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台北市長柯文哲先生，又到月底了代表很多店家得繳房租與發薪水。
建議柯文哲可以到西門町、士林夜市、天母商圈、台北東區等台北市轄區走一走，看看街上店家倒閉潮的景況。
然後就能用大數據分析我們這些做生意的商家的憤怒指數——每天看你在媒體上尖酸刻薄怪東怪西怪中央，卻從不檢討自己跟市府團隊的防疫與施打疫苗有多外行。
台北市民每天看柯文哲與侯友宜互搶確診數第一名，以及各種邀功諉過卸責推給中央的表演，但同樣是防疫指揮中心帶領下，別的縣市包括藍營執政的，都已經陸續+0了，結果就你雙北市長最爛。
柯網軍再怎麼帶網路風向，也帶不過台北市民真實的感受與情緒，尤其那些做生意的店家，台北市防疫再擺爛下去，柯市長就會看到台北市民各個變成1450。
當然，我發文不是要建議或阻止柯文哲，反正他自認自己最聰明，聽不下去任何人的意見。就像明明台北市防疫成績吊車尾，還能自我感覺良好說自己的防疫策略最好。
我只是看著看柯文哲、民眾党與附隨網軍，到時候怎麼面對台北市民排山倒海的壓力，
雖然我能預期還是3+11老招。
210531華視 三級警戒+高租金 東區20店面收掉
華視原影→https://youtu.be/a8FCzjSBWLE
華視原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202105/202105312044379.html
台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。
謝昀燐 邱勇賓 報導 /台北市……↓
倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。
台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。
台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，
房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/--NXwzIDfMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210531-20.html
『新竹市三區人口，超級比一比』
前陣子美國中情局（CIA）公布2021年全球人口生育率預測報告，臺灣生育率全球墊底，引起大家熱烈討論。在生育率全世界倒數第一的台灣，新竹市卻是長期佔據全國生育率排行榜前三名的資深「兒童城市」。新竹市的人口分佈又有什麼特色呢？今天我們來說說新竹市市內三區人口年齡層分佈的故事。
「少年東區、壯年香山、老年北區」
以年齡來劃分三區，得到蠻有趣的數字，我們辦公室統計出110年三月新竹市各年齡層人口，「0~19歲」、「20~59歲」以及「60~100歲以上」三組之數字為：0~19歲（東區>北區>香山區）、20~59歲（香山區>北區>東區）、60~100歲以上（北區>香山區>東區）（註1：見附圖）。
從數字比較中，我們可以得知，新竹市三區各年齡層的首位分佈。
一、＃少年東區：支撐新竹生育率
新竹市東區，0~19歲市民為三區之首（17.96%），科學園區帶來工作機會，外移人口增加，在新竹市落地深根，加上東區教育資源豐富、交通便利，成為購屋首選。新竹東區市民所擁有的特質以「孩子多，生育率高，有錢，重教養」等，所謂「高社經、教育背景的家庭比較不願意生養小孩」之一般性概論，在新竹市東區明顯是錯誤的觀點。我們應該將焦點放在，東區資源充沛人口驟增，相對交通問題及生活環境如何更便利？
二、＃壯年香山：撐起新竹區域差異
新竹市香山區，20~59歲市民為三區之首（62.67%）。一般市民印象中，香山區又老、又舊，但以上述數字來看，香山區有效留住壯年人力。但另一隱憂為，因教育資源分布不均，香山區家長從孩子國小時，便出現跨區就讀的現象，香山區的國小招生率持續遞減，從少子化以及區域發展不均等現實面來看，未來香山區國小將會面臨轉型困境（建議推動特色教學v併校、廢校）。
比較「＃香山四小龍」（註2）109年度班級數、學生數：
1、南隘國小（101人、6班）
2、茄苳國小（126人、6班）
3、港南國小（111人、6班）
4、大湖國小（49人、6班），都是超級迷你小學。
大庄國小（628人、26班）在香山地區算是維持較基本的學生數量，但對比新竹市北區、東區國小來看，學校規模只能算中等。我到 ＃大庄國小 參加廣達游於藝開幕典禮時，校長和我說，將在五月份於校園內開設市集（這將是全新竹第一座開在校園內的市集）藉此發展特色教學，讓校內學生除了顧及課業之外，也培養多元化特色課程與創意化概念應用。大庄國小辦學非常認真，但香山的家長喜歡將孩子送至跨區國小就讀，已經是香山區普遍的就學問題，也是香山地區小學校長老師們正努力對抗的現實。
三、＃老年北區：城鄉差距日益擴大
新竹市北區，60~100歲以上市民為三區之首（20.92%），北區範圍從舊城區至南寮地區。我擔任五屆北區議員，對於商圈轉移差距日益擴大很有感覺。市區沒落，火車站週遭商圈轉移至東區以巨城周圍為主， 因此，北區除了著手於長照、老人福利等相關方面政策外，對於如何使舊城區、市中心重回以往熱鬧街景，也是我們必須努力的地方。
以上是根據新竹市各區人口數字得出的有趣分析，大家對新竹市三區（東區、北區、香山區）有什麼進一步精闢的想法呢？歡迎加入 🤡 新竹同學慧，我們一起來討論～
210531華視 三級警戒+高租金 東區20店面收掉
華視原影→https://youtu.be/a8FCzjSBWLE
華視原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202105/202105312044379.html
台北進入三級警戒，半個月來，已經有不少店家，撐不下去了。台北東區光是這個月，就有20家店面收掉，租金太貴，是店家撐不下去的主要原因，有的房東甚至寧願租客退租，都不肯降價，也讓當地里長形容，這是東區三十年來，最大危機。
謝昀燐 邱勇賓 報導 /台北市……↓
倒的倒收的收，走進台北東區，三級警戒之下，店家苦喊撐不下去了，台北東區商圈店家說：「我就問你，(房租)四十幾萬你能做嗎，賣茶你還有員工，有那麼多人就想算了。」一個月四十萬房租，你怎麼受得了，沒生意加上高租金，業者心情，如同大雨直直落，老牌泡沫紅茶老店不敵疫情，一個月內，三家店面收到剩一家，同樣在苦撐的，還有他們，飲料店，外帶飲料，勉強能開店經營，但業績也是狂掉5成，業者從去年就開始，跟房東商討降租，但始終聽不到好消息。
台北東區商圈店家BURGER說：「他(房東)可能想說，去年這樣那今年，看我們還活得好好的，就繼續(維持租金)這樣子。」可能看我們去年那樣，覺得我們還撐得下去，就沒有要降，已退租東區商圈店家(聲源)說：「東區會沒落就是因為，大部分的房東太硬了。」東區商圈面臨疫情衝擊，一個月內，至少倒了20家店，當地里長告訴我們，約有四成房東，願意共體時艱，給予房租優惠，但仍有2成左右的房東，寧願空租都不願降租。
台北市光武里里長韓修和說：「少部分啦少部分說，因為有些房東認為，這一波疫情，可能也不會長久。」但有些擔心影響房價，房仲業者陳泰源說：「因為租金多少，跟店面的總價值，賣價是多少，它是連動性的，所以它寧願租金高高掛，就會形成一個，有行無市的狀態。」專家分析，房租連帶影響房價，要再爬回來，得花好幾年時間，因此沒壓力的房東，寧願維持價格，但如果因此，造成商家出走潮，恐怕最終是兩敗俱傷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/--NXwzIDfMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210531-20.html
210109非凡 租金7年連3漲 東區24年麻辣鍋《紅九九》撐不住歇業
非凡原影→https://youtu.be/nMlBw_PlPyw
非凡新聞→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20210108A136
寒流來襲!不少人會選擇吃麻辣鍋來暖暖身，不過東區有一家經營24年的老字號麻辣鍋，日前卻在臉書粉專上PO文宣告歇業，我們訪到現年28歲的二代老闆，他表示，疫情後好不容易客源回流，但這次換約又要再漲25%，來到每坪3000元左右，才會無奈歇業。
（記者溫婉廷、吳國豪／臺北報導）……↓
非凡新聞記者溫婉廷：「天氣冷颼颼，讓人好想要吃鍋，不過在東區有一家經營24年的火鍋店，又因為高漲的房租，而宣告歇業，現在只留下市府分店。」
紅色醒目招牌還高掛，但鐵捲門已經拉下，明明是火鍋店生意正旺的季節，東區老字號麻辣鍋卻在3號臉書貼文公告歇業，寫下 經過兩代人，24年的經營，從來沒有想過會這麼突然的結束。
火鍋店老闆沈佑威：「其實在我們宣布要收店的時候，甚至還有以前的常客，然後到我們店面來拍照，把每個用餐過的角落來留念這樣子。」
語氣透露出不捨，現年28歲的二代沈老闆指出，接手的這7年來已經是第三次調漲租金，每次漲幅都在20~25％之間，加上疫情衝擊業績，才會無奈歇業。
火鍋店老闆沈佑威：「漲價後是在(每坪)3000塊上下，那用餐的坪數，實際上是13坪，我們那間店的坐席是26席，所以其實翻桌率 是非常有限。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「吃火鍋這件事情，它本來就不可能在短時間內可以解決，它是一個比較時間要稍微長一點的消費，再加上說你空間上本來就很狹小的情況之下，你翻桌率沒有辦法拼高，你在表面上看起來生意很好，實際上的獲利，並沒有房東想像中的那麼大。」
房仲分析，由於火鍋店屬性不好拼翻桌率，再加上延吉商圈，過去有3成以觀光客為主，但疫情衝擊生意滑落，影響租金行情，過去巔峰時期1坪甚至有超過5000元 ，現在已經是 3000元不到。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「現在普遍延吉商圈，一坪約莫是3000塊不到，我個人是認為說一坪大概是2500(塊)會比較合理，現在這整個東區的情況只能說有一些房東，個案的房東，因為一來可能是他不缺錢，二來可能是覺得說影響到賣價，所以它可能我寧願空置著，要嘛，我就寧願出租給一些短期的特賣會，他們可能也不急。」
房仲指出東區一線街邊店空置率高達15%，去年更有房東，將原本5450萬元買進的27坪店面，以4500萬元賣出，認賠950萬元。
但租金仍維持高行情，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，造成店面輪轉率相當高，房價租金呈現兩樣情，也讓東區業者因為店租調整，不堪負荷而選擇收攤的店面再添一樁。
陳泰源youtube→https://youtu.be/INQ9LcPnWLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210109-73-24.html
200912三立iNEWS 東區春燕來了？百達翡麗設百坪旗艦店！
三立新聞→https://youtu.be/BScZiSdBDNY
一顆顆碎鑽金光閃閃，全球限量款鑽表動輒破千萬，搶高端客群，高檔鐘錶品牌百達翡麗東區再插旗。
記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓
記者/吳雅婷：「高檔鐘錶品牌預計在東區開設旗艦店，地點就選在忠孝東路四段上。」
工人爬高忙裝修，大大廣告海報已經掛上，打造北市百達翡麗指標旗艦店，原址分拆兩間店面，當初以超過6.7億元出售換算每坪單價778.5萬元，當時榮登全台店王寶座，另一戶金生儀換算每坪單價756.8萬元拿下店后，傳聞店王店后強強聯手計畫打通成百坪黃金店面。
房仲業者/陳泰源 表示：「畢竟疫情總是會過去，景氣總是會回春，如果我現在用長期的可能是低於市價7折租金租到黃金店面、核心地區，之後只要景氣一回春，我每多租一年我就多賺一年。」
房仲分析業者趁低價卡位，因為以往東區店租每坪2萬元左右到現在降到約1.5萬元，再加上聚集經濟，光是這條路上原本有的中美鐘錶、金生儀再加上百達翡麗旗艦店堪稱鐘錶一條街。
業者危機入市搶佔先機，從數據也看得出來，東區空租率從幾年前13％到現在不到9％，走過房市寒冬，春燕似乎悄悄到來。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/x07yu7Dmq8U
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200912inews.html
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