房屋出租,請注意5大稅費!
今日新聞有一婦女向房東租屋,因為在租屋處開工作室,遭國稅局認定該房屋為營業使用,造成房東稅賦增加,要求房客負擔稅金,房客認為房東要求負擔稅金並不合法,因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東,或是要租屋營業賺錢的房客,都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率,而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的,所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用,營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高,住家使用的房屋,房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得,每年在申報綜合所得稅時,要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43%當作必要費用(不必檢附單據),也可以列舉扣除必要費費用(例如:折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等),兩者擇高當作扣除額,計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用, 收到月租金兩萬元以上(含),房客依照當時所規定的費率計算(目前2.11%)後,先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號,每月租金超過兩萬元,房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局,此部分代扣繳稅款不會不見,等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已,在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意,所繳的稅會增加,因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅,房屋仍然申報自用住宅稅率,並跟房客約定不得申報租賃的支出,但之後如果雙方吵翻了,房客向國稅局檢舉,國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來,房東千萬別因小失大。
此外,房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約,才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安!
#平安得財富
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租賃所得稅扣繳 在 王婉諭 Facebook 的最讚貼文
【 2021中央總預算,婉諭來把關part.2|居住正義不能只是口號篇 】
在追求居住正義的道路上,時代力量永不停歇。
大概在 20、30 年前,初出社會的年輕人們,討論的話題大多會是:「要存多少錢,才能夠買一間房?」,能夠親手構築未來生活及工作的藍圖;但如今,買房卻是年輕人想都不敢想的夢,它早已不是選項,那龐大的開銷,恐怕早已消磨年輕世代對未來想像的憧憬。
台灣位居世界名列前茅的房價所得比,近一年房價又再大幅成長,房租連續一百多個月攀升,店租高昂壓縮了商家的收益......
直到現在,年輕人買房這件事,仍是高不可攀的夢想,甚至連租屋都顯得困難。
但是,買不起房、租不起屋,不該是年輕人的宿命,囤房、炒房,更非公平社會的正常現象。
居住正義不該只是選舉的口號,好在許多民間團體的倡議及支持下,我們的居住正義,已經稍微往前踏出一步。
去年的 12 月 30 號,實價登錄 2.0 在正式在立法院通過,也解決了時代力量長久以來所呼籲的「門牌完整揭露」、「預售屋納入實價登錄」、「政府查核權入法」、「定型化契約備查」、「紅單炒作納管」等五大改革主張。
但就如同我在三讀發言時所說的,這只是改革的第一步,光是實價登錄 2.0 ,並不足以解決上述問題。接下來,我們必須捲起袖子,還有 #囤房稅、#社會住宅租金可負擔計算基準 及 #租屋市場透明化 等相關法案及政策,要持續推動。
因此,我在本次的預算提案中,提出「租屋規定回歸租賃專法」、「囤房稅歸戶」、「所得稅扣繳」等主張,希望內政部不要停下腳步而鬆懈改革的進程。
階段性任務完成後,我們仍要繼續前行。
▋居住正義不能只是口號篇
✔️成功爭取!內政部將研議使租屋相關規定回歸租賃專法!
✔️資訊公開!囤房資訊公開及加強稅收考核
✔️持續監督!讓精神病人有更好的治療選擇
#一點都不懶的懶人包又來了
#點開圖片看更多
租賃所得稅扣繳 在 張麗善 Facebook 的最佳貼文
【麗善報你知🗣🗣 防疫期間繳稅須知📌📌】
繳稅季節到來,4月份要繳納使用牌照稅,5月份則有房屋稅、所得稅等。但受到嚴重特殊傳染性肺炎打亂繳稅季,財政部已公告今年3至5月各類稅捐展延事宜外,營運受影響者還可運用稅制中既有的節稅管道減輕稅負。
一、行動受限制者-財政部已公告展延申報、繳納期限
個人、扣繳義務人與工商團體機關的負責人等相關人員,於法定申報、繳納期間接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫者。使用牌照稅、房屋稅、綜合所得稅、營業稅、貨物稅,繳納期間為1個月(30日)者,展延1個月(30日),繳納期間為10至15日者,皆展延到各該月底。只要在展延期限內憑隔離治療通知書、隔離通知書或檢疫通知書等相關證明文件,洽管轄稅捐稽徵機關辦理並繳稅。
二、經濟受影響者
遊覽車客運業、小客車租賃業車輛補貼使用牌照稅50%,交通部將補貼其109年度使用牌照稅50%。符合補貼資格的車輛將由稅務局統一造冊請領、繳庫,車主無需申請,等收到稅額減半的繳款書後再行繳納即可。
未使用車輛辦理停駛、停稅,可將車牌繳回監理機關辦理停駛,停駛期間自不必繳納使用牌照稅、燃料費;未營業使用房屋申請調降房屋稅率,可向稅務局申請調降房屋稅率,由適用營業用稅率3%改為非住家非營業用2%。
營業稅、娛樂稅係依營業狀況核實課徵,採自行報繳的業者依實際收入申報,稅負將因收入減少而減輕。而屬「查定課徵」的業者,則可向國稅局申請調減查定銷售額及營業稅額,或向稅務局申請依實際營業狀況課徵娛樂稅或停業,維護自身權益。
納稅人仍有可能因受疫情影響(如因減班休息致經濟困難),無法於規定繳納期間內一次繳清稅款,可依據「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」規定,於規定繳納期間(含展延期間)內向管轄稅捐稽徵機關申請延期(需一次繳納)或分期。
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