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📌📌黃偉哲：期待預售屋實登透明能抑制投機炒作🏠🏠
依據 #內政部 統計，使用 #實價登錄 網站查詢人數，已累計1億8千萬多人次，而 #預售屋 實價登錄新制自2021年7月1日開始施行，預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報，並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊，對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。 #台南市 新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時，佳評如潮。
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#阿明小教室 #一圖秒懂 #預售屋換約
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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終於找到喜歡的建案，
卻發現已經預售完銷，
手腳快的建商連接待中心都撤除了，
這時如果遇到願意轉手的買家，
可別高興得太早唷!
預售屋換約可不是這麼輕鬆的事情，
尤其在缺少廣告DM、建築模型、
代銷人員解說的情況下，
很難取得完整的建案資訊，
交易過程本身就比較吃虧，
想要無痛換約的話，
更要繃緊神經注意大小細節喔!
1.買賣定義
2.確認價差
3.確認換約自備款金額
4.審閱原預售書買賣契約書
5.簽訂不動產買賣契約
6.實價登錄備註欄載明換約日期及價格
7.建商收取的最高手續費以
房地總價千分之一為限
8.稅務申報
貼心小提醒，
既然知道第一手買家必須被課
財產交易所得稅，
第二手買家就不要受投資客的煽動
而配合假造契約價格，
這可是會觸犯稅捐稽徵法第41條
「涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」，
面對刑責可不是開玩笑的喔!
PS
2021年07月01日之前預售屋交易，
賣方課稅方式為財產交易所得，
2021年07月01日之後賣方課稅方式
為合地合一稅制。
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#買房四喜懶人包 #讓您理智買房 #安心增值
在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，是想成為房市常勝軍的您，
必需知道人生大事～
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貼心的阿明
從專業買賣，名詞解釋，租賃問題，家居風水
四個角度一次幫您傳便便～
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今天工務部門質詢，我在大巨蛋施工日誌質詢上面花比較長時間，沒能好好把經濟弱勢的居住正義說清楚，在這裡大家談談。
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【#租金補貼與經濟弱勢的距離】
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租金補貼最主要的目標，就是要協助經濟弱勢減輕居住的壓力，而其中已經被台北市政府認定為符合中低收入戶、低收入戶資格的人，應該就是我們首要幫助的對象。但是從數據上來看，不同行政區的中低收入戶和低收入戶獲得租金補貼的比例有相當大的落差，12區裡頭有8區的比例根本還不到50%。
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為什麼經濟弱勢的家戶，沒有獲得租金補貼呢？
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從社會局的訪查中，先排除掉資格不符及租屋處不合法的狀況，中低收入戶及低收入戶沒有獲得租金補貼的主要三大原因是：
1. 房東不願意報稅 32%
2. 民眾認為申請流程繁複 17%
3. 不知道有租金補貼 12%
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其中流程繁複、不知道租金補貼，這兩點完完全全就是政府單位應該負起的責任。都發局必須簡化行政程序、加強宣傳，也可以藉由社會局的定期訪視，提供租金補貼的相關資訊給經濟弱勢家戶。
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而沒有獲得租金補貼的最大宗的原因：#房東不願意報稅。
這不是只有經濟弱勢戶有感，更是廣大租屋族的痛。也因如此，租屋市場價格亂象叢生。
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我向地政局調資料後發現，截至去年底為止，台北市租金實價登錄有掌握的戶數總共有9,878筆資料，對照市府主計處統計北市租賃戶數有109,672戶，也就是實價登錄的比例不到10%，有超過九成的租屋市場處於不透明之中。
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此外，在實價登錄的9,878筆資料中，全部都是仲介業者依照「不動產經紀業管理條例」第24-1條在租屋成交後將契約送交地方主管機關登錄。然而，房東自主實價登錄申報的資料數是0。
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台北市租屋市場可以說完全是黑市。
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回到本市的經濟弱勢族群，這些人在資訊取得成本相對高、管道較少的狀況下，再加上怕房東因為要報稅而漲房租，因此放棄申請租金補貼的權利。好的政策，要有好的宣導、便民的程序，加上政府的魄力。
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也透過這篇，幫忙宣傳租金補貼政策，提醒符合資格的朋友，可以到租金補貼網站查詢申請程序，一般戶也有租金補貼，相關的收入條件也可以在該網站查詢，我把連結放在留言。
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我不是市府員工，我喊得再大聲也只有網路上的朋友們看到租金補貼資訊。擁有行政資源的主管機關都發局、社會局都應該要積極動起來，研議策進作為，讓租金補貼與經濟弱勢沒有距離。
#政策文聽說比較少人看
#看完按個讚有機會的話留個言我會很感動
#認同的話再麻煩分享一下🥺
120628中天 實價登錄8月1日上路 房東租屋得實報
影片網址→http://youtu.be/nTx_lHqYuPQ
感謝范欣餘還有黃琡雯的採訪，OK！實價登錄終於要上路嚕！趕緊做功課阿！包租公、包租婆們請注意啦！未來委託仲介出租房子，也要登錄嚕！不過不必擔心，是我們仲介幫忙登錄，所以不會多花到您們的時間。租金也要登錄，真是有好有壞，不過我倒不擔心房仲業者再也吃不到租賃市場這一塊餅，我反而擔心的是，房東們未來租金都會「含稅」進去，導致整體租金再次飆升10%，推高「投報率」，間接導致房價續漲，恐怕，贏家只有收稅的政府，而苦的依舊是買不起房、甚至都快租不起的老百姓。
以下為新聞報導......↓
2012-06-28范欣餘、吳迪叡、黃琡雯／台北報導
房仲業者陳泰源OS：十個屋主可能有九個不願意報稅，可是他(房東)又委託仲介，可是仲介又有「登錄」的義務，那問題是房東就是不想讓政府知道他有收房租阿？那我們怎麼辦？
地政事務所人員：還是要報阿！法都明訂了！
沒聽錯！不止買賣房屋交易，房東租賃房子8/1號開始，也得跟上實價登錄，房東想避稅，穩當包租公，沒那麼容易。
房仲業者陳泰源表示：房東為了要避稅，以後房客還是要自己找，不再透過仲介了，可能以後會有這樣的狀況喔。
買賣房屋不只屋主，甚至透過代書、房仲交易都得實價登錄，房價資訊公開化，在案件成交，買賣雙方登記之後，甚至房東租賃房子，只要透過房仲簽約的30天內就要完成實價登錄。逾期會裁處3~15萬元，甚至連續開罰；如果有房仲或者屋主哄抬房價，虛報價格，被抽查到申報不實還會再被罰3~15萬元，同樣也是連續開罰。
8/1就要上路的實價登錄，房仲業者收到通知趕緊來參加座談，不過距離上路的日子只剩下30幾天，時間根本不夠。
房仲業者陳泰源表示：大家都覺得有點緊迫。
古亭地政事務所主任林健智表示：基本上，我們只是在建立這個制度，而不是說在查這個價格。
若要嚇阻哄抬房價，交易資訊得公開化，未來賣屋，屋主還是得誠實為上策。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v87447.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51550985
實價登錄 2.0新制施行一個月了， 您知道除了成屋買賣需要 實價登錄 以外，預售屋交易和 租賃 也要 實價登錄 嗎❓ 實價登錄申報 要依實際交易情況 申報 ， ... ... <看更多>
內政部則說，已研修租賃實價登錄與租賃住宅服務業提供租賃住宅資訊的申報項目，並將蒐集租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管，以及擴大租金補貼申請 ... ... <看更多>
租賃實價登錄申報 在 [新聞] 審計部：租屋黑市現象致中央地方租金補- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1apBl6Uk ]
作者: Coldhands (摳手手) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 審計部：租屋黑市現象 致中央地方租金補
時間: Fri Aug 4 16:50:10 2023
審計部：租屋黑市現象 致中央地方租金補貼執行率低
中央社 記者賴于榛
2023/8/4 14:41
審計部指出，台灣租屋黑市現象，導致中央及地方雖積極推動租金補貼，卻無法發揮政策
效益，以111年度為例，內政部300億元租金補貼專案執行率僅為55.74%、台北市相關租金
補貼執行率20.47%、新北市青年租金補貼執行率41.18%。
內政部則說，已研修租賃實價登錄與租賃住宅服務業提供租賃住宅資訊的申報項目，並將
蒐集租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管，以及擴大租金補貼申請資料，強化整合各
租賃資料內容，進行分析統計，改善租屋黑市情形。
審計部近日提出111年度中央政府總決算審核報告，並針對各項政策提出審核意見。
對於政府解決青年世代的居住問題，審計部指出，在租屋方面，中央及地方政府均以提供
租金補貼為主要協助措施，惟實際受限於房東意願，仍有許多符合資格的租屋族難以受惠
，無法確實減輕其租屋負擔。
審計部說，租賃住宅市場供不應求，尤以北部地區及單人家戶的租屋需求為高，連帶影響
租金持續上漲，加上台灣租賃住宅市場以個人出租型態為主，多數房東不願多繳稅，或以
自用住宅稅率申報，逃避租屋收入課稅，造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊非常有限，
而產生租屋黑市或地下化問題。
審計部表示，政府尚無法有效引導房東揭露其租屋事實，促使租賃住宅市場透明化，導致
中央及地方機關雖已積極推動租金補貼等居住協助措施，卻無法確實發揮政策效益。
以111年度為例，審計部說，內政部辦理的新台幣300億元租金補貼專案計畫預計補貼50萬
戶，惟實際申請32萬6706戶、核定27萬8717戶，執行率僅為55.74%，另外台北市「111年
度台北輕鬆住、租金分級補住宅租金加碼補貼」執行率20.47%、新北市「111年度青年租
金補貼」執行率41.18%、台中市育兒租金補貼執行率23.02%，以及高雄市「111年度增額
租金補貼作業計畫」執行率則為0.52%。
另外，審計部說，房東不同意房客遷入戶籍、租金支出申報抵稅及申請租金補貼情形頻仍
，甚或有以調漲租金或提前終止租約之方式，阻止房客申請租金補貼情事，因此也函請行
政院督促內政部會同相關主管機關妥謀因應對策，逐步改善租屋黑市問題，強化保障租屋
族群基本權益作為，並積極引導閒置空屋進入租屋市場增加供給，促進租賃住宅市場健全
發展。
審計部也說，內政部就上述意見表示，已研修租賃實價登錄與租賃住宅服務業提供租賃住
宅資訊的申報項目，並將透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管，以及擴大租金補
貼申請等資料蒐集，強化整合各租賃資料內容，進行分析統計，以促進租屋市場資訊掌握
與透明化，改善租屋黑市情形。
審計部表示，財政部也將租賃所得列入重點查核項目，加強查核持有多戶非自住住家用房
屋者的租賃所得。
至於租屋權益保障部分，審計部說，內政部指今年6月已修正發布「住宅租賃定型化契約
應記載及不得記載事項」，明定不得記載承租人不得申請租金補貼的規定，保障承租人申
請租金補貼權利，另也持續推動包租代管，引導閒置住宅釋出，擴大租屋供給。
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202308040158.aspx
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691139014.A.7AE.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.197.141 臺灣), 08/04/2023 21:01:32
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