中國建立 #紅色經濟圈 幾十年,只是從無人質疑而已。
60 年代香港的 #左派 在新華社領導下,連同家眷大小,人口約 50 萬。此一紅色經濟圈日常用品幫襯國貨公司:華豐、裕華、中僑、中國,愛祖國用國貨,出售大地牌恤衫、大白兔奶糖、梅林牌午餐肉,行銷左派工會、報館、學校,滴水不漏。
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延伸專題:
【陶傑:香港開拓經濟圈新結構】
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【當罷買成為一種抗爭方式】
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【Gloria Chung:黃色經濟圈 —— 小圈子大經濟】
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【把信念化成金錢:美國的「紅藍」經濟圈】
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以前細個時,因為忽略牙齒護理,食完甜嘢又冇好好刷乾淨牙齒,導致經常蛀牙😬,宜家大個咗真係後悔不已。所以,我經常叮囑囝囝囡囡要好好護理牙齒🦷,有一排健康牙齒,笑容都有自信d😁。
我哋宜家就用緊「ECdental 牙 EC生物溶菌酶牙膏」。「EC」意思係 Enzyme Complex (生物溶菌複合酶),呢個系列嘅牙膏配方內含有獨特「#生物溶菌酶」潔齒因子,佢係源自人體嘅活性蛋白質,擁有高效溶菌能力。臨床證實能有效抑殺及溶解 400 多種口腔細菌🦠,達至潔淨及護齦效果。
「生物溶菌酶」能被人體自然分解,不含藥性🚫、不含氟🚫,性質溫和,無副作用,孕婦🤰🏻及小朋友都啱用。佢有 #3種配方,針對各種口腔問題 : 9.5 配方能強效溶菌,預防牙齦出血。8.5 配方,可以全面防護,天然美白。兒童抗菌牙膏,就適合 3至12歲小朋友使用,可以抗菌防護,預防蛀牙。
兩款成人牙膏都含有淡淡薄荷味道🌱,感覺清新。而小朋友配方就有士多啤梨味🍓。刷牙時唔需要沾水,只需要乾刷兩至三分鐘,令溶菌酶發揮功效,再潄口一至兩分鐘後吐出,牙齒就從此乾乾淨淨冇晒細菌喇💕。
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牙齒🦷好多人會疏忽,其實牙齒會陪伴我們一世,嚐盡各種美食,我之前常有蛀牙,怕怕😱,愛護牙齒是一生的責任。
ECdental(牙EC)生物溶菌酶牙膏
全個系列包括8.5配方、9.5配方、兒童配方,生物溶菌 科技護齦,牙膏配方內含獨特「生物溶菌酶」潔齒因子,源自人體的活性蛋白質,能被人體自然分解,高效溶菌,再配合乾刷,完好保存生物溶菌酶的活性,臨床證實能有效抑殺及溶解400多種口腔內的細菌,發揮潔淨護齦效果,改善常見口腔問題。
3️⃣種配方針對不同口腔問題 :
🌱牙EC生物溶菌牙膏 9.5配方: 薄荷味令口氣清新,強效溶菌,預防牙齦出血🚫🦷🩸
🌱牙EC生物溶菌牙膏 8.5配方: 薄荷味清新,全面防護,天然美白🤍
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⭐️我用了一星期,無刺激,無敏感, #無副作用, #溫和護齒, #舒緩牙肉,清新口氣,仲 #不含藥性、 #無氟,性質溫和,孕婦🤰和兒童👦🏻🧒🏻可安心使用✅特別適合關注牙齦出血、牙周問題、牙質過敏、牙石問題及牙菌斑的人士使用。
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錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價),6000萬 x 3,持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖,1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
不要搞錯,不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨,1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側,亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道,是由白色磚牆而成,兩旁種植著整齊的樹木,更有特別的雕塑豎立著中央,帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光,令人眼前一亮。在其中有著各種商店,多以名牌及年青人為主。而行到尾段(近尖沙咀),有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客,上班一族。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億,BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬 ,A段地舖市值租約10萬,每間賣值約三/四千萬。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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地址:九龍佐敦廟街216号地下
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