在這個大環境不景氣且租金高漲的年代,很多想增加被動收入的朋友都想投入隔套收租的領域當包租公、包租婆,不過每個縣市相關的隔套收租法規不同,除了要留意隔一間套房要多少錢這類的改套房成本,隔套房法規和蓋套房出租的投資報酬率也超重要!因友人介紹而接觸到常常做台北市隔間套房的 湛藍空間設計 ,負責人Vincent很了解台北市和新北市公寓隔套房法規,除了幫忙做合法隔套、不怕被檢舉之外,當過不動產營業員的他對市場行情也能精準掌握,還會幫客戶做投資規劃,能幫忙列出有成本及符合當地行情預計收入的投報表,裝修建材及消防設備配置都合乎法規也能保障租客的安全,專屬的工班配合度高,裝修套房期間也會給客人工程行事曆,讓客人知道什麼時間點會進行到什麼階段、該配合什麼,確保讓工程順利進行。
https://fgblog.fashionguide.com.tw/3398/posts/407777
「新北市公寓隔套房法規」的推薦目錄:
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 愛美玩樂誌 Facebook 的精選貼文
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 Re: [新聞] 隔套房出租需樓下同意違者罰6~30萬- 看板home-sale 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 新北永和37坪舊公寓想隔套房出租給建議 - Mobile01 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 【隔間套房】想要整棟透天、公寓「隔套出租」 - YouTube 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 室內隔間法規的實價登入和評價,YOUTUBE、591、MOBILE01 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 室內隔間法規的實價登入和評價,YOUTUBE、591、MOBILE01 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 [其他] 如何檢舉公寓改裝隔間套房- 看板PttLifeLaw - PTT網頁版 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 富品創毅工程公司- 想做合法隔間套房,怎樣的採光才合格?... 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 [請益] 樓上偷隔套房? | PTT 問答 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 Re: [問題] 四樓公寓需申請室內裝修許可嗎? 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 Re: [生活] 舊公寓改裝套房投訴- 看板BigBanciao | PTT台灣在地區 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 [新聞] 隔套房出租需樓下同意違者罰6~30萬- home-sale 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 [新聞] 隔套房出租需樓下同意違者罰6~30萬- home-sale 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼四大族群 - PTT推薦 的評價
- 關於新北市公寓隔套房法規 在 [新聞] 房東哭!新北套房隔間元旦起樓下同意| home-sale 看板 的評價
新北市公寓隔套房法規 在 新北永和37坪舊公寓想隔套房出租給建議 - Mobile01 的推薦與評價
新北市 政府工務局表示,自108年1月1日起,改裝多間套房的屋主必須得到樓下屋主許可,檢附直下層住戶所有權人同意書,才能進行裝修,若為同一所有權者,則 ... ... <看更多>
新北市公寓隔套房法規 在 Re: [新聞] 隔套房出租需樓下同意違者罰6~30萬- 看板home-sale 的推薦與評價
我個人感覺這個規定是有問題的
政府可以規定你格套要符合施工條件
例如現在規定變動兩間以上隔間,或者變更浴室廁所就得建築師出圖
就是為了防止格套氾濫,所以交由建築師把關
但是規定到要樓下切結同意,我覺得這是很奇怪的一件事
一樣都是裝修,憑什麼只有格套才需要樓下同意?
樓上把浴室跟廚房裝潢隔間打掉重做,也是會有漏水可能,
也是造成我困擾,為什麼不用來徵求我同意?
我覺得這個在法理上站不住腳,只是看有沒有勇者要挑戰就是了
另外這樣規定其實適得起反,這樣規定只會讓願意合法化經營
正經請設計師按照消防法規設計的業主被樓下卡住
只能說格套越來越難做
以後可能要比照大陸那樣分租群租了吧
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言:
: 隔套房出租需樓下同意 違者罰6~30萬
: 看準租屋商機,不少屋主當起投資客,將房屋重新裝修,甚至隔出很多間套房出租,卻引
: 發破壞房屋結構的爭議,像是導致樓下住戶漏水、噪音問題。新北市政府公告,從2019年
: 元旦起,屋主要進行隔間套房動工前,都要先取得樓下屋主的同意,未取得同意偷偷施工
: ,一旦被檢舉,最高可罰30萬罰鍰。
: 惱人的施工噪音讓人受不了,這還不打緊,若鄰居裝修房屋破壞結構,導致漏水更是倒楣
: !
: 根據新北市政府統計,今年光是接到和裝修隔間套房有關的住戶陳情,就有994件投訴案
: ,反映原因都是隔間套房裝修導致漏水、噪音問題。
: 為維護建物安全以及居住品質,新北市政府最新公告,從明年1月1日起,屋主要改裝多間
: 套房,必須檢附「直下層」的樓下住戶所有權人同意書,舉例來說,4樓要裝修動工前,
: 就要先取得3樓屋主同意。
: 民眾表示,「取得同意一定要,不然你上下鄰居,會有一些閒言閒語,兩個人吵架也不好
: 。」
: 民眾認為,「如果買來房子有點年紀的話,我需要重新裝潢,我要取得其他住戶同意才能
: 夠做,如果他們不同意的話,是不是都不用做了?買這個房子的意義就沒有了,應該是配
: 套措施有待改善。」
: 民眾反應兩極,依照原有規定,合法住宅要隔多間套房,本來就必須提出申請審查,現在
: 又新增得取得樓下屋主同意,未取得同意就施工,一旦被檢舉,將處6~30萬罰鍰,雖然說
: 台北市早從2010年起就這樣做,但還是有律師對此不以為然。
: 律師葉恕宏指出,「如果今日新北市政府主要目的是為了要去安撫樓下的屋主,那麼應該
: 要去加強的是,在有關於建物的一個結構安全的審核,並且做政策的宣導,告訴民眾在整
: 個裝修過程當中,必須要去遵守相關建築法規,或者是《公寓大廈管理條例》。」
: 比起台北市,新北市房屋租金相對便宜,也吸引不少屋主投資隔出套房,只是想在維護居
: 住品質以及不擾民之間,取得平衡,恐怕沒那麼容易!
: https://goo.gl/hANZ4u
: 心得
: 看來想要進軍包租公的新手房東表示悲憤,賺錢不易啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546160826.A.079.html
... <看更多>