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【#BF社會熱話】中年漢疫情下失業成創業契機 二按套現開外賣食肆一搏求翻身
疫情對經濟構成的影響遍及各行各業，數次實施的晚市禁堂食措施，使飲食業面臨經營危機，有中年漢遭到解雇後，毅然踏上創業路。因失業而創業，起初不被看好，連籌措資金都成問題！但跨出第一步後，接著便一步一步踏出自己的一片天！
https://businessfocus.io/article/171946/
#中年創業 #失業 #物業二按 #資金周轉 #套現 #小生意 #新鴻基信貸
新鴻基信貸致力開拓多元化按揭貸款產品及融資方案，適時推出靈活創新的產品和服務，為客戶提供更方便快捷的貸款體驗。短短六年間已在香港樓按市場佔一重要席位，為客戶提供物業一按、二按及循環貸款。由於申請過程簡易、且批核特快，今年4月更推出二按更可做到最快一日現金到手^，加上不限物業類型及樓齡，能夠滿足各行各業客戶的資金及業務發展等各項財務要求，所以廣受客戶好評並因此榮獲《經濟一週》頒發「物業按揭服務大獎」。https://www.edigest.hk/289936/
^受有關條款及細則約束
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【借雞生蛋】別人的錢是我成功的鑰匙？
認識循環貸款 助你投資路上隨時做好準備
接下來多隻重磅IPO即將輪流赴港上市，唔想做搵食艱難的一手黨，咁你準備好彈藥未？立即到新鴻基信貸開設循環備用現金戶口，隨時還，隨時借，唔用唔使畀利息！
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【剛成交 - 蝕!】第1942成交(堅)，感覺6.5分。收到風，剛剛業主簽約成交2450萬。蝕讓帳面100萬? 財務公司按舖。
土瓜灣九龍城道47至53號豐裕大廈地下D及E舖，建築面積約1500呎，門闊約24呎，深約60呎，租客鴻哥小廚，租金 68000至2020年11月30日，社運前業主曾放售高達4400萬，一減再減，最近改叫價至3000萬，成交2450萬，回報3.3%
原業主於2012年11月用1550萬買入D舖，及1000萬買入E舖。當時是接摸貨。 合共買入價2550萬。 帳面蝕一百萬。
2018年11月業主曾經向利星行信貸財務公司借貸， 據了解，業主可能最近財困，因此被迫放售間舖。
成交比較: 九龍城道41號大單邊，建築800呎，豬肉檔最近成交3680萬。 但那個位置旺好多。
這段九龍城道比較靜，但已經比以前旺起來，街市越來越擴張，這個位越嚟越接近街市 。 勝在門面夠闊，租客晚市生意唔錯，可惜大間的食肆是今日肺炎下的重災區，感覺平約市值15%成交。
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舖市已衰無可衰 ? 我深信下年今日條街會多人過今日!
肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video)。 人棄我取，有危有機! Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
【盛滙商舖基金 - 2020年第三季集資講座】
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（今期低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月9日(三) / 11日(五) /14日(一) / 16日(三) / 18日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是昨晚買的，not in video )
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!
如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
香港舖市有危才有機，盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司，我們將以視像形式為您分析及講解，讓你足不出戶，了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
《盛滙商舖增值基金》視像推介會：
日期：2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間：下午1時至2時半
形式：視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例，本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。
其他報名方法:
網上報名:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfAMbRzXh-O2KHDfSwSw5G6npxAChrfHupJTbztGhnQ1oAGXg/viewform
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
WhatsApp: (852) 9218 5223加油!
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
獨家消息: 第1619成交: 深水埗北河街20號地舖，建築1000呎 (舖闊約15呎，深64呎)，現夜冷店，交吉交易，成交1350萬 (原叫價1800萬)。堅，業主 confirm sold. 感覺5分。簽約日期約2019年11月26日。
(2020年3月18日最新消息: 沒有賣過。無成交。註冊1250萬 on 10/12/2020)
全城力谷了約三個月，終於賣出。這地段現在是非常非常 cheap， 夜冷段，近長實愛海頌地盤，現市場租金最多約3萬。市值回報2.7%。 地舖業權份數1/8， 樓齡約60年，除非博收購，地段太cheap. Cheap 中的 cheap, 你自己落去睇下，你會明我講乜。以現況唔值得買 。 當然日後愛海頌入伙後，應該格調會提升。 我冇心得罪任何人，日後一定好過今日。
旁邊22號舖的粥店於2018年8月成交1700萬 (市況好好多)，地舖連入則閣。 相比下，現在舖市跌了，這間沒有入則閣，1350萬唔算平。
感覺市價。5分位。
在逆市下，應該盡量避免買差的地段，太多貨揼出嚟，冇人承接，一單平過一單。 要博收購，或者附近發展，唔知要等幾耐。 好似筲箕灣新鴻基的新樓盤「形品」一樣，新樓落成後未必帶旺附近太多， 高價入市太睇好前景，好容易好似最近工廠街的兩件貨，大蝕讓(蝕45%)!
上手業主於1990年5月以155萬買入， 持貨29年，升7.7倍。
《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月4日(星期四)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
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Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
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康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
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購買李根興兩本舖書:
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)，
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(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
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