【海邊路都更案會影響水岸天際線嗎？】
海邊路海邊幸福公寓民間自辦都更案，夾在領袖、領航企業大樓中間，流行音樂中心鯨魚堤岸及輕軌光榮碼頭站對側，由金廣成建設擔任實施者，歷經7年整合私地主終於成功，2018年核定都更事業計畫，2019年實施者報核都更權利變換，於今年8月25日市府正式核定權利變換計畫，全案預定於2024年完成都更事業。
基地面積1,209平方公尺，屬第五種商業區（容積率840%、建蔽率70%），原為1棟屋齡近45年之5層樓50戶無電梯公寓社區，將更新後為地上28層、地下5層之住宅大樓，並捐贈公共腳踏車站。
然而，真愛碼頭的風景，可能比龍虎塔還常出現在近年的高雄相關影像中，也是城市門面一環。海邊路此案，因為基地限制，很剛好的就會填滿領袖、領航兩棟大樓中間空隙，會讓人擔心形成水岸第一排「屏風樓」，也讓屢次出現在燈會等活動的城市天際線突然大變。
先前，我們在【摧毀天際線還是豐富天際線？城市景觀誰決定？】一文中，提到了「#景觀協調性」的問題。而除了天際線、量體、以外，重要的還包含色彩、材質、語彙等建築，並不是管制高度就能達到良好景觀。
舉例而言，在領袖、領航企業大樓中間，插入一棟同色系帷幕大樓，或是一棟台灣常見的仿巴洛克假歐風大樓，造成的視覺印象就天差地遠。而海邊路都更案提出的現行方案，雖已採用較低彩度的白色系，但在風格上仍顯突兀。
以現行法規而言，免環評門檻已經拉高到120m，此案若能再縮減建蔽率，仍可選擇向上發展並增加開放空間，在建築色調與建材上，也能調整更融入周遭環境。在不影響都更容許容積率下，透過都審機制，要求實施者創造更優美的城市景觀。
不知道你怎麼看未來的愛河灣風景呢？
自辦都更 在 [請益] 我們這邊要辦都更_台北市- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
由於四年前我們這邊第一次自辦都更
當時有90%的人
繳交了同意書
後來因為那些不同意的人沒人勸得了
最後就不了了之了
最近我們準備第二次辦都更
請教幾個問題
一、面積只有1600平方公尺，上市建築公司會有興趣嗎？台北市住3
30多年的公寓，5棟雙併5樓的公寓
二、都更第一步是先收集住戶同意書嗎？
三、不同意戶，可以請雙方到台北市政府橋意見嗎？
四、要怎麼找幫忙協助都更公司呢？這種事，自辦困難度太高
麻煩了，謝謝！
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※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 20:02:03
問題我還是聽不太懂
政府官員說的東西
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 20:18:08
就算是90%也沒用
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 21:31:26
我們有90%
為何四年前都更辦不起來
沒人知道為什麼
然後一步一步來
都更是一條漫長的路啊！先走出第一步
要如何送審
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:09:45
臺北市建築管理工程處-危老重建工作站
我們當初有交同意書
請問都更第一步驟是先收同意書嗎？
如果是
這個比較好辦，
趕快收一收看多少%
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:22:38
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:24:56
這個一定要作嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:37:10
找這個可以嗎？
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:44:31
危老要100%
都更要80%
感覺都更比較容易，這樣理解對嗎？OB
※ 編輯: qw5526259 (36.224.207.2 臺灣), 12/21/2019 22:59:53
到底是誰比較難呀！你可以說明一下嗎
不然就放著吧！
先走出第一步，其餘慢慢來
地點不方便
是這個嗎？
新建大樓行情約每坪70萬
會賺的
一定換不到一坪換一坪的
※ 編輯: qw5526259 (59.115.129.212 臺灣), 12/24/2019 17:06:06
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