入住新家第13天,唯一一個完成的空間是客廳,廚房、主臥室和寶寶房仍有紙箱待歸位,整體完成度65%,繼續努力!
今天請了專門安裝電視的技師來幫我們裝壁掛式的電視,Mr.H詢價三家,當初買電視的商家開價300加幣(約台幣6,550元),另外兩間公司則是開價160加幣和150加幣,最後我們選了150加幣(約台幣3,300元)的那間,我可以說…聽到要300加幣我下巴都要掉了嗎?讓我都好奇在台灣請人來幫忙安裝電視需要多少的費用?總覺得應該一、二千塊就可以解決,沒料到在加拿大竟然要加幣150~300!!!不過能花錢解決的事都是小事,總比自己弄一弄電視還裝歪了好,我們正式的回到有電視可以看的生活囉!Mr.H連Switch都幫我裝好了呢!(笑)
#專業就是王道
明天則是請了煙囪專家要來幫我們把煙囪拆除,新家的壁爐是買之前就知道已經年久失修,雖然有壁爐格外有溫暖的情調,但家裡也會有灰燼飄呀飄,更別說我們有一個四處爬爬走的雪寶,所以入住前就約好了專家來拆除,詢價了幾間,最後選定了要價3,000加幣(約台幣65,500)的那一間,就算未來我們又想要有壁爐,也可以裝一個美觀的瓦斯款,不見得需要保留煙囪,總而言之,最近就是持續噴錢到Mr.H壓力大,然後那壓力還掃到我身上,一直花錢壓力也好大呀!(淚)
#買房子就是噴錢的開始
這陣子和Mr.H在尋找餐桌椅和檯燈,畢竟在昏暗的餘光中用餐完全不浪漫,加上我們唯一有的燈是露營用的超亮款,餐桌椅可以慢慢找,但檯燈需要馬上就定位,昨天夫妻倆下定決心要買IKEA的檯燈,衝到現場之後才發現我們喜歡的那一款竟然大缺貨,查了其他的牌子竟然是IKEA四倍的價錢,而且想要更貴的也有,呃…這個我只想買個IKEA就好呀!(吶喊) 結論是目前無解。
#一點一點慢慢到位
#可能要到明年年底吧
非買不可的還有冷氣、除草機和花園大剪刀,鏟雪的鏟子也很需要,呃…這樣說來,到時候還要買灑在門口的粗鹽,我內心還有很多東西想要買,頓時都不敢說出口,只能慢慢等待了!!!(遠望)
#好多廚房用品想買
#好多雪寶的用品想買
#需要列清單和排好先後順序
照片是上禮拜去散步時拍的景色,藍天的藍、樹木的綠、搭配樓梯微鏽的鐵色,覺得很有fu,就一步一步慢慢來吧!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好? 影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI 【好市多促進中壢房市分析】 答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租...
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閒聊:打掃跟牙醫賺的一樣多?
從國家公園回來之後,我的生活除了打包還是打包,以及處理搬家前的種種事宜,比如修好水管來裝洗衣機、裝好煤氣管來放烘衣機,又比如,搬進去新家前把房子都給整理乾淨。
新房子這百年老屋過去好幾年沒住人,到處都是囤積許久的灰塵,住美國這麼久,我們第一次萌生了請打掃人員的念頭,想說請專業的來試試看,或許能比我們自己清得更乾淨。結果這才知道打掃人員不好請,要不搶手到完全沒空檔、要不動作超慢雇主不願推薦、要不就是跟牙醫一天的薪資一樣高(我完全不是開玩笑,C接到這樣的報價,幽幽地回我一句,「你看,人家連牙醫學院的學費都省下來了呢!」)。好不容易找到朋友家口碑好價錢優的打掃阿姨,未來十天以內完全滿檔,只有一個周末的早晨能打掃,我們二話不說連砍價也不敢砍就答應下來。
打掃阿姨看起來年紀和我差不多(誠實),人非常和善。我在交代她所有打掃事宜之後就出門上班,之後由C來接手驗收。上班到一半,收到C的簡訊說,「看起來都很好,可是我和樹寶的腳是黑的?!」於是下了班,我又風塵僕僕地去新家看,白色襪子瞬間成為灰黑色,完全讓我想到都市傳說裡想要惡整媳婦的恐怖婆婆,總會在媳婦家裡面戴上白手套,趾高氣昂的去抹一下窗台間的灰塵,只要找到一點點的蛛絲馬跡,就能用來藉機數落媳婦說你糟蹋了我的寶貝兒子(是也沒必要這麼入戲)。
打掃阿姨說她用熱水拖了地板兩次,如果不滿意可以退費,但也表明自己沒其他空檔能來重新拖地,整體來說除了地板以外,房子的確有變乾淨許多,所以決定不退費,地板就自己來想辦法。
這房子沒地毯,完全都是木板地,我請朋友幫我帶樹寶,捲起袖子來拖地,拖完一整間房子之後,我效仿假掰惡婆婆,光腳在地上走來驗收我拖完的成績,發現腳底板沒變黑但有變灰,於是又重新整間房屋反方向拖第二次。在用掉整盒拖地紙巾、整個房子都是消毒水的味道、一整個早上和地板搏鬥之後,我終於達到走在地上腳估溜估溜完全不沾黏的境界,百年老屋終於達到可以放心入住的水準。
這故事告訴我們幾個小道理:1. 自己做永遠比其他人做來的最放心,但也最費力。 2. 免錢的最貴,那些家庭主婦有辦法讓地板365天都估溜估溜完全就是用自己的勞力換取,請不要問她們在家都在幹嘛,請給她們最大的敬意。3. 美國是個有夢最美希望相隨的地方,只要你有本事,任何行業都能出頭天,打掃事業能做到跟牙醫薪資平起平坐,放眼望去也只有在美利堅合眾國能做到(結案)。
你有和打掃人員交手的經驗嗎?留言來告訴我吧?
PS…那家開價跟牙醫薪資媲美的打掃公司是白手起家,在地非常火紅,不但做出口碑,還是這裡房仲圈的最愛,客戶包括聖馬利諾的前市長、美國前外交官、金像獎和葛萊美的得主以及其他明星、甚至是洛杉磯的鼎泰豐和南加大大學,也都是他們的愛用者。
#洛杉磯生活 #搬家兩三事 #打掃人員 #圖為舊加被箱子包圍的一角 #各行各業出頭天 #寫到最後才發現這根本是打掃界的勵志故事無誤 #歡迎家庭主婦們轉貼這篇給老公看 #告訴他你替他省了多少錢
前情提要:
💪洛杉磯搶房記:bit.ly/3ABLjd6
💪美國的房仲們: bit.ly/3AxgNAZ
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2021新格局,過去與未來,一步一腳印,也勿忘今晚CALL IN,時間只在1800-1900, #飛碟晚餐 #陳揮文 #時間,就等你來 ~
飛碟聯播網《飛碟晚餐 陳揮文時間》2021 03 24 (三) 冬瓜檸檬麻辣鍋 將帥無能累死三軍
主持人:陳揮文
中華民國110年3月24日,2021-0324,週三
飛碟晚餐陳揮文時間
◎節目內容大綱:
第一段:
一,歡迎大陸聽友微信 暢談兩岸關係
二,互釋善意 兩岸回歸憲法坐下來談
三,歷年飛安公安檢討報告 看看就好
四,事發後急忙找真相 誰能一錘定音
五,彈射椅6億變7億8 一夜暴漲30%
六,漫天開價 軍火商把台當提款機?
七,失事三天慰問家屬 三軍統帥散漫
八,大港開唱邀蔡? 民進黨急忙取消
九,冬瓜檸檬麻辣鍋 將帥無能累死三軍
十,國機國艦潛艦 關鍵系統都非國造
第二段:
一,陳時中政客性格 「假設疫苗買貴」
二,悍拒立院監督 陳在綠媒大談疫苗
三,為何買貴 有無疫苗蟑螂居中牟利
四,以色列三倍搶購 覆蓋率全球第一
五,我1200萬美金 助巴拉圭200萬劑
六,巴拉圭公諸於世 台買疫苗遮遮掩掩
七,打假針? 陳要法務單位研議提告
八,吳子嘉罵說謊 順時中不告龜縮?
九,外交部長嗆陸疫苗 未經WHO認證
十,國產疫苗樹典範 請符合WHO標準
第三段:
每日一句2021-0324
監委問NCC 為何台灣沒優質新聞
狗吠火車2021-0324-300-3敗選檢討會之12
婉拒中評委聘書 趙2024出局?
不到兩個月 少康中興黃粱一夢?
中常委邀閉門演講 趙:全程公開
中常會爛成這樣 誰當主席也枉然
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
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【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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未來樹開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120428民視內湖35坪角地新壽3.3億買下
影片網址→http://youtu.be/ZZYKxxS0YDA
感謝記者于凡的採訪,同樣也是跟T台的寧之一起到三立門口找我,真的不好意思,辛苦她們了!
其實,新光人壽之所以會用如此高價收購這塊角地是有原因的!一來,雖然我買貴了!但「買對,就不怕買貴」,何況將來蓋好房子還要賣,再把當時購地的成本轉嫁到消費者身上即可。
第二也是基於未來豪宅蓋好的行情著想,享享那一塊角地,如果是低樓層,偏偏又剛好室內客廳採光是面對那一棟老舊建物,豈不是對於整體房價有顯著的影響?而且從豪宅的外觀來欣賞,明明好漂亮的一棟建物,偏偏就是缺一角,缺一角就算了,還是個醜醜的老舊建物,這也難怪新光人壽會願意出如此高價收購。
以下是新聞報導......↓
2012/4/28 11:54
政府打房頻出招,不過成效如何呢?新光人壽斥資3.3億元,買下台北內湖35坪的「角地」,換算地坪每坪成交價格近950萬元,市場人士分析,未來新壽可以整合為約1000坪大面積土地,興建豪宅利益超過百億元,不過也被附近鄰居抨擊,價格高的誇張,一般上班族根本買不起。
陽光、綠樹林蔭的小公園旁,內湖陽光街巷子裡頭,這棟不起眼的卡拉ok店,總共35坪,傳出新光人壽斥資3.3億元天價買下,換算下來地坪946萬元,建坪每坪371萬元,創下當地新高價。
房仲業者陳泰源表示:還蠻誇張的,以現在一坪一百多萬元,就已經可以買到新房子,更何況建商竟然以高達三倍之多的價錢,去買一個已經符合都更條件的中古老屋。
卡拉ok店營業時間還沒到,也沒人來應門,新壽以天價買下角地,就是因為3年前以14.68億,標到旁邊800多坪的國有地,新壽希望整合成1000坪基地,興建21層,每戶60坪以上的豪宅建案,每坪開價150萬元,整體開發利益超過百億元。
附近鄰居不敢置信,只是就連角地都可以飆出天價,也可以嗅出房地產的買氣已經逐漸回籠。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012428F01M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49389420
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未來樹開價 在 [問題] 想請問三貴建設公司好不好- Chiayi - PTT網頁版 的推薦與評價
最近路上出現很多三貴建設公司的廣告 好像有個大樓建案(未來樹)要蓋在忠孝北街 週末想到抽空過去看看,不曉得版上有沒有人已經過去看過,有什麼心得想分享的呢? ... <看更多>
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