#深夜看房記 #6折價買台北市 前陣子來拜訪 黃大米 正在裝潢的新家，雖然晚上摸黑看不太清楚房子原貌，但第一個直覺是，這房子好大。
還記得上一次我們找她錄音的時候，才聊到她在看新莊的房子，只能說行動力超強的她，最近買下台北市50多坪的大房子，然後讓我們跌破眼鏡的是，房價一坪居然只要3字頭（畢竟我們每天看億來億去的房子，價值觀已偏差😅）
沒聽錯，台北市門牌、10幾年屋齡的電梯華廈，單價ㄧ坪3字頭！因為這間房子上一任屋主是法拍取得，年輕買家忽略掉買法拍屋，要準備的頭期款比一般建案多，急著找人接手這間房子。
大米告訴我們：「當時她看到這間房子的時候，就非常的喜歡，雖然已經有買家，但還是三不五時到一樓跟房子說說話，表達她真的很想買這間房子。」最後，還真的讓她如願買到，現在正在裝潢中。
雖然她是接手上一個屋主的房子，不算是買第一手法拍屋，但也經歷了一些狀況，包括初期貸款成數的限制，雙方找代書的過程，以及如何跟銀行談判找到對自己最有利的貸款方案，每一個過程，對她來說，都是一個學習。
就像她常說，不管有沒有要買，就常去看房子就對了，看房又不用錢，要記住，當你沒掏出任何一筆錢時，什麼都不算，但至少學到經驗。
這一集Podcast我們一樣拆成上下兩集，來聽聽她買這間法拍屋的過程，以及告訴大家買法拍屋要注意哪些事項，連結放在留言處快來聽聽。
#黃大米
#買房大小事
#地產秘密客
#地產好學聲
法 拍屋 拍 不 掉 在 [心得]新手如何買法拍屋教學- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容，
一件事情重複說明其實很辛苦，整理內容成一篇文章，
以後需要朋友就可以很方便！
網站好讀版(希望可以支持一下)
https://tainantop.com/2022/2527/
買法拍屋有那些優點呢？
1.有機會買到低於行情的價格！
舉例：（第一拍）１０００萬的物件，沒有成交10~28天（第二拍）價格８００萬，假設
再流標10~28天（第三拍）６４０萬，再流標１０天後，通常會進入（應買公告），應買
公告階段則是以６４０萬優先投標成交，如果不幸應買公告流標，則會以三拍價格６４０
萬８～９折。
2.產權比較清楚
法院執行處拍賣的物件，皆是依法走完程序，產權移轉比一般產權過戶更有保障。
買法拍屋的四個注意事項！
1.不能進去看屋，也就是無法了解房屋基本格局，但是也可以找熟悉的仲介，詢問是否有
該建案同樣格局資料做參考，也可以詢問管理員該案子狀況，但如果是"不點交"有住人，
我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。
2.投標時需要準備2成現金，投標7日內付清全額款項，投標前可以請銀行估價，並找有承
做法拍屋尾款代墊的銀行
3.確認案源為點交或是不點交，不點交物件需自行跟佔有人溝通排除，雖然複雜程度大，
但也因為如此，不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。
4.法院不承擔物之瑕疵擔保，因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。
法拍屋要去哪裡查詢？
1.司法院法拍屋公告
2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等
現在民間法拍業者，雖然有收取費用，但是資料整理非常詳細，房屋的坪數包括是否有車
位，都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾，因此不少人投標也會透過民間業者整理的資
料做為投標依據。
司法院法拍查詢系統如何使用！
1.照步驟選擇
2.點右上查詢進入
法院公告內容重點
注意：支票千萬不要填寫錯誤抬頭，實際案例非常多填寫中標不算
去地政調閱土地、建物謄本
去地政事務所調閱房子土地及建物謄本，看是否有要注意的事項
法拍屋相關費用
‧ 投標價金
‧ 契稅：房屋現值６％
‧ 地政登記規費：土地－＞依持分申報地價千分之一收，建物－＞依房屋現值千分之
一收，權狀費用一張８０元，土地建物各一則為１６０元，土地兩張建物一張則為２４０
元
‧ 銀行貸款登記規費：銀行手續費、申辦費用，登記規費設定金額千分之一
‧ 代書費用：依代書收費（１萬～２萬）
‧ 代標費用：按拍賣價格１～６％
‧ 搬遷費：數萬不等，沒有一定金額按雙方溝通
法拍小技巧
‧ 找管理員打聽物件狀況
‧ 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件
‧ 詢問債權銀行物件詳細資料
‧ 地政調閱謄本了解物件資料
‧ 民間法拍業者整理物件相關資料
‧ 支票抬頭填寫正確，記得禁止背書轉讓，這樣被撿走也不用擔心
‧ 投標單填寫正確
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