【居住正義,刻不容緩!明日下午居住正義大集結】
為什麼現在主張居住正義如此重要?
居住正義改革聯盟從11月4日開始夜宿忠孝東路街頭,11月9日下午兩點將舉辦大遊行,我也以具體行動支持!因為高房價關乎到年輕世代的未來,雖然排擠到在中壢的行程,這幾天中壢台北兩地跑,但其實 #中壢的空屋率在六都排名第一,更需要你我來關心
我11月5日在忠孝東路街頭的帳篷和關心居住正義的朋友一起夜宿,11月6日擔任露天論壇的講者,今(8)日則參與居住正義改革聯盟林洲民與時代力量一起召開的「支持居住正義,1109東區集結」記者會。
在昨日的論壇中,我與呱吉、Z9、范雲、東區里長韓修和同台,我從一位在中壢工作20年,卻仍買不起房子的中華電信員工開始談起。中華電信是大家想像中薪水好、福利佳、安穩的好工作,但是這名員工到現在仍在中壢租房子,他無奈地告訴我「我工作到現在,薪水漲了兩倍,但是房價漲了三倍!」
根據內政部營建署2018年的資料,#桃園市的空屋率是六都最高,10.9%,而桃園市空屋率最高的區域,就在 #中壢!高達12.28%,共計有兩萬戶。
俗話說的好,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。」薪水的漲幅跟不上物價與房價。近20年來,台灣的房價所得比從4倍多竄至9倍多,特別台北市達到15倍,一個家庭要不吃不喝15年才買得起房!特別是受雇者的實質薪資在這十幾年來相對物價增長,可以說是凍漲狀態。無怪乎年輕人只能望屋興嘆。
公開要求取消房地合一稅的鄉林建設董事長、商業總會理事長 #賴正鎰 說:「房地產是經濟發展的火車頭」,這句話絕對是錯誤的,相反的,當台灣的房產持有成本過低,住屋成為投機生意,企業主便會傾向放棄原本的實業經營,投入炒作房地產的行列。
我處理過多起的關廠案,也看到例如大同板橋廠關廠,變成大同莊園建案、內壢元生紡織廠關廠,變成元生重劃區、八德廣豐紡織廠關廠,變成廣豐重劃區。老闆選擇關廠,未必是虧損,而可能是看到 #炒作房地產的有利可圖。
而當房價上漲,年輕人的可支配所得絕大多數投入房貸之後,所剩無幾的金錢也無法進行消費性支出,消費市場的動能也會因此趨緩停滯,無論是從結構或是個人層面出發,都可以看見 #房價高漲並無法促進庶民經濟活絡。
在台灣,持有一間房子的房屋稅,居然比一台車的牌照稅還要低,持有成本低,炒作利潤高,人人投入炒房行列,後果卻由年輕人承擔。目前的政策工具,對於抑制房價效益不高。因此時代力量主張實施囤房稅、落實實價登錄2.0、興蓋更多的社會住宅。
➡️ #囤房稅
囤房稅的目的不在於增進稅收,而是透過提高持有成本,來刺激房屋釋出。然而,目前除了台北、宜蘭、連江有實施累進稅率,其他縣市包括桃園,都沒有相對應的政策實施;新北市曾經短暫實施囤房稅,但又馬上在建商壓力下妥協。
➡️ #實價登錄 2.0
房市交易資訊更透明,買賣雙方也可以更有效地降低交易的溝通成本,縮短市場的銷售時間、活絡二手市場;最重要的是,即時公開預售屋的銷售價格,讓建商無法利用交易不對等製造上下其手的空間。長期目標,則是透過實價登錄往實價課稅的方向前進,遏止投機炒房歪風。
➡️ #興蓋社會住宅
依據內政部不動產資訊平台2019年11月的資料,目前桃園市規劃的社會住宅是6990戶,興建中的是3605 戶,已經完工的僅有437戶,對照起需求,仍是遠遠不足夠。
30年過去了,我們還在忠孝東路夜宿,呼喊居住是人權,住宅非商品,會不會30年後,我們還必須夜宿忠孝東路?現在不改革,將來會後悔,11月9日,明天下午二點,請與我們一起在東區集結,讓藍綠聽見我們的聲音。當年輕人買得起房,才敢生養小孩,也才能安心地全力衝刺事業!
#居住正義正是庶民正義
#高房價是藍綠共業
#年輕世代站出來
#深耕護勞工改革新世代
#中壢佳一席
➡️【居住正義東區大集結】
時間:2019月11月9日星期六,下午2點
地點:台北東區龍門廣場旁(忠孝東路大安路口)
➡️延伸閱讀:
賴正鎰要求降低加班費廢除房地合一稅
https://reurl.cc/NaYj6k
➡️資料來源:
主計總處107 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果
http://www.dgbas.gov.tw
內政部不動產資訊平台
https://reurl.cc/alel67
胡偉良:台灣的高房價還能撐多久?
https://reurl.cc/5gKgxy
居住正義改革聯盟
徐永明
陳惠敏 高雄鳳山立委參選人
張衞航律師
連郁婷律師 竹北戰將監督縣政
呱吉
范雲 FAN, Yun
陳薇仲 - 時代力量基隆市市議員
==
林佳瑋 中壢區立委參選人
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【學歷】
政治大學社會學系
台灣大學建築與城鄉研究所
【經歷】
桃園市空服員職業工會秘書長
桃園市產業總工會秘書長
消防員工作權益促進會顧問
協助2016年華航空服員罷工、國道收費員大量解雇案、全國關廠工人連線案
協助華映、宏達電、復興航空大量解雇案
籌組長榮航空工會、桃園捷運工會、美光晶圓科技工會
板橋 德 興 街 實 價 登錄 在 林珍羽 Facebook 的精選貼文
#無殼蝸牛30年 #居住正義♾
上週,內政部透過新聞稿的方式譴責本黨主席 柯文哲,造成各界強力反彈之後,花次長以「中央地方和諧」的論述,嘗試為內政部造成的「行政不中立及不道德」傷害滅火,我們在這裡予以肯定。也感謝花次長基於現實,仗義執言,政府政策本來就非中央政府部門嗆聲放話就能達成。
但我們希望能提醒花次長的是,內政部提出「房市三箭」政策口號後,由於缺乏務實的規劃,因此無法解決住房問題,連僅有的「#社會住宅箭」都要以本黨柯主席領導的北市府積極建造,數量才能跟上進度。
過去三十年🐌居住問題經過兩黨執政時期仍未獲得改善,也難怪巢運在三十年後,要再度走上街頭....
我們不禁想探究,居住正義在經歷了藍綠兩大黨執政後,竟然無法具體解決,我們認為,沒有嘗試面對問題並制定合理的政策也是主因。
有關居住正義的議題,不外乎巢運提出的三大對策:
1️⃣興建社會住宅
2️⃣房屋實價透明
3️⃣減少屯房誘因
💡針對三大對策,我們建議如下:
圖示一秒就懂👉🏼吳達偉Z9 板橋立委候選人
https://www.facebook.com/101001864642614/posts/134701404605993?d=n&sfns=mo
一、興建社會住宅
1、以「國土計畫」及「六都住宅都市生活圈」進行社宅規劃根基。
✅在社會住宅方面,台北市政府已規劃並興建近兩萬戶社會住宅,未來將以社會宅建立指標,以台北經驗及首都圈構想做延伸,未來「社會住宅政策」應與「國土規劃」一併考量,以都市生活圈為本,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃。
比照上列台北經驗,智囊團提出「六都社宅都市生活圈」,以六都生活圈為發展核心,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃,同時減少城鄉差距。
2、以TOD(交通發展導向的都市計畫)為根基,發展「有居住意願」的社宅。
✅在都市計畫方面,其實應該比照新加坡的策略,「先有運輸,再有公宅」,唯有離核心區域的交通獲得舒緩,才能大幅增加人民願意居住的可能,若以軌道運輸為都市規劃基礎,社宅規劃就須善用捷運「端點」發展,一站一站延伸開發,或是用機廠用地興建,例如北投機廠、木柵機廠、蘆洲機廠。
3、拒絕目標式的社宅戶數,以數據導向重新規劃地區社宅數量。
✅同時藉由都市生活圈模擬數據,做「通盤國土計畫考量」,執行「社宅數量重新定量」,拒絕「目標式的社宅戶數」,以「鄉、鎮、區」為單位,透過「通勤的壓力點」及「弱勢族群的數量」進行細部地區戶數分配;「有需求的區,政府才蓋」。
二、房屋實價透明方面
我們認為中央應續推立法,讓房市交易資訊更公開透明,提出以下主張:
1、【資訊揭露的明確性】
現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現,這些模糊空間反而讓有心業者有可趁之機,讓消費者屈居弱勢,應推動的方案包含:
❶實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚。
❷實價登錄在「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時。
2、【預售屋未被有效納入】
預售屋自建自售納入實價登錄改為「簽訂買賣契約書三十日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。
三、減少屯房誘因
我們提出:「#一降二消三高四短」的核心理念,健全房市。
1、「降⬇️」低全國單一自住稅率:
目前制度為「自住用房屋在全國3戶以內可享有1.2%的房屋稅率」,這對於家戶「全國僅持有1戶自住房屋」而言是不公平的,因此「單一且自住」其房屋稅賦應該更低;為保障人民基本居住權益,自住房屋稅率再降低至0.6%。
2、取「消💥」自住優惠戶數保障: 持有戶數採累進差別稅率:
台北市為提高非自住房屋稅率,在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內,早已訂定非自住之住家用房屋差別稅率,以適度提高房屋持有成本,稅率機制包含:
❶持有本市非自住之住家用房屋2戶以下者,每戶均按2.4%;
❷持有3戶以上者,每戶均按3.6%的稅率課徵房屋稅。
我們可以延伸台北經驗,未來法規修正方向應取消「自住3戶之優惠」,住家用房屋不再區分「自住」或「非自住」,並改以家戶持有全國房屋戶數計算,持有超過1戶以上之房屋,就須採累進差別稅率。
3、提「高⬆️」未使用房屋者之稅率,亦即「空屋稅」。對於非住家用空置房屋,應減少空置造成資源浪費。目前執行最大的困難為:「如何界定空屋」。
我們建議應促進「智慧電表」及「智慧水表」普及,並以「水、電」二重判定機制,判定是否為有人使用,未來新建建商及都市更新業務、社會住宅、國家建設等,皆應使用「智慧電表」及「智慧水表」,解決空屋問題同時普及智慧城市產業概念。
4、縮「短✂️」建商興建住家用房屋之待銷售期間為「1年」。建商興建住宅房屋,主要目的在於銷售,以增加房產市場之房屋供給。但興建完成後至銷售間的「待售期間」,目前不被認定屬囤房性質。
✅為促使建商儘速釋出房屋,台北市於2018年9月7日起,針對建成新屋所定的空置待銷售期間,已由3年縮短為1年。並嘗試推動「房屋稅徵收自治條例修正草案」,未來也將訂立為全國法規,#讓全國各縣市皆比照台北經驗辦理。
民眾黨的理念在解決問題,民生第一,而相對於藍綠兩大黨的沉痾包袱,針對居住正義的伸張,更顯責無旁貸,因此我們選擇更務實、更誠實的處理問題。
⚠️居住正義在經歷兩黨執政後之所以沒有落實,是因為執政者根本沒有在面對問題,面對問題是解決問題的第一步,而不是淪為口號及打高空的政治話術;黨主席在台北已有相當的居住正義經驗,將以台北經驗出發,務實面對全國的居住正義問題。
✅本黨北區立委候選人共同連署:
https://www.facebook.com/104699394209550/posts/148158506530305?d=n&sfns=mo
#實績會說話
#務實態度
#台灣民眾黨 #RestTaiwan
#二0二0 #TPP
板橋 德 興 街 實 價 登錄 在 林珍羽 Facebook 的最佳解答
#無殼蝸牛30年 #居住正義♾
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但我們希望能提醒花次長的是,內政部提出「房市三箭」政策口號後,由於缺乏務實的規劃,因此無法解決住房問題,連僅有的「#社會住宅箭」都要以本黨柯主席領導的北市府積極建造,數量才能跟上進度。
過去三十年🐌居住問題經過兩黨執政時期仍未獲得改善,也難怪巢運在三十年後,要再度走上街頭....
我們不禁想探究,居住正義在經歷了藍綠兩大黨執政後,竟然無法具體解決,我們認為,沒有嘗試面對問題並制定合理的政策也是主因。
有關居住正義的議題,不外乎巢運提出的三大對策:
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1、以「國土計畫」及「六都住宅都市生活圈」進行社宅規劃根基。
✅在社會住宅方面,台北市政府已規劃並興建近兩萬戶社會住宅,未來將以社會宅建立指標,以台北經驗及首都圈構想做延伸,未來「社會住宅政策」應與「國土規劃」一併考量,以都市生活圈為本,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃。
比照上列台北經驗,智囊團提出「六都社宅都市生活圈」,以六都生活圈為發展核心,將閒置國有地、機關用地,甚至配合私校退場機制,做統籌規劃,同時減少城鄉差距。
2、以TOD(交通發展導向的都市計畫)為根基,發展「有居住意願」的社宅。
✅在都市計畫方面,其實應該比照新加坡的策略,「先有運輸,再有公宅」,唯有離核心區域的交通獲得舒緩,才能大幅增加人民願意居住的可能,若以軌道運輸為都市規劃基礎,社宅規劃就須善用捷運「端點」發展,一站一站延伸開發,或是用機廠用地興建,例如北投機廠、木柵機廠、蘆洲機廠。
3、拒絕目標式的社宅戶數,以數據導向重新規劃地區社宅數量。
✅同時藉由都市生活圈模擬數據,做「通盤國土計畫考量」,執行「社宅數量重新定量」,拒絕「目標式的社宅戶數」,以「鄉、鎮、區」為單位,透過「通勤的壓力點」及「弱勢族群的數量」進行細部地區戶數分配;「有需求的區,政府才蓋」。
二、房屋實價透明方面
我們認為中央應續推立法,讓房市交易資訊更公開透明,提出以下主張:
1、【資訊揭露的明確性】
現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現,這些模糊空間反而讓有心業者有可趁之機,讓消費者屈居弱勢,應推動的方案包含:
❶實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚。
❷實價登錄在「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時。
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預售屋自建自售納入實價登錄改為「簽訂買賣契約書三十日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。
三、減少屯房誘因
我們提出:「#一降二消三高四短」的核心理念,健全房市。
1、「降⬇️」低全國單一自住稅率:
目前制度為「自住用房屋在全國3戶以內可享有1.2%的房屋稅率」,這對於家戶「全國僅持有1戶自住房屋」而言是不公平的,因此「單一且自住」其房屋稅賦應該更低;為保障人民基本居住權益,自住房屋稅率再降低至0.6%。
2、取「消💥」自住優惠戶數保障: 持有戶數採累進差別稅率:
台北市為提高非自住房屋稅率,在中央既定房屋稅稅率上限3.6%內,早已訂定非自住之住家用房屋差別稅率,以適度提高房屋持有成本,稅率機制包含:
❶持有本市非自住之住家用房屋2戶以下者,每戶均按2.4%;
❷持有3戶以上者,每戶均按3.6%的稅率課徵房屋稅。
我們可以延伸台北經驗,未來法規修正方向應取消「自住3戶之優惠」,住家用房屋不再區分「自住」或「非自住」,並改以家戶持有全國房屋戶數計算,持有超過1戶以上之房屋,就須採累進差別稅率。
3、提「高⬆️」未使用房屋者之稅率,亦即「空屋稅」。對於非住家用空置房屋,應減少空置造成資源浪費。目前執行最大的困難為:「如何界定空屋」。
我們建議應促進「智慧電表」及「智慧水表」普及,並以「水、電」二重判定機制,判定是否為有人使用,未來新建建商及都市更新業務、社會住宅、國家建設等,皆應使用「智慧電表」及「智慧水表」,解決空屋問題同時普及智慧城市產業概念。
4、縮「短✂️」建商興建住家用房屋之待銷售期間為「1年」。建商興建住宅房屋,主要目的在於銷售,以增加房產市場之房屋供給。但興建完成後至銷售間的「待售期間」,目前不被認定屬囤房性質。
✅為促使建商儘速釋出房屋,台北市於2018年9月7日起,針對建成新屋所定的空置待銷售期間,已由3年縮短為1年。並嘗試推動「房屋稅徵收自治條例修正草案」,未來也將訂立為全國法規,#讓全國各縣市皆比照台北經驗辦理。
民眾黨的理念在解決問題,民生第一,而相對於藍綠兩大黨的沉痾包袱,針對居住正義的伸張,更顯責無旁貸,因此我們選擇更務實、更誠實的處理問題。
⚠️居住正義在經歷兩黨執政後之所以沒有落實,是因為執政者根本沒有在面對問題,面對問題是解決問題的第一步,而不是淪為口號及打高空的政治話術;黨主席在台北已有相當的居住正義經驗,將以台北經驗出發,務實面對全國的居住正義問題。
✅本黨北區立委候選人共同連署:
https://www.facebook.com/104699394209550/posts/148158506530305?d=n&sfns=mo
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#務實態度
#台灣民眾黨 #RestTaiwan
#二0二0 #TPP