【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過79萬的網紅柴鼠兄弟 ZRBros,也在其Youtube影片中提到,每次只要看到五顏六色的的技術線圖就舉手投降了嗎?其實技術領域看似複雜,常用的也就這麼七大項,會了就永遠會了,以後技術面就不再眼花繚亂,這一集就先從認識K線開始 #開收高低 #可以調解析度 #聽懂技術分析 (內容補充) ►紅K不一定漲 黑K不一定跌◀︎ "紅黑顏色"由當日開收位置決定,而"實際漲跌...
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【期權靚太出新書 「望更多人認識期權好處」】
【預告明年開班教美股】
八月艷陽天,Cineia穿上一身清爽的白,拿著一排五彩顏色筆,逐一為購買新書的理財班同學, 在新書上簽名。那管股市大起大落,期權靚太Cineia李慧群總露出一貫甜美的笑容,彷彿紛擾的數字世界中沒有煩惱,事實上Cineia說花了多個月時間撰寫新書《一招成就 財務自由》,正是希望更多人認識期權的好處,你即使投資股票,也可以做到簡單不複雜,不需日日睇住個市擔驚受怕,不需被大上大落的股市嚇親,能以穩陣的方式保本之餘讓資產有增長。
大部分人一聽到期權,也會覺得深奧難懂,靚太李慧群卻主張用簡單不複雜、不講求策略、不估市、不需要貼市,最重要是以穩陣的方式運用股票期權,提升回報。Cineia說,這本書是她過去數個月的心血結晶,書內的一圖一表,她也用心製作,「我想給讀者看到真實的情況,所以每個數字也要有根有據」。靚太特別鳴謝多年好友相助,既為她設計繪畫書封面靚靚卡通造型,令新書在一眾傳統理財書中突圍而出與眾不同,好友又幫手砌掂書中數十計複雜又重要的圖表,圖文並茂,讓讀者看得簡單易明。
期權靚太由做林Sir學生,搖身一變成為活道教育中心理財班導師團隊之一,林Sir在新書推薦中亦寫道:「筆者一向對期權有負面感覺,認為這是透過槓桿,以小博大的投機工具。後來有機會和Cineia多次交流,才知道她的期權投資策略與個人股票投資策略大同小異。當中包括要準備足夠資金趁低入市或接貨,定期收取股息或期權金,以及趁高沽出部分持貨,不要槓桿炒賣等。這個期權投資策略,很適合一些當股市下挫,遲遲不敢入市的投資者,亦適合一些不懂趁高沽貨的投資者。筆者相信若能善用Cineia的期權投資法,揀選有升值潛力的股份,可望賺取10%至15%的年均回報,大幅跑贏大市及基金經理。」
Cineia十月將開股票期權基礎班,每月一堂,將透過淺白例子,教大家如何持有股票組合同時,加入期權操作,令總回報提升。林Sir日前又透露,Cineia明年將在中心開班教授投資美股,大家密切留意。另外, 活道教育中心理財班的同學留意,堂上購買Cineia新書既有折扣優惠,又有她親筆簽名呢!
📖📔新書<期權靚太:一招成就財務自由>
作者 :李慧群
出版社 :亮光文化
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出版日期:2021年7月
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#病毒不會分顏色
#三都台北感染人數第二分配倒數第一
#股票市場內線交易是違法的那政治內線交易呢
今天,是50萬劑疫苗分配給地方政府進行施打的日子,結果中央分配給地方政府的疫苗數量,卻讓人不可置信。
👉台北市5.8萬劑疫苗(人口264.6 萬 / 總確診 3,796人)
👉新北市8.3萬劑疫苗(人口401.5 萬 / 總確診5,405人)
👉高雄市9.1萬劑疫苗(人口277.3 萬 / 總確診61人)
⛔️這樣分配疫苗的方式實在是離譜,分配到最少疫苗的台北市人口總共有264萬人、確診數3796人,分配到次多疫苗的新北市人口總共有401萬人、確診數5405人,分配到最多疫苗的高雄市人口總共有277萬人、確診數只有61人。
在這樣的情況下疫苗分配的數量完全是應該倒過來,讓台北市拿最多疫苗挽救危急情況的,怎麼會反而分配到最少疫苗呢?
⛔️直到昨天晚上六點台北市政府才知道有多少疫苗要發下來、才知道原來所謂的7萬劑還要扣掉1.2萬,究其來源甚至還不是由中央通知,結果高雄市政府在一周前就知道確切日期、發通知單給需要的長者,疫苗數字也要打壓異己、通知時間也要打壓異己,股票市場內線交易是違法的,那政治內線交易呢?
⛔️我們想請問民進黨政府,台北市的疫情如此吃緊的情況下,為什麼不願意把最多的疫苗投放到最需要的地方?而高雄市更是在疫情還未大規模爆發、確診人數在控制中的情況下拿到了幾乎是台北市兩倍的疫苗,難道這一切只是因為高雄市政府的黨派顏色對了嗎?病毒不分顏色感染、台北市的民眾也不應該因為顏色被懲罰,請民進黨放下黨派成見用正確的態度面對疫情。
對雙北來說,都是一級戰區,若疫苗多,是不是能先考量雙北的疫情,讓第一線的醫護人員先施打,麻煩中央做重點的考量。
希望在採購疫苗上,地方提供相對的資料,幫助中央趕快把疫苗買到。只要進來快、數量夠、品質好,「買得到最重要」,因為這是人命關天,更重要是由中央統籌。病毒才是唯一的敵人,全國合力購買到疫苗,保護民眾,才是最主要目標。
👉疫苗數資料來源:
新北市、高雄市
https://www.storm.mg/article/3746280
台北市
https://www.storm.mg/article/3746163
股票數字顏色 在 柴鼠兄弟 ZRBros Youtube 的最佳解答
每次只要看到五顏六色的的技術線圖就舉手投降了嗎?其實技術領域看似複雜,常用的也就這麼七大項,會了就永遠會了,以後技術面就不再眼花繚亂,這一集就先從認識K線開始
#開收高低
#可以調解析度
#聽懂技術分析
(內容補充)
►紅K不一定漲 黑K不一定跌◀︎
"紅黑顏色"由當日開收位置決定,而"實際漲跌"則是「今日收」與「前一日收」的位置來決定。如果今天收得比昨天高,即使是黑K仍然為上漲。例如一開盤大漲3%,但收盤時下滑到只剩小漲1%,此時「收低於開」雖為畫黑K,但實際股價仍比昨天上漲1%,反之開盤小跌3%,最後小跌1%收盤,當日收比開高,雖然紅K,但實際仍為下跌。
錯字更正:上影線/下影線(O) 上引線/下引線(X)
台灣股市資訊網:https://goodinfo.tw/StockInfo/index.asp
【影片傳送門】
0:00 技術指標K線
1:03 技術線圖主要結構
2:03 由開收高低四個點組成
3:54 圖形隨堂測驗
6:46 從日K到週K到月K
夯翻鼠FQ ►ETF系列
【FQ11】ETF基礎篇-就是便當的一種https://youtu.be/HDz6xAbNQ70
【FQ12】ETF進階篇-槓桿型/反向型ETF https://youtu.be/y1WwEhg1fqk
【FQ15】0050 pk 0056選誰比較好?上集 https://youtu.be/I-D1GmzzRKc
【FQ16】0050 pk 0056選誰比較好?下集 https://youtu.be/UA_btOz4uho
【FQ17】從0056捕獲高股息不死鳥 https://youtu.be/hM3wemKQT-8
【FQ32】買反向ETF等黑天鵝?先聽鼠說完鬼故事再決定https://youtu.be/kKUjclzcurk
【FQ33】十大配息ETF排行~填息最快的不是0056 https://youtu.be/_j2HR9xUafY
【FQ37】0056最新成分股更新分析 新同學來了!
夯翻鼠FQ►台股基礎系列
【FQ30】股票怎麼買?600秒學完台股交易基礎 https://youtu.be/zEDJ7LBZO4M
【FQ31】股票1元不是你的1元~搞懂零股先從除權講起 https://youtu.be/R0NAdlmZ70s
【FQ2】存股一定打敗銀行定存?常被忽略的三個弱點和一個關鍵 https://youtu.be/kF6XomSRcUw
【FQ6】存股如何決定進場時機?2018台股萬點對新手的意義 https://youtu.be/9QxXoD3zTks
【FQ1】什麼是利率與殖利率? https://youtu.be/yd3fZRrjzGM
【FQ4】存股怎麼選?新手秒懂的放山雞選股法(基礎篇) https://youtu.be/854HH85QCdU
【FQ5】台股殖利率排行前三名是他們⋯放山雞選股法(網站實作篇) https://youtu.be/cY0P5fh-d9o
夯翻鼠FQ►儲蓄系列
【FQ29】從0%到5%保本儲蓄工具PK~(定存/外幣/儲蓄險/貨幣基金) https://youtu.be/H53540h21rA
【FQ23】利率明明一樣 定儲利息贏定存的原因~(正港懶人投資) https://youtu.be/W7k1TntmInk
【FQ3】匯率霧傻傻?先換起來放?錢被銀行默默吃掉的三個秘密 https://youtu.be/U8wLmL6PKnI
【FQ28】匯率表有隱藏數字@@” 高利外幣定存前先注意這三個率~ https://youtu.be/07NBkJNiHqs
【FQ21】投資理財必學的升息&降息~(央行vs美國聯準會FED) https://youtu.be/E64cTPnojWc
夯翻鼠FQ►理財系列
【FQ9】告別負身價~鼠先教你畫這張圖(理財起手式) https://youtu.be/W6Zq6dlolrE
【FQ10】再也沒失敗的~滿月記帳法 https://youtu.be/juLfUYkCVDI
【FQ20】理財先理信用卡~循環利息和最低應角算給你看 https://youtu.be/15s-TAyOssg
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【FQ18】新手買基金學什麼?這三個能力最值得 (粽子投資法) https://youtu.be/MI3YjuXlr3c
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【FQ14】參加除權息可節稅?2018稅改股利申報二擇一制https://youtu.be/DDNZACHMDog
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【FQ25】股票怎麼選?基本面先問這三題 (股本/EPS) https://youtu.be/9Oew02e5uqg
【FQ26】新手學基本面二大指標 評估企業賺錢能力(ROE/ROA) https://youtu.be/VnYdpRMU8Y0
【FQ27】股票估值的基本面三大指標~(本益比/股價淨值比/殖利率) https://youtu.be/yUUO7dtFInk
【FQ34】徹底搞懂技術線圖七大元素~先從各種K線開始https://youtu.be/V__cjhFm0L8
【FQ35】判斷股價強弱的關鍵~先學會看均線https://youtu.be/ti8m7rJmB3E
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如何用EXCEL VBA匯整12個月資料到總表
這是在東吳大學進修推廣部的VBA進階課上課的範例,
先學會如何將大量工作表整合在一個工作表 [連結]
接下來補充網路學員問到如何匯整12個月資料捐款明細到總表的問題,
他是先用錄製巨集之後再來修改為迴圈,
給1到12月工作表範圍,於是就可以自動將資料"貼到"總表之中。
但是,
最大的問題是:
1.如何錄製巨集,可以參考:如何學會EXCEL VBA錄製與修改巨集系列之一[連結]
2.解決三個邏輯問題,就是如果1.沒有資料 2.只有一筆 3.有一筆以上
就需要用多重邏輯判斷
VBA裡有兩種陳述式:If 與ElseIf,另一種是Select Case
我比較建議用前者,因為可以比較容易學習,和IF也很接近,無需多學一種。
結果畫面:
上課內容:
程式碼:
教學影音完整版在論壇:
https://groups.google.com/forum/#!forum/scu_excel_vba2_86
課程特色:
1.如何將函數轉成VBA2.VBA與資料庫快速結合
EXCEL函數、 VBA程式設計與資料庫是分別屬於三個領域的知識,
但卻是目前大家都需要的一項專業技能,要把三者融合的很好實在非常不容易,
剛好我有近20年的VB程式設計與資料庫設計的經驗,
教EXCEL函數與相關課程也有多年,因此清楚如何把最重要的知識教給大家,
ADO資料庫設計的知識非常多,但根據我多年的設計實務經驗,
覺得最重要的是掌握SQL語言,就可以輕易的完成查詢、新增、修改與刪除等功能,
就可以輕易的完成自己想處理的大量資料,大大提高工作效率了!
上課用書是:
Excel函數&VBA其實很簡單(http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010457292)
Excel VBA 與資料庫整合大活用(http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010463634)
完整教學影音DVD申請:http://goo.gl/ZlBZE
論壇:http://groups.google.com/group/labor_excel_vba?hl=zh-TW
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如何設計VBA表單與EXCEL當資料庫用(85期)
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如何在EXCEL VBA中快速刪除空白列
定存範例轉VBA與只能輸入數字的InputBox
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EXCEL VBA入門之一:如何函數轉VBA
VB.NET設計(九九乘法表&小狗動畫&撲克牌&字幕)
回覆Excel VBA入門與進階課的差異?
如何批次下載股市資料到EXCEL中之2
如何用VBA快速取得期貨交易資料(開收高低量)
如何在EXCEL VBA隱藏與顯示工作表
如何移動工作表與排序之1
如何批次下載股市資料到EXCEL中之1
如何批次下載股市資料到EXCEL中
如何建立表單與將EXCEL當成資料庫
如何讓用ACCESS將EXCEL的資料
如何排序工作表
如何將單次查詢改為批次查詢(EXCEL VBA自動化)
如何在EXCEL VBA的工作表隨機上顏色
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如何快速在EXCEL中建立查詢系統(免資料庫)之1
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如何在EXCEL VBA新增沒有重複名稱工作表
如何自動下載YAHOO股市資料到EXCEL中
如何建立表單與將EXCEL當成資料庫使用
如何在EXCE VBA中複製工作表
如何在EXCEL VBA如何保護工作表
如何在EXCEL VBA新增沒有重複名稱工作表
如何在EXCEL工作表中移動
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1.EXCEL VBA設計(自強基金會2012)第4次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/03/excel-vba20124.html
2.如何把EXCEL"函數"變為 "VBA"?自強基金會2012第5次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/04/excel-vba.html
3.自強基金會2012第8次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/05/excel-vba20128.html
4.自強基金會2012第9次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/05/excel-vba20129.html
5.EXCEL_VBA與資料庫--自強基金會2012(Ending)
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EXCEL,VBA,函數東吳進修推廣部,EXCEL VBA 函數 程式設計 線上教學 excel vba 教學 excel vba指令教學 vba範例教學excel excel vba教學視頻 excel函數教學 excel函數
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如何用EXCEL VBA匯整12個月資料到總表
這是在東吳大學進修推廣部的VBA進階課上課的範例,
先學會如何將大量工作表整合在一個工作表 [連結]
接下來補充網路學員問到如何匯整12個月資料捐款明細到總表的問題,
他是先用錄製巨集之後再來修改為迴圈,
給1到12月工作表範圍,於是就可以自動將資料"貼到"總表之中。
但是,
最大的問題是:
1.如何錄製巨集,可以參考:如何學會EXCEL VBA錄製與修改巨集系列之一[連結]
2.解決三個邏輯問題,就是如果1.沒有資料 2.只有一筆 3.有一筆以上
就需要用多重邏輯判斷
VBA裡有兩種陳述式:If 與ElseIf,另一種是Select Case
我比較建議用前者,因為可以比較容易學習,和IF也很接近,無需多學一種。
結果畫面:
上課內容:
程式碼:
教學影音完整版在論壇:
https://groups.google.com/forum/#!forum/scu_excel_vba2_86
課程特色:
1.如何將函數轉成VBA2.VBA與資料庫快速結合
EXCEL函數、 VBA程式設計與資料庫是分別屬於三個領域的知識,
但卻是目前大家都需要的一項專業技能,要把三者融合的很好實在非常不容易,
剛好我有近20年的VB程式設計與資料庫設計的經驗,
教EXCEL函數與相關課程也有多年,因此清楚如何把最重要的知識教給大家,
ADO資料庫設計的知識非常多,但根據我多年的設計實務經驗,
覺得最重要的是掌握SQL語言,就可以輕易的完成查詢、新增、修改與刪除等功能,
就可以輕易的完成自己想處理的大量資料,大大提高工作效率了!
上課用書是:
Excel函數&VBA其實很簡單(http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010457292)
Excel VBA 與資料庫整合大活用(http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010463634)
完整教學影音DVD申請:http://goo.gl/ZlBZE
論壇:http://groups.google.com/group/labor_excel_vba?hl=zh-TW
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1.EXCEL VBA設計(自強基金會2012)第4次上課
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2.如何把EXCEL"函數"變為 "VBA"?自強基金會2012第5次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/04/excel-vba.html
3.自強基金會2012第8次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/05/excel-vba20128.html
4.自強基金會2012第9次上課
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/05/excel-vba20129.html
5.EXCEL_VBA與資料庫--自強基金會2012(Ending)
http://terry55wu.blogspot.tw/2012/07/excelvba-2012ending.html
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