#住過這間airbnb後好想在日本買房置產!💓
💡這次住的airbnb優缺點分析
💡日租公寓vs商務旅館 要選哪個呢?
💡日本人的1LDK是指什麼?
因為我們是假日夫妻的關係,
平時我跟Ethan都是住新竹娘家,
老公在台北上班只有休假時才會過來住兩天。
這次去東京特地找了有廚房的出租公寓來體驗一下一家人一起生活的感覺,
更是體驗到了日本新式公寓方便之處❤
在住的期間都不停感受到……我以後房子也要設計這樣那樣這樣那樣😂😂😂
http://deliachen330.pixnet.net/blog/post/341370522
#和寶寶的東京20日
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過51萬的網紅Alan Channel / 阿倫頻道,也在其Youtube影片中提到,►訂閱阿倫頻道!https://goo.gl/cZGXKs ►加入LINE阿倫大家族享好康 https://lin.ee/blFf3lp ►頻道主題曲【跟著阿倫去旅行】專屬聽歌連結 https://jsj.lnk.to/JHzEHZKa 《剪輯師維尼的感想》 阿倫把大樓和一戶建的優缺點分析的很清楚...
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《剪輯師維尼的感想》
阿倫把大樓和一戶建的優缺點分析的很清楚!
這在剪輯影片上給予非常大的幫助
嗯...大家覺得哪種房子好呢~
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阿倫是在日本居住10年的台灣人,
平常會製作一些關於日本東京各地的旅行、好吃的餐廳、有趣的商品或是家電的介紹…等。我的目標是「只要提到日本就會讓大家聯想到阿倫!」接下來也會繼續朝目標努力前進!請大家多多指教。
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#日本買房 #日本置產 #買房子
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小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言:
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右,
: 條件好可以全額貸款,分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低,貸款期間又長,
: 算下來就跟房租差不多,甚至更便宜。
: (全額貸款的情況下,本金加利息比同一間的房租還低,這在台灣應該不可能發生)
: 所以如果工作在大公司,打算久居的,
: 或是拿到永住的,買房比例很高。
: (去年去朋友家聊天,十幾個人不是已經買房,
: 就是正在看房準備要買...超扯)
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高,
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了,
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯,
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯,街廓也蠻舒服的,
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓,
: 比較少可以逛的店,感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯,沒被擋到的話,
: 東側可以看到東京灣,西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話,保值性沒啥問題,
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念,
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625010847.A.1A2.html
如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
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