昨天有官員指出會將MPF轉做年金派比大家。我借用股神巴菲特係2017年CNBC的訪問,他指出「30年按揭是最好的投資工具」。30年按揭就是1991年你用40萬買間三房之後月供2千,用Present Value借近40萬然後只應承還Future Value的2000蚊。雖之後面對加息期P+1%供到死死下。不過美國印銀紙令內含值大幅下滑,所以Future Value的2000蚊,其實好少錢。
https://www.cnbc.com/2017/03/06/heres-why-warren-buffett-thinks-you-should-buy-a-home.html
諗sir細個街邊篤魚蛋一串只係1蚊或者個半,所以只要係低息環境下定額供,拎左間樓同租客既租值先,你基本上穩贏仲賺成間樓係手,因此"debt burden will be inflated away"。
「年金」就是「30年按揭工具」的反轉。既然我支持「30年按揭」,咁年金我自己唔做既。今時用Present value拎左你筆MPF,然後定額咁用Future Value去比$8000你。政府幫你諗埋,你做一隻專心食糧既豬,那很酷呢~
八月買樓powerteam成交達1.6億
九月成交已達9千8百幾萬
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅RagaFinance財經台,也在其Youtube影片中提到,【Raga Finance X 華盛証券 X 瑞信認股證 / 牛熊證:夏日熱焫焫- 唔想「躺平」股輪攻略?】 日期:2021 年 6 月 24 日 時間:19:00 - 20:00 主持:羅尚沛 (Eugene)、顧芷筠 (Debby) 嘉賓:鍾俊鏘 (Joe) 華盛証券業務總監、何啟聰(I...
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幫年青人3個月賺到一百萬,既是興奮又躊躇。興奮在幫客買入屯門低水單位,用盡單位獨得開則加上開價折讓,銀行估價由3個月前530升至現時614(萬),三個月估價升16%,而樓市指數7月就見左頂。識安排買樓先唔會變負資產,再逆市而上。又一次幫了年青人正確上車解決住屋問題。
客人亦回覆對結果讚許,之前無頭緒咁睇樓成年都未成事,利用買樓Powerteam建議跨區比較及即找折讓盤,省時又可減低做按揭失敗風險。
躊躇著突然的勝利會否令年青人沖昏頭腦? 例如另一邊廂亂買股票,輸返一百幾十萬出去? 始終買股只是Highest return高,而唔似買樓咁Mean Return高。買樓可眾贏,買股只可獨贏。
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有咩開心過於股災日自己可傾平20萬買樓? 840/830/826/820,廿四小時內令業主連落三口價lets go!
買樓Powerteam成功幫用戶【自私贏】,將個價再傾平20萬買入荃灣屋苑,慶祝騰訊股價大平賣,就當股票輸左都係呢單deal賺返~
拿,唔係用「股市跌、業主你好減價」呢d一般招式,反正個股市都跌到人冇哂感覺。你估真係用野球拳就可打低業主咩? 尤其未買過樓新手上路既後生仔,我地深信過到功力比你。
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用戶一句whatsapp覆「Powerteam勁」conlude了,我地都替佢開心。今次只平了廿萬,確實唔係單單deal都「比幾千慳幾十萬」既~
8月4日: 用戶付款$2888開始powerteam
8月19日: 業主由840降價至830
8月20日: 再用powerteam方法,一日落兩口價先826最後820成交!
由迷惘唔知買乜樓好驚唔好租,至到成功買到樓lets go! Powerteam只係用左16日於股災月幫客改到個運!
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【Raga Finance X 華盛証券 X 瑞信認股證 / 牛熊證:夏日熱焫焫- 唔想「躺平」股輪攻略?】
日期:2021 年 6 月 24 日
時間:19:00 - 20:00
主持:羅尚沛 (Eugene)、顧芷筠 (Debby)
嘉賓:鍾俊鏘 (Joe) 華盛証券業務總監、何啟聰(Ivan) 瑞信香港認股證及牛熊證銷售主管
夏日熱焫焫- 唔想「躺平」股輪攻略?
- 夏日焦點板塊前瞻
- 科技股能否走出困局?
- 生物醫藥股熱焫焫,輪證分析
- 內險5G冰封,何時回勇?
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觀眾於2021年6月1日至6月30日期間,經以下專屬連結
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免責聲明:本片段內容並不構成買賣建議、邀請、要約或游說。本片段任何內容概不構成投資、法律、會計或稅務意見、並無聲明任何投資或策略適合或符合閣下的個別情況。瑞信的代表為證監會持牌人,並無就結構性產品或其相關資產持有任何直接或間接權益。過往表現並不反映將來表現。結構性產品價格可急升或急跌,投資者或會蒙受全盤損失。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止,屆時 (i) N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii) R類牛熊證之剩餘價值可能為零。結構性產品交投量並不是結構性產品表現的指標,投資者不應僅依賴交投量歷史高位數據以釐定結構性產品日後的表現。投資前應為自己作風險評估,並諮詢專業顧問及查閱有關上市文件。有關恒生指數,恒生中國企業指數或恆生科技指數的免責聲明,請參閱上市文件。有關納斯達克100指數的免責聲明,請參閱上市文件。結構性產品之流通量提供者,可能為唯一巿場參與者。結構性產品並無以任何資產或任何抵押品作抵押,閣下如購買結構性產品,即依賴發行人的信譽。如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部份或全部應收款項。 結構性產品亦無賦予權利針對發行相關證券的公司、信託或信託的受託人或經理、指數成份公司及指數編製人。
瑞信或附屬公司可能就結構性產品或其相關資產持有直接或間接權益,亦可能會隨時在公開市場或其他地方(不論以主事人、代理或市場莊家的身份)購買及/或出售結構性產品。本行亦已經或可能參與其他金融、投資及專業活動而因此偶爾可能會對本節目所述的證券產生權益或造成利益衝突。
#瑞信 #華盛証券
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股務代理查詢 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬,感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖,建築面積2955呎,原業主叫價2800萬,成交2418萬,租客嘉峰小廚,租金71500至2023年10月31日,回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。
嘉峰臺(英語:Kingsford Terrace)是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑,原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」(Advance Planner Limited)發展,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,周氏建築師事務所有限公司設計,協興建築有限公司承建,富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山,鄰近瓊麗苑。
屋苑基座設有多層商場及停車場,其中地下及一樓為商場,設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。
2012年,新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年,紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。
星島日報報道:
疫情影響漸退,商鋪市場逐步復甦,資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪,作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳,月租約7.15萬,新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價,物業於近6年間整體約有40%升幅。現時,正八集團於嘉峰臺商場,還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位,現時分間三間出租。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入54間街舖,賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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第二季開始集資啦! ? Join if can.
《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬,合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興
【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座
基金如何運作?基金如何升值?基金如何派息?
盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於6月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座:6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座:6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例,只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法(網上登記):
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
想直接開戶投資,可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商舖基金 #買舖要買得PRO
股務代理查詢 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1692(堅)成交: 感覺7.5分, 新蒲崗崇齡街65至89號地下8及9號舖(81及83)號舖,建築面積2500呎,闊39呎,深約55呎,叫價九千萬,成交6100萬,翠華茶餐廳,租金210000至2023年3月31日,回報4.1%。
促成交易經紀是中原 Betty Ma 9877 6699 (好經紀,好勤力,專注!)
簽約成交日期約是2020年2月12日。 原業主由翠華大股東兼主席李遠康的「前東家」蔡創波等於1978年分別以200萬及220萬元購入,合共420萬元
早排報紙報導,據代理消息透露,翠華(1314)目前承租的、位於新蒲崗崇齡街65-89號地下8,9(81&83)號舖,業主以逾9,000萬元沽出。據土地註冊處資料顯示,該店舖由翠華大股東兼主席李遠康的「前東家」蔡創波等於1978年3月分別以200萬及220萬元購入,合共420萬元。持貨約42年,升值逾20倍!對於集團老店被業主賣舖,翠華回應租約問題時,指會密切留意與業主溝通。
#崇齡街舖,#翠華發蹟地
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《市道差,劈租4成招租! ?》
盛滙商舖招租 - 靈活租約 首年租金大幅劈價四成 :
(1) 大角咀道55-65A號地下2號舖。建築面積350平方呎,門闊12呎。三相60A電,有來去水及可用大廈洗手間,可出食牌,適合各行各業。民生消費人流旺段,現時交吉。原招租每月4萬,現首年租金一口價每月2萬4千元。
(2) 旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖,位於女人街,近登打士街。建築面積500平方呎。 三相60A電,有來去水、舖內洗手間,可出食牌,適合各行各業。本地消費及遊客必經,現時交吉,原叫租每月5萬。現首年租金一口價每月3萬元。
(3) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖。實用面積153尺,門闊約8呎。三相60A電,有來去水,舖內洗手間,可出食牌,適合各行各業。鄰近新蒲崗工商廈區及Mikiki,現時交吉,原叫租每月3.2萬。現首年租金一口價每月一萬九千二百元。
如有興趣或查詢,請聯絡我同事租務部馬先生 Tel: 96691789 或 譚小姐 Tel: 5464 7070 謝謝
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希望日後有機會和你合作。 相信我,我們公司目標是要做全香港最好的商舖業主! 大家保重,加油!
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
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盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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