關於 荃灣海濱花園成交 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

Track Record: 過去22個月 .... 真係想流淚😭😭 無清晰信念都好難撐落去!

第二季開始集資啦! 😃 歡迎合資格人士參加。

《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm)

地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

想直接開戶投資，可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#商舖基金 #買舖要買得PRO

。。。。。。。

全文內容:

盛滙首隻商舖開放式基金

盛滙商舖增值基金於 2019 年 8 月推出市場

該基金由李根興博士創立
盛滙專業團隊管理

截至2021年 5 月，盛滙商舖增值基金合共買入地舖 28 間

賣出地舖 11 間，獲利成交宗數達 100%

以下是盛滙商舖增值基金的獲利成績：
1. 2020年6月，賣出新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，賣出價523萬，獲利85萬，賺幅19.4%

2. 2020年6月，賣出旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，賣出價1498萬，獲利260萬，賺幅21%

3. 2020年7月，賣出大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，賣出價1480萬，獲利280萬，賺幅23.3%

4. 2020年11月，賣出銅鑼灣道168-174號百成樓地下C號舖，賣出價2880萬，獲利780萬，賺幅37.1%

5. 2020年11月，賣出海濱花園(D座)高層地下D103號舖，賣出價770萬，獲利245萬，賺幅46.7%

6. 2021年1月，賣出上環皇后大道中325-329號嘉寶大廈地下B1B 及B2號舖，賣出價2800萬，獲利700萬，賺幅33.3%

7. 2021年3月，賣出大圍積富街57-69號積富樓地下G舖，賣出價2000萬，獲利332萬，賺幅19.9%

8. 2021年3月，賣出譚公道50號地下8號舖，賣出價1630萬，獲利330萬，賺幅25.4%

9. 2021年4月，賣出上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖，賣出價1660萬，獲利322萬，賺幅24.1%

10. 2021年5月，賣出荃灣沙咀道120-130號光明大廈地下1號舖，賣出價2800萬，獲利800萬，賺幅40%

11. 2021年5月，賣出西營盤第三街56-72號地下C號舖，賣出價2750萬，獲利900萬，賺幅48.7%

歡迎聯絡我們：2830 1111

今日多份報紙張 .....

【 有危有機，何必太悲?】自2009年我第一次買舖，經我手買賣過百間舖，幾百至最多六千萬，全街舖。這間舖是我們基金2016年成立以來售出的第33間街舖，應是同期全港最多。 同期我們買入了40間街舖。 全數獲利。😅

【最重要最重要....】全數我們的買家買入間舖後，到依然社運/肺炎，間間都有租客做緊! 100％ 收緊租，零吉舖。 我們努力提供售後服務， 讓買家「買舖唔使煩， 一舖養三代」。

這間銅鑼灣道舖也是我們今年肺炎後沽出的第五間街舖(合共7151萬)，同期買入了七間 (合共約1.5億)。

只計2019年6月社運後買入，至今再沽出也已經有三間，合共套現5149萬。(老實說，香港同期無人沽得出，not one!)

社運後買入，我們已沽了:
(1) 旺角染布房街醫務所，1238萬入，1498萬出。
(2) 荃灣海濱花園粉麵店， 525萬入，770萬出。
(3) 銅鑼灣道711便利店，2100萬入，2880萬出。

合共帳面獲利1285萬。 市況差我也要減價，買家也買得開心，靚位，雙贏。正正是「有危有機、何必太悲」!

我不是投資者，我是生意人。因為:
(1) 投資要「賺盡」，做生意「要貨如輪轉」，留啲水位畀下一家賺。
(2) 投資要分散，做生意要專注。我只專注5000萬以下的街舖。 其他我乜都唔買!
(3) 投資售出，關係完結。做生意售出，關係才開始 .... 要做好售後服務!

我最近出版的《李根興生意哲學》有講， 全港書局有售😁

我們商舖基金會保持著「入三出一」的步伐。每年淨資產增長約兩三億港幣，每季集新資金約五六七千萬，基金我自己佔兩三成，外來投資者佔七八成。

旺市就轉多兩轉，有出才有入，不要攬太多貨上身，不要過份借貸，向銀行借最多一二三成以下就夠。 千祈唔好搵財仔(利益衝突 😅)。 升市跌市都好，長遠給我們投資者每年10％回報。

今年底前我目標買入多約8000萬街舖 (有幾單好近😅)， u will see!

接下來舖市會旺。如果政府工商舖撤辣招落實的話，舖市會馬上止跌。價量齊升。我已經收到好多買家查詢，及追價。 落實減稅的話，我預期成交量大升一半。 但任何時候必須要保持頭腦清醒，不要過分膨脹 ，量力而為。 打好根基，一步步行完這個馬拉松。

You will see me in action! 💪

恭喜買家，it's good shop. 買家會賺錢。李根興 Edwin

《政府200億掃貨效應》

剛剛索晒料.... 財爺昨日公佈用200億買60個商用物業做社褔設施，平均每單3億幾。 再聽埋羅致光局長今日晏晝嘅記者會，佢話買嘅物業唔會影響而家嘅社區設施， 即係應該唔會買依家係安老院或者幼稚園嘅物業。 合共要買嘅總面積係4萬平方米。

Here is my quick view:

(1) 對舖是打入強心針。 近年政府第一次對舖有好的措施， 工廈活化對舖無影響。 業主套現了200億，自然資金也會投回商舖。

(2) 這樣買商用物業做社區設施一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係舖。買舖，一定快過佢現有物業申請改用途。今日買，兩個月成交期， 裝修下，出臨時牌，半年內可以用。 如果現有牌照更加快。

(3) 根據土地註冊處，2018年成年商舖只是有400億的成交， 二百億相對是非常大的數字，佔一半。 即是包括埋商廈，都只係加多五百幾億成交， 但記住， 當中好多係甲級商廈，社會福利署一定唔會買囉。

(4) 2018年超過三億的舖成交只得十多單， 假設全部買舖，要三年時間買入60個單位也唔夠掃。

(5) 有些人話會買劏場/死場， 我話除非是單一業主，否則不會發生。 尖沙咀首都/荃灣地皇/元朗又一新城等劏場散業主無望。旺區/ 遊客區也不適合。 等於山頂唔會起公屋一樣。

(6) 最大機會是民生區/舊區(例如深水埗/大角咀/土瓜灣/西灣)的二/三樓或大型屋苑樓下(例如: 荃灣海濱廣場，小西灣富欣/富怡， 將軍澳富寧花園， 屯門兆安苑)等。 撇除咗現有嘅老人院或者幼稚園的話，可以供買入嘅更加少。

(7) 我今日了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的較靜段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。要買足200億，唔簡單，舖價必升!

商舖的價錢貴唔貴是非常難斷定的， 不是按呎價，而是按租值回報。 但如果政府是自用的， 打返條租約落去就什麼商舖價都合理。

因此最大的問題是: At what price? 會否利益輸送給發展商/商舖大業主? 相信社會必定有好大迴響。

我認識陳茂波， 佢都係我哈佛大學同一個OPM (Owner President Management) program 嘅校友。 佢係一個非常之聆聽其他人意見嘅人， 佢係一個好官，really! 有心有力，相信好多嘢都會傾得掂。

Track Record - 盛滙商舖增值基金(自2019年8月推出)

全文內容:

盛滙首隻商舖開放式基金

盛滙商舖增值基金於 2019 年 8 月推出市場

該基金由李根興博士創立
盛滙專業團隊管理

截至2021年 5 月，盛滙商舖增值基金合共買入地舖 28 間

賣出地舖 11 間，獲利成交宗數達 100%

以下是盛滙商舖增值基金的獲利成績：
1. 2020年6月，賣出新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，賣出價523萬，獲利85萬，賺幅19.4%

2. 2020年6月，賣出旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，賣出價1498萬，獲利260萬，賺幅21%

3. 2020年7月，賣出大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，賣出價1480萬，獲利280萬，賺幅23.3%

4. 2020年11月，賣出銅鑼灣道168-174號百成樓地下C號舖，賣出價2880萬，獲利780萬，賺幅37.1%

5. 2020年11月，賣出海濱花園(D座)高層地下D103號舖，賣出價770萬，獲利245萬，賺幅46.7%

6. 2021年1月，賣出上環皇后大道中325-329號嘉寶大廈地下B1B 及B2號舖，賣出價2800萬，獲利700萬，賺幅33.3%

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8. 2021年3月，賣出譚公道50號地下8號舖，賣出價1630萬，獲利330萬，賺幅25.4%

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10. 2021年5月，賣出荃灣沙咀道120-130號光明大廈地下1號舖，賣出價2800萬，獲利800萬，賺幅40%

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Since 8/2019，入28間，出11間街舖。

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1. 2020年6月，賣出新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，賣出價523萬，獲利85萬，賺幅19.4%

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3. 2020年7月，賣出大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，賣出價1480萬，獲利280萬，賺幅23.3%

4. 2020年11月，賣出銅鑼灣道168-174號百成樓地下C號舖，賣出價2880萬，獲利780萬，賺幅37.1%

5. 2020年11月，賣出海濱花園(D座)高層地下D103號舖，賣出價770萬，獲利245萬，賺幅46.7%

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第2059成交(堅)【罕有兩個月內轉手賺錢】深水埗福榮街6-12號嘉榮大廈地下5號舖，約420呎 (闊10呎，深約25呎) ，售出約620萬，租客：朱培記，租金約$16,900至2022年6月14日，回報約 3.2%。 這間舖位於福榮街，黃竹街及石硤尾街之間。

單邊小巷，三相電60A，公司股份轉讓。 原業主於2020年9月25日用528萬買入。持貨只是兩個月，就賣出約620萬。

扣除手續費(佣金前後2%，釐印費6%，律師費約1%)，賺約45萬離場。

以我所知，2019年6月9日社運/肺炎後， 期間市場上能夠買入，再轉手賣出的街舖只有五單 deals:

（1) 旺角染布房街中醫診所，入1238萬，出1498萬。（盛滙)
https://youtu.be/28Tx7a1HwN8

（2) 佐敦渡船街釣魚舖，入918萬，出1080萬 （資深投資者)
https://youtu.be/9NUN-sz7AzU

（3) 荃灣海濱花園粉麵店，入525萬，出770萬 （盛滙)
https://youtu.be/jhXozcks4gU

（4) 天后銅鑼灣道711便利店，入2100萬，出2880萬 （盛滙)
https://youtu.be/p9NNXc6x3sQ

（5) 深水埗福榮街朱培記，入528萬，出620萬。（投資者)

5單，當中有三單是我們盛滙的。

我覺得這單福榮街賣得出，是因為銀碼細及現在市場氣氛比9月份時改善了。 老實說，這間舖的位置真的一般，消費力極弱。 但一分錢一分貨，當初528萬是買得平，3%以上回報，620萬是感覺5分位。

。。。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin