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【#新盤推介】港島東THE HOLBORN罕有新盤供應！太古坊上班族注意

港島區的新盤供應向來都短缺，要毗鄰太古一帶商業中心區的新盤，更是周邊上班族求之不得！今次推介的新盤THE HOLBORN，就正正座落於太古站附近！

即睇新盤介紹：https://businessfocus.io/article/174116/

#THEHOLBORN #新盤 #恒基 #港島區

香港今日社論2021年02月09日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/9KaYL7Xr8bc

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明報社評
第四波疫情曠日持久，地盤一再爆疫，病毒蔓延社區，政府遲遲未有堵塞防疫漏洞，及至近日，發展局長黃偉綸表示，建造業界正研究加強防疫措施，工友須出示陰性檢測證明才能進入工地。控疫工作應由政府主動抓起，不可能將責任外判給業界，更不能被業界牽着鼻子走。地盤群組感染斷斷續續長時間出現，官員不作為難辭其咎，現在亡羊補牢，總好過繼續視而不見，然而半吊子的措施，不可能真正有效堵塞漏洞。要求地盤工人定期檢測，細節安排必須從嚴從緊，不容蒙混過關，「兩周一檢」過於寬鬆，不足以及早遏阻病毒擴散，倘若地盤持續爆疫，當局必須果斷下令地盤封區強檢。

蘋果頭條
首名被控違反「港版國安法」的23歲青年唐英傑，因在7.1駕駛插有「光復香港 時代革命」旗幟電單車，被控煽動他人分裂國家及恐怖活動。法新社引述消息，律政司將引用「港版國安法」第46條，直接發出證書指示本案毋須陪審團審理，改由3名指定法官組成「審判庭」，打破香港司法沿用已久的陪審團制度。仍被還押的唐英傑，被控煽動他人分裂國家及恐怖活動罪，去年11月提訊時已被港府打破一般做法，直接由西九龍法院移交高院排期，不經東區法院進行交付程序。

東方正論
年關難過，再加上疫情影響，經濟重創，不少人鋌而走險，犯案搵錢過新年。臨近歲晚，爆竊案特別頻密，老香港經常會提醒家人鎖好門窗，提防鼠竊狗偷，但我們日理萬機的高官，卻比尋常百姓更不如，反其道而行，長年開門揖盜，收容一群無惡不作的假難民及南亞兵團，來者不拒，而且更耗用公帑，7年燒錢逾60億元，根本就是打劫香港人！根據警方數字，本港去年錄得2,095宗爆竊案件，涉及損失財物達51.6億元，金額較前年激增，當中60%約1,215宗屬於住宅爆竊案，其中一名內地收藏家的油麻地寓所遭人盜走價值50億元的收藏品，包括毛澤東墨寶，警方其後拘捕3人。

星島社論
新冠肺炎疫情持續緩和，本港昨日新增三十二宗確診個案，當中二十八宗為本地個案。不過，鰂魚涌惠利大廈前晚圍封後，卻再發現三宗初步確診，累計有三個04室單位有住戶確診。政府專家顧問、港大微生物學系講座教授袁國勇昨午親赴現場視察後，評估大廈或現垂直傳播，04室單位需要撤離。確診個案中，有兩名均為筲箕灣官立中學中六生，兩人曾在一月底二月頭回學校的禮堂考試，逾一百三十名學生、五名老師及清潔工均須送往隔離，全校七百名師生則要接受病毒檢測，屬首次有較大規模的學校檢疫安排。

經濟社評
美國總統拜登上台逾兩周，中美領導人遲遲未通電話，美方官員更頻頻出招放話，相信正在為未來4年美中關係布局，落實其標榜以國際規則加劇競爭，卻避免衝突的對華新政策。中國在新形勢下，更須沉着、有理有節應對，除廣交朋友，爭取他們不選邊站，更要發揚進取精神，力圖自身建設強大，便可促進及倒逼美國加強合作。拜登在接受傳媒專訪時，就至今仍未跟中國國家主席習近平通話解釋，強調不是不對話，只是暫未有適合契機，並指美中沒必要發生衝突，但競爭將變得更激烈，他不會以特朗普式手法處理美中關係，而是聚焦國際規則。

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這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。

最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。

尚悅．嶺是非常典型的納米盤開積，每層兩電梯共十一個單位，只要你看一看這樓盤的平面圖，就會明白點解很多人都沒有搬入去住……由於這樓盤在市場上湧現大量租盤，出現供過於求的情況，目前租金叫價持續向下，最便宜租盤已經跌至七千至八千元，實用呎租只有三十多元，回報率只有兩厘。

另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。

除了在新界外，市區的納米樓也出現蝕讓二手成交，例如筲箕灣柏匯低層B室單位，實用面積188方呎，本月以428萬元轉手，持貨五年輸掉接近20萬元，而比較同期的中原樓價指數，五年內就上升了30%以上；長沙灣納米盤AVA 61出現數宗撻大訂個案，遭發展商沒收樓價15%訂金，樓盤以納米單位為主，實用面積由161至232平方呎，發展商將撻訂貨推出重售，最多減價一成，代表早前一手買入的業主，絕大部分在帳面上都要虧損。

目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。出現這種情況的原因，可能是當初不少業主，都是「上咗車先算啦」的心態，或是「成功靠父幹」，由父母幫孩子畀錢購買，而當大家看示範單位的時候，發展商並不會將正常人住屋內的所有傢俬及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。

根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。點解恒基特別多納米樓？估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。

https://eastweek.my-magazine.me/main/101375

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蘋果頭條
首名被控違反「港版國安法」的23歲青年唐英傑，因在7.1駕駛插有「光復香港 時代革命」旗幟電單車，被控煽動他人分裂國家及恐怖活動。法新社引述消息，律政司將引用「港版國安法」第46條，直接發出證書指示本案毋須陪審團審理，改由3名指定法官組成「審判庭」，打破香港司法沿用已久的陪審團制度。仍被還押的唐英傑，被控煽動他人分裂國家及恐怖活動罪，去年11月提訊時已被港府打破一般做法，直接由西九龍法院移交高院排期，不經東區法院進行交付程序。

東方正論
年關難過，再加上疫情影響，經濟重創，不少人鋌而走險，犯案搵錢過新年。臨近歲晚，爆竊案特別頻密，老香港經常會提醒家人鎖好門窗，提防鼠竊狗偷，但我們日理萬機的高官，卻比尋常百姓更不如，反其道而行，長年開門揖盜，收容一群無惡不作的假難民及南亞兵團，來者不拒，而且更耗用公帑，7年燒錢逾60億元，根本就是打劫香港人！根據警方數字，本港去年錄得2,095宗爆竊案件，涉及損失財物達51.6億元，金額較前年激增，當中60%約1,215宗屬於住宅爆竊案，其中一名內地收藏家的油麻地寓所遭人盜走價值50億元的收藏品，包括毛澤東墨寶，警方其後拘捕3人。

星島社論
新冠肺炎疫情持續緩和，本港昨日新增三十二宗確診個案，當中二十八宗為本地個案。不過，鰂魚涌惠利大廈前晚圍封後，卻再發現三宗初步確診，累計有三個04室單位有住戶確診。政府專家顧問、港大微生物學系講座教授袁國勇昨午親赴現場視察後，評估大廈或現垂直傳播，04室單位需要撤離。確診個案中，有兩名均為筲箕灣官立中學中六生，兩人曾在一月底二月頭回學校的禮堂考試，逾一百三十名學生、五名老師及清潔工均須送往隔離，全校七百名師生則要接受病毒檢測，屬首次有較大規模的學校檢疫安排。

經濟社評
美國總統拜登上台逾兩周，中美領導人遲遲未通電話，美方官員更頻頻出招放話，相信正在為未來4年美中關係布局，落實其標榜以國際規則加劇競爭，卻避免衝突的對華新政策。中國在新形勢下，更須沉着、有理有節應對，除廣交朋友，爭取他們不選邊站，更要發揚進取精神，力圖自身建設強大，便可促進及倒逼美國加強合作。拜登在接受傳媒專訪時，就至今仍未跟中國國家主席習近平通話解釋，強調不是不對話，只是暫未有適合契機，並指美中沒必要發生衝突，但競爭將變得更激烈，他不會以特朗普式手法處理美中關係，而是聚焦國際規則。

第2253成交(堅)，極罕有「短炒蝕讓」! 感覺8分，筲箕灣道212至214禮林大廈地下B舖，這間舖第二次蝕讓， 2012年9月曾經成交1850萬，2018年7月 sold 1680萬。

之後市況變差，一直都賣唔出。 一減再減，剛剛成交1450萬? 由高位跌了22%!

建築450呎， 現租客有機護髮用品中心，租3萬。交吉。 門闊約10呎，深約30呎。市值租約4萬應唔難，約3.3%回報。

旁邊的舖是我的，我大間啲?。 這個位置人流係唔錯， 但比較吊腳， 唔聚人。一分錢一分貨， 港島區大街大巷，有來去水，有三相電，有人流，最平是這間。感覺8分位! 再平多幾十萬我都可能買咗? 李根興

。。。。。
盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售

物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕

政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力

另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！

譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159

如果世上有一個地方，你不交租業主也不可趕你走；業主想你搬走就要賠償；租金不可以隨意加，大概如天堂般美好得不真實。然而這個地方真的存在於世，只需要坐飛機就能到達這個租客天堂──德國柏林。有調查發現，對比其他歐洲國家首都，例如倫敦和巴黎的租金，柏林便宜約一半，而香港的租金更是柏林的三倍。

Constanze Fröhlich今年40歲，15年來，她租住在位於柏林最中心的A區十字山區一間48平方米（即約517呎）的舊式公寓裏，每月租金500歐元（約4,390港元）。柏林近九成的住宅都是上世紀落成，大部份沒有電梯，有高樓底和較大的窗戶。單位間隔是沒有客廳的兩房單位，所以一人生活的Constanze把較小並能通往廚房的房間用作飯廳和工作空間，除了工作和吃飯，她愛在對着內院的窗邊下看書，「我也喜歡偷看我的鄰居在幹甚麼，不過比較之下，我花在睡房的時間更多。」睡房比客廳大一倍，放得下巨型書櫃、復古木衣櫃、小書桌、長椅和雙人床，在香港同樣的租金只能勉強在偏遠地區租到比Constanze房間還小的劏房，甚至只是一個市區床位。當記者驚嘆單位的大小，Constanze在旁邊說：「有很大嗎？對我而言還好吧。」

果籽 ：https://hk.adai.ly/appleseed

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