關於 比商旅還便宜 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今晚睡這裡❤️
一覺醒來，就要回去面對現實了！有人住過這間嗎？看著夜景入夢，好奢侈啊⋯⋯😍

#它是出租公寓 #比商旅還便宜
#廚具餐具一應俱全
#還有膠囊咖啡機和微波爐烤箱
#睡前被小饅頭發現還有兩碗泡麵🤣

180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE

記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html

150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw

感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。

2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。

3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。

4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。

以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：台北火車站附近，從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路，短短500公尺就有超過10家商旅正在營運，也有4家正在趕工當中。

工人上上下下釘木板，從外觀往建物裡面瞧，清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房，以前的台灣商務印書館走路歷史，現在改裝成商旅，對面的速食店也在趕工變飯店，短短幾百公尺內，就有好幾家新的商務旅店。

原來機場捷運線年底將開通，台北火車站變觀光客進台北城第一站，成商旅業者插旗一級戰區。

加上去年來台觀光客大幅成長，高達991萬人次，大陸、日本、港澳、韓國，都出現二位數成長，其中陸客達近400萬人，自由行占3成，年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人，換算下來一天等於有7000千多人來台，需要3600間房，如果停留3晚，至少有1萬間房需求；而近4年，台北市旅館總共增加7200間房，一般旅館貢獻5700間，遠高於四、五星級旅館，為了提高報酬率，C級辦公室成了業者目標。

房仲業者 陳泰源 表示：你買的那些C及商辦很便宜的前提之下，又有這麼多自由行觀光客來住，所以租金投報率拉得非常高，10~20%跑不掉。

看準C級辦公室取得成本低，如果還位在蛋黃區，租金報酬率相當驚人，也讓原本書店一條街的重慶南路，變成商旅、飯店一級戰區。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277

Hihi～～～

水魚終於有時間開始埋首剪剪剪台灣片了，第一條就先講水魚這次台中台北之旅的住宿啦，這次的住宿都相當的滿意，那當然啦，豐儉由人，可以住＄500多的也可以住＄1500多的，但無論平貴都要識揀好一點，希望這條影片幫到大家於住宿方面啦。

因為水魚這次到台灣拍婚照的MasaLili ＠ http://www.masalili.com.tw
當中的套餐是包了兩晚的住宿，一般來說是Kun旅店，另一間就是黎客商旅，魚這次就選了這一間喇，因為比較近逢甲夜市嘛 XD 一落街就可以食囉，如果想自行book其他旅店或酒店亦可，但就需要自費了。

酒店評價如下：
1）黎客商旅（台中）
房間的大小還可是適中啦，不會過份的小，交通很方便，於逢甲夜市附近，可隨時搵食，而且樓下的小店蠻多的，很多服裝小店都不錯，價錢比台北的便宜，一定要看看哦，至於早餐都是不錯的啦，正正常常的，價錢約＄600多一晚，要視乎你選擇的房間類型而定。

2）悅棧會館（台中）
坐落於豪宅區中間，附近的商店都是高級的品牌或是大型的百貨公司，方圓附近都沒有小店或是小食點連便行店都沒有的 XD 這個有點不方便，但酒店內已經有很完善的餐廳，味道還是超好的，當然價錢就不會小店的價錢啦，這個要自行衡量，但房間是超大的，大到有點。。。。。。哈哈哈，絕對夠用的房間，如果沒事做hea上幾天相當不錯，而酒店內的早餐更是值得一讚，價錢只是＄800元起，不算太貴但享有五星級的質素。

3）豐居（台北西門町）
這個應該算是最多人選擇的一間旅店，但礙於這一年間實在太出名了，所以是很難訂到房間的，於西門町中相當的方便，但房間的確有點細小，而且不包早餐的，櫃枱樓層有個小小的吧枱，有麵包／飲品以及杯麵是免費的，但杯麵只會refill一次，所以很快就沒有了，價錢來說那天因為訂不到二人房所以就訂了三人的，埋單是＄1300一晚的確有點貴也有點太細小了 XD ，所以魚會努力找更好的住宿，下次應該不會再住這一間了。

就這樣囉

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