一個在民俗月請法師,到知名鬧惡鬼鬼屋燒冥紙,之後又到墳場亂葬崗燒冥紙,直播點名詛咒我,詛咒朱立倫的人。
一個在韓國瑜選舉時,幫中國紅色統一黨欲參選總統的人賄選買票,被褫奪公權的人。
一個以罷免高雄市議員為由,大肆募款之後,就把鐵門關起來,募款帳冊說不見了,還因此登上媒體,被控靠罷免斂財的人。
一個前些時日轟動台灣涉及8.4億家族醫美詐騙案及法拍蟑螂靠黑道恐嚇圍標所得財物的家族管理人。
一個有30棟房子,住林口高級豪宅,開近千萬跑車,卻讓自己的爸爸當遊民被社會局安置後,又不乾脆繳納安置費用的人。
一個以支持張亞中為由,要號召人入國民黨搞罷免剛當選黨主席朱立倫的人。
一個黨主席選舉期間背燈箱帶擴音機大鬧國民黨中央黨部,地方黨部,台中黨主席競選政見發表會現場,揚言要朱立倫給交代的人。
今天她們號召人,要到桃園市黨部入黨。
以上種種脫序行為,最主要她們是想得到,網路直播聲量,賺取賣東西跟斗內金額,據統計,她們因此斗內年收入3百多萬,賣保養品單一季營收4千多萬,淨利2千多萬。
這種違法行徑,如果是黨員,早該開除黨籍,黨紀處分了,今天下午三點她們反而要到桃園市黨部加入國民黨。
對不起,我不與知名詐騙集團家族為伍,不與黨主席剛選完,就以號召人入黨罷免黨主席為由的人為伍,如果讓這種人能夠順利入黨,她們入黨我就在今天退出國民黨。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM ☛ 精彩下集:https://youtu.be/QsIYrgpWs94 ☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9 ☛ 你適合打造哪一種被動收入類型?免費測驗:https:...
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#監察院 2013年一項調查報告指出,法拍業務分案作業對民眾不動產估價草率、偏低,而且有書記官插股,當起「#法拍蟑螂」獲取不法利益。台灣的法拍蟑螂文化,顯然也默默促成了 #欠稅欠費 強制執行發生嚴重的超額查封及拍賣等問題。另一個案例是台中鄭姓女子僅欠稅4.8萬元,疑似燒炭自殺,價值六百萬的房子仍被查封拍賣追稅,政府官員真能心安理得嗎?
強制執行超額查封拍賣 扒光人民口袋錢的「光」
http://www.worldpeoplenews.com/content/people-voice/331644
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海蟑螂的問題真的頭很大耶!! (#鼎編錯)
#法拍屋 #海蟑螂 #法拍蟑螂 #占屋 #損毀 #家具 #欠債 #房客 #台北 #裝潢 #師傅
法拍蟑螂 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
今天的內容主要分成三大重點,從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項,到新手買法拍屋需要注意的事項,如果你想要便宜買到房,這集值得你好好看完!
0:00 歡迎法拍教父:黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的?法拍屋的經歷?
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q:什麼是法拍屋?
2:53 Q:金拍屋&銀拍屋的不同?
3:21 Q:什麼是銀行承受的法拍屋?
3:48 Q:遇到難處理的法拍屋的比例高嗎?
4:31 Q:法拍屋適合投資或自住購買嗎?
5:38 Q:聽說法人要改規則?
6:09 Q:各類型法拍屋的優缺點?
6:38 Q:銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎?
7:09 Q:什麼情形下,法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」?
7:47 Q:一般會用什麼方式把海蟑螂請走?
8:11 Q:在法拍屋裡面,有所謂一拍、二拍、三拍,要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格?
9:47 Q:假如底價是 1000 萬,市價是 3000 萬,照老師的經驗來說,你會出多少?
11:39 Q:法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎?
13:27 Q:想要開始買法拍屋,在哪裡可以找到法拍屋相關資訊?
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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法拍蟑螂 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
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禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
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元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
法拍蟑螂 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120521東森法拍屋不擔保零瑕疵兇宅可漂白
影片網址→http://youtu.be/Wx5uq9BublE
感謝記者黃慧婷的報導,真的是超級詳細的,把一些黑心投資客的賺錢方法公開曝光!好加在,我們大直比較少兇宅的問題。所以請大家盡量別買法拍屋唷!不僅可能會有海蟑螂的問題,也有可能買到凶宅唷!
以下是新聞報導......↓
法拍人員OS:1220萬1000元整得標
搶到的法拍屋,但您知道嗎?法院不擔保物件零瑕疵,您有可能標到的就是「兇宅」。
房仲業者陳泰源表示:它(房子)如果進入法拍市場被法拍了,它是兇宅,它是輻射屋,它是海砂屋,法院都不做擔保的喔!
簡單來說,法院查封房屋之後,並不會像房仲公司,有這麼一張「屋況說明書」,也沒有所謂的勾選「是否為兇宅」這一欄,就是因為沒有這個把關動作,買法拍屋買到兇宅的風險很高。
房仲業者陳泰源表示:它曾經是兇宅,也沒有責任,第一個屋主,法拍的買方他不會有法律責任,因為他說「我是跟法院買的阿,法院又沒有告訴我說它是不是兇宅?我哪知道?」
法律上沒保障,但就是有人專門買賣兇宅,透過法拍程序來漂白,仲介業者說,以一間1000萬元的房屋為例,兇宅售價約650萬,銀行貸款專員因為不會查證是否為兇宅,如果以7成貸給屋主,屋主就先賺到超貸的50萬元,而屋主還可以利用「不還款」(不繳房貸)的方式,讓兇宅被法拍,在競爭激烈的狀況下,標售價格可能是1000萬,屋主扣掉還給銀行的700萬貸款,還可以獲利300萬元。
屋主轉手之間,棘手的兇宅漂成法拍屋,獲利可觀,成為房仲市場的最大贏家,但畢竟兇宅漂白手法不可取,又容易惹來官司糾紛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50354138
法拍蟑螂 在 [求助] 買法拍屋遇到海蟑螂 - Mobile01 的推薦與評價
[求助] 買法拍屋遇到海蟑螂- 謝謝大家!已完美結案!(居家房事消費經驗分享第1頁) ... <看更多>
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