【柏傲莊拆樓】愈來愈多買家「要錢唔要貨」。
柏傲莊成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交，sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖， 建築面積約500平方呎，租客資料: Andy's 烘焙坊，租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖，當然高分? 買家為首次買舖。 盛滙於2020年7月以1668萬買入。 大圍核心2500萬以...
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柏傲莊成交 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
細價樓都會「接火棒」！
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柏傲莊成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交，sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖， 建築面積約500平方呎，租客資料: Andy's 烘焙坊，租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖，當然高分? 買家為首次買舖。
盛滙於2020年7月以1668萬買入。
大圍核心2500萬以下無舖賣，
大圍走一轉! 原叫2800萬，減放售2400萬。 可買公司! 三大保證 - 保租客，保租金，保租值! 全城最佳售後服務。
地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 500平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000，全包，(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式
物業原叫價：HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售
盛滙大圍旺舖放售
詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197
物業位於大圍核心地段，鄰近港鐵大圍站，為大圍新進的消費熱點，每日門庭若市，不愁客源大圍為80年代初開始發展的新市鎮，現已成為發展成熟的住宅區，而區內已經有多年沒有全新大型住宅項目供應。
新世界大圍站上蓋項目快將推出市場，第一期項目設2座住宅大樓，共建783伙。
而於整個項目由7座大樓組成，將提供3, 090伙單位，大大增加大圍區人口。
項目基座將會建設高達66.7萬呎樓面面積的商場，衣食住行一應俱全勢將成為沙田新城市廣場以外的一個消費集中地。
此外，該項目亦包括一幢樓高4層的新公共交通交匯處、專上學院及港鐵站裝卸區。
總建築面積約1,360,000平方呎，相信將大大提高大圍站附近的學生及工作人口數目，
從而帶旺當區零售商舖及食肆。
根據政府統計，整個沙田區人口於2016年約65萬人，到2026年將會增加至72萬人左右
而大圍交通四通八達，大圍站位處屯馬綫及東鐵綫交匯，沙中線大圍至紅磡段將於2021年底開通，而紅磡至金鐘段將預計2022年第一季開通，相信屆時利用大圍站的人次將會大幅上升，促進各區人口往來，為大圍區商舖增添新動力。
舖位現租客為人氣古早味蛋糕店，物業附設三相電及來去水等配套。
#新世界柏傲莊舖，#大圍最平這間
柏傲莊成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交， 湯君明也證實了，後來湯君明話此地方做老人院太貴，取消交易， 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以2億購入，今番 sold 2.05億。 租78萬，收租回報率4.56厘。
大圍有前景， 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成， 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320， 是大圍栢傲裝的半價，租金回報達4.56%， 老人院收租又穩定，感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 （星島日報報道）疫情長期起伏不定，有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，持貨2年半，帳面虧蝕1300萬，幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，今番買賣以公司形式交易，最新呎價10327元，現址月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報率約5厘。
據知情人士透露，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時市面上鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中，有準買家出價逾1.9億，惟要求半年長成交期，為林氏所拒絕！
。。。。。。。。。
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柏傲莊成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【減辣消息前一日簽】第2090成交(堅-註冊)， 感覺6分。大圍積德里15至19號地下B舖，鴻運茶餐廳，成交3250萬。地舖700呎，入則閣樓500呎。門闊18呎，深約45呎。租85000至2021年8月31日。
【東方日報】頭版獨家報導工商舖減辣是2020年11月10日， 這單剛剛好是2020年11月9日簽臨約。 恭喜買家?? 成交3250萬，回報3.1%。
原業主放盤已經好耐， 反反覆覆。 原業主三兄弟(姓 Wai)於1997年6月用420萬買入。Tenant in common.
地舖700呎，連入則閣500呎，合共1200呎，每呎2萬7， 同熱賣中的新世界柏傲莊差不多。大圍無平舖。6分位。
。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
柏傲莊成交 在 柏傲莊撻訂有賠償 買家大圍執平貨 劈價100萬 - YouTube 的推薦與評價
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