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- 關於觀雲2漏水 在 小港觀雲2 (第3頁) - Mobile01 的評價
- 關於觀雲2漏水 在 皇裕建設-觀雲2 的評價
- 關於觀雲2漏水 在 觀雲2樣品屋在PTT/Dcard完整相關資訊 - 數位感 的評價
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觀雲2漏水 在 Mini Bubble Corner Facebook 的最佳解答
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日期: 即日至2021年9月7日
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特別展場:北角匯 G03號舖 (10/8-23/8)
荃灣廣場L1 長廊 (10/8-31/8)及226號舖 (24/8-7/9)
元朗形點1期1樓中庭 (18/8-2/9)
將軍澳東港城中庭,葵芳新都會廣場中庭 (19/8-2/9)
觀塘apm LG展場 (24/8-2/9)
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觀雲2漏水 在 CSR在天下 Facebook 的最讚貼文
#2021新冠疫情和極端氣候的雙重打擊:病毒、洪水、缺水、高溫、野火將成為人類的日常?
極端氣候氣候下,沒有人能夠100%的安全。
#中國鄭州連日暴雨:地鐵被洪水淹沒,導致12人死亡
鄭州平時的年均雨量為640mm,但從7/17-7/20短短三天就降下617mm,相當於整年份的雨量一口氣直接灌入鄭州人的日常。20日下午一小時的降雨量就高達201mm,打破了當地觀測站的歷史紀錄。截至今日上午,河南省因淹水死亡33人,失蹤8人。
暴雨來得又急又快,目前已知有16座水庫超過防洪限制水位,如果降雨持續不斷,恐怕再讓鄭州災情更為嚴峻。
📝資料來源:天下雜誌 bit.ly/3kGFqWv
#近期全球極端氣候災難頻率極高
6月底,以涼爽多雲天氣而聞名的美國西北部及鄰近加拿大一帶,數百人受到攝氏50度高溫侵襲而死亡,失控的野火甚至燒毀了一個村莊。
7月3日,日本靜岡縣熱海市因大雨加上人為土地開發,當地發生大規模土石流,造成死傷,罹難搜救持續進行,有數百人過著避難生活。
7月14日,歐洲的萊茵河流域,包括德國、比利時、奧地利、盧森堡、荷蘭等五國,都因為豪大雨爆發山洪,重災區德國目前已知有171人死亡,155人失蹤。
📝資料來源:The Guardian https://bit.ly/3zlXR6T
#台灣面對極端氣候:下雨就忘了水荒
2021前半年,台灣面臨56年來的大旱,中南部水庫數月口渴未解,水情極為緊張。在極端氣候衝擊下,台灣豐水期平均降雨量增加,枯水期平均降雨量減少,降雨分佈落差越來越明顯,但只要雨來了,就彷彿沒經歷過水荒。
📝為什麼台灣進入大缺水時代:https://bit.ly/3BtkmbW
本週即將到來的 #烟花颱風,預計將為石門水庫集水區帶來超過300毫米雨量,北水局已經預先將水庫實施調節放水,分散 #淡水河 的排洪壓力。這對台灣來講是個好消息,可能減少明年3到5月重演缺水困境的機率。
然而,不覺得極端氣候發生頻率越來越高?面對未來可能的缺水新常態,台灣是否活在氣候變遷的平行時空?
CSR@天下長期觀察大台北地區的淡水河流域,自來水管漏水、灌溉系統輸送損失,我們每年浪費了20個裝滿水的石門水庫。用水庫截流、把處理過的生活污水放流,淡水河流域裡的水,就這樣被我們一滴滴的拿走。
📝人類自己讓河川都乾涸了:https://bit.ly/3csnGct
圖片來源:截自Twitter @kenwong__ 、@HimalayaJGalaxy 影片
#CSR #CSR在天下 #為淡水河做一件事
觀雲2漏水 在 極簡姐姐 巧玉 Youtube 的最佳解答
#廁所改造 #廁所設計 #極簡居家 #極簡主義 #極簡設計 #斷捨離 #裝潢 #改造 #極簡姐姐巧玉
原本老舊昏暗的廁所
內裝都原屋況的一手物品
經過多年的使用未曾翻新
因年久失修造成漏水
使用動線及配置也不太方便
整間浴室敲到只剩下紅磚
讓濕氣透出來徹底抓出漏水的問題
把基礎工程做好做滿
依照過去使用習慣配置水電管線
最後使用大片鏡面將整體空間放大
空間類別|廁所
空間坪數|1坪
空間風格|沈穩質感空間
時間軸標記
00:00 改造前
00:06 拆除剔磚/漏水處理
00:10 水電配管
00:14 泥作工程
00:18 地板防水層測試
00:22 水泥粉光
00:26 天花板施作
00:30 鏡面安裝
00:34 地板施作
00:40 檯面桌腳
00:44 檯面/洗手台安裝
00:46 完工
01:04 Before
01:06 After
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更多推薦影片:
前陽台改造自然舒適植物景觀 https://youtu.be/C6GFqlokGuo
後陽台改造美系洗衣曬衣空間 https://youtu.be/bucwkyMnljc
廚房改造簡約純淨空間 https://youtu.be/Kgj1OlfGV1g
推薦極簡裝潢影片:
芬蘭網紅的極簡之家 The Home of Minimalism from Finland
https://youtu.be/2A7kjGzICA8
Q & A
📷相機:DJI OSMO POCKET 口袋雲台相機
💻電腦:2017 MacBook Pro 13吋
🎞剪輯:Adobe Premiere Pro
📱手機:iPhone X
🎵片尾Music:The Island - tubebackr [Audio Library Release]
觀雲2漏水 在 8891汽車 Youtube 的最讚貼文
就算漏水疑雲纏身Corolla Cross的銷量依舊持續創下紀錄,甚至有機會問鼎2021年銷售冠軍,但幾乎每篇跟Corolla Cross相關的影片下方都會有網友提出:「都到這個價位了,為何不貼一點買進口車?」這樣的疑問,所以這回我們就藉由模擬走春,實際地帶家來體驗體驗,究竟Corolla Cross有沒有以下剋上的本事!
Corolla Cross詳細介紹:
https://bit.ly/2NLggaC
CX-30詳細介紹:
https://bit.ly/3raSTpr
Kamiq詳細介紹:
https://bit.ly/3tpiME2
8891汽車《該怎麼選?》單元每期會找出消費者觀點裡同質性高,容易產生糾結點的車款製作集評單元,不只是產品實力的比較,更會透過實際的體驗與對比之後,找出規格面無法判別的差異與糾結點,並且告訴大家,以你的需求,究竟該怎樣做出選擇,就讓我們實話實說!
#CorollaCross #cx30 #kamiq
觀雲2漏水 在 陳善慧 Youtube 的最佳解答
高雄市議會第三屆第四次定期大會,陳善慧議員市政總質詢(109/11/30),公共建設應符合鄉親期待並積極改善,善慧第三屆第四次市政總質詢,總質詢爭取要點如下:
一、【右昌地區淹水問題亟需改善】
善慧自上任來針對右昌地區淹水問題向市府積極爭取多項改善計畫建議,本次質詢期盼市長帶領新的市府團隊能延續前朝允諾的改善方案,並針對善慧建議地點增設抽水站、滯洪池,陳市長表示淹水地區改善工程已申請1.86億元的預算,未來將逐步、足段進行排水幹線的改善,接著抽水站、滯洪池、廣昌大排設施將陸續進行施作,解決右昌地區長年淹水的問題。
二、【穿越雨水下水道橫越管線處理情形】
今年(109/10/27)左營大路、海功路口發生路面掏空,主因為箱涵內自來水管漏水,導致箱涵周邊路基砂石沖刷掏空,造成路面坑洞,日前(109/11/10)已斷管拆除並將兩側孔洞封塞及填平。
善慧特別重視「橫越雨水下水道之管線」問題,擔心其他地區也有橫越管線造成路面掏空情形,經瞭解後發現高雄市存有多處橫越管線無單位認領進行斷管,未避免道路掏空或其他意外,建請市府團隊要積極解決,。陳市長表示已編列3000萬元的預算,將由公權力介入使無單位認養之橫越管線加速清除。
三、【楠梓區翠屏國中小旁 後勁溪興建便橋】
位於楠梓區的益群橋到德惠橋這段後勁溪流域長度共1.8公里,此段後勁溪兩岸為藍田里及翠屏里,藍田里居民往翠屏國中小或翠屏里往藍田里中山高中的學生往返通學都要繞一大圈行經益群橋,為解決這個問題,善慧持續推動於翠屏國中小旁後勁溪興建人行及單車便橋,希望應延續前朝政策持續進行規劃,水利局長報告,便橋將依通行量體等需求,擬訂計畫並爭取經費。
四、【後勁溪的發展與污染整治】
後勁溪是一條美麗的溪流,但後勁溪長期受到中上游之工業區、工廠等疑似排放廢水造染後勁溪水質受到汙染,尤其下雨天時汙染更是嚴重卻也不易被發現,倘若發現時已找不到排放廢水之源頭,善慧建請市府團隊成立專責稽查隊進行稽查與整治,一發現水質疑似受到汙染時隨即通報,才能預防工業區、工廠排放汙水的問題。
五、【清潔隊人力不足問題應積極改善】
左楠地區總人口數及區域面積與鳳山相近,但左楠區清潔隊員編制不足,工作量繁忙負擔大,要求市府應預算員額規劃下補足人力,市長應允將會先補充臨時人力,以補足左楠地區清潔隊員人力少工作量大之問題。
六、【高雄四座焚化爐營運與未來計畫】
善慧建請市長、環保局針對高雄市四座焚化爐未來需朝著發展綠電優先、設備要汰弱留強、工安第一、空氣品質第一,四大面向努力,使本市垃圾焚化場朝向永續發展目標邁進。
七、【楠梓文中足球場規劃里民活動空間】
位於高雄大學特區的藍田里、中興里、中和里,這三里里內目前沒有里民活動中心,里長時常借用地廟宇空間或於里長服務處做里政宣導等其他活動使用,文中足球場規劃過程中善慧與劉世芳立委皆持續追蹤關心進度,在108年2月說明會時收集里長及里民的需求建議,善慧在上一個會期向時任的運發局長質詢爭取文中足球場應規劃一個空間提供給周圍里長里民做使用,善慧針對這個問題向新任運發局長質詢,運發局長答應未來將免費借用給高大特區三里(藍田里、中興里、中和里)做使用。
八、【極限運動場缺乏不足】
高雄市極限運動場缺乏不足,先前運發局召開說明會將於楠梓區都會公園捷運站下方之道路用地設置滑板場,但該處為道路用地不符合都市計畫公共設施用地多目標使用辦法道路用地之規定,且該處有安全環境之考量,建議市府妥善規劃合適之地點,仿照外縣市設置於公園閒置空間規劃極限運動場,並達到廣設之目的。
九、【爭取左楠地區建置運動中心】
左營、楠梓區人口成長迅速、面積大,市長日前報告未來將規劃10座運動中心,左營楠梓地區人口眾多,10座運動中心區域規劃務必將左楠地區納入優先設置,市長承諾將優先進行楠梓區的之運動中心規劃。
十、【一公頃以下公園管理問題】
目前一公頃以下公園由民政局區公所管理維護,現在區公所之經費與人力無法負荷公園的管理,建請市府針對公園管理成立『公園養護專責單位』才能真正解公園維護問題。
十一、【楠梓區舊惠民捷道增設行人專用道】
新建之慈雲寺旁惠民捷道旁有設置行人專用道,但舊有惠民捷道原為雙向通行故當初未設置人行道,現改為單向通車後,空間已足夠設置行人專用道,因權管問題於經過多個單位會勘後遲遲未有結論,善慧建請市府應積極協調,早日增設人行道,人車分流保護行人安全,市長承諾將依照善慧的建議辦理。
十二、【道路重複修補問題探討】
高雄市時常有道路小面積路段因凹陷不平或裂縫等狀況時,養工處隨即做修補動作,但時常在同一段出現補了又裂 裂了又補的情況,善慧以近日蔡公一路多次修補的狀況為例,針對此問題善慧建請養工處因調查原因再來決定施作工法,避免同一段道路頻繁修補治標不治本。
十三、【文中11公共設施用地地價稅問題】
文中11公共設施保留地迄今尚未解編,但許多鄉親卻收到地價稅繳納通知書,善慧特別就此問題向都發局長、財政局長詢問,財政局長允諾將進行調查,妥善處理鄉親地價稅地問題。
十四、【高雄大學特區設置派出所】
高大特區人口年年增加、地價年年攀升,新建派出所之規劃刻不容緩!王寶釧苦守寒窯僅18年,日前該處之機關用地已公告編定長達30多年,善慧建議市長應積極規劃派出所設置問題,市長表示未來派出所之增設確實有其必要,將先請局長開始進行派出所增設之前置作業。
十五、【高雄煉油廠舊址運用規劃】
高雄煉油廠之都市計畫變更不只與市府想法不同,其與鄉親之期待也有很大的落差,善慧建議市府應妥善處理煉油廠之都市變更計畫,讓該土地能得到更好的利用,同時善慧與新市府團隊提醒,前市府答應規劃之高楠公路1003巷(金屬工業中心前)穿越原煉油廠廠區直通後勁學專路, 此路段是許多市民會行駛的一條重要便利捷道,但因此路段狹窄及彎道多,汽機車經常搶道,此路段遇到上下班時間時,車流量非常的大時常有汽機車搶道問題,善慧建議市府都市計畫必須改善這條環場道路問題。
十六、【楠梓區慈愛大樓危老建築】
楠梓區慈愛大樓已建造長達4、50年了,現為亟需都更重建的地方,該用地現為第五種商業區,容積率高,如若市府自己公辦都更分配完成後,還可以當社會住宅,善慧建請市府積極處理慈愛大樓都市計畫重建,為楠梓發展注入活水。
十七、【爭取蓮池潭夜間水舞秀打造亮點】
蓮池潭不但需強化周邊日間設施外,若讓觀光客晚上願意來蓮池潭感受潭邊夜間之美也非常重要,建議可參考外縣市的經驗於蓮池潭打造燈光水舞設施,吸引觀光客停留駐足,局長應允納入規劃評估設置。
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觀雲2漏水 在 小港觀雲2 (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
小港觀雲2 - 我也想知道有人下訂嗎? 價格真的開的蠻誇張的。 ... 觀雲2的三房我有興趣耶..地點我很喜歡(我是自住)! 不過想請教各位, ... 而導致漏水影響到下面的住戶? ... <看更多>
觀雲2漏水 在 皇裕建設-觀雲2 的推薦與評價
Yuna Siao non consiglia 皇裕建設-觀雲2. circa 12 mesi fa. ·. Altre opzioni. 房子才住兩年,兩邊前後陽台已經壁癌漏水,建商處理效率很差,還要自己一直追進度,追 ... ... <看更多>
觀雲2漏水 在 [閒聊] 高雄多區看房心得,下訂仁發兩廳院! - 看板Kaohsiung 的推薦與評價
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高雄板非心情板、個板,無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。
例如:我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。
這裡是高雄板,請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。
高雄點請參考板規1-2
修改文章標題請於文章列表按大寫T
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同性質文章請以大E修改內文方式加註,請勿於板上重覆多發
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以下文字版,歡迎討論。
看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了,人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園,婆家在前鎮,先生需要開車上班常跑高速公路,我則是需要接近機場
這些需求之下,看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位,至於為什麼挑選小坪數,
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在,這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右,我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時,就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子,價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有,同樣號稱兩房,不過大小就會差很多,
來回價格相差可以近兩百萬,所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外,公設佔坪要還原實際住的坪數,例如A方案30坪,扣公設剩15坪;
跟B方案28坪,扣公設還有16坪的話,當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有,每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位,買了便宜,但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響,住戶多,分攤的管理費少,
基本上100~200的戶數算是蠻適當的,太多的話聽鄉民講的,
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低,西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設,都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好,所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格,真的要選好停的,銷售小姐要你選的,
不一定是好的,有可能是他的面向差、難停,或是可以讓利空間多才叫你選的,
其實每個停車位,都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談;好的公設則是會拉抬,例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解,不過在高雄,我發現5年內的中古屋,
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大,如果真的要追求便宜,
可能要往10年以上去找,但是921大地震建築法規有改變,新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴,而4樓因為華人禁忌,通常最便宜,喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商,上個月看新聞,有個建商蓋一半跑掉,
真的很誇張,不過好的建商通常伴隨的高價,因為也有些售後服務的成本,
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價,價格不會相差太多,
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時,可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到,我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢,這只是我個人不考慮的點,提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小,小套房多,擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區,巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少,開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高,管理費高,公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路,噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟,開價高,該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久,十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場,嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數,預售第一天開賣去看,報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下,是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅,開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時,老公由於不清楚買房行情,亂喊了一個價格,後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價,請老公閉嘴!)
還有,以前都說房價要6折開始喊,現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折,
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買,我也不知道這裡實際成交的最低價,
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬,真的很難殺@@
衛浴---要開窗,看過許多建案兩房多不開窗,很怕潮濕這件事。
不要浴缸,浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點,價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了,發現談過之後,
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤,開單一價其實也不準
機能---不能太差,這邊學區不錯,鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內,
可以接受,還有未來黃線捷運的可能,七老爺站走路即到
(這我倒是不期待,各種跳票,你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近,去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件,不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗,
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓,我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享,但因為害怕被認為是廣告文,
所以後面省略,有興趣再請大家點入網誌收看
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