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🚲尋遊香港｜#複式公屋
#有片睇 //幾十年前，政府為吸引外區人去偏遠公共屋邨做生意，就為商戶提供一個「連帶租用居住單位」，以「上居下舖」形式設計。現時全港只剩低40個類似單位，領展出現後，更將樓上樓下租約分開，多年嚟不斷將租金加幅，令商戶難以生存。 bit.ly/3rLS9I6
〖#香港特色建築〗
＞上環1.5層樓梯舖配匙補鞋養一家四口 土瓜灣重建50年士多變僭建物被逼遷 bit.ly/3pXx4sI
＞解構屋邨水池荒廢之謎 園景師帶遊美林邨馬雅水池 葵芳水池變健身設施 bit.ly/2JgnuBF
#以發展名義 #破壞原有社區生態
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1967年香港 五十二年前 葵涌開山劈石 移山填海工程進行中，衛星城巿，大型屋邨開始建築，葵芳邨，葵芳運動埸，葵興邨，葵盛邨，葵涌邨。
在大窩口臨時安置區和木屋區村民拒絕搬走，政府清拆組和警方強拆木屋，但拆卸完後 村民再搭建木屋。
「葵涌」於1960年代前甚少發展，直到荃灣衛星城市逐漸開發，住宅群擴展至葵涌一帶。加上政府亦於1970年代初興建葵涌貨櫃碼頭，使葵涌得以發展迅速。本來屬於荃灣區一部份的葵涌，亦於1985年聯同青衣島分拆出葵青區，而城門隧道則成為往來新界東之主要幹道。
自從1990年代起，前香港政府開始興建赤鱲角新機場。作為新機場配套基建之一的青嶼幹線，途經葵涌、青衣一帶，令葵青區的社區面貌，起了很大的轉變。人口結構方面，大批自1960年代至1970年代遷入的市民續漸老化，出現人口老化問題。
香港1970年代工業發展蓬勃，吸引不少來自巴基斯坦、印度及尼泊爾的單身男子來港打工，寄錢回鄉養家。由於葵涌鄰近貨櫃碼頭，並有不少船務工場，加上工廠區內紗廠及其他工業，從而為他們提供了大量工作機會。部份南亞人為節省交通費，加上附近租金便宜，他們會合租一個單位，在屏麗徑及葵涌一帶聚居，慢慢形成一個社群。當中不少居住在葵涌與石籬交界的屏麗徑。到現時已經是家庭的第二代，土生土長的香港人。
據2011年人口普查，葵青區住了逾2,000名巴基斯坦居民，是全港第三高，僅次於油尖旺及元朗區。(文字資料 維基)
#歷史時空
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【#歡樂買街市】 Part 3
【鄒崇銘：社區自治】
（00:00－04:53）
－若房署不準在公共空間涉及現金交易，可考慮轉用電子社區貨幣
－社區自治：我們奪回自己的地方，可以自行決定社區內的交易
【朱凱廸：重奪屋邨可能】
－總結鄒崇銘：三個可行方向
（1）回購街市（整個／局部回購？）：物業實際未必值「市價」，例如領展聲稱安蔭邨的出租率達92%但事實並非如此。
（2）屋邨公共空間起街市、搞市集
（3）成立民主互助基金／合作社：以民主模式管理，爭取穩定回報
－短期工作：
（1）先在不同屋邨內聚人
在屋邨內找到50至100人同樣察覺到問題並想要作出改變，再一起商討對自已邨內有利的方法
（2）實地考察
邨內居民可以查證領展準備拆售商場所提供的數據（出租率、回報）是否真確，拆穿報稱數字的水分
【運頭塘互助支援組發起人 Molly ：如何面對領展拆售？】
（12:02 開始）
－背景：領展早前出售大埔運頭塘商場予駿昇投資有限公司，隨即發律師信要求六間老店（包括文具店、髮型屋、玩具店和眼鏡舖等服務居民的店舖）在半年內離開，即使原本租約未滿亦不用向店主賠償。支援組早前收集了5200個街坊簽名，要求新業主駿昇保留六間老店，但駿昇反而要求店舖以高7成的租金遷去另一商場。
－議題一直缺乏關注令悲劇不停重演（華貴邨、運頭塘邨等）：被拆售後原本店舖都被趕走
－拆售的商場價高者得，不會考慮業主能否妥善管理商場；而商場劃一租金令店舖種類單一，賣日常用品的小店難以生存
－希望居民及早反對拆售，事後難以阻止：居民的參與很重要，要首先讓居民意識問題，再團結力量反對
【街坊討論：總結整理】
（20:48開始）
（1）投資回本期：回購商場幾時可以回本？
姚松炎：每年估計租金收入3600萬，假設沒任何增長，投資五億的回本期便是16年。
（2）未來可以點做？點樣可以令更多人意識到問題？
石圍角街坊：石圍角街市是十室九空，加租加到商戶走光一直空缺，賣這個高價是呃人的。石圍角多老人家，但很多年輕人也因外面貴租而回流中，只是未開始關心社區問題，令人感到焦急心痛。幾時回本，就算過十年我也不介意，因為這是留給下一代、社會的綠洲。
朱凱廸：重奪屋邨空間可能－－
1.在屋邨公共空間設立新市集、街市
挑戰領展壟斷－房委會向領展提供埋售後服務，用公帑聯同警察幫手打壓居民市集。
2.挑戰領展營運數據 e.g. 租金水平、出租率
3.集合力量（人數）與領展／新買家談判 e.g. 押後截標日期
4.集資參與投標
但所有的可能性首先都要在屋邨入有一定數量的人關心問題。
崇銘：房委會仍有責任照顧居民生活，沒有可能甩身。
長遠更治本的方式，亦未必是將焦點放在現有的商場，反而可在領展範圍外搞居民自己的墟市、小店。
運頭塘支援組molly：開頭搞時居民會認為我們搞事，但後來因居民身份漸漸獲得其他居民信任，一個月來收集到5000個居民簽名。第一步真的需要自己屋邨的邨民能站出來，鼓勵大家走出來，事情不是想像中困難。
（3）街坊分享自己屋邨情況
粉嶺八十後街坊：領展的商場全部是讓大財團做，連車位都賣埋，而行過很多地產鋪也發現租金很貴，上水粉嶺的小店鋪根本不能生存。
青衣長康街坊：是五邨中其中一條被賣豬仔屋邨的居民。見證屋邨商場輝煌時期，唔記得買鹽可即刻仆返落去買。今次事件令自己開始去想為何街市會變豬頭骨，其實只是因為街市賺不夠，所以要賣出去，而不顧居民很需要這個街市。居民很無力，敢怒不敢言，但開始講這個問題，其實沒有人想去老遠買餸，問題是我們如何有能量團結起來，其望其他區的居民也能開始關心自己的屋邨街市。
住葵芳私樓街坊：相信領展會陸續變賣，希望大家能聚集力量，令全港的街市能不被領匯滅殺，能有更大空間發展。
姚：每一個場都受不同契諾約束，例如只有一個場可拆售停車場，以致回報率各有不同。如果停車場可拆售，將來便可能不用租給本邨居民，大家也可留意這點。
朱凱廸：除了爭回領展商場，我們也可爭回經濟自主，發行自己的貨幣。英國已有地區用自己的貨幣出糧，例如我們也可以發行在葵青區用的貨幣，這樣錢便可以留在社區。
如我們的生活是被綁手綁腳，生活便無民主可言，民主應由社區出發。
2012年11月20日立法會會議 --- 「回購領匯股份」議案
張超雄議員：主席，領匯與壟斷、通脹和貧窮均有莫大關係。大家想起領匯，便會想起它不斷加租，加租的後果是甚麼？"羊毛出在羊身上"，商鋪若要續租，便要付出更高的成本，必然會將成本轉嫁顧客，造成通脹。而且，迫走小商戶，引入大財團。小商戶無生意可做，便會走向貧窮。公共屋邨的居民面對加租、加價，導致他們更貧窮。現今領匯對很多基層市民，尤其是很多居於公屋的老弱和貧窮市民，造成很大困擾。
去年有數個民間團體，包括關注綜援檢討聯盟，進行了兩項關於街市物價的調查。第一項調查比較天水圍、元朗、屯門和灣仔4個地區內20項基本食品和日用品的價格。結果顯示天水圍的物價竟然冠絕全港，平均較灣仔和元朗高出13%。眾所周知，天水圍是全港最貧窮的地區之一，差不多六成是公屋，天水圍北的公屋比例甚至高達八成半，而在全港各區，一般只有三成是公屋。另一方面，我們知道天水圍居民的消費力相對薄弱，區內綜援戶的比例接近三成，但該區物價竟較住戶入息中位數高達兩萬七千多元的灣仔區高出很多。
第二項調查比較全港18區領匯街市過去一年的漲價情況。調查發現21項食品和日用品平均漲價21.5%，其中水果的漲價高達三成；3項主要食物，即魚、菜和肉類的升幅亦高達兩成，可見這些物價的升幅非常厲害。另一方面，18區的物價升幅有相當大差異。升幅較小的地區，例如深水埗和油尖旺都有一些市集式的街市與領匯競爭。而漲價幅度較大的地區，例如南區的利東邨、葵青區的葵芳邨和屯門的蝴蝶邨，均被領匯的街市所壟斷。這反映物價升幅與該區居民經濟能力的關係不大，反而有可能是"越窮越見鬼"。領匯的街市在當區有否競爭，才是最重要的主因。
這兩項調查的結果清楚顯示，壟斷和物價有極大關係。現時領匯便是靠壟斷，例如在天水圍北的6個街市和商場，幾乎全數由領匯壟斷式經營。領匯聯同一些連鎖式和大財團式的租戶作壟斷式的經營，像超級市場，來來去去只有那兩間，它們甚至會操控價格。沙田禾輋街市最近翻新了，又是那些故事。一間五金店本來600平方呎，租金萬多元，翻新後，如果要續租，租金升至五萬多元，根本是想迫走這些小生意。這樣下去，公屋居民還可去哪裏購買他們負擔得起的基本日用品和食品呢？
領匯造成的問題已影響了很多市民的生活，但是，剛才有很多同事表示回購領匯也不是辦法，是否真的這麼困難呢？有分析指以領匯現時的市值，大概要花上七百多億元，如果減去當年上市所得的二百六十多億元，成本其實只是四百多億元，並非如剛才梁繼昌議 員所說，需一千三百多億元那麼多。我不太熟悉這些數字，老實說，財經不是我的強項，但我關心小市民日常的基本生活，他們確實被領匯累得很苦。除了小商戶，有很多老弱傷殘的居民因為領匯的緣故，要走遠一點去 購買較便宜的餸菜，行動不便的居民則被 迫負擔昂貴的 商品。我們是否無計可施呢？我認為回購領匯是一個可行的方法。我聽到梁家騮議員也說，其實物價的升跌在市場上並非完全無可為。
最後，我想向當年阻止領匯上市的數位同事和一些民間團體致敬，尤其是盧少蘭婆婆，當年他們承受很大壓力。今天，我們反而看到鼓吹私有化、盲目向大財團利益傾斜的官員逃之夭夭，繼續領取他們的長俸，享有高官俸祿，這個世界實在是不公平。
我謹此陳辭，支持回購領匯。
日期：2012年11月20日星期三
時間：上午11時正
地點：會議廳
議程：
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/counmtg/agenda/cm20121121.htm
Facebook臉書(張超雄)：https://www.facebook.com/fernandocheungchiuhung
張超雄個人網站：http://cheungchiuhung.org.hk/chi/
工黨Website：http://www.labour.org.hk/
