http://tw.news.yahoo.com/實價登錄上路-委租量嚇掉5成7-213000896--finance…
實價登錄主要針對買賣交易價格資訊的揭露,出租房屋市場並非重點,沒想到因只有委託仲介出租需租金登錄,造成大部分房東擔心查課稅而不委託。如此結果當然影響仲介業務,好在過去租賃委託仲介案量本來就不多,而且收費利潤也不高,即使出租委託案件大幅減少,對業者影響也有限,對市場租金的揭露也衝擊不大!
然而此現象所反映租賃市場普遍逃漏稅的問題才是嚴重關鍵!國稅局長久忽略房東逃漏稅,造成出租市場的不公平與不效率,才是問題核心!如果房東都合理繳稅,專業租賃公司才可規模經營,仲介租屋平臺才可發展,租屋公証對租賃雙方才有保障,甚至弱勢團體的租金補貼才能落實,如此租屋市場才能健全!國稅局的失職,不但損失稅收造成不公平,也影響了出租市場的正常發展,監察院應積極介入調查!
附帶一提,實價登錄法律規定在配套措施未完成前,不得作為課稅依據,因此,目前房東擔心仲介租金登錄課稅,不應過度反應。這就像有些買主擔心未來可能實價課稅,想要求地政士提高交易價格,在不清楚未來相關規定前,也是反應過度,反而造成登錄不實而遭受罰款,如此得不償失!
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