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【#出租與租房新管道】→ https://bit.ly/2Rz4geQ
【#訂閱好房網YouTube】→ https://bit.ly/2YolAkr
房東痛點好煩惱？ 租屋族最怕雷點？
社宅包租代管有解方 房仲龍頭服務再進化
鎖定6/10 21:30《操盤手的秘密》
社宅達人不藏私！
來賓：
內政部營建署土地組組長 歐正興(連線採訪)
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳
新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 朱大川
永慶房產集團業務管理部協理 陳賜傑
#好家在我在家
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鎖定6/10 21:30《操盤手的秘密》
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內政部營建署土地組組長 歐正興(連線採訪)
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳
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永慶房產集團業務管理部協理 陳賜傑
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201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
永慶房仲網 -好屋速報. 42889 likes · 172 talking about this. 永慶房產集團於1988年正式成立，迄今已屆34年，一路走來，不斷致力於推動交易安全及發展e化服務系統與 ... ... <看更多>
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永慶房仲網租屋 在 [心得] 永慶房仲- 精華區rent-exp 的推薦與評價
最近男友要租屋，所以上了591和永慶房仲網。
禮拜日約了四個房東，中間怕有耽擱，下一個約會遲到，
所以都間距一個小時以上，分別約了11:00、12:00、2:00
、3:00，展開了禮拜日悲慘的看屋之旅。
大約10:40左右我們就到了，邊吃早餐邊等時間，但是房東
一直沒開機，所以從10:55我們就頂著烈日直接在樓下等，
滿身汗。真的太熱了，二十分鐘後宣告放棄...
一直到了11:30左右，對方才想到這個約，拜託我們都騎多
遠了哪可能回去。
在吃早餐的時候也順便連絡了第二間，因為昨晚他疑似在
打麻將，怕他起不來，但是也是從十一點就連絡不到，但
是都約了，也不能不去，大概也是提早了十分鐘到，一樣
等了二十分鐘，打了大概十五通有吧，對方整個消失完全
沒接，真的很差勁!!!!!!
-----------溫暖的現實生活分隔線------------------------
中間因為曬了那麼久的太陽，又一直被爽約，很不爽，剛
好看到一個佈告欄，順手撕了一個電話，我們才看到第一
個房子，而且房東超好的，當場加碼包第四台跟管理費...
然後騎車經過一個很漂亮的大樓，看到"租"的字樣，跟大
樓總幹事約了13:20，結果我們提早到的時候，對方已經
在等我們了，人也是超好的，詳細介紹了大樓環境、住戶
品質、總幹事的服務項目，第一次覺得原來管理費也有可
能繳的物超所值啊(還會幫你帶房客看房子耶)。跟網路上
的人比起來也差太多了吧，心靈獲得慰藉。
--------------------------------------------------------
下午我們終於看到了第一個網路上看到的房子，也沒有等
太久，房東冒著雨騎車來，人很好。關鍵字是自租!!!!
接著三點的房子，我們兩點就連絡好了，也確定好了是要
看哪間。很開心下午終於順利起來。三點整的時候我們打
給對方，告訴他我們到了，很酷的是，就在這個moment...
他告訴我們昨天租出去了---在我們冒著雨前來的這個時刻
、在我們冒著雨在巷口等待的這個時刻；不是昨天約的時
候、也不是兩點時check時間的時候、或是他五分鐘前發現
他忘記他租出去的時候；都不是，而是在這一刻，我們已
經在巷口等他的時候...我只能說，人不要臉的話，什麼話
都說得出來呢，而且一點都不會覺得抱歉唷。
結論:
真的覺得很誇張，有些人真的沒家教到一個極點啊。
而且最誇張的都是租屋仲介(完全忘記、約定的時間取消)
，也許網路流量大，所以他們根本不怕少一個客人，或是
更可能的，這房子不是他們要租的，所以客戶的案子他們
根本不放在心上吧，網頁還寫著要半個月租金的服務費咧
。都不知道他們哪來的臉收。
奉勸有房子要出租的，租屋公司也許不一定好...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.71.87.56
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