九年前搬到紅樹林的時候,很多朋友問我:「為什麼要買在淡水?不怕塞車嗎?」
主要有三個考量!一是預算:小坪數的房子在淡水千萬元有找!二是風景,望向窗外一片綠意盎然!三是運動便利:往淡金公路可以騎往巴拉卡公路、陽明山、金山、萬里、基隆,而紅樹林捷運站後方的自然生態步道,可通往淡水、關渡、社子島、大稻埕等河濱自行車道,無論騎車或跑步都很方便,一出門就是廣闊的運動場,因此以時間換取空間,是我當時的購屋選擇!
昨晚出門小小運動了一下!從紅樹林騎著Ubike往關渡大橋折返,往淡水後再騎回紅樹林,來回10公里,一路慢速騎行,享受秋天的涼風,聽著陣陣響亮的蛙鳴,以及風吹過樹梢擺動的聲響,就像大自然的夜晚交響曲,身心覺得無比舒暢!
細數一下⋯房貸還有11年需要努力!這兩年的疫情打亂許多人的生活,包括我自己也是,很多演講與活動都取消了,對接案的自由工作者來說,下一餐在哪裡?永遠不會預知!每次遇到人生的關卡,唯有運動的時刻能靜下心來思考,重新調整心情再出發,這就是小猴為什麼一直常保運動習慣的原因啦!
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅彼得爸與蘇珊媽,也在其Youtube影片中提到,訂閱我們的頻道⬇︎ https://goo.gl/AZvZXq 更多彼得爸與蘇珊媽育兒日記⬇︎ https://www.youtube.com/playlist?list=PLy6f_wRUZBEAP5vb3GqzScHbPJ-xTLNUB 追蹤我們⬇︎ instagram☛https://www....
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新竹黑心炒房正在蔓延,也不見金山街疊疊樂有啥新動作,前幾天台北市陽台加窗說拆了千戶,昨天米其林推薦商家自己被檢舉後拆了後巷的違建,現在台北市就他3戶以上房屋稅3.6%,社會住宅興建量就他最高,台灣就真的以淡水河為界,以北是法治國家,以南,連首長都是包租公或是炒地婆,有錢大家爽。
元利的信義聯勤自己炒天價299萬,你還買全聯支持他嗎?還是認同炒房價就是全民致富呢?要不是網友提醒他曾工安意外,九樓摔死了一個工人,還打爛了幾台車,連我也忘記了,可是台北市就出現了職災地圖,一看又發現「新碩華悅」死了一個,翻一翻地圖,長虹啦台北晶麒啦,很清楚。
新北市咧?包租公說這是民粹,1.5%就到住家稅率的頂端。居住正義過了淡水河,就只是個屁,新北市的社宅戶數,也是個笑話。
台南市咧?15年來都不敢調漲,你說自住輕稅大家都認同,可是囤房也是輕稅,政府一樣在鼓勵人人炒房,台積電去了南科,員工還沒到,全台南就人人都是台積電員工,那大家來炒房就好,搞啥晶圓代工。
是說如果台灣像新加坡一樣,人人有房可買可住,那建商不就只能當乖乖牌,政客就少了大量的政治獻金,這樣多好!可惜台灣建商只愛蓋漏水屋,新竹還多了愛炒自家房的黑心掛,政府老愛與建商勾結,大家賺錢笑呵呵。
稅法早點修吧!如果可以搞100倍稅率來獎勵炒房,感謝他功在國家,我萬分支持!
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你是看開價買屋,還是看實登買屋?我早說開價只是參考,實登低價才是真,照著買就對了,不然,以後你就是全社區的最高價。
雖說實登造假也是很多,但低價總是可以參考的,總有人會誠實申報,那些才是比較正確的成交價格,卻與業務口中的「行情」差異頗多。
業務會說:實登是假的啦,那些低價都是特殊交易。
我會說:你要賺錢才喊假,你要為賣方賣力才這樣說,只要喊實登低價都是假,這種業務要馬上換掉,不要跟他買房子。
業務會說:你看實登高價很多,房價一直在漲啦。
我會說:買家又不是白癡,那麼好騙。(搞不好真的很好騙…)
業務會說:你這樣低買,根本就買不到房。
我會說:不然實登這些低價,是鬼買的嗎?
買房子就是彼此拚氣場、比鬥志、磨耐力。你會說:買一間房子怎就那麼難,可是賺錢也很難,怎可以把你的血汗,就這樣輕鬆的花掉。
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看著最近天氣這麼好
卻不能帶孩子出門玩水
心裡真的好糾結
於是我們又關出無極限了
今天來挑戰讓新家變成室內水上樂園拉
覺得Costco戲水池Cp值蠻高的
一千元水池還蠻大的還有椅子
但今天最累的應該是搬水跟倒水了
爸媽容易嗎😂
#水上樂園 #室內 #在家 #玩水 #Costco #戲水池 #溜滑梯 #戶外 #檀木 #公園 #夏天 #戲水 #淡水# 免門票 #蓋樂園 #蓋房子
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彼得爸與蘇珊媽水中生產 | 溫柔生產 | 全紀錄 :https://youtu.be/6SqVOTw5buk
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彼得爸與蘇珊媽求婚紀錄:
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麥克風:RODE video mic pro
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淡水房子可以買嗎 在 Introduction Youtube 的最讚貼文
#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子,其中一間我光是談了第二次就價差120萬,因此深刻體會到買房談價的重要性!這次就分享5個買房議價的小技巧~在買房前大家一定要多多做功課,畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
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00:00大家好~這次要分享五種買房議價的小技巧喔!
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格~可以去看上集呦:)
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
07:57蕾咪想知道~目前有買房計畫嗎?
08:36湊秒數Q&AG時間~XD隨機回答你們的問題呦~
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淡水房子可以買嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
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淡水房子可以買嗎 在 買房-淡水房好嗎? - 閒聊板 | Dcard 的推薦與評價
有其餘的優缺點可以分享嗎? 各位淡水朋友的大大及買房投資的大神嗎? ... 你可以無視交通問題跟潮濕問題我覺得可以啦但是買房子投資還是醒醒吧. ... <看更多>
淡水房子可以買嗎 在 [請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎? 的推薦與評價
可是就我很沒用,我只買得起20出頭的房子沒有富爸媽,沒有富公婆光在士林租 ... 58 F 推ljuber: 其實也可以考慮淡水市區不要淡海新市鎮至少搭捷運淡水站 ... ... <看更多>
淡水房子可以買嗎 在 [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言:
: 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多
: 預售屋還要等才能住
: 看過新莊林口淡水
: 淡水才買得起
: 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是,是不是淡海新市鎮有弄起來?
請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年,可以分享一下我的觀察。
單純論淡水的15年以內的新大樓,豪宅不去管的話,家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下
,
比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北)
這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的,但是都比不過幾年前35~40萬的高點。
對照起現在全台灣漲翻天的情況,淡水簡直是處在自己的世界,只能說是止跌而已。
最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。
輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快,而且淡水公車班次又多。
除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到,不然這東西真的很不實用。
所以輕軌開通以後利多出盡,打著輕軌名號賣房的建案,
如海洋都心等的,全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。
所以我只推薦買在淡水捷運站出發,北到家樂福的地區。
建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子,機能較好價格較穩。
(東西向可以買新春街或是新市一路二or三段,這邊人已住滿機能完整房價穩定,其他我
都不推)
我不推北過家樂福的建案,也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。
卡在空屋太多的問題,加上很多空地沒蓋,人口遷入不如預期,機能不夠完善,要漲困難
度太高。
另外一區可以考慮的是沙崙路上,機能還算完整,開發的也差不多,
但跟舊房子混雜機能,加上地處偏遠接近海邊,仍沒有投資價值。
台北灣,自成一國,旁邊沒有多餘的機能,也卡在淡水空屋太多,我仍是不看好房價會漲
。
看過淡水的例子我真的想跟大家說,少子化是一回事,供不應求的地方房價還是會續漲,
只是偏的地方越來越沒價而已。
房價的問題不談,淡水站號稱第一站,但通勤時間要確保有座位還是要排隊
等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。
然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶,至少一小時以上,
聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少,但應該會比現在好一點。
另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里,如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多,
但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。
至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了,台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮
。
簡單說,投資不推,自住的話還行。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.57.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610555798.A.266.html
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:58:18
南港工作真的不適合QQ
對,希望可以評估後調整@@
對,除了家樂福一帶我只推新春街,比較有純住宅的寧靜。但機能還是比家樂福一帶稍差
。
買下去穩死,哈
紅樹林房價我也不看好,當初開30幾的一堆,機能差的要命,但很多人愛他的景觀,只能
說多保重@@
不通勤的話真的很棒。我假日都很享受,後面又有淡水運動中心,機能滿點。
在台北工作的話,公司若在紅線沿線的話買這邊是可以,一但要轉車我就建議母湯喔。
我都提早15分鐘出門,坐到紅樹林再回頭車坐回來,睡整路˙XD
好一點的建案有可能,那邊機能好,路易莎鎮守,麥味登拉亞漢堡護住早餐機能,往中山
北路走就全國電子全聯寶雅五花馬鬍鬚張,多走幾步就郵局銀行家樂福星巴克,很適合住
。
差不多濕。
※ 編輯: DADAOH (111.71.29.31 臺灣), 01/14/2021 13:42:32
老實講竹圍到台北真的快,尖峰時段40分鐘到北車吧,
不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子,然後竹圍低調的有錢人很多...直接自成一國,
不過腹地已經滿了,不會再有更多發展,但該有的機能也足夠了。
... <看更多>