美股重挫影響,探底持續
及至首翻綠灯才偏多
台股週二開低盤,直線下墮及至17113後即在相對低檔區横盤狹幅震盪發展.各類股皆顯疲態,顯受正反應大陸「限電」「能耗調控」政策,致設廠大陸蘇州.昆山地區的PCB概念股首當其衝,並波及高科技股普遍回測.而另一對稱或許受惠原物料調漲優勢者如紙類,塑化.部紡䊹股,只有部份或許特殊題材,則相對亮相.而部分餐飲業.飯店業則受惠五倍券之聯想.
整體盤勢因人多勢眾以台積電為主導电子股明顯回測.與抗跌股形成對比拉鉅.
指數維持低檔徘徊及至終場下跌132点.以17181作收.成交量2551億元
大盤今關鍵點 17187(浮動已朝下)收盤正落在此附近,目前未能突破扭轉.反而目前再失守,短線轉弱勢.
在整體格局上反彈結束.將續弱勢探底,及至「新反轉点」確定,方回穩.
台積電仍主導.但週二負向主導.
目前在602~584區間中.屬弱勢盤.今將再考驗584支撐,否則再下探,能否力圖回穩.刞關鍵在利其需再待60分灯首翻綠灯才回穩.
大陸近日負向動作頻頻.「共同富裕」「能耗調控」「限電」~~~
皆波及部份中概服.尤其設廠蘇州.昆山地區的PCB股.將明顯「停電.停工」壓力,衝擊營運.目前傾向庫存彌補.唯焦點在於「停電」的週期性.是常態.偶發?
目前限電衝擊正併發.台商庫存補料延伸多久?原本己因疫情而吃緊的供應鏈,將又有新變化..限電時限.週期~皆影響供應鏈.上下游關係重組正醞釀.PCB受制明顯.紙類.塑化受正向激勵.受制.受惠股表現將極端.
美道瓊:-569 -1.63%
SP500:-90 -2.03%
那克:-423 -2.83%
台積電ADR:-3.66%
蘋果:-2.11%
特斯拉:-1.18% 美光:-2.13%
美股重挫.顯受美公債殖利率攀升至1.558%,創6個月新高.同時通膨持續升温 所導致.
此長黑致原反彈格局受限.將續回测.
今台股受美股.歐股重挫負向影響,失守關鍵點將成跌勢而續探底,
及至日線出現「反轉点」感
「首翻綠灯」方回穩.
個股靜待日線首翻綠灯才再偏多介入.沒把握則等待.
下列個股逢震盪可利用.60分灯首翻綠灯才偏多.
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恒大的興衰史
大家心水清的話,便會明白Fb上一篇文章《時代的轉捩點》(撰於2020年9月20日)中所闡述的推論正正也就解釋了恒大的興衰史。
//08金融海嘯後的十年,是世界財富轉移的巨大轉捩點。原因是「新經濟常態」的出現,利率長期不合理地低,資產價格嚴重被扭曲。這是一個能夠「透支全世界的未來」去瘋狂賺取巨額財富的機會。//
//有資本的人和資本不多的普通人都賺大錢,那錢從何來?答案很簡單,以上靠買資產令財富翻倍的人,包括本人及在這段時間曾投資物業的人,其實是透支了未來的經濟紅利。多出來的錢都並非免費,而是有代價的。//
2008年恒大上市失敗,2009年再接再厲終於成功於香港上市,然後就是瘋狂買地,押地,融資,再買地,押地,融資,不停重複槓桿式操作,持續超過十年,成就了今天史上最大(負債)的地產公司。
從以上的方程式,內地做地產要做大,其實關鍵不是樓宇質素,也不單純是售樓的能力,而是拿地的能力。能拿到地,就能抵押土地獲得資金,然後再買地;蓋樓就依賴商票或建築商帶資/融資,根本不用出分毫,預售樓花只是加速現金流循環,然而內房主要仍是靠融資獲得資金再買地,速度比傳統發展商的「貨如輪轉」模式有所不同。
所以,內房的買地和發展的週期其實是分開的,「買地和融資」才是做大的關鍵,所謂發展商說穿了其實就是一味買地和融資的公司。
講到融資,恒大無所不用其極,內地融資不了,就跑到境外發債融資;表內融資不了,就表外融資;合規融資不了,就違規融資,甚麼「恒大財富」P2P理財產品應運而生。就連「鋤D」都能融資…
只要樓市不停向上,憑著這樣簡單的營運模式,宇宙最大的地產商都能在短短10年來誕生,但資產瘋狂增加的同時,負債也會瘋狂的增加。
直至中央近兩年開始意識到內房債務的問題,開始「去槓桿」,至今年中央調控樓市的決心硬如鐵,刺破了內地的房地產泡沫。
冰封三尺,非一日之寒。今天的內房泡沫,也非一天造成,而最有效解決泡沫問題,就是直接讓泡沫爆破。
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正調控負調控 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI
台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出,一個是公開標售,一個是法拍,卻分別兩次流漂,其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬,學者認為,這跟最近政府打房有所關聯,預估在豪宅降價的效應之下,一般房市也可能降價,不過學者認為,如果自住者有心要進場,還是不妨多等等多比價,比較不會吃虧。
記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓
光是主臥房估計就超過40坪,整個豪宅超過260坪,豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌,這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅,委託金融資產公司公開標售,開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬,卻因為底價太高流標兩次。
金融資產公司經理林雨利:「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫,也許還可能出租吧。」
強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手,目前還是希望賣個好價錢,但是同樣都是帝寶豪宅,隔壁棟還有一個法拍物件,一拍底價一坪295萬元流漂,二拍底價一坪236萬元又流標,即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折,每坪已經跌破200萬來到189萬元。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分,它除了限貸之外還有一個加稅的政策,所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」
根據房價研究機構掌握的數據,最近大台北地區的豪宅降幅驚人,大安的帝寶從2013年每坪298.2萬,跌到法拍底價一坪不到兩百萬,大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬,新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭,學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。
政大地政系特聘教授林左裕:「最近兩年開始發現,投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢,那當然這個趨勢還在進行式當中,可能還要3、4年。」
但不只是豪宅,另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況,像是大安路一段的小套房,2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬,西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬,研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。
房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 :「套房跟豪宅來講的話,它在房市好的時候算是市場的指標,它既然在目前整個市況整體,在偏空的一個狀況之下,它其實價格的部分已經帶頭做下修。」
房仲業者陳泰源:「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象,所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交,陸陸續續都聽到有很多大型的建案,甚至一次掃七戶這個都有聽說。」
學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手,第一線的房仲業者感受強烈,有意購屋自住的民眾不免想問,現在進場買房會比租屋划算嗎?
政大地政系特聘教授林左裕:「就這個利息的部份跟你的租金來相比較,假如沒有差很多的話,基本上我會建議就來進行買屋的動作。」
根據主計處公布的資料,房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31,顯示租屋的成本逐漸升高,專家提醒,如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜,不妨多等等多比價,比較不吃虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401
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