210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌,房價卻又高得下不了手,導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引,只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房,很吸引人。但專家指出,預算千萬在天龍國買到套房的機會不小,而且低總價住宅通常會有單價過高,但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數,導致採光通風不良,或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高,以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
(林佩萱/連線報導)......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 00:48 地理位置與人口 04:56 交通與未來發展 11:34 環境與生活機能 12:48 生活圈比較 18:26 總結 文山區文教氣息濃厚,公園綠地多 整體房價可說是台北市最平價 本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹 如果漏說了什麼,歡迎在底下留言喔! #文山區 #...
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民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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今年一月要買房子的時候,猶豫要買在景美還是新莊,當時新莊地區有一間據說還不錯,但我一直沒去看,開價1888.88萬,半年過去了,房子沒賣掉,現在開價是2580
#房子賣不掉不用怕啊,反正會加價賣,這種世道,真是太不可思議了
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00:00 開場
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04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
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18:26 總結
文山區文教氣息濃厚,公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價
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景美買房 在 狂人JoJo Youtube 的最佳解答
IG|just_be_joyce FB|邱怡澍Joyce914
介紹完我直接得出一個結論:不要買房買車了啦,買露營車可以滿足所有願望!
雖然露營車真的不是太新穎的玩法 不過這真的是我的露營車初體驗
直接被嚇到烙ㄟ孩
驚呼"難道現在露營都這麼享受了嗎?"
每個人親近大自然有不同的方式 但這種悠閒輕鬆不用大包小包的帶各種給西何嘗不是一種美好
蠻適合親子 還有長輩一起來
btw我覺得有露營車管家真的太爽了
雙手空空去旅行 一切交給管家
我就真的遊山玩水只管吃 :D
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大家對於露營車或是各種行程有興趣的都請洽詢
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想要揪我出去玩的請洽詢我的IG 哈哈哈
https://www.instagram.com/just_be_joyce/?hl=zh-tw
最近各種景點都要戴口罩 逼得我只能往野外跑
跟我一起野起來
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影片拍攝感謝大佬aka主廚Winters哥
#露營車 #開箱 #旅遊
景美買房 在 Thomas阿福 Youtube 的最佳貼文
3000元/月的工资,能再这里过什么样的生活?
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景美買房 在 新店文山買房芯茹 - Facebook 的推薦與評價
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景美買房 在 [問題] 文山區買房落腳- 看板Wen-Shan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位好 我新北肥肥 弟不才 年近三十才存到一筆買屋的小錢
目前在看文山區的房 雖然來文山的次數不超過五次
但對於本地“特別安靜”的街區印象是蠻深的(木柵路)
網上有看到有人分成景美、木柵、政大三個地區
個人依照描述稍微畫了一下(如下圖 有誤歡迎指正)
因為上班通勤的關係 所以景美首選 木柵次之
希望本版居住於文山的鄉親朋友 能跟我分享一些居住的心得與優缺點
也希望未來能跟各位當好鄰居~
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作者 dodo774 (台北陳冠希) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 台灣適合法西斯還是民主?
時間 Wed Oct 11 10:16:03 2017
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.77.187
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1555397350.A.FAF.html
※ 編輯: dodo774 (211.21.77.187), 04/16/2019 16:33:07
商場是否比較近就不在意,我們習慣一週大採購一遍(有點像美國人?)
房型上 二房一廳一衛 或 二房一廳二衛
如果有鄉民知道不錯的案子可以分享 先在這謝謝
※ 編輯: dodo774 (211.21.77.187), 04/18/2019 10:44:19
※ 編輯: dodo774 (211.21.77.187), 04/18/2019 10:50:50
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