#愛可改造30年老透天裝修記實
前幾天防水做好後放著養護幾天後,就開始試水囉!泥作大哥說直接試水三天,所以他這時候剛好抽空去做別場,下周一再進場,這樣把水放著三天,防水夠不夠就立刻見真章💪
且用有顏料的水試水,這三天如果有藍色水出現代表有漏水,就要再加強防水,但基本上趙大哥很有自信的說他做的廁所沒有遇過漏水的😏
建議浴室防水做完一定要經過試水這個階段後,再開始粗胚跟貼磚,以免都貼好磚後才發現防水沒弄好有漏水問題...
且因為表層已經有黏著劑、磁磚、填縫劑,防水有問題也不會一時半刻發現,都是慢慢滲漏...等到發現有問題可能已經入住半年一年了,這時更麻煩,因為責任歸屬更難釐清,所以試水這部分建議一定要!
前幾天發的泥作進度後,好多網友問我「#為什麼要有玻璃纖維網」?現在就來個小科普。
其實每個泥作的防水做法都不太相同,有些是七哩石加彈泥,有些單上彈泥,其實各家方法都可以,只要做到不漏水就是好防水💯
而趙先生除了粗胚就有加簡單防水後再上彈泥外,還會在全室接縫處都放上玻纖網,因為台灣容易地震,有玻纖網再加上防水層,比較不易裂,防水層也比較耐久,甚至地排、糞管四周都可以上玻纖網,趙大哥連很常滲漏的門檻位置玻纖網都一路轉上來,真的很貼心!
而且防水層我根本沒說高度,趙先生就直接刷到樑下刷好刷滿,而且足足三層了!上完後養護幾天,等全乾再上粗胚把防水層保護在裡面,之後防水試水完成後再貼地壁磚,是不是很全面,真的要給趙先生掌聲鼓勵鼓勵...
前幾天有網友問說自己發包好像進度都上不來,的確是!因為我們遇到下雨大魔王,好多都沒辦法做也沒辦法趕!像是泥作很多有水就無法施作外、鋁窗沒辦法裝因為矽利康不能打怕影響之後防水、水電戶外幹管沒辦法拉,許多工序也都要等乾才能做下一步😭
很多時候為了趕工,也許防水層才表面乾了,泥作就急著直接試防水,這樣隔天他們就可以直接貼磚!但趙先生都堅持要養護幾天整個乾透後再試水才準,而且試水一定要試2~3天才罷休,真心覺得遇到趙大哥真好❤️
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Aiko Chiu
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藍綠輪替,桃機一樣黑,交通部長該究責的不能輕放
國家大門一片黑,真的很難看。桃機出包發生過漏水、淹水、飄糞味和跳電等,不管是藍綠哪黨執政,就是沒人可以讓國家大門不再蒙羞。這次跳電竟還讓民眾受困電梯,交通部長應究責此事、讓該負責的人負責,今年初才上任的桃機董事長也不能迴避督導不周之責。
前交通部長賀陳旦曾因耍嘴皮到底是桃機「淹水」或是「漏水」才要負責,引發眾怒,希望林部長就直接負起責任,把國家門面當作優先列管事項,任內絕對不要再出問題。假如連一個桃機都管理不好,怎麼可以讓出入境的國內外民眾對台灣政府的服務品質感到信賴呢?
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<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記4 點交N部曲
管委會成立後,第一件事就要請建商去主管機關申報,名正言順,不然管委會沒有法律地位,只屬聯誼性質,這點不少社區根本就忘記,政府也不會提醒你,日後萬一打官司、申請補助,都難辦。而且記得,不止第一次管委會成立要去申報,每一屆換主委也同樣得申報。
管委會成立後,我們大約每周開一次會,首要任務就是確定點交的大小事項,現在事後回想還真辛苦,每次開會都得搞到深夜十二點,對上班族來說真是一大負擔,但我又不想隨便點交到時被坑,所以第一次會議我就先當著所有委員的面,說:「第一屆管委會就是要來點交的,所以一定會比較辛苦,溝通時勢必會有不同意見,但不管發生任何事,管委會都要團結一致,才可以讓我們辛苦買下的房屋保值。」
先用保值曉以大義,再講些嚴重的後果:「很多公設我自己也不懂,非要找個專人來驗一驗才放心,好比化糞池,現在才剛交屋,不派個人下糞坑去瞧瞧,誰會知道有沒有通?叫我下去看,不是怕臭,而是我也看不懂。或是像避雷針,我也沒有任何設備可以測放電,但聽說對面的社區沒有裝好,電器一天到晚壞掉。」
挺建商派的委員自然說:「唉呀,不會啦,建商也怕信譽毀呀,況且偷這個工減那個料,應該不至於如此。」
我馬上回應:「但就我採訪的經驗,越大的建商,越會偷我們看不懂的東西,八成的股票上市櫃建商,房屋都蓋得不好,比如說有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆的,這些新聞都有,你要不要去查一查?」
又有委員開玩笑說:「萬一建商出問題,你這個專家應該不會踢爆自己的社區吧,這樣不是顯得你很遜,挑到一間爛屋?」
我當場義正詞嚴的回:「萬一出問題,我一定搶這個獨家新聞,反正都遜掉了,不如自己踢爆自己,證據更充分呢。」
現在回想還真針鋒相對,但我說的內容開始讓那些建商派的委員,內心多了些糾結,畢竟再多大好處,也抵不過房價下跌的虧損,並別說一些偷工減料造成意外,影響到住戶的安全。
既然我只是個委員,而主委又是厲害的業務高手,我便打定主意任何事情讓她出頭即可,我當投票部隊背後提供意見即可,只不過主委完全沒有經驗,個性又好強,什麼都想弄懂,所以老是抓著我問問題,幸好一開始她就抓到重點:建商代管期間即將結束,管委會是要沿用現有的這批物業保全,還是換新公司接手?
還記得我之前提過那筆每戶一坪五百元的「代管期管理基金」?目前這批保全的費用都是從這筆經費中撥付,而且還在建商手上,如果建商慢吞吞,不知何時管委會才會有資金可用,建商說了,他們很願意速撥款項,但也希望同時點交公設,屆時就把所有的權利一併交還給管委會。
(我在心裡罵個ㄍㄢ)刪除此句。
講白的就是,管委會馬上跟我點交公設,我才把剩下的錢還你,不然我還是可以繼續「代管」下去,亂花大家的錢。一般社區為了省麻煩,大概就依建商的方法,簽名點交過關,反正公設看起來一切都正常可以使用,沒啥問題。
但經過我對所有管理委員的「洗腦」,大家心中難免一驚:也沒錯,萬一隨便點交,一組化糞池至少要好幾百萬元,而且要挖開來重蓋;一套避雷設備也要幾百萬元,任誰都不希望家裡的高級電視,才買就因為來個閃電毀了。
最後我又笑笑地使出最後一招:隨便點交,主委必須扛全部責任,而其他委員要扛共同責任,犯不著當個管理委員就惹這種麻煩。
雖然委員們都有共識,但建商不願意輕易放手啊,管委會戶頭內一毛錢也沒有,怎麼跟建商談判?
所幸主委是個善良的人,她提出:先換掉保全,讓社區管理可以上軌道,所以要再開住戶大會,讓提案通過,並且由全體的住戶開始繳管理費,這樣就有錢維持社區運作,才再來跟建商談判,取回管理基金及點交公設。
先安內再攘外,好個孫子兵法,縱使一般住戶不想當管理委員,但也都想有好的居住品質。現在這家管理公司,完全聽命於建商,不為住戶著想,才剛完工的社區已經有一堆違建,看了就礙眼,房價怎可能守得住?
當然,有些管理公司不會笨到棄守住戶、只守建商的,畢竟繼續承接,才有錢賺,只是我們運氣不好,沒遇到黑心,卻遇上笨蛋。
建商代表還在冷嘲熱諷的說:「你們不用那麼麻煩嘛,快點交完不就沒事了?有啥作不好的跟我說呀,我馬上幫你們改。」我馬上打蛇隨棍上:「好啊,先幫我們洗洗外牆嘛,有住戶說當初你們說會幫我們洗。」想也知道,建商代表的標準答案自然是:「先點交,點交過後一定幫你們想辦法跟公司爭取。」
沒完沒了,再怎麼跟建商代表開會,他只會說:「我幫你跟公司爭取看看。」然後就沒有回應,倒是常常跟住戶喝酒的工地主任,因為革命情感悄悄的幫忙修了不少東西,比如磁磚破了、水管壞了、電梯秀斗。
主委是對的,雖然住戶大會不容易召開,人數上很難控制,一旦流會,很容易讓第一屆的管委會失去團結,但我找到一條管理規約:如果流會,管委會可再召開住戶大會,只要出席人數達1/5即可。
那還怕什麼?於是,全體委員一致通過,總算先把管委會團結起來。
然後就是瞬間的撤換全數保全,當新的總幹事來跟舊人交接時,舊人的臉又臭又綠,咬牙切齒的對我們這班年輕人。
長達三年的抗戰 , 這才要開始.
圖說 : 這個地板算是鋪的不錯的 平滑光整 但下雨天要特別小心滑倒 (哎呀)
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老公寓2F的浴室天花板漏水拆掉天花板後發現是3F的排水管在漏(3F的排水管在2F浴室的屋頂)公寓大廈管理 ... 請問老公寓的漏水責任歸屬 ... 糞管更麻煩. ... <看更多>
糞管漏水責任 在 [問題] 完工後樓下漏水而後發現是糞管破責任歸- 看板Interior 的推薦與評價
三十五年的老公寓,廚衛裝潢,浴室打見磚見底,管線重拉、馬桶也換(沒移位)。
過程都很順利,施工完成後兩天,
準備付尾款時樓下反應他廁所天花板開始滴水,大約五秒到十秒一滴,
裝潢前沒有這種現象。
開始抓漏,凡爾重鎖、馬桶水箱滴色測試,
最後的結果是舊糞管的「正上緣」破洞導致。
https://tinyurl.com/jt3dspx
(請問破洞上的白色物體是什麼?我一度以為是矽力康)
設計師說糞管一般不在重拉的管線中,
表示此屬舊糞管的問題,
重新打掉磁磚、灌漿、局部防水、貼磚、安裝馬桶大約一萬五由我負責。
我的疑問是以往都不會漏,為何裝潢完反而開始漏?
設計師給的回覆是之前的馬桶非虹吸式,傳統沖洗式瞬間排水量不大,
(但舊馬桶也不是用三十年的,而是五年左右重新換過的HCG沖洗式),
不會淹到糞管上緣的洞,所以不會漏,
而我現在改用的虹吸式馬桶沖水時糞管會滿,所以水就會從頂部漏出。
想要請問
1.設計師的解釋是否合理?
2.有無可能是打見磚見底時敲到或震動導致?
https://tinyurl.com/hdt5nff
當初打見磚見底的模樣,糞管左邊就有一塊像是補過的水泥,也差不多就是糞管位置。
有無可能是當時敲破糞管,泥做直接補一補?
3.施工時檢查舊糞管狀況是否為工程師、工班的責任?或慣例上是直接把新馬桶套上即可
以前不會漏,重新裝潢、換馬桶後反而開始漏,
明明是一次就可以做完的事情,結果變成要做兩次,
更換糞管,新弄的完整防水層也被破壞,變成第二次施工時局部重上防水,
不知道這一切的成本與損失在慣例上是否都是由業主承擔呢。
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※ 編輯: NorthernStar (180.176.115.112), 01/29/2016 23:58:21
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