【🌕地政小學Bar #中秋篇🌕】 #小編教您看預售屋契約不踩雷
【一定愛注意 ! 魔鬼就藏在細節中😈】
⚠差之毫釐,失之千里 誤差找補 要注意!!!
🔎提醒大家 #登記面積 與 #簽約面積 不管是超過或不足都算 #誤差
🔎許多契約常見只約定不足3%得解約
應該約定為:面積誤差超過3%得解約 才是符合規定的歐~~~
🔎另外計算時 #土地、#主建物、#附屬建物、#共有部分 均可分別計算找補唷~
⚠好厝幾時有? 把酒問青天
🔎部分契約常見使用「取得建照後○日為開工日」、「預定開工後○日取得使照」等模糊的文字
🔎建議簽約前要問清楚,並請業者 #載明清楚明確日期!
不然簽約後房子甚麼時候會蓋好❓
真的就只能把酒問青天了🥃…
⚠交屋保留款太低
🔎為避免消費者付款後沒保障
買方有權於自備款部分保留房地總價 5% 作為 #交屋保留款
不要讓太低的交屋款影響您後續的驗收品質了~~~
⚠瓦斯外管費用誰來付❓
🔎預售屋基地範圍「外」銜接天然瓦斯配管相關費用
原則由雙方議定之
如未經議定,則應由賣方負擔
😷小心別當了冤大頭!
⚠違約金比率未經磋商直接訂為 #總價15%
🔎買方違約金15%只是上限
消費者可以再跟建商協調,不要讓自己的權益睡著囉!
同時也有715部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交: 第2624成交(應幾堅),成交約3600萬,感覺5.5分位。佐敦上海街104號地下,建築面積約800呎,租客彭壽堂中醫(自用),樓齡57年,成交約3600萬。闊14呎,深45呎。 原業主於2003年3月以432萬買入。 簽約日期大約是2021年6月20日。 旁邊上海街102號全幢註冊...
簽約面積 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛成交: 第2624成交(應幾堅),成交約3600萬,感覺5.5分位。佐敦上海街104號地下,建築面積約800呎,租客彭壽堂中醫(自用),樓齡57年,成交約3600萬。闊14呎,深45呎。
原業主於2003年3月以432萬買入。
簽約日期大約是2021年6月20日。
旁邊上海街102號全幢註冊成交5300萬。2021年4月。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入56間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》Waitlist 可致電(+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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#商舖基金 #買舖要買得PRO #官涌街舖
簽約面積 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛曝光: 第2623成交(註冊),成交2850萬,感覺4分位。 北角 書局街17號舖(英皇道),美輪大廈,成交2850萬,實用面積450呎。租48000,回報2.0%。闊10呎,深約50呎。
原業主於1993年6月以480萬買入。
簽約日期是2021年5月28日。
成交比較:
15號舖,大叻越南餐廳,2019年9月成交2300萬
強記飯店,2020年成交7200萬
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入56間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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簽約面積 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛曝光: 第2622成交(註冊),註冊成交1768萬,感覺6分位。佐敦官涌街44-48號官涌大樓地下(44B)號舖, 向寶靈街,面積約900呎 (闊約18呎,深約24呎),租客佛軒閣+興隆菜檔,樓齡57年,註冊成交1768萬。
原業主於1976年5月以35.2萬買入。
簽約日期是2021年5月20日。
成交比較:
官涌街12號地舖連入則閣,2017年8月,成交2780萬,Gym
官涌街10號地舖,2017年8月,成交2770萬, Color Brown Cafe
官涌街8號地舖,2019年1月,成交3500萬, Cafe 用品
官涌街20號地舖,2021年6月,成交4000萬,證券
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入55間街舖,賣出當中33間。目標每年派息6/7/8厘,每年基金目標回報10%,每季集資港幣6000萬,我另再加碼保持佔基金約25%。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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