【教協舉行特別會員大會 絕大比數通過解散】
教協上月通過降低解散門檻,今日(9月11日)下午再次召開特別會員代表大會,表決解散程序,會議需至少80名會員出席,才能滿足會議門檻。教協會長馮偉華於會後見記者,指以絕大比數通過解散教協,司徒華教育基金將停止運作。
馮偉華透露,議案以132票贊成、6票反對、2票棄權,通過解散。他稱會隨即執行解散程序,相信需要數個月,程序包括變賣物業、遣散員工、與合作伙伴結束合作等。完成解散程序後,餘下的款項會由會員均分,若仍有餘款,會捐出教育或慈善團體。完成相關程序後,會註銷教協的註冊。
教協雖然已於上月初宣布解散,但根據章程須有全體合資格會員三分之二或以上同意,才可以正式解散,故教協上月28日舉行特別會員代表大會,結果以絕大比數通過修改會章,降低解散門檻。
全文︰http://www.passiontimes.hk/article/09-11-2021/76271
#教協
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Till our dreams come true, we'll fight on.馮偉華透露,議案以132票贊成、6票反對、2票棄權,通過解散。他稱會隨即執行解散程序,相信需要數個月,程序包括變賣物業、遣散員工、與合作伙伴結束合作等。完成解散程序後,餘下的款項會由會員均分,若仍有餘款,會捐出教育或慈善團體。完成相關程序後,會註銷教協的註冊。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋 惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰...
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200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?
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魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音,面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:
第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。
第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。
第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!
具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:
第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。
第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官:居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
若私下勸阻無用,也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示,在社區裡有個房客是老菸槍,一直抽菸,抽到樓上鄰居受不了,從警衛到管委會來勸阻,老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機,又因身體不舒服去看醫生。最後,鄰居實在受不了決定上法院提告,要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸,並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後,法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶(老菸槍)的問題,且不論是管委會或警察,來勸導也無法處理。最後,法官就判這個抽菸的鄰居敗訴,禁止他菸味飄到樓上,並要他賠償空氣清淨機的錢,還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了,社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出,這個判決最重要的意義在於,法官在判決書提到:每個人都有抽菸的自由,但是相對居住自由,居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸:里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑,大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區,里內有許多商家和咖啡廳,常有客人在社區綠地抽菸聊天,干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘,透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」,從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎?」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的!」吳沛璇里長表示,台北市綠地很多,其他綠地或許可以抽煙,但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0
新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
特別變賣程序 在 綠黨 Facebook 的最讚貼文
【 拒絕軌道捨直取彎,保留金城公園綠地 】
7月12日的星期日下午4點多,土城捷運站旁邊金城公園的籃球場裡正在舉辦三對三鬥牛大賽。多達三十幾個隊伍報名,參賽者奪標企圖堅強,激烈的戰況讓業餘級的裁判心理壓力很大,不得不全神貫注認真吹哨,連記分員都不敢大意。經過殘酷淘汰打到冠亞軍賽,由「土城冰箱隊」卯上「兔屎隊」。冠亞軍隊伍果然身手不凡,或切入上籃或中距離投射,頻頻引發滿場喝采。離球場不遠樹蔭底下,老人們坐著自在聊天,年輕的媽媽抱著一歲的幼兒,二歲的小姊姊拉著衣角,悠閒走過。這場鬥牛大賽是在地的五號公園社區自救會主辦,並由綠黨協辦,目的是希望能透過活動,引起關注保留佔地僅1公頃的金城公園,這個讓社區居民徜徉休閒的美麗環境,居民呼籲別讓公園消失,天天能打球,年年再比賽。
#軌道捨直取彎_居民三大質疑
就在去年(2019年) 10月,土城民眾才發現,捷運萬大線的路線已經悄悄的被修改,將站體位置移進金城公園,軌道也由直行金城路變為彎入再彎出公園;新北市府同時修改都市計畫,將整個金城公園由公園用地變更為「行政園區特定專用區」。這些改變將吃掉土城地區已經很少有的公園綠地,引起居民的不解和憤怒。首先,捷運路線的捨直取彎不但沒有其必要性,且造成噪音汙染及喪失公園綠地。其次,捷運站的工程設計問題,與將整塊公園用地變更為行政特區,其實完全沒有邏輯上的關係。新北市府明明是為了開發利益的目的,卻故意讓北市及新北市捷運局揹鍋,來強化犧牲公園用地的理由。第三,與環評說明書內容不符,對環境影響評估未再檢討,不符行政程序。
#公園將被剷除_樹木面臨浩劫
珍貴公園將被剷除,附近居民竟是偶爾才得知。平均擁有綠地面積極少的土城民眾,將又再損失這筆資產,情何以堪?金城公園歷史悠久,綠樹成蔭,超過30年的樹木至少上百棵,還有四棵巨大且樹齡至少70年以上的古榕。如果新北市府真的依計畫進行,可以想像四株古榕將遭到斷根裁枝的移樹作業命運對待,而其他超過100株樹木可能直接移除,命運更為悲慘。有民眾指責,政府自誇捷運蓋到哪裡,都更做到哪裡,事實上是捷運蓋到哪裡,樹木就砍到哪裡。在氣候急遽暖化的今天,台北盆地夏季氣溫屢創新高,新北市府卻無視樹木對氣候調節的珍貴功能,打算對樹木殺無赦。。
#軌道捨直取彎_危害學童健康
捷運萬大線的規畫已經多年。其中在LG11站(土城站)將可與藍線轉乘。自初始計畫及2008年環評所通過的計畫本段是沿金城路中央以高架進行,並在藍線土城站的正上方建造高架車站。現在捷運局卻解釋說因為藍線土城站的地下站體很寬大,高架車站須做成門型墩柱,落墩不易,因此需要將站體位置移進公園。但居民指出,軌道捨直取彎,列車彎入公園站要減速運轉,不惟減低行車舒適度與效益,彎軌處減速特別容易產生摩擦噪音。轉彎設計的軌道路線與最近的民宅距離將僅有4公尺。軌道另一端則飛越隔鄰土城國小的校門及圍牆上空,離最近的教室恐怕僅約10公尺,不僅車行噪音嚴重戕害學童聽覺,在操場活動時,逼近的巨大高架道和墩柱產生的壓迫感也影響身心健康,絕對不可行。
#軌道直行_絕對可行
且居民經過請教專家學者,認為軌道直行在金城路上,土木落墩位置、數量在現行工程技術上本來就可行,否則規劃之初就不會這樣設計。雖然捷運局解釋高架站的門型墩柱為巨大的正方形,落墩位址會完全檔住人行道,或對民宅造成困擾,但專家也指出墩柱並非必要是正方形,並提出軌道直行,設站於北側停9位置或設站於南側消防局兩案。如果選擇消防局位址,尚可聯合開發。兩案都可以保留珍貴的公園。7月6日黃永昌議員在市議會質詢亦指出,LG12站的情形完全相同就可以施工,不需更改,可見軌道直行絕對沒有問題。
#行政園區取代公園並非明智
但計畫變更最重要的部份是將公園用地變更為「行政園區特定專用區」。依照新北市府公布的計劃圖,行政園區不只囊括原來的公園用地、捷運用地(藍線土城站出口)及停車場用地,還納入在和平街對面的機關用地,含土城區公所、土城戶政事務所、警察局土城分局、衛生所和藝文館。未來的行政園區將供行政、辦公、商業、居住及捷運設施等使用。更清楚的說,5個機關的用地將提供給財團蓋住宅或商業大樓,而利用公園及停車用地蓋行政大樓,擠進這些行政機關。新北市府計畫的精神為Transit Oriented Development (TOD),即以大眾運輸為導向的發展策略。萬大捷運線工程總價達555億元,新北市須負擔380億元,官員在受訪時坦白說透過與民間聯合的土地開發,可以創造財源來挹助軌道建設。新北市府自己做莊也兼裁判,可以堂而皇之提供財團1.5倍的容積獎勵。民眾不免疑問,捷運萬大線既為重要建設,也規劃相當長的時間,為何不能編列充分預算,需要新北市民用賣祖產的方式來建造?犧牲老樹毀掉公園,到底是為了捷運工程問題,還是為財團開發案開方便之門?
#行政機關用地不遷移
前面所述5間行政機關建物的屋齡不過在20年到40年之間,屋況良好,而且頗具美感,民眾習慣來此洽公。並沒有打掉重練的必要。就算政府真的要重建行政機關,也應該完整保留這塊機關用地,而非以行政園區之名,透過聯合開發變賣為私人產業。
#勿任意揮霍下一代的未來
綠黨認為下一代的未來不應任意揮霍。撤掉公園改建大樓絕非永續發展之道,況且軌道捨直取彎對學童及在地居民傷害巨大。因此我們主張:
1. 公園用地完整保留,採取直行軌道,新北市府重新評估LG11站體設置方式。
2. 公有地完整保留,可考慮消防局設站並聯合開發。
3. 若新北市府仍擬透過TOD籌措財源,可利用停9用地。
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第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
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第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
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不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
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