黃金冒險號
為何恒大累香港
恆大危機,近兩萬億債務,若中國不出手救,社會容易動亂,則無以像「抗疫效率」一樣,顯示中央集權與資本市場結合的「中國特色社會主義」的「優越性」。
2008年因雷曼兄弟債案爆發的金融海嘯,令美國陷入衰退。美國政府也發鈔填補,量化寬鬆,造成全球經濟泡沫泛濫。「恆大案」基本上是十三年前美國雷曼事件的翻版,若造成中國金融崩潰和經濟蕭條,無法向世界垂範「北京模式」的優越。行政干預、發鈔填救,是唯一的社會主義抉擇。
當然,其後人民幣如何氾濫,其債券近水樓台,會不會指令特區政府用儲備來購買,支持祖國;甚至金管局前局長也建議港幣與人民幣掛鉤,幾時實現,則是另一個問題。
「恆大案」與美國的雷曼案相同之處,在於銀行不斷濫借,缺乏可靠的抵押,形成三角債和連環債。大陸則因「農村城鎮化」成為國策,加上廉價工廠,農村人口進入城市,融入城市生活,農民不再從事農業生產,變成城市市民,與土地完全脫鈎。
四十年來中國農村人口主要的流動方向,為中國工業與外資生產線注入充足的勞動力,推動經濟快速發展。中國改革開放的歷史,也是農村城市化的歷史。
但推動農村人口城市化的主要推手是以房地產。隨著城市常住居民普遍已有住房,城市房地產市場漸趨飽和,亟需農村人口入城參與,以便讓擊鼓傳花的遊戲繼續下去。
但城市化也不能無止境的膨脹。過度城市化有弊端:交通擁塞、耕地減少、房價暴漲。房地產成為經濟主要商品,賣地收入漸成地方財政主要收入,與大陸各地官員追求GDP增長博取昇官的慾望相結合。
中國2018年房地產投資佔全社會固定資產投資的四分之一,房地產相關投資佔近一半,全國房地產市值約321萬億元,是當年GDP的3.6倍。「恆大」和「阿里」統治了中國民生的半壁江山。市場分析家看好,韭民爭相追捧,很快變成「大到不能倒」的怪物。
金融自由化、金融監管缺位、銀行放貸失控等起到了推波助瀾、火上澆油的作用。政府經常基於發展經濟目的刺激房地產。1985年後日本政府主動降息以刺激內需,1992年海南設立特區後鼓勵開發,2001年小布什政府實施「居者有其屋」計劃。金融自由化和金融缺乏監管多貨幣流入房地產。因房地產的高槓桿,銀行放貸失控火上澆油,樓價上漲,抵押物升值,又進一步助推銀行加大放貸,甚至主動說服客戶抵押貸、零首付、放槓桿,在歷次房地產泡沫中銀行業一齊深陷。
一旦螞蟻金服和恆大等民企起家的財團「怪獸化」,國家機器無法控制,尤其涉及幕後不同的權力派系加持參與,經濟問題必然政治化。有如大陸「平均分配財富」的呼聲,香港有政治擦鞋仔迅速和應,大陸的房地產泡沫霸權,也勢必令香港的「地產霸權」進入「鬥爭視野」。
香港在肅清所有反對勢力、進入「後泛民時代」或「後一國兩制」的「鬥爭時代」之後,樹欲靜而風不止,沒有了一層阻隔,各自稱愛國愛港、又以告密和鬥爭擅長的政治板塊,必爭相搶奪利益空間而上位,加入此一大循環。香港的商界財團難免成為鬥爭目標。
同時也有54部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅中環孫老師 Mr. Central Official,也在其Youtube影片中提到,未來在中國大陸真正的朝陽行業,應該是格鬥教練、武館、保安、私人保鏢等等相關的職業。最好的創業專案應該是自己在私底下建立幫會,籠絡幫眾,建立信任。把原本散沙一樣的人抱團組織起來,共同抗暴,也共同施暴,這其實是一個民間的剛需。抓住這個剛需,可以說就是抓住了未來的大趨勢。 #流氓 #中國歷史 #民間結社 ...
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經濟大蕭條房價 在 王婉諭 Facebook 的最佳貼文
立法院第四會期優先法案-要生活、要安全、要健康!
給人民好過日!
今年對台灣人來說是非常辛苦的一年,因為疫情所致,各行各業經歷前所未有的蕭條、失業及放無薪假的人也不斷屢創新高,我也持續監督政府各種紓困措施的因應及落實。不過同時,社會存在已久問題並沒有因為疫情因素而消失,高房價、少子化等問題仍舊挑戰不斷,此外還有中資時不時的侵襲滲透,種種社會問題越演越烈。
針對這些狀況,時代力量始終跟人民站在一起,務實提出需要被改革的方向。因此,今天我與 邱顯智 、 立法委員 陳椒華 委員透過新會期 #最優先法案 記者會,要跟社會大眾報告我們的主軸:
「要生活、要安全、要健康」三大方向,希望改善台灣刻正所面對的問題。
➤ 要生活
台灣的高房價、高空屋、租屋黑市等問題,一直以來都是時代力量所關注的議題,最近各界也持續公布台灣房價及空屋量創歷史新高的數據,我們認為,新會期應積極排審在野黨皆已提案,也是民進黨過去主張的囤房稅法案 。
同時在生活層面,減輕年輕家長的負擔及照顧分工,也是時代力量非常在乎的議題。目前台灣的家庭照顧政策存在兩大問題,包括「家庭中性別角色分工不平等」、「家庭照顧假及育嬰津貼的薪資替代率不夠」,連帶也造成台灣少子化現象。對此,時代力量也將提出《性別工作平等法》、《就業保險法》的修法版本,透過實質修法,來減輕目前父母們在職場上遇到的阻礙與困難。
➤ 要安全
蔡英文總統曾在 2020 年元旦演說上提及「要警覺中國正全面滲透……我們必須把民主的防衛機制建立起來」,然而,我們實際卻看到中國資本偽裝成僑外資來規避審查的狀況層出不窮,包括先前雙子星案及淘寶台灣案,投審會都是在輿論關注下,才一改原本消極處理的態度。
世界各國為因應中國資本的入侵,皆修正了更加嚴格的外國投資審查規範。甚至,德國、日本、歐盟也正在修正相關制度,擋下中國對其港口的控制,以守護自己國家的產業安全。時代力量黨團這個會期將針對相關法案提出修正版本,如《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》、《外國人投資條例》,亦會推動提高《經濟部投資審議委員會組織規程》至組織法層級,使身在第一線的投審會得以妥善守護台灣產業、經濟、甚至軍事安全。
➤ 要健康
有健康的環境,才能有良好的生活, #改善運動環境 、#強化食安制度 及 #保障夜間勞動 是我們想要強調的各項主軸。
改善運動環境部分包括討論黃金計畫納入更多選手及項目,提升整體的體育環境。時代力量上個會期已提出《國民體育法》相關修法版本,新會期將繼續提出修法以解決民眾參與淪為形式、利益迴避制度不夠週全、體育團體重要幹部遴選欠缺排黑條款等問題。
強化食安制度部分,我們將提出《食農教育法》及《學校飲食法》的修法版本,規範國民參與各種與糧食有關的體驗及實作的課程,並強化對食安及有機健康食物的認知,改善現行學校營養午餐縣市經費落差過大、菜色不佳、營養師配置不足等問題。
保障夜間勞動部分,日前大法官釋字第 807 號解釋宣告「勞基法第四十九條第一項」限制女性勞工夜間工作的規定違憲,立即失效,令外界十分憂心,我們也將在本會期提出修法,主張勞工的保障應不分性別,並研擬加成薪資和工時規範,以改善夜間工作及輪班制勞工的勞動條件和身心健康。
「要生活、要安全、要健康」是國民最基本的權利,也是現代法治國家應該給人民的基本保障。時代力量會持續努力推動各種改革,讓人民的生活好過日!
經濟大蕭條房價 在 Facebook 的最佳解答
香港樓市必死無疑
樓市和股市一樣有前瞻性,投資者認為樓價會持續上升,炒家大舉入場掃貨。所有人一起這樣做,樓價股價會不停爆升。炒風令到金融業風險上升,因為樓按是「高風險貸款」。對,樓按是高風險貸款。負有實質樓按的物業是高風險「債務」不是「資產」。
樓價下跌剛開始的時候還會有傻人入市,到了樓價持續下跌,炒家全軍覆沒,銀行損失慘重。失去樓按信貸的樓市是死路一條。炒風引起的資產泡沫爆破會推倒金融業,特別是銀行。樓泡爆破的最惡劣情況是經濟全盤崩潰,比較好一點的結局是經濟長期呆滯,無法走出樓泡爆破困局。2009年次按風暴的最嚴重衝擊是銀行業的信貸緊縮。樓按抵押債券損失太大,銀行即使不破產也再無法批出貸款。美國政府無限量寬其實沒有解決次按危機反而令次按危險拖更長時間,更加危險。日本失落30年的原因就是日本政府企圖以量寬手段解決樓泡爆破對經濟的衝擊,結果越搞越糟。
2021年8月是醜婦見家翁的時候。水災一浪接一浪,疫情一波接一波,山火燒完再燒,經濟陷入半癱瘓一年半。和平時代有這麼長的時間全球經濟呆滯是歷史上罕見。情況最糟的國家是中國。中國除了水災和疫情之外,還有中美貿易戰和中共政策急劇左轉。中國四大網企一一倒下。中概股在短短半年時間蒸發市值15,000億美元,等同香港GDP 4倍。習近平只是一句話將中國著名英語教育機構華爾街英語打殘至面臨破產,員工離職追薪。企業破產,工人失業,城市殘破,經濟蕭條,通脹上升。樓市受到很大衝擊,中國一線城市的物業成交量等閒下跌八九成。成交量大跌之後,樓價暴跌。
2021年8月,深圳學區方在開學前例熱的情況下,二手房買賣應該回暖。可是今年的學區房搶購潮沒有出現,深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方公尺的學區房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。劈價500萬,房價減1/5仍然無人問津。深圳樓泡爆破其實沒有中國社會主義特色。深圳爆樓泡,香港樓泡一定跟著爆。香港樓市形勢比深圳更加不堪。國安法引起的移民撤資潮遲早影響樓市。搞資的不是只有外國人,內地人也撤資。香港股市樓市變成提款機。
2021年2月,恒指31,000點,形勢大好,有直衝4萬點氣勢。2021年8月執筆時跌穿25,000點。短短半年時間,恒指下跌約6,000點,跌幅約20%。如果全世界股市都是這樣,那還好一點。美國道指在同一時期上升約4,000點,升幅約12%。即使失落30年的日本股市,同一時期只是下跌幾個巴仙。明顯地,香港國安法衝擊香港經濟和營商環境。這時候,中共還要搞香港反外國制裁法令香港營商環境進一步惡化。香港國安法將香港經濟推向困境。香港反外國制裁法將香港經濟推向絕境。不要以為中國股市強大過香港股市。以市值計算,中國股市和香港股市差不多,都是大約7%。香港股市在中國整體經濟而言是半邊江山。因此,人大叫停香港反外國制裁法。這樣做不能扭轉乾坤,港股還會繼續跌下去。
看看香港樓市,2021年第1季香港樓價上升2.1%,對比美國上升13.2%大為落後。很多人認為可以入市買港樓追落後。對比股市才知道樓價升幅是否合理。美股道指在2021年上半年升約12%與美國樓價升幅相若,合情合理。可是,港股半年跌兩成,樓價卻上升兩個巴仙,絕對不合理。
另外,香港新樓平均呎價22,000元,二手樓價900萬起跳。香港人能否負擔這麼高樓價? 以前香港樓價升至脫離現實,因為大陸人買香港樓。現在的大陸人賣香港樓套現,那裡還有錢入市?
現在香港樓市和日本1990年差不多,明知樓泡必然爆破,所有人還是自欺欺人,不接受現實。
經濟大蕭條房價 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最佳貼文
未來在中國大陸真正的朝陽行業,應該是格鬥教練、武館、保安、私人保鏢等等相關的職業。最好的創業專案應該是自己在私底下建立幫會,籠絡幫眾,建立信任。把原本散沙一樣的人抱團組織起來,共同抗暴,也共同施暴,這其實是一個民間的剛需。抓住這個剛需,可以說就是抓住了未來的大趨勢。
#流氓 #中國歷史 #民間結社 #尋租
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經濟大蕭條房價 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最讚貼文
北京將成立證券交易所,這個新聞引起了多方解讀。從當年的上交所、深交所,到現在要搞的所謂北京交易所,它們在某種程度上是一種延續,都帶有一種非常強烈的政治意味。證交所從來不不是單純的金融機構,它是北京當局要在政治上搞大事情的這麼一種決心。我們就來梳理一下,搞北京證交所他的這個目的是什麼?他跟中國未來的趨勢有什麼關係?
#閉關牛 #北京 #證交所 #大躍進
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這段時間,中國的有關部門要求對中國的媒體進行監管,尤其是財經類的自媒體,不允許妄議中國經濟和許對中國經濟進行負面評論。它恰恰說明中國經濟現在是經不起評論,真實的情況應該是非常糟糕。更重要的是,此舉是在為未來造勢,迎接閉關牛的來臨。閉關牛是一幅什麼畫面呢?就是韭菜唱著頌歌,讚美蓬勃發展的中國經濟,然後鐮刀聽著頌歌聽著讚美,然後一邊愉快的收割。
#閉關牛 #中國股市 #經濟數據 #中國經濟
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經濟大蕭條房價 在 Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作- 看板home-sale 的推薦與評價
再講一次好了.
是因為房價崩盤,引發蕭條.
或是蕭條引發房價崩盤.
是因為房價崩盤所以利率下跌.
是因為房價狂漲,所以利率拉高.
怎麼會解讀錯誤呢..XD
中古屋房子和錢是交換.
我的房子跟你換錢.
所以錢沒消失,市場還是那麼多錢.
但是如果銀行的房貸上升.
代表貸款出來的錢流到市場上.
因此中古屋房價漲,市場的錢還是那麼多.
但如果因為房價漲,總房貸額上升,那市場的錢就是變多.
市場錢變多代表甚麼?
資金充沛,通膨,消費上升....
然後新屋,確實會有所謂的資金消耗.
也就是營造成本那邊.
如果1000萬的房子,300萬是營造成本,700萬是土地.
那700萬那邊只是交換.
真的會產生消耗的是300萬那邊.
但也不是直接消耗..
而是會從原物料,到營造,到建商,到廣告行銷...
這一連串的資金滾動效應後,才消失.
因此實際上因為新建案"把市場的錢吃掉"的比率也是遠低於300萬.
(因為錢滾動的時候,會膨脹資金...通過各種企業營運貸款等等.
你營造廠,原物料廠,廣告商...它們可能用企業融資之類的,這邊也在印錢.
而整體GDP也會因為錢在這些產業滾動而上升,進而很相關人員領薪水領分紅去消費)
最後最重要一點.
國人兩千多萬,實際上不動產交易量才2x萬....你是每個人天天都在買房子?
然後這2x萬裡面,一年新屋可能才10萬甚至不到.
所以...
房價漲,因為房貸而壓縮消費的人其實非常少.
你要知道2x萬筆交易裡面,很多交易也不會壓縮到他的消費...顆顆.
又不是每個人買房子都是需要縮衣節食...
有些人錢太多沒地方擺買房子來放,那些錢本來就不會拿去消費,他不放房子也放股票.
反而他貸款了,以及賣房子的人拿到錢了...所以錢變多,然後賣房子的人可能去買台新車.
所以到頭來實際被壓制到消費的"不動產買家"還要比各位想的少非常多.
但是....
8xx萬棟房子的屋主,房價漲的時候.
它們的財富都增加了呢.
so....
不動產是資產,他不是消耗品.
他不是便當...吃掉就沒了.
所以便當100塊,你吃掉了.
雖然100塊會經過農夫,雞農,中盤商,便當店,瓦斯行等等等地滾動.
但最後結果是,100塊的便當被你吃掉甚麼都不剩.
因此市場資金會因為你吃掉100塊便當,而減少....實際減少多少還要精算才知道.
因此如果今天便當一枝獨秀狂漲,漲到1000塊一個.
然後政府逼每個人每天都要吃便當.逼你每個月都要消費3萬塊在便當上面.
這樣確實便當會大幅排擠到各種其他消費,造成便當這個東西通膨其他東西通縮效應.
所以資產和消耗品...要分清楚.
不要聽到必需品,就傻傻分不清楚.他們在金融產品上的定位是甚麼.
然後為啥房地產崩盤一定救.
美國2008崩盤,立刻就QE.
2020年疫情爆發,政府還很害怕第一時間就放出甚麼房貸補助和優惠.
2000年崩盤,房貸利率立刻大幅下降,還大幅解放房貸,一度產生125%貸款..
全世界只有日本在房地產崩盤後想要重建金融結構,把稅金拉高不讓房價回去.
結果你就看到失落的2x年,失落到人均GDP前幾個月一度被台灣超越.
失落到安倍三支箭之後日幣狂貶.
因此全世界都受到日本的教訓,深知房價跌下來就要救起來...XD
對岸之前是壓制房價上漲,但你看現在微幅下跌的時候,又再努力維持價格.
so...政府最怕根本不是房價漲.
政府最怕房價跌.
政府為啥要打房..
因為怕炒過頭不安定籌碼過多,高風險債太多,之後泡沫化造成房價下跌.
打房是為了怕房價下跌講過很多次,一堆人都沒聽懂.
他打交易又不是打持有...你打交易是要怎樣讓房價大跌??
想要跌,學日本阿,加稅阿,把公告地價調整到市值阿,立刻跌喔..
你再來看2017立法院通過公告地價兩年一條法案.
各縣市政府立刻把拉起來的公告地價又調低.
你看到它們多怕阿....怕了吧...好害怕喔.
害怕到立法院立刻修法....你哪時候看過立法院這麼積極,並且還朝野各黨都支持?
你真當我們政客是白癡...XD
他們平時耍白癡是因為政治妥協的關係....
但當大事件前面,每個都精的跟老鼠似的.
阿...這些立委政客是誰養的?財團阿...喔不,一大堆都財團的人.
你當財團的人是白癡?....
而這一次,2020年下半年開始的一連串"打房"政策.
現在你看多有效.
這一波冷盤,連回檔都看不到..
厲害吧我們政府..XD
打房打了半天,冷盤冷到交易量大幅萎縮.
你他媽的看不到回檔.
2016少說很多炒很兇的地區和很多新案有回檔.
但是這一波都沒回檔.
你知道為啥嗎?
阿不就會造成房價下跌的因子,都被政府打趴了.
從房地合一2.0,把很多人本來兩年期的投資規劃弄成五年期.
把預售屋納入房地合一,造成極短期預售屋投資客早早就出場不玩了.
所以現在預售屋禁止轉讓,一點殺出潮都沒有...阿就沒人你是要誰殺出來?鬼喔?
小建商一開始就被大建商飢餓行銷和後來政府限縮貸款強迫開發給請出門.
到現在一堆小建商都在門外..
那冷盤,哪幾個建商急了要急售手上餘屋跑現金?
結果大建商這兩年賺太多+土地增值太多,所以涼涼的逆勢給你往上拉價.
阿請問,我們政府真的不知道,他一值打交易和打風險和打貸款.
不會造成這種"賣家全面實力派""房價支撐無敵強"的結果??
你真當政府白癡?
還是政府當你白癡,做東邊的事情,跟你講他再往西邊前進...XD
你被政府騙了都不知道...難怪是韭菜....連政府都收割你你沒發現?
還在那邊高潮...阿,預售屋禁止轉讓,你要看我們投資客怎樣死?
讓房價飛一會????
阿高潮結束了沒?進入空虛期了沒???
還是你進入了聖人模式了??.....反正電腦上改改程式內碼,戶頭要多少錢有多少錢..XD
你以為把戶頭改成四五億,你就買得起房子了???
那...你最好跟精神分裂患者多上上課....
騙人的最高境界是連自己都騙,你功力還差地遠哩.
當然啦,目前就是冷盤.
中期投資就是耐心等降息前夕進場就好.
我還是強調,等降息前夕進場就好.
除了手上有錢就有"選擇"和"出擊"的能力.
因此可以翹腳髯嘴須,慢慢看,也許突然掉出天大的好機會也說不訂.
不需要為了蠅頭小利太早進場.
對喔,我是說"中期"....你一定要看清楚我說是哪一種型態的投資.
短期照樣買,長期你看爽就買,自住喜歡就買.
中期也就是3~5年甚至到六七年期的投資,晚點再進場.
另外,也要存一個心眼在於.
美國這個國家,是陰毛大國.
美國每次升息,都是升息到"發生災難"才立刻降息.
而各種災難,結果都是"把當下次強的競爭對手"給搞爛.
1990年那一波是蘇聯解體,2000年網路泡沫日本殞落,2008之後歐盟再起不能.
沒那麼巧的拉....一次巧合兩次剛好,三次四次,你他媽故意的!!!
這些年來,美國很少因為預警會發生金融風暴或是有甚麼危機,而主動降息.
2008你不要騙我美國政府高層不知道會有後續債務違約問題..XD...
因此....回到今天..
今天有沒有不一樣...誰知道.
如果今天不一樣,美國會因應局面而降息.
那你降息前夕買,ok很舒服阿...一切照計畫走.
而如果今天依然是一樣,然後你無法判斷目前美國升息的目標敵人到底是不是中國.
更不用說目前中國還沒有被利率壓垮的現象,人民幣也穩定.
當然好像看到好多淺在爆點,但是因為大多都是內政問題和人民幣問題.
所以威權政體還是擁有很多手段可以解決...
那如果美國敵人不是中國哩,結果另外一個國家炸了引起時期性金融風暴.
那...就算台灣體制在強大,不動產賣家再實力派.
也可能讓冷盤時間又多拖了個半年一年.
那這樣...你中期進場不就躺在那邊看月亮??
何不拿去定存收個1.x%利息,悠哉悠哉地看清楚再進場.
你只是要賺錢,你不怕買貴一點.
1000萬漲到1100萬對你又沒差.
你要賺的是他1100萬漲到1500萬賣掉,再跑去買中古屋1000萬,再等他漲到1400萬賣掉.
你要的是中間的漲價額,絕對數字多少又不重要..
那你那麼急著吃那一點點小利潤幹麻?
so....做投資,尤其這種波段都是年為單位的投資.
你要很有耐心....不要急...
看準才下手,沒事就.....沒事去打電動看電影追劇.
股票可能比較麻煩一點,因為股票反映很誇張,並且變動很戲劇性.
你看現在道瓊,你告訴我現在道瓊是牛市還是熊市.
突破所有均線,然後一堆線都上揚....並且可以說是W底.
這是牛市還是熊市.
這就是股票.....XD
當然股票也最愛騙人,如果今天中國經濟炸了,你就看到W底的盤面立刻變成尖頭反轉.XD
所以股票你說你提早進場,之後有災難你也立刻停損...ok,但這是很精細的操作.
so...股票你有你的策略,你覺得你ok,你進場很合理.
但不動產反應那麼遲鈍,你中期投資...不能像股票那樣看到跡象就衝.
不動產你就看漲再追就好了....
他慣性那麼大,又那麼遲鈍,你看到漲遲兩三個月進場都會大賺.
何必再還沒看到跡象前就迫不急待的跳進去?
so....做不動產中期.
請耐心的把錢拿去定存,然後去訂暗黑破壞神四....之後追劇等電玩上市.
不要整天很急很急的想進場....XD
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※ 編輯: ceca (61.227.116.90 臺灣), 02/09/2023 12:04:53
降息也算是為了解決國內一些資金流動,不動產,企業重建問題..
對岸政府這一輪(從2020年),其實就很有計畫的再控制金融和重建經濟.
中美鬥法,各出神朝...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.90 臺灣), 02/09/2023 12:11:15
但他可以去.
修改網路上印的房屋權狀.
改成自己名字,就可以當子瑜的鄰居!!!!
(PS,對喔坪數不要改錯,不要人家賣200坪,你改成195坪)
※ 編輯: ceca (61.227.116.90 臺灣), 02/09/2023 12:19:19
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