保障消費者權益 內政部要合理規範公設比🏢
成家是許多台灣人的人生目標之一，然而辛苦打拼購入的房子，如果因為公設比太高，使得住起來的感覺沒那麼大，會讓人感到很怨嘆。
許多新的建築物，為了推銷，會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房，看起來很豪華。但也要花錢去維護，還要管理費，舉個例子，台北市大樓平均管理費一坪120，權狀四十坪、公設三十五%，一個月繳四千八，其中1680卻是分攤維護這些設施，花錢如果還有在使用還划得來，若只是維護這些門面，對沒使用的人，並沒甚麼意義。
又例如在土地登記規則上，關於車位的部分登記的坪數，多數的坪數車位，都被收十坪的錢，這個被包含車位本身大小和車道空間，但實際車位大小根本不大，而車道的面積的錢也被灌到大公裡面，讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費，這是需要檢討改進的，地下停車位與平面的公設比該去做分開計算，對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。
簡單來說，我這邊提出一個比例，希望內政部要盡快處理：
🎯(大公+小公)÷(主建物面積+陽台+雨遮)×100%=合理公設比
✔️7樓以下建築物公設比應小於15%
✔️7-12樓建築物公設比應小於20%
✔️12樓以上建築物公設比應小於25%
另外，無障礙設施的部分，像是無障礙的停車位格，兩個車位中間應該要有斜線間隔，以便嬰兒車或輪椅使用，但是有些建築中，只有畫出斜線的下車區，兩側仍用一般停車位的寬度來規劃，車子停進去、格子很小，常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭，對管委會來說也很頭痛。
所以我建議相關法規要與時俱進，修正或審查設計圖的時候，就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準，讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車。
＃NewPingTung
＃屏東雄讚
標準車位坪數 在 Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？ - 看板home-sale 的推薦與評價
一般預售合約都需要經過地方政府預售
屋買賣定型化契約查核項目備查
共有面積項目與面積分配比率說明應該
都是必載項目，比較仔細的建商應該還
會有詳細的公設項目與範圍圖文對照說
一般汽車車位的持份面積標準應該是車
位本身跟車道與停車場畸零空間的部分
最基本一個標準平面車位大小大概4.2
坪，加上車道與畸零空間至少應該1:1.5，
也就是大概需要10坪左右的持分比較合理
其他的地下室空間，例如機車車位與通
道，電表水表電信設備空間，台電配電空
間，消防與發電機機房，排煙排氣機房，
居民水箱與消防水箱，垃圾間與垃圾車
停放空間，地下室梯廳這些應該都是公
設攤分範圍
有興趣可以拿合約書跟使照建照圖面出來
對對看
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小
: 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢??
: 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的
: 形狀，公設比一般會較高。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規劃出較低的公
: 設比。在評估房價與車位價格時，這些項目要記得列入
: 那公設比較高或是較低的建商，有沒有做手腳的空間呢？有的，把車道面積持分轉移到公設
: ，或是把地下室面積都灌到車位面積去。這部分最詭異的事，這麼嚴重的漏洞，沒有一個立
: 法委員願意去補起來，真是oooxoxoxo
: 基地條件好的，公設比較低，當然就把車位面積調小，把車道面積灌到公設裡，讓公設比略
: 為上升，消費者不容易發現，灌進去公設裡的面積算是額外收入，何樂而不為
: 反過來說，基地條件差的，會卯起來把各項面積都灌到車位裡面去，車位面積相對變大，以
: 防止公設比飆升，但實際上比較機靈的住戶就會發現，公設比沒有特別低，但是怎麼公設少
: 的可憐
: 最佛心的當然就是大基地，形狀方正，公設是真的都拿來做公設，車道面積都算入車位裡，
: 這樣的案子就可遇不可求了
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: Sent from my 小小研究員
: ○ PiTT // PHJCI
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: 推 yiempt: 所以原po同一建案不同坪數的戶別要選車位大的戶別? 06/28 15:13
: 同建案基本上都是一樣的，但是要跨不同建案比較在這一塊會很困難，這部分消費者很弱勢
: 推 marsha11: 同一建案沒有差別啦 06/28 15:18
: 推 andytimmons: 最佛心的那種我好像沒看過@@ 06/28 15:26
: 推 killerbbt: 想問怎樣才是公設都拿來做公設? 06/28 15:35
: → killerbbt: 我之前看過公設就一般 可是車位面積只有7坪多的 06/28 15:35
: 基地條件不好，車道面積還還灌去公設，應該是最爛的那一種
: 推 marsha11: 樓上的代表建商公設比還不到區域平均 也不想多做其他 06/28 15:37
: → marsha11: 公設 偷車位坪數 06/28 15:37
: 推 andytimmons: 不過灌到車位裡防止公設飆升讓賣相好看的，至少不是 06/28 15:38
: → andytimmons: 買到一堆虛坪(車道)公設，這樣理解正確嗎？ 06/28 15:38
: 消費者買到的東西有室內面積，陽台面積，公設，車位。灌到車位去只是掩飾基地條件不佳
: 的問題，車道面積沒被偷但實際上取得可使用的公設變少啦，這樣對消費者來說一樣很吃虧
: 推 killerbbt: M大 我看的那間是公設標榜31趴 車位是每戶都有挖到B3 06/28 15:39
: → killerbbt: 這樣是有偷還是沒偷阿 公設就閱覽 健身 瑜珈 兒童遊戲 06/28 15:40
: → killerbbt: 按照我的理解是2百多戶挖到B3戶戶有車位 車位坪要高 06/28 15:41
: ※ 編輯: deltaz (42.74.135.118 臺灣), 06/28/2020 15:46:50
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