晴報- 會考低分過來人 憑興趣走上康莊
DSE放榜在即,各位年輕人選擇升學路向時,謹記要認清自己的興趣,有興趣便有成功的動力。
中學文憑試(簡稱DSE)成績是入讀大學的重要成績表,同學們都懷着忐忑的心情去面對放榜的一刻。一位當年會考只得3分的毅進文憑課程老師,一位會考年代就讀Band 5(第五級)中學後來卻成了哈佛大學的博士後研究生,都說考試並不等於一切。他們倆都曾經歷過不平坦的成長道路,回頭望均認為成績不是全部,最重要是訂下目標,努力實踐,比盲目就讀大學更有用。
連續兩屆長洲搶包山女子組冠軍、連續六屆香港健體小姐冠軍、連續八屆香港女子速度攀登冠軍的蜘蛛女鄭麗莎(Lisa),多次坦言自己訂下的不同目標造就了今天的她。自小無心向學的她,中學會考只得3分,中英數全不及格,但運動細胞特別強,16歲時已經是香港攀石方面的代表隊員,然而光是運動並不能給她任何成就,倒是會考不及格,令她要面對工作的社會現實。
積極考取教練牌
「那時應徵洗頭、侍應工作都不成功,就開始明白讀書好重要。」Lisa說。明白到現實要的是「沙紙」,但自己卻沒有興趣重讀,一心只想做運動員,她便下定決心要循興趣方向入手,未來的路才能堅持走下去。於是,她修讀毅進運動管理學文憑,同時不斷考取不同的牌照,儲蓄運動「沙紙」。十年來她已考獲救生員牌、攀石導師牌、健身、肚皮舞、健康舞、泰拳、拳擊等教練牌,同時積極參加比賽,由2006年開始獲獎不斷,繼有運動攀登世界杯速度賽、健身小姐、健身錦標賽等,其後更參加長洲「搶包山」比賽成為冠軍,開始為人廣泛認識,「蜘蛛女」之名不脛而走。
有了教練牌「傍身」,她搖身一變成為大專導師,於毅進教授運動管理學及投考紀律部隊課程,教導同學如何投考警察、消防等政府紀律部門。她開設了兩家拳擊及健美館,結了婚,丈夫於牛津大學畢業,還當了媽媽,兒子差不多一歲了。回想當年考試不濟,她慶幸自己沒有人云亦云,認清興趣是運動而不是傳統課本知識,然後訂立目標去完成,過程雖然不容易,但有興趣便是最大的推動力。
Band 5生挑戰自己
與Lisa一樣,梁俊佳博士(Guy)相信認清目標和自己優勢,比盲目追求分數入讀大學重要。當年年少「無膽」,執意選擇公屋Band 5的中學就讀,雖然校內成績不俗會考亦得17分,但語文基礎不好曾令他對考試感到困難重重。幸好當時一位中學老師破例讓學生以中文應試,Guy高考地理科才考得A級,順利入讀大學。
在大學二年級時,他開始對石油能源發生濃厚興趣,瘋狂地尋找書本看,同時惡補英文,至修讀碩士期間,更給自己訂下挑戰性的目標,撰寫能與博士論文相比的能源論文,最後成功獲學術期刊出版。之後,他憑論文在學術界開始嶄露頭角,先後獲英國Durham University取錄為博士生,並為牛津大學作訪問學人,以及哈佛大學作博士後研究生,現在於遵理學院教授通識科。
為自己訂立目標
Lisa和Guy都是一步一步力爭上游的表表者。他們中學時期都經歷過迷失,雖然最後都有不俗的成就,但過程並非一帆風順。他們倆都深信,年輕人升學或就業,都要從興趣開始,因為有興趣就會追求下去,不輕易放棄。那麼,該如何訂下目標?Lisa現在於毅進教學,經常以不同例子教導學生要認清自己興趣,然後訂下能完成的短期及長期目標;Guy則認為年輕人不但要目標,更要「看得見」,「那就是腦中想像到如何達標,達標後如何興奮的畫面。」他認為年輕人要把目標訂得高一點,就會看到更多的可能。
撰文:馮淑嫻([email protected])
編輯:余敏
設計:梁政敏
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早前新樓盤開售,市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬(Lawrance),介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式,剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據,助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題:#香港樓市】
主持:天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓:汪敦敬 Lawrance(祥益地產總裁)
著名樓市評論員,從事地產代理業30 年以上,撰寫樓市評論文章20 多年,長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」,從2009年開始研究龍市理論,檢視香港樓市數據的十年印證,於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展,「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現,而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼?
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用?
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素,在2020年和2009年有否重覆?
10:50 市場帶有許多長期負面因素,為何仍對樓市抱樂觀態度?
12:29 住宅樓未來數月走勢如何?
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎?
21:45 現時剛性需求強烈?
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後?
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》,資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
【第2集主題:投資銀行上市角色】
蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類?
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊,整個運作是如何?
34:22 銀行如何考量上市項目大小?
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何?
36:25 香港有多少投資銀行從業員?
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素?
39:02 投資銀行有沒有分類?
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牛熊巿周期在樓巿不復見,香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起,
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「龍巿模式」非常強勢,作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素:
高現金流:資金續創新高,2020年是97年的5倍以上;
低借貸率:香港貸存比率低於1,遠較97年高位健康;
供應不足:整體一手供應下降及二手放盤量大跌;
財富效應:供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見,提醒年輕人如何做好準備,捕捉「龍二」時機上車,才能成為擁有資產的贏家。另外,基建發展預視樓巿未來,作者亦分析香港未來多個大型基建,剖析值得預早部署的潛力區段,以佔盡天時地利人和,與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈!」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信,已足夠令人動容!」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧,讀完這本書,你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』!」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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