住宅最廢公設是哪樣
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由於公民、政府、建商開始在乎社區營造以及市容美化,所以這些年來建商推動的建案,帶著各類花裡胡哨的公設成為了常態。
對於建商代銷來說,與其推銷主建物,還不如談論公設。對於沒有預算在家中營造生活品質的人來說,公設可說是構築未來美好生活的最佳催化劑。
代銷會告訴你,以後上班前可以披著浴袍到游泳池游泳,上班出門時會經過一片漂亮的噴水池花園造景,下了班回家可以到健身房運動運動,假日可以找朋友到視聽室一起唱歌玩遊戲,晚上時還可以到天臺的空中酒吧看著夜景享受自己的成功。
多麼美好的未來,這些說詞明確勾勒出你成功的樣貌。
但入住後,你會發現事情好像不是這樣。早上的游泳池要錢,健身房要錢,視聽室要錢,空中酒吧也要錢,甚至噴水池造景每個月的管理和維護費用,更是壓得人喘不過氣。當建商完全撤出管委會之運作之後,很快就會有住戶提出是否該降低每個月在這些公設上的開銷,也同樣會有很多其他住戶附和,不管有沒有暫停運作,但這些設施的維運費用很快就向下調降。
向下調降的結果是甚麼? 花園裡開始雜草叢生,噴水池變成青苔池,游泳池變得噁心,壞掉的健身房器材就那邊放著,空中酒吧再也沒有酒。當住戶的平均素質跟不上這些設施所需要定期維護的成本時,那荒廢真的也只是剛好。
公設到底廢不廢? 老實說我覺得唱歌就是要去外面的錢櫃和朋友唱歌,游泳就是要去外面的游泳池看正妹,喝酒就是想要遠離壓力,在家裡頂頭的酒吧喝酒,我是不認為能怎樣紓壓。最不廢的公設,反而是一樓公共空間的小型交誼廳,能在保有隱私的情況下,與銀行業務、家教、不熟的朋友社交。此外,外觀造景公共藝術,也是我認為相當不錯的公設,但不見得人人認同就是了。
因此,如何判斷大樓社區的居民水平,就從公設維護狀況去評斷即可。那種花園荒廢的肯定不怎樣,而那種幾十年的大樓依然有著潔淨外觀的肯定相當有背景。甚至那種幾十年之後,噴水池依舊能噴水的,建議你還是少招惹。
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