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各位親愛的顧客們 大家安安 😃
剛開始我們想說薄利多銷，就用非常低的價格販賣，不過由於現在疫情一直延長，疫情要2年了，從去年開始所有原物料都一直在漲，便當盒、油、蛋、肉、菜、海鮮、任何只要是想得到的東西都一直漲，只要疫情沒結束，年底還要再漲一波，再加上一直下雨與颱風的關係
，食材與原物料會持續漲下去，我們從去年漲價就想說應該很快原物料就掉價回來了，結果就這樣等了快一年，原物料與食材沒掉價反而一直持續漲價，我們所有食材跟原物料都是用最貴最好的，特別請中藥行調製的胡椒粉、康寶雞晶粉、萬家香壺底油、萬佳鄉香菇素蠔油，特製手工朝天椒辣椒等等...用這些東西在調味，根本沒什麼在賺錢，所以我們真的不得不漲價了😭
為了讓大家都可以吃的飽飽的
即日起 所有的商品皆有調漲。。
實在不好意思 😭
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第2036成交(市傳) Sold 1.168億，賣公司。回報4.37%。感覺6分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖，建築面積4905呎，業主叫價1.6億，成交1.168億，租客麥當勞，租金425316至2023年10月31日。
原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。
成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。??
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
。。。。。。。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣80間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
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新年頭炮!! 【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。??
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
佳寶最近勁沽舖 .... 但早幾個月前都仲狂掃舖 (對上一單是2020年7月用1.35億買入屯門鄉事會路的東亞銀行吉舖)。近兩個月突然轉軚，上月起連環沽舖，蝕讓都沽 (i.e. 大圍及九龍城舖，沽了1.87億及1.3億，兩間都蝕)，依家仲有好多舖放緊! 全城力唂中?
(最新消息7/1/2021: 確認了。買家是樓上燕窩莊。 這類型的物業，啱晒佢口味。 進可攻(加租百佳)，退可守 (自用)， 現已超5厘回報，生約加至超7厘，好難輸?)
。 。。。。。。。。
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台灣/馬拉/日本/韓國等亞洲地區美食推薦
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澳門食店最hit最潮最經典推薦
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3.3食堂隱藏菜單 3.3canteen Secret Menu
每月不定期更新
【童姥飯局】
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萬佳 國際， 台北市。 1255 個讚· 3 人正在談論這個· 130 個打卡次。本店提供中高階數位相機、還有各式周邊配備的銷售哦^^ ... <看更多>
我希望可以透過這個比賽證明我自己，I can do it ! 」－演藝組 萬佳 恩. ... <看更多>
萬佳 在 [心得] 2022年報- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
[心得] 2022股票年報
結論
2022年股票年報
總獲利8.65萬，投報率約 2.33%
獲利主要來源是股利(14萬)與賣出brk.b(9.4萬)
虧損主要是台積電(庫存-10萬)、佳格(已出清，-6.3萬)、南茂(庫存-6.2萬)
大綱
第一章：2022年報
1.資產統計
A.初期投入----355.49萬元 (未扣除庫存套牢虧損的 12.23萬)
B.中間存入---- 14.51萬元 (總投入370萬)
C.期末淨值----367.42萬元
第二章：年度操作
2.每周走勢圖
圖1.每周淨值換算圖
3.今年前 5大檔操作
4.目前持股
圖2.持股成本圖
圖3.持股圓餅圖
第三章：績效比較
5.與台股、大盤的比較
6.與自己歷年績效比較
圖4.歷年績效圖
第四章選股與操作手法檢討
7.台股
8.美股
第五章：結語
9.結語
第一章：2022年報
1.資產統計
2022年度股票資產變化
延續去年的持股，其成本為 355.49萬，帳面的未損益 -12.23萬 --期初投入
中間又陸陸續續存錢進戶頭，共了14.51萬，湊成整數370萬 --中途存入
今天 12/31計算投資帳戶裡面的資產，
包含股票交易、抽未上市股票、利息、借券費、匯率轉換獲利等各種支出收入
美股也計算賣出，美金匯率以12/30收盤的30.66計算
期末計算的淨值是367.42萬
期初投入 355.49萬 (包含套牢股票，未實現損益-12.23萬)
中途存入 14.51萬，共投入370萬
期末計算淨值 367.42萬 (美金匯率以30.66計算)
不考慮原套牢股票(期初未實現) -3.58萬
考慮期初未實現(期初未實現) +8.65萬，投報率約 2.33%
第二章：年度操作
2.每周走勢圖
小弟用EXCEL整理資料，每周六結算，做成表格轉成圖
計算已實現損益、未實現損益、合併損益如圖1.每周淨值換算圖(以週六為計算日)
圖1.每周淨值換算圖
2021年12/31留下庫存的未實現損益為 -12.23萬
第一周美股就飆漲，所以第一個週六結算就減少到未實現損益 -5萬
今年是美好的開始，但是小弟操作有相當大的進步空間
由上圖可知，今年小弟的持股有兩波行情都使合併損益在正值以上
第14周、第46周到第50周
在其中
第47周選舉當周，合併損益是最高的，有 7萬7的獲利
但是小弟操作不當，沒有及時獲利，最後淪落到合併損益 -2.5萬
3.今年前 5大檔操作
統計2022年度交易，列出這半年交易總值最大的的 5檔交易如下
統一用以下格式表示：
─────────┼──────────────┼──────────
N.操作個股 ：交易原因
成本變化 ，操作損益。 結果損益 ，百分比
─────────┼──────────────┼──────────
1.停損佳格(41.3萬)：因為個人減少使用產品， 交易虧損 -6.3萬，-15.3%
故連帶看壞，停損出清。
成本41.3→0萬 ，虧損6.30萬。 庫存出清
2.買進台積電(34.9萬)：相信台積電，會破1000，
一轉眼跌破了年線。
成本22→56.9萬 ，尚未結清(損益-10.02萬)。 庫存 -10.02萬，-17.6%
3.停利Brk.b(29.2萬)：投資買進，本來想放5年 交易獲利 +9.46萬，+32.4%
因為其他部位不佳故殺雞取卵
成本61.65→32.47萬，獲利9.46萬。 庫存 + 5.10萬，+15.7%
4.買進voo(28.8萬) ：S&P500指數的標的VOO號稱手續費最低。
因為版友建議指數投資故買進。
成本0→28.8萬 ，尚未結清(損益 -2.15萬)。 庫存 - 2.15萬，- 7.7%
5.買進南茂(22.8萬)：尋找參與除權息行情的標的，
高股息且部分版友推薦故建倉。
成本0→22.8萬 ，尚未結清(庫存 -6.17萬)。 庫存 -6.17萬，-27.0%
─────────┼──────────────┼──────────
4.目前持股
目前持有12檔股票，
其中10檔台股2檔美股(不計入只持有一股的股票)
表格比較長，所以直接整理成圖，目前庫存損益為 -23.41萬
持股與成本如圖2.
持股圓餅圖如圖3.
第三章：績效比較
5.與台股、大盤的比較
台股加權指數2021年12/30收在 18,218.84 @1
2022年12/30收在 14,137.69 @2
大盤報酬約為 -22.4% ( @1-@2 )/@1
台積電 2021年 收在 615 @3
2022年 收在 448.5 @4
配發了 11 @5
台積電報酬率約為-25.3% ( @4+@5-@3)/@3
小弟今年雖然賺得少，
在殺雞取卵之下，損益還算是比大盤好一點
6.與自己歷年績效比較
今年贏過大盤，但是和自己比起來非常差
小弟在2017年換工作，換工作後決定要把投資股票作為自己人生的課業之一
但是才疏學淺，做的都是自以為投資的投機行為
這兩天有很多年報了，小弟算是比較差的，和自己相比也比不上往年水準
歷年績效圖如圖4.
第四章選股與操作手法檢討
7.台股
股票就是低買高賣
今年大盤年初1萬8一路向下，收盤收在1萬4
小弟傻多，並沒有參與放空
之前瑞儀有漲到一波高點也都沒有賣
可成雖然賣出部分，但是才跌到179就急急忙忙回補，結果年底收盤收在169，
足足差了10元
目前持股約為資金的81.56%，並不低，但是已經比今年經常在9x%好多了
希望自己能選定更甜的出手位置才出手
8.美股
美股有匯率差別，感覺更難以操作
之前投機的Brk.b賣出了一半，
還在猶豫該不該在300買回，馬上就又上去到305
另外voo買在400現在只有351，還好匯率換算後虧的少一點
目前完全無法看穿何時才是買進美股的時間點....
第五章：結語
9.結語
現在多軍只有我套牢？
今年股票比往年難好多，
感謝蒙受版上神人們指點，今年打消了一些套牢股
期許自己明年可以多賺一點錢，謝謝大家
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“他剛從外國來台灣教英文，我跟他只是朋友好嗎!?”
節錄自「愛我，就給我自由」
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