深水埗 死場 在 影像補完計劃 Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，｜香港古蹟—保育定「絕育」？三級古蹟芳園書室變死場 景賢里空置荒廢 活化計劃淪笑話 發展局局長黃偉綸較早前指，不排除將深水埗主教山配水庫納入「活化歷史建築夥伴計劃」，由非牟利團體承接管理，並將其改建及活化成有價值的文化地標。但計劃自2008年實施至今，卻曾鬧出古蹟復修後喪失歷史特色、無人承租長年棄置...
「深水埗 死場」的推薦目錄：
- 關於深水埗 死場 在 影像補完計劃 Facebook 的精選貼文
- 關於深水埗 死場 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳解答
- 關於深水埗 死場 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的精選貼文
- 關於深水埗 死場 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
- 關於深水埗 死場 在 影像補完計畫 Hong Kong Walker Youtube 的最佳貼文
- 關於深水埗 死場 在 alex lam Youtube 的最佳解答
- 關於深水埗 死場 在 就係荃灣海濱廣場。所謂「死場」，大概係指一啲閒置率高 的評價
- 關於深水埗 死場 在 長沙灣死場的推薦與評價，YOUTUBE - 最新趨勢觀測站 的評價
深水埗 死場 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳解答
剛剛舉辦完記者會， 其實劏場小業主及政府可以達致雙贏。以下是新聞稿:
致：港聞版／ 財經版／地產版 ／商業版採訪主任
新聞稿
即時發布
「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案
全港十個劏場聯合遞交
聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮
(香港．2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布，擬擲 200 億元建設 158 社福設
施，如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業，平均呎價將超過 3 萬元，實屬高價，亦有
托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因
業權分散，政府未必考慮，唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此，再次結集了全港近年成立的
八成劏場，部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」，旨在政府用部分資金
購入劏場物業以改善社區民生，「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。
逾三萬一呎屬偏高
李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話，即平均呎價超過 3 萬港元，
如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓，反觀現時市
場，位於較靜民生位置的全地舖，每呎的成交呎價也低於兩萬港元，如今年 4 月份東亞銀行沽
售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖，成交 5,160 萬，建築面積為 4,150 呎，位置良好，
但平均呎價只是$12,400 元，所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。
地舖連一至三樓有優勢
政府購買商用物業作社區設施，如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等，一般都需
要在六樓或以下才符合消防條例，如用作互助幼兒中心的話，更需要在三樓或以下，再者社會
福利署現有設施的選址，大部份都是地舖，方便出入，因此地舖連一至三樓應將會是政府的不
二之選。
如何善用 200 億
李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場)，因為大部分劏場處於市區優越地
段，面積既大亦由地舖至三樓不等，符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值
已大跌，貶值超過五六成是等閒事，所以與其用天價買入物業，不如與劏場業主接洽，以合理
市場價錢成交，既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金，又更可善用 200 億，還有利建設
社福設施，達致三贏局面。
購入劏舖草案
「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示：「我們希望政府能夠在落實方案
前，聆聽多方持分者的聲音，有助方案更多元化及多角度，價格合理的話，聯盟成員定必樂意
與政府傾談，而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員
會二樓業主主席高倩芝表示：「政府不需要購入全部劏場，亦不一定要購入全層，即使合併數千
呎單位也可，因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套，但我們會很樂意配合去討論當
中的可能性。」
十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖
北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱：「我們各大劏場各自擁有不同優勢，不論地段、交通、已裝
置的硬件等，政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業，不如認真考慮收購
我們的舖位，聯盟十個場共約 24 萬平方呎，若政府每年預算買入 20 萬平方呎，置入劏場亦可
算小試牛刀，可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起，城市金庫已成功獲得近七成的業主贊
成，明白距離成交還有漫長的路，但至少也希望政府考慮展開商討。」
名稱 地區 開場年份 樓層數目 約總面積 (平方呎) 店舖數目
大日子 大埔 2016 3 13,000 220
又一新城 元朗 2015 1 12,000 150
地皇廣場 荃灣 2015 3 18,000 235
壹號總站 屯門 2015 1 27,000 300
荃立坊 荃灣 2014 3 11,700 199
城市金庫 北角 2014 1 30,000 336
首都 尖沙咀 2013 3 60,000 705
銅鑼廣場 銅鑼灣 2006 2 13,200 206
銅鑼坊 銅鑼灣 2005 1 13,000 141
深之都 深水埗 2004 3 39,000 500
合共 236,900 2,992
草案內容包括:
一. 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。
二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣
位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。
三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業
主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹
號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙
咀首都廣場的業主。
如有垂詢，歡迎隨時致電聯絡 AQ Communications Ltd：
Jay Chan 電話：2137 9702／9517 4217 電郵：jchan@aqcomm.com
#十大劏場記者會，#聯署要求政府200億買舖買劏場
深水埗 死場 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的精選貼文
《政府200億掃貨效應》
剛剛索晒料.... 財爺昨日公佈用200億買60個商用物業做社褔設施，平均每單3億幾。 再聽埋羅致光局長今日晏晝嘅記者會，佢話買嘅物業唔會影響而家嘅社區設施， 即係應該唔會買依家係安老院或者幼稚園嘅物業。 合共要買嘅總面積係4萬平方米。
Here is my quick view:
(1) 對舖是打入強心針。 近年政府第一次對舖有好的措施， 工廈活化對舖無影響。 業主套現了200億，自然資金也會投回商舖。
(2) 這樣買商用物業做社區設施一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係舖。買舖，一定快過佢現有物業申請改用途。今日買，兩個月成交期， 裝修下，出臨時牌，半年內可以用。 如果現有牌照更加快。
(3) 根據土地註冊處，2018年成年商舖只是有400億的成交， 二百億相對是非常大的數字，佔一半。 即是包括埋商廈，都只係加多五百幾億成交， 但記住， 當中好多係甲級商廈，社會福利署一定唔會買囉。
(4) 2018年超過三億的舖成交只得十多單， 假設全部買舖，要三年時間買入60個單位也唔夠掃。
(5) 有些人話會買劏場/死場， 我話除非是單一業主，否則不會發生。 尖沙咀首都/荃灣地皇/元朗又一新城等劏場散業主無望。旺區/ 遊客區也不適合。 等於山頂唔會起公屋一樣。
(6) 最大機會是民生區/舊區(例如深水埗/大角咀/土瓜灣/西灣)的二/三樓或大型屋苑樓下(例如: 荃灣海濱廣場，小西灣富欣/富怡， 將軍澳富寧花園， 屯門兆安苑)等。 撇除咗現有嘅老人院或者幼稚園的話，可以供買入嘅更加少。
(7) 我今日了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的較靜段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。要買足200億，唔簡單，舖價必升!
商舖的價錢貴唔貴是非常難斷定的， 不是按呎價，而是按租值回報。 但如果政府是自用的， 打返條租約落去就什麼商舖價都合理。
因此最大的問題是: At what price? 會否利益輸送給發展商/商舖大業主? 相信社會必定有好大迴響。
我認識陳茂波， 佢都係我哈佛大學同一個OPM (Owner President Management) program 嘅校友。 佢係一個非常之聆聽其他人意見嘅人， 佢係一個好官，really! 有心有力，相信好多嘢都會傾得掂。
深水埗 死場 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
｜香港古蹟—保育定「絕育」？三級古蹟芳園書室變死場 景賢里空置荒廢 活化計劃淪笑話
發展局局長黃偉綸較早前指，不排除將深水埗主教山配水庫納入「活化歷史建築夥伴計劃」，由非牟利團體承接管理，並將其改建及活化成有價值的文化地標。但計劃自2008年實施至今，卻曾鬧出古蹟復修後喪失歷史特色、無人承租長年棄置等爭議，令人擔憂一旦主教山配水庫以同樣方式保育，活化不成反加速「死亡」。
為釋除公眾對於政府古蹟活化項目過份商業化的疑慮，發展局於2008年推出「活化歷史建築夥伴計劃」（下稱活化計劃），開放部份政府歷史建築供非牟利團體沿社企形式申請租用，而團體則須說明如何活化再利用有關建築物、財務上何以達至自負盈虧，從而在發展和保育之間取得平衡。活化計劃目前推出6期共24個活化項目（不包括重推項目），但當中卻有部份項目乏人問津長年空置，或者經營不善交還政府。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210228/AHEU4AGVAZGJRP6PLBIBGDA5MI/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#古蹟 #保育 #芳園書室 #景賢里 #主教山
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
深水埗 死場 在 影像補完計畫 Hong Kong Walker Youtube 的最佳貼文
深水埗深之都(Metro Sham Shui)市況!!
一個三層既商場!!
條路好窄D鋪好細間!!
三樓直頭死場咁款!!
24/02/2021
#深水埗深之都(Metro Sham Shui)
記得訂閱本頻道!!
Like Share & Subscribe!
paypal 捐贈
PayPal.Me/nyksuperman
payme 捐贈
https://www.youtube.com/post/UgwczeIvPQdiW6PV9TR4AaABCQ
拍攝器材:
Dji pocket2
歡迎大家做會員
訂閱附近有加入制
或按以下連結
https://www.youtube.com/channel/UCGTCz-yT9RkPfxxAQLRzvVQ/join
有三種月捐價錢 $10,$25,$200
影補溝女計劃:
多謝網友一直支持
也收到很多網友既email
始終溝(真命天女)是一門大學問
如果你一直有溝女上既疑問
想多個人探討
歡迎參加
月費: email 問吧!!
在whatapps 上可以任問有關溝女既問題
one on one
每日都會發放簡易溝女攻略
有興趣 email 我吧
nyksuperman@yahoo.com.hk
新增mewe
https://mewe.com/join/影像補完計畫
blog:
https://learningpickup2018.blogspot.com/
facebook:
https://www.facebook.com/%E5%BD%B1%E5%83%8F%E8%A3%9C%E5%AE%8C%E8%A8%88%E5%8A%83-244250179271606/
IG:
https://www.instagram.com/learn_relationship/
twitter:影像補完計劃
@ItRg9xD36srMIqY
深水埗 死場 在 alex lam Youtube 的最佳解答
疫情下的香港,市面實況
灣仔298,曾經暢旺的電腦商場！
估唔到隔左一年再黎，成個場得返１樓仍然有鋪，２樓開始已經變得好冷清!
成個場幾乎變死場,以往無空鋪,而家目測差不多有4-5成空鋪待租
只剩下砌機鋪同維修鋪,一間集運鋪
298 Computer Zone
298電腦特區為香港一個電腦商場，出售電腦及其他IT類電子消費產品，位於灣仔區軒尼詩道298號廣生行大廈地下至二樓，近集成中心。 灣仔298電腦特區和附近的灣仔電腦城皆廣為人知，於同一時期開業，其經營模式學習深水埗黃金商場，樓上鋪面實用面積不大，服務種類有：整機組裝、出售電腦硬體、周邊設備、軟體等。
深水埗 死場 在 就係荃灣海濱廣場。所謂「死場」，大概係指一啲閒置率高 的推薦與評價
尋日睇咗篇報道，話荃灣有一個「死場」，就係荃灣海濱廣場。所謂「死場」，大概係指一啲閒置率高、人流偏低、交通唔多方便嘅購物商場。 ... 深水埗深之都. ... <看更多>