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(#E小編)衣著除了要穿得漂亮,也要體面整齊,才有精神~記得我的高中時期,班上的某位同學每天穿的制服都有燙過,而且百褶裙,線條非常明顯,穿起來好有氣質,那時候我超級好羨慕她!後來出社會後,我對於衣著的細節就變得要求了!
我買過無數款的熨斗跟掛燙機,也有在使用上有些心得~傳統的熨斗好用,但是一定要有熨燙板,才能使用,有時候因為環境受限,要好好燙衣件衣服,會變得很辛苦!而大型的掛燙機,水箱很大,可以一次燙很多件衣服,但體積超大又難收,曾經我的大型掛燙機水箱會漏水,每次燙衣服地板必留下痕跡,燙完衣服又要擦地板,真的會忙死自己!!
其實不管是熨斗或是掛燙機,功能都差不多,都是可以把衣物燙整齊,而我會在乎的就是好不好收納,跟加熱時間需要多久~~±0兩用掛燙機,體積很小,重量只有700G,大約是一瓶寶特瓶水的重量,手持10分鐘燙衣,也不會覺得太累,機器加熱快速,24秒可噴出大量蒸氣,不需要很多時間就可以燙好一件衣服,克服每天清晨就像打仗的生活!
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力! 新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743 原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs 國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款...
「漏水保固期限」的推薦目錄:
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漏水保固期限 在 余筱菁 客家好妹仔 Facebook 的最讚貼文
【東興圳/文創園區為何雙雙出事?】
為何新竹縣近幾年重大工程延宕與缺失不斷,問題的根源在哪裡?筱菁帶大家一起來關心。
✅新竹縣對於一億元以上的標案必須以最有利標做招標條件。
✅新竹縣是否有依據內政部營建署的公共工程會之【公共工程施工品質管理作業要點】施作?
✅在與廠商訂定罰則與保固期,雖參考工程會標準,建物保固兩年,但新竹縣招標時必須參考標準外,另訂定更嚴格的裁罰與保固期限以保障新竹縣公共品質。
新竹縣竹東鎮文創園區是筱菁追蹤已久的弊案,過去也多次進行詢問,目前得知的進度是還在於設計、監造在官司中,後續的賠即使官司打贏,償也僅能要求到100萬元以上,200萬元以下的罰款。
為何新竹縣工程淪落至此,在楊縣長擔任副縣長任內,文創園區與動漫園區同時啟動,而當時的設計公司未考量此地為河濱用地,導致電梯設計(積水)、整體園區設計出問題(外牆施作有問題,釘子沒收尾),而且在建物收尾部份草率,後續租借給委外廠商時發巨大瑕疵(狂漏水,維修破百萬)。
兩個園區總金額破億,幾乎全為中央經費,至今還給台鐵後續經營,是新竹縣對不起全民。新竹縣政府責無旁貸…
而在竹東園區之後招標的東興圳,新竹縣府並沒有吸取教訓,而讓毫無工務經驗的文化局做承包這次的工程招標,我認為也是極度不負責任的舉措。此事並不能全看作是文化局的失職,而是新竹縣府未給予適當協助,並且放任廠商的結果。
#後續專案報告時的討論
#對縣府未來監督的要求
內部營建署公共工程施工品質管理作業要點中提到,超過5千萬的工程,必須配有專職監工人員,在我詢問時,發現此案 #東興圳的專責監工是廠商兒子……………!!!!
😭1.自己家的工程自己監!?難怪出問題…,即使中央沒有特別規定,而由此看出新竹縣府對於工程的監督,是放任給廠商自行管理毫無督導責任?
😥2.而這位監工是否有定期回報現況?如果有,那為何縣府未到現場查看。
😤3.新竹縣必須自訂研擬工程管理要點,一再發生的疏失,議員不需要幫縣府背書,而縣府也並不是毫無責任。而這個責任絕對不僅是文化局承擔。
#縣府應檢討公共工程sop作業要點
一再的發生表示制度面已經出了錯,而這個錯再不解決,就是全新竹縣民與全國人民一起承擔。
漏水保固期限 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
多數的建商不給改合約書,心急的消費者於是通通簽下不平等合約,然後等待建商的宰割。這就是現在的預售屋市場,政府裝聾作啞也沒積極改善,我也只好請你不要買預售屋,因為,大公司很恐怖、小公司也很恐怖、大家都在亂搞一通。
92%有雷,表示如果你已經買了預售屋,你一定中雷!
趕快看有沒有下面的死雷:
1. 買方不得以任何理由拒絕交屋:就是建商縱使蓋成廢墟,他通知你交屋,你就得交屋,一天都無法住下,你就得開始繳房貸。
2. 公設等設備為建商無條件贈與,自交屋起由管委會處理,與建商無涉:你看到廣告中華美的公設、寬敞的健身房、游泳池三溫暖溫泉按摩浴,有可能都是違建,然後可能被建商自己檢舉而被拆除,但合約寫贈與,我送你了喔!!被拆了跟我無關喔!
3. 驗屋時買方不能做試水:就是我們蓋的房子會漏水啦!我不讓你測試啦!但你簽約了就是同意了。保固時間內漏水?就幫你打一針,代表我已經弄了。又漏?那我就再打一針。
4. 由某某建商履約保證:不是假建商就是子公司,這種履約就是假的,萬一簽約的公司倒閉,你啥也沒有被履約保證到。
這麼爛的合約,如果你還是甘願簽下,到時候出事也只能法官來判,而消費者要贏的機會,不多。
漏水保固期限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
漏水保固期限 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。
2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。
當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
漏水保固期限 在 新屋結構保固15年防水保固1年- 真有用嗎 的推薦與評價
如果大小地震天災不算, 一個幾年後漏水就很難舉證不是天災吧? ... 所以,一般承攬契約的保固期限為「一年」,但在建築物等工作物的營造工程承攬契約, ... ... <看更多>
漏水保固期限 在 【啥!中古屋漏水保固不只六個月】民法瑕疵擔保請求/屋主不要 ... 的推薦與評價
中古屋使用一定時間後,經常發生滲漏水的情況!!屋主怎麼談合同約定的交易事項,才不會賣了房子、傷了心!您要履行義務義務,並在第356條第365條規定 ... ... <看更多>
漏水保固期限 在 陳明宗律師宗誠法律事務所- 【約定漏水保固六個月後 的推薦與評價
保固期限 後仍可提出房屋漏水賠償請求在上述前提下,即使保固期滿後,賣方還是要對賣出不動產負責。所以,保固期限後發生漏水,買方仍得依民法關於物之 ... ... <看更多>