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【在社會住宅占比 40％ 的阿姆斯特丹】#租金上限標準
最近，台北市政府因為明倫社會住宅的租金問題，引發社會上眾多議論，其中不少人提到，作者長居的荷蘭，是社會住宅非常發達的國家。事實上以全荷蘭來看，僅有 57% 的房屋屬於自用住宅；而剩下的 43 % 均是出租住宅！
荷蘭的社會住宅到底算是「貴」或「便宜」？社會住宅如何定價租金？作者藉由一個在荷蘭生活的「庶民」角度，在文章中向大家說明荷蘭的社會住宅制度。→
【在社會住宅占比 40％ 的阿姆斯特丹】#租金上限標準
最近，台北市政府因為明倫社會住宅的租金問題，引發社會上眾多議論，其中不少人提到，作者長居的荷蘭，是社會住宅非常發達的國家。事實上以全荷蘭來看，僅有 57% 的房屋屬於自用住宅；而剩下的 43 % 均是出租住宅！
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健全租賃市場 保障居住正義
今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長，終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解，張家得以原地重建，也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。
回到條例本身，目前的租賃市場有諸多問題，造成不健全發展。以高雄市為例，貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均，但對學生或社會新鮮人來說，仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義，但仍有幾個問題要就教內政部：
促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出，供給增加下，讓租金有下降的空間，再配合未來政府興建社會住宅，減輕青年居住負擔。
避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制，不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管，再由該業者將房子轉租出去，可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為，避免租金惡性調漲。
在第11條的獎勵措施中，房東租金收入低於六千元得免繳所得稅，但我認為因城鄉差異，應對不同區域制定相應的標準。
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