清水灣明星盤！
#樓市點睇 #新世界 #新盤 #傲瀧 #經濟一週 #ED_H
萬呎 豪宅 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最佳解答
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過99萬的網紅JASON，也在其Youtube影片中提到，同佢認識左幾年，一路都無去過佢屋企，上個禮拜同佢拍野，順便參觀下。 人稱鍾共，又成日上網講錯野比人插既連登頭號敵人鍾培生... lol. 鍾培生▶ https://www.instagram.com/khdcheung/ 嘉倩▶ https://www.instagram.com/kasin520...
「萬呎 豪宅」的推薦目錄：
- 關於萬呎 豪宅 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最佳解答
- 關於萬呎 豪宅 在 Facebook 的精選貼文
- 關於萬呎 豪宅 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
- 關於萬呎 豪宅 在 JASON Youtube 的最讚貼文
- 關於萬呎 豪宅 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最讚貼文
- 關於萬呎 豪宅 在 alex lam Youtube 的精選貼文
- 關於萬呎 豪宅 在 浮誇! 香港最富有印度家族5萬呎超大豪宅曝光擁90間房 的評價
- 關於萬呎 豪宅 在 #逾萬呎豪宅僅設兩車位 - Explore | Facebook 的評價
萬呎 豪宅 在 Facebook 的精選貼文
加州買樓的困惑
有錢的中共國人來到加州，第一件事就是買樓和做餐館生意。香港富人更進一步，還未登陸已經買樓。做餐館生意之外，香港富人喜歡買樓收租。加州樓價狂升的背後有很多悲慘故事。
從投資角度看，加州買樓自住不是好主意。三藩市灣區主要分為兩部份，三藩市半島和東灣。三藩市半島的普通住宅也要百多萬美元，物業稅連雜稅每月約二千元，連同維修及供樓利息，不計供樓償還本金部份，支出貴過交租。東灣最少要六七十萬，稅金每月約一千元，連雜費，租樓成本低過供樓。
買樓收租絕對是壞主意。業主有很多法律責任而且利益沒有保障。以疫情的禁止收樓令為例，業主無法收租又無法驅逐欠租租客，簡直啼笑皆非。
中共國人和香港人喜歡在唐人街做餐館和零售生意。疫情之下，唐人街一片蕭條，生意慘不忍睹。這些靠收租和做生意支付樓按的大富豪全部資產已經一筆勾銷。
即使沒有疫情，加州的營商環境不利唐人餐館和零售店。因為舖租搶得太高，經營成本上升令回報太低。唐人餐館早就供過於求。即使周六周日和假期人山人海要排隊等位的茶樓其實也無利可圖。我不是說笑，很多看起來生意很好的茶樓餐館其實是慘淡經營。
買樓自住和收租更加是賠本生意。樓價高至完全離地，年租不足四萬的住宅竟然叫價一百六十萬。撇除每年二萬稅金，八十年租金等同樓價。這樣的收租業主竟然有很多人爭著做。疫情爆出來，連這每年四萬租金也沒有了，還要包稅金和維修費用。業主變成為窮人提供免費住屋的大慈善家。
市區物業貴至不合理，很多中共國人和香港人跑到山上搶豪宅，樓面面積等閒萬呎，樹木圍繞仿如置身樹林之中。投資環境這麼好的巨大豪宅應該必賺不賠吧。近年山火不絕，燒完又燒，連保險也燒掉。豪宅衰過貧民區住宅，起碼貧民區住宅可以買保險。
2021年是加州業主審判日。疫情今年不完結，山火還要燒下去，樓市必定壯烈成仁。在家工作長期化的話，三藩市灣區，特別是矽谷住宅失去吸引力。租售兩難情況下，最近幾年買樓炒樓的不破產業主不會很多，如果有的話。
萬呎 豪宅 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【挫棕複雜：地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】
民間多年來終於推動到政府檢視新界棕地發展，但至今只係肯額外收多唔夠50公頃 (佔全港2000公頃棕地約2.4%) 嚟做公營房屋。成日話新界地權問題「錯綜複雜」，近日有單好少人為意嘅規劃申請，好可能揭示出地產商在棕地上有「橫刀奪地」之嫌，可以折射到香港土地問題既一大癥結。
事源，今年6月流浮山有個城規會佔地足足5公頃既規劃申建【註1】，擬建10棟私樓共4,829伙 （申請編號： YL-LFS/12）。申請文件中煞有介事提到，增加住宅供應刻不容緩，請求城規會盡快通過，更直指進行中既棕地發展檢討，並不切合「轉變中的規劃狀況」，例如申請地點附近將有「不少的公營房屋發展」，且鄰近天水圍新市鎮，若城規會批准發展私樓，將「能平衡公營和私營房屋的比例」。【註2】
申請文件附夾申請具體地點，基本上與規劃署今年3月提出第二階段收回棕地的沙江圍北選址相當刎合【註3】（位置相約，涉及棕地面積同樣為5公頃），係政府現時收堆棕地裡面算係較大既一塊。
經過我地進一步查冊，仲發現一個十分古怪的情況。該地塊註冊交易時間為2021年5月，但實際交易時間為2014年6月。如果查冊資料屬實，顯示發展商「新金盛有限公司」足足拖左7年後才將土地交易註冊。
呢件事時間上離奇之處，在於政府2021年3月公佈收該區棕地起公屋，發展商隔左3個月後，突然話有意將呢塊囤積左7年既棕地申請起10橦私樓，仲突然註冊番自己7年前個土地交易。
先唔講份文書點解可以好似date back番個7年前有個交易咁款，亦幾明顯就係發展商想橫刀奪走依家棕地公屋發展主導權，拎番黎起私樓豪宅。
再者，發展商買地交易及註冊時間相隔7年，情況極為罕見，意味全港私人土地的業權狀況與現實可能存在極大時差，各大小地產商囤積的土地比查冊反映的情況可能還要誇張。如果接受這種遲交登記，就算你肯課金查冊，香港的土地的業權狀況都係無從稽考，或頂多換來過期資訊，上網睇地產新聞或者你個做地產經紀既朋友既市場消息應該仲可靠。
根據政府現在嘅被動行徑，私人土地「業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請」(即私樓發展申請）【註4】，政府就傾向唔會收地起公屋，其實就彷如收地前先「諮詢」發展商。如果依家後知後覺知道左原來有發展商意向，承諾左既公屋計劃又會唔會「凍過水」? 會唔會變左元朗橫州事件翻版?
不過政府研究左咁耐，到目前為止收地計劃只係公佈左「一粒點」，之後收地條界會唔會完全避開哂地產商既地，即將拭目以待。
其實如果政府好好地善用手頭上既《收回土地條例》，唔再向啲玩野既地產商自我閹割，咁就唔使落入自製既地權複雜問題，而近2000公頃嘅棕地亦可以收返大部份善用，根本無需要推動「明日大嶼」。
#挫棕複雜
#有人玩野?
#橫洲翻版?
#土地研究
【註1】財團流浮山申建4829伙 樓面涉229萬呎：https://bit.ly/3qPRoxX
【註2】關乎申請編號 Y / Y L - L F S / 1 2 而只作指示用途的擬議發展計劃的概括發展規範https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20210625/s12a_Y_YL-LFS_12_0_gist.pdf】
【註3】立法會發展事務委員會 以棕地群作公營房屋發展（第二階段檢視）及其他發展：https://bit.ly/2V1aR2P
【註4】收回位於粉嶺及元朗的三組地塊：https://bit.ly/3jQyaH0】
https://bit.ly/3qPRoxX
--
月捐支持民間研究：https://liber-research.com/support-us/
FPS ID：5390547
HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
戶口號碼：匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
萬呎 豪宅 在 JASON Youtube 的最讚貼文
同佢認識左幾年，一路都無去過佢屋企，上個禮拜同佢拍野，順便參觀下。
人稱鍾共，又成日上網講錯野比人插既連登頭號敵人鍾培生... lol.
鍾培生▶ https://www.instagram.com/khdcheung/
嘉倩▶ https://www.instagram.com/kasin520/
?社交平臺 Social Media?
Facebook ▶ http://facebook.com/HUNGGY816
Instagram ▶ http://instagram.com/hunggy9527
Mai-san的Instagram ▶ http://instagram.com/mai.journal
?我的街頭服飾品牌《boyhood.》▶ https://www.boyhood.jp
?你訂閲了我新的遊戲頻道了嗎？
HunggyGames▶ https://www.youtube.com/channel/UCqBMuXxkjded936sAf_znpg
??加入成爲付費會員，瘋狂同JASON connect吧！▶ https://tinyurl.com/uwmxac4
?加入我的Discord群組！參加討論吧！▶ https://discord.gg/hunggy
========業務聯絡========
工作聯絡請發電郵到 [email protected] (Joey & Crystal)
一般查詢 info@hunggy.com
日本語のお問い合わせも対応しております、清水(mai@hunggy.com)までご連絡ください。
萬呎 豪宅 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最讚貼文
想住大啲又住平啲！？?荃灣麗城花園係唔錯嘅選擇，896呎售約900萬，呎價近1萬蚊?但諗sir話要克服幾樣嘢！
影片授權﹕成家網上投資課程
重溫其他樓盤相關短片：
- 162呎納米樓大改造 空間激增30%！【有樓生活】
https://youtu.be/8Kj8gtdnwuk
-馬鞍山老牌1100呎豪宅 改裝成藍白歐陸靚屋【有樓生活】
https://youtu.be/S91PRrprRps
-諗sir 將軍澳上車攻略 坑口、寶琳、康城點揀？【諗Sir投資教室】
https://youtu.be/pRdBl8zyGI0
#荃灣 #麗城花園 #諗sir #有樓生活 #首次置業 #經濟一週
▼▼查看更多▼▼
?下載全新《經濟一週》App ，盡享足本內容及獨家投資分析：http://p.nmg.com.hk/ackx09
全新聲音節目《經一開咪》：http://p.nmg.com.hk/cehuv1
喺屋企或喺辦公室都可以隨時聽，點擊收聽更多節目！
【經一拆局】► https://bit.ly/2MwYd4o
【Big Boss Theory】 ►https://bit.ly/2A3943e
【有樓生活】►https://bit.ly/2AJpCxm
【經一移民局】►https://bit.ly/2Y13Mxb
【理財真人Show】►https://bit.ly/3ePSVNb
追蹤《經濟一週》各大平台：
FB ►https://bit.ly/3cAI9J6
IG ►https://bit.ly/374j8Fq
TG ►https://t.me/edigesthk
Linkedin ►https://bit.ly/2XyvBO9
萬呎 豪宅 在 alex lam Youtube 的精選貼文
11月起分段開幕,的確比起數月前只有一個小型街市明顯多了店鋪進場,但仍然接近一半以上都係吉鋪,只有一些快餐店,大家樂,KFC等開鋪營業,但已經對於附近居民帶來方便
戲院有800個位 ,住附近既人唔就出將軍澳都可以睇戲
放面積增加至25萬呎，聖誕節前更會有第三階段開幕，戲院、溜冰場正式投入營運！當中英皇戲院落實11月1日正式開幕！
「The LOHAS康城」8月23日首階段開業食店不多，集中2樓，包括Pizza Hut、大家樂、譽居、山一和食屋。以營業時間來看，若日出康城居民要享用早餐的話，最早營業的為連鎖快餐店大家樂及粉麵店譽居，早上7時起營業。
除了超市外，亦有日用品店及零食店，包括日本城及優品360°，同樣位於商場2樓位置。另外亦有髮型店Pure Cut、醫療店思樂牙科診所、新城藥房等。另地產公司中原地產及美聯物業亦進駐商場之內。
https://ps.hket.com/article/2670307
#日出康城 #將軍澳樓盤 #thelohas #thelohas商場 #HKVLOG #HKBLOG
#HKBLOGGER #疫情下的香港 #豪宅 #商場睇場 #街拍 #記錄
萬呎 豪宅 在 #逾萬呎豪宅僅設兩車位 - Explore | Facebook 的推薦與評價
#逾萬呎豪宅僅設兩車位. ... <看更多>
萬呎 豪宅 在 浮誇! 香港最富有印度家族5萬呎超大豪宅曝光擁90間房 的推薦與評價
香港男星洪永城，開箱居住在香港的印度籍富豪"夏利-里拉家-族"，位在九龍塘的 豪宅 ，多達90間房，超大坪數及浮誇擺設，令人嘆為觀止。 ... <看更多>