200709CTWANT房仲作家槓建商5/地主貪婪?建商惡毒?雙方各自發聲明稿再度交鋒
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針對地主向本刊投訴「松蔦青語」合建糾紛,大家地產事後也以聲明稿回應,103年4月24日地主為老屋重建而與寶吉第建設簽訂合建契約及補充協議,同時地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上,車位部份則要求增加5.2個,以上換算市價約8000多萬元,大家地產事後承接此合建案後都同意配合辦理。
記者:林榮芳 2020-07-09 06:00
內容指出,107年3月19日寶吉第倒閉,大家地產肩負起收尾責任,與寶吉第、地主「三方」簽約,將前合建契約、地主印章轉讓與大家地產繼續進行此案重建計畫,並依照危老重建條例規定辦理建築規畫,此為「原合建契約授權事項」並無不法,地主依合建契約所應分得之坪數亦完全不受影響,而且截至109年6月底為止,大家地產也已經依約陸續支付陳姓地主租金補貼達新台幣700多萬元。
至於附給信託銀行的補充協議,大家地產回應,是由地主於信託合約書親簽下同意所附,並由地主與大家地產及信託銀行三方共同留存一份為證,並無補充協議非原件之問題,現在陳姓地主卻不承認合約後方之補充協議。
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
對於地主提出建商擅自修改店面設計圖,使地主店面寬僅剩3.3米,大家地產則回應,建築執照核發後早已將建築圖面提供陳姓地主來執行選換屋程序,但陳姓地主卻來函藉故拒絕執行,而店面面寬也已於109年6月完成調整維持4.8米,因此異議並不存在。
此外,大家地產表示,合約並未載明一定要經地主選屋完才可以對外銷售,至於陳姓地主現在想從原分配房屋選換到其他樓層戶,依合建契約載明需經大家地產合意,地主不能擅自主張。合建契約屬陳姓地主應分配房屋,大家地產皆已全數保留,從未對外銷售,絕無一屋二賣,請消費者放心!
對於以上大家地產聲明稿,地主再以5點補充反擊。一、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)。
二、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破200坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約700萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。另外,地主搬遷後、建物拆除前,大家地產長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入建商口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,大家地產也都不繳,讓地主全額吸收。
三、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者致電詢問才表示願意按照契約走。另善意提醒,倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的梁柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
四、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由,欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
五、為了避免一屋二賣,地主方早已將選好的房源發函給大家地產,在此呼籲大家地產公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明,無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶數及坪數。
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#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
#黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關
網路行銷合約書 在 歷史哥澄清唬 Facebook 的精選貼文
【合約書明載網軍幕後老闆就是蔡英文】
面對網路上持續以似是而非的扭曲圖文抹黑韓國瑜,前立委邱毅24日曝光一張民進黨中央與南風整合行銷公司的合約,#上面的代表人就是總統蔡英文
邱毅指出,楊蕙如網軍的帳號idcc,IP位置在民進黨立委黃國書辦公室裡面,idcc帳號由名叫湯文馨的人原有,這個人有兩個身份,一個是 #民進黨黃國書立委助理,另一個是 #南風整合行銷公司的董事。
2018年3月8號,湯文馨跟民進黨新聞輿情部成員陳泳璋之間有電子郵件的來往,內容就是雙方的合約書,甲方簽約代表就是蔡英文,乙方是南風整合行銷公司代表葉振興,到4月開始,#南風整合行銷每半個月就得向民進黨中央做網軍運作的報告。
#蔡英文和民進黨不要再抵賴了
#高捷案後再度感恩邱毅
原報導
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191224001741-260407
這次福編不需多說甚麼,感恩邱毅委員和深喉嚨
謝謝你們。中華民國萬歲。
★有人說合約沒用印,但除非你破門開櫃,不然不可能拿到用印版,但重要的是 #DPP第一時間確認有這合約,但辯稱是黨部委託的 #網路輿情專案(文字遊戲?)。相關報導:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191224002223-260407
網路行銷合約書 在 張顯耀 Facebook 的精選貼文
揭發「#民進黨暗黑網軍」耀正毅記者會
顯耀今天上午與國民黨副秘書長蔡正元及新黨不分區立委候選人邱毅舉辦「民進黨的暗黑網軍」記者會,公布合約、關係圖等資料,直指楊蕙如暗黑網軍直接隸屬於民進黨中央黨部,我們要求民進黨中央出面交代清楚!
去年日本關西機場因颱風封閉,網友利用PTT散播台灣旅客靠中國大陸駐日大使館脫困的假消息,指責我國駐外人員態度差,又有網友以「idcc」帳號為駐日代表謝長廷辯駁,北檢日前查出「idcc」的發文IP與「卡神」楊蕙如帳號相同,不料,後來經網友追查,發現「idcc」的IP位址來自綠委黃國書辦公室。
邱毅表示,楊蕙如人間蒸發不知去處,但線索還在,幕後黑手是誰?上線是誰?在各個事件內,網軍勢力斑斑可見,因此必須積極追查。他把追查過程蒐集到的內容以圖表展示,由起訴書內可見代號slow是由idcc負責指揮,而idcc帳號的IP位址設於立法院內民進黨立委黃國書辦公室,idcc帳號使用者是湯文馨,湯的身分有二,一是黃國書立委立法院辦公室公費助理,另一項關鍵身分則是「南風整合行銷公司」董事。
邱毅說,由此可知,楊蕙如僅是暗黑網軍中頭目,楊的上線指揮人便是湯文馨。平時,與黃國書辦公室湯文馨聯繫者則是蔡英文與總統府發發言人黃重諺的愛將陳泳璋,現仍於民進黨中央新聞輿情部內。陳泳璋上面就是民進黨祕書長洪耀福。
南風整合行銷公司負責人葉振興,與日前國民黨揭發的民進黨十大肥貓排名第二的賴勁麟,都是惟勤公關的重要人物。葉振興就是南風整合行銷董事長,湯文馨是公司董事,成立時間2018年1月,成立的目的就是為了與民進黨簽約,要幫民進黨組建暗黑網軍,接著她又展示了一項重要資料,2018年3月8日下午3:47分民進黨中央新聞部陳泳璋與湯文馨之間的電子郵件,內容談的就是民進黨中央南然風整合行銷公司組件網軍的合約書已經擬妥了,要雙方來正式簽約。附件就是雙方的合約書,甲方簽約的代表叫做蔡英文,乙方簽約代表就是南風行銷整合公司董事長葉振興,洪耀南的好朋友。
邱毅說,合約書內容也真的有簽訂,因為到4月開始南風每半個月就像民進黨中央進行專案報告,並展露第一份報告2018年4月16日、2018/04/30、2018/05/14、 2018/05/28、2018/06/11、2018/06/25、2018/07/09、2018/07/23、 2018/08/06每半個月然風行銷整合公司就得向民進黨中央報告每半個月進度以及暗黑網軍運作,所有壞事都在她手上這疊專案報告書內。幹過的壞事可多了! 可以想像到的壞事、人。而在整個事件的暗黑網軍運作過程內,目前為止已經見到蘇啟誠在網軍肆虐中失去了寶貴的生命,大家同聲惋惜也痛恨網路霸凌,還因此推出了反網路霸凌的專法,除了蘇以外還有許多的壞事,未來一錠很多人關心,國民黨民眾黨民進黨哪些人是網路霸凌的對象?是被民進黨中央所鎖定的要進行網路攻擊的對象,他們會在往後日子內一一揭發。
邱毅強調,透過圖很清楚,楊蕙如的上線就是綠委黃國書的公費助理教湯文馨,她除了是洪耀福也是黃重諺的人,另一身分是南風行銷整合,前身就是惟勤公關。楊蕙如在哪必須要找,上線也須挖出來,平常金援怎麼來呢? 她手裡頭也拿到了網軍平常的標案,以及南風行銷整合公司向勞動部申請的標案,與台電公司申請標案,證實有民進黨中央指揮策動規劃的網軍系統,金流與資金來源少部分民進黨提供,大部分因為一份身分背書可以在若干政府部會以及國營企業地方政府取得相關資金收入。這些網軍的糧草不虞匱乏,今日若不把暗黑內幕加以揭露,網路霸凌沒有辦法結束,公平正義也沒有辦法重回。
顯耀指出,idcc已經被找到就是湯文馨,第一個證據是透過南風公司與新聞輿情部陳泳璋簽約拿到了簽約書。第二個證據是郵件信箱內容,如何簽約。第三個證據是南風公司每半個月所提供的工作報告。三份文件證明民進黨中央直接指揮、操作,透過南風公司idcc楊蕙如,利用國會辦公室不做立委問政獲選服,在做利用網軍操作輿論帶風向。
民進黨中央用這種方式黑暗網軍製造假輿論假新聞攻擊對手,請民進黨中央出面說明與楊蕙如關係,給社會大眾交代。民進黨中央必須要查明事實,向社會大眾公開道歉。楊蕙如到今天是不是民進黨在包庇、隱藏要到1/11投完票才出現?他公開呼籲關心此案的所有民眾,大家一起來搜尋楊蕙如,這個連線會盡全部力量搜尋楊蕙如,找到楊蕙如一起去找她,不要在躲了,你也要出來說明清楚。
張顯耀也說,操作的人士是當時的秘書長洪耀福,現在是蔡英文總部操盤手之一,兩大操盤手林錫耀、洪耀福,要不要出來說明清楚你與湯文馨與楊蕙如關係。
此外,南風公司在簽約期間拿到台電、勞動部等政府標案,有這麼多的部會、國營事業作民進黨中央圍事團,拿到政府標案利用公帑培養黑暗網軍,執政成果居然如此不堪,請民進黨中央出來說明清楚,證據答案非常清楚。難怪外交部長吳釗燮不敢讓國民黨拜訪,心虛。台灣需要真正的正義,楊蕙如事件不是到此為止,今天只是第一次出擊,民進黨中央果如大家所認為是真正在操作網軍。
蔡正元說,透過楊蕙如案,看到民進黨勢力範圍內出現暗黑殺手網軍,犧牲了一名專業外交官,民進黨的醜陋盡現。然而,今日並非只有坊間傳聞的間接證據,透過邱毅與張顯耀的努力下,已經確認暗黑網軍直接隸屬於民進黨中央黨部。
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