【查價靠自己】
在房地產火熱的時候，某位朋友宣稱自己認識建商的董事長，可以幫大家喬價錢買到便宜好房子，其他人不疑有他，相信他在房地產界有深厚的人脈，也就把買房的事情交給他了
等大家買了後，才發現經過他喬過的價格的房子，都比別人貴，後來才知道他賺走了中間的差價以及傭金，「欺熟」是社會的常態，對這些人來說，不騙朋友要騙誰呢
以上溫馨小故事分享給大家參考
認識建商 在 Facebook 的最佳貼文
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過11萬的網紅弱電通，也在其Youtube影片中提到，嗨，各位奮鬥人士～ 你們買房了嗎σ`∀´)σ 你們準備買房了嗎σ`∀´)σ 你們有認識的親朋好友買房了嗎σ`∀´)σ 快來看看這支影片YO！σ`∀´)σ 我們羅帥親自帶你看一次新屋成交以後的弱電箱可以怎麼整理檢測 讓你從無到有～一次看懂！ 再次提醒，機器僅有檢測線路通順，並不代表線路品質喔！ ヽ...
「認識建商」的推薦目錄：
- 關於認識建商 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於認識建商 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的精選貼文
- 關於認識建商 在 弱電通 Youtube 的最讚貼文
- 關於認識建商 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
- 關於認識建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於認識建商 在 Re: [閒聊] 跟建商買，議價的方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於認識建商 在 認識建商老闆會比較便宜嗎? - Mobile01 的評價
- 關於認識建商 在 【建商開箱EP02】晟光建設公司董事長 - YouTube 的評價
- 關於認識建商 在 丁丁的房產人生雜記- 『建商與營造的差別』 #建築知識 小貼士... 的評價
- 關於認識建商 在 房地產數位行銷趨勢Facebook廣告應用3大要點 的評價
認識建商 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的精選貼文
多年前建商就有過這種開講座賣房的手法，利用大多台灣人買房的盲從心理以及貪心，來把手上賣不掉的房子脫手。
等收割韭菜的時間一到，事情被搞大後，建商只要把責任推到講座老師身上即可，自身一點事都沒有...
江湖險惡，奉勸各位在做任何決定前，腦袋都要放清楚，愈甜蜜的表面背後，往往都會有愈險惡的陷阱...
「貸款0利率」投資人控講師涉騙 屋遭法拍 - Yahoo奇摩新聞
https://yns.page.link/EiMwT
認識建商 在 弱電通 Youtube 的最讚貼文
嗨，各位奮鬥人士～
你們買房了嗎σ`∀´)σ
你們準備買房了嗎σ`∀´)σ
你們有認識的親朋好友買房了嗎σ`∀´)σ
快來看看這支影片YO！σ`∀´)σ
我們羅帥親自帶你看一次新屋成交以後的弱電箱可以怎麼整理檢測
讓你從無到有～一次看懂！
再次提醒，機器僅有檢測線路通順，並不代表線路品質喔！
ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)ﾉ
雖然沒有業配(我們真的沒有業配)
但是仍然每期都有賣商品的商品連結又來了～
(啊你們每次都有人會問~~
這個那個有沒有賣，東西哪裡買，這裡啦(ﾒﾟДﾟ)ﾒ！！)
【hobbes POE網通測試儀】https://www.lowpower.com.tw/products/lantest-poe
✦弱電通賣場✦-------------
✦弱電通-官方購物網站：https://www.lowpower.com.tw
✦蝦皮：https://shopee.tw/nomad0527
☞ 商業合作窗口 E-Mail：hershungood@gmail.com
--------------------------------------------------
若您覺得我們的影片很讚或很實用
請幫我們按個讚，多多分享給更多需要的朋友
您的每一個觀看、按讚、留言以及訂閱
都是我們繼續拍影片的動力💪
訂閱弱電通➡️https://reurl.cc/ZnQQWl
#新成屋 #賀成交 #驗屋
認識建商 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
#加入會員支持真心話 #研磨咖啡杯看說明 #小新新講房產 #移民台灣 #老人化 #中路 #高鐵 #小檜溪 #中路 #竹北 #竹南 #桃園
#這個不推不行了
超想來一杯「現磨」咖啡對不對，可以試試看這台Thomson電動研磨咖啡隨行杯，充飽一次電可以研磨10次，不鏽鋼保溫杯讓您衛生又環保！
原價1990元，現在粉絲特惠價990，歡迎多加利用唷！原廠連結如下👇
https://lihi1.com/qOq0a
#數量有限別錯過了
最近發現利用monster藍牙耳機使用Play Fi可以直接跟電視連線！看電視不用擔心吵到家人了，晚上終於可以好好看Netflix了！
Monster耳機知名耳機大廠，美國音響線材大廠，知名度不輸beats跟鐵三角，剛好有機會認識總代理老闆，原價4990，粉絲回饋價1990元，數量有限別錯過了！直接選購👇👇👇
https://lihi1.com/ErSGk
終於千呼萬喚，這次的品種太特別，是印度香米跟台梗九號的混種，非常難種！產量比一般白米少很多，吃起來口感非常Q彈，就像在日本吃的白米飯一樣！數量非常有限，喜歡吃日本米口感的朋友別錯過這次機會唷！直接線上訂購👇
https://shopee.tw/product/26432930/6145818279?smtt=0.26434266-1608562670.9
-歡迎加入「小新新講」社團
https://www.facebook.com/groups/203086074081695/
-「小新新講房產」粉絲團
https://www.facebook.com/小新新講房產-104292895090323/
-Sillen哥的臉書Facebook個人頁
https://www.facebook.com/sillen.shih
-歡迎來作伙交朋友～
或是加我的賴ID: https://lin.ee/3XZGid7
一鍵私訊
https://m.me/sillen.shih
手機號碼
0970-750-800
email:
sillenshih@gmail.com
認識建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106～109年間，地主方多次詢問建商，本案是否有/能申請危老容獎？
106年11月30日line對話，蘇義閔先生表示：「已問過建築師，可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好，我也好，只要是大家有利的，我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎，也認為容獎應按比例分？
108年10月24日新聞報導（自由時報）本基地通過28％危老容獎。
108年11月26日line對話，謝欣芸小姐（大家地產代表）堅稱：「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」，所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火，才改口主張：拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞，寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產，與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導，民國105年卓家雄已是起造人之一（共同開發商），寶吉第宣布破產後，卓家雄為了賣本案（松蔦青語）才特地成立新公司（大家地產）。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人，因此，地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」，不僅欲謀奪地主財產，連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰，請拿出證據並鉅細靡遺描述，若無法舉證，記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的，根據契約，地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術，不僅1塊錢都沒有拿，還損失至少108坪（建物約68.66坪+車位至少40坪）！
明明地主方才是受害苦主，怎變成貪心多要？若真貪得無厭，又怎會是最早簽署同意的地主？
第四、地主方為獨棟透天厝，以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算，若不參與合建持續整棟收租，從搬遷日起算可收租金是上千萬元，因此，地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費，是足足7折後的誠意讓利。
另外，地主搬遷後、建物拆除前，卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租，租金落入大家地產口袋，以及交屋後建商應依約幫地主負擔40％房屋稅與地價稅，卓家雄也都不繳，讓地主全額吸收，這些怎隻字未提？
第五、不論地主方分得坪數為何，均有書面，而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞，建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位，試問：地主方分得的，難道不是建商願意給的？地主方目前所分得的，跟危老容獎有關嗎？此部分不容張冠李戴、混淆視聽，請卓家雄親自說明：究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋？
俗話說「殺頭生意有人幹，賠錢生意沒人做」，如果本案因地主貪婪，卓家雄經精打細算後判斷本案賠本，為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」？莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前？
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日，可是家雄，我們那時根本還不認識你啊？
還記得，寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你（卓）想跟地主方認識嗎？你是忘記？還是害怕想起來？地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件，真金不怕火煉，歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日？如同要老百姓破解魔術般困難，黑心手法，只有黑心建商才知道，地主方無法解答。
第七、截至至今，無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表，皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧，才終於表示願意按照契約走，地主方表示感謝：回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒：倘若地主方店面與本案其他間店面相較，有多出來的樑柱，還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在，地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售，此舉已堪稱「前無古人，後無來者」，大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮，在有實務經驗的業者看來，極為牽強。
第九、再次提醒消費者，地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋，換言之，一旦地主選了已經賣掉的房子，該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行（瑞興）表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶，但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋，而大家地產仍不按照契約進行，無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣，地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清，否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會，建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」，從頭到尾只讓地主方唱獨角戲，就連陳怡君議員連番質問，建商也一概不予回應，地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主／陳俊發、胡淑惠 聲明
長子／陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709inews.html
認識建商 在 認識建商老闆會比較便宜嗎? - Mobile01 的推薦與評價
如果有朋友認識建商的老板或高階主管透過朋友的幫忙會不會比直接和代銷接洽便宜? 還是要看朋友和老闆的交情? ... 假設您是發照承辦人這答案絕對是肯定的。 ... <看更多>
認識建商 在 【建商開箱EP02】晟光建設公司董事長 - YouTube 的推薦與評價
號外‼ ＃房仲日常謝濱展終於開創買賣話題的群組‼ 中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？ 如何尋找好屋標的？ 教你從謄本看出秘密 如何避免買到 ... ... <看更多>
認識建商 在 Re: [閒聊] 跟建商買，議價的方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
只能說每家都不同
代銷有很多種，一種是公司養的
一種是子公司
一種是最多的也就是委託廣告公司
當然分成 底價也很多
目前最常見的方式就是 4種價格
舉例來說就是ABCD
A是開價
B是最高價
C是底價表
D是送件底價
開價沒什麼好講的，就開價
底價表也沒什麼好講的，就是達底可以成交，但避免有溝通誤會or認識的想買之類 還是
會跟你說送件等建商回
送件底價就是你送價錢過去 ，他們在討論要不要賣你
通常都是嫌悪戶/大坪數/露台戶才有
因為這些都吃特定客群
還有就是最高價
他也怕你太盤 ， 開價1500 普遍成交1400-1450 結果你砍2萬就成交
他也怕你賠10萬殺出
所以通常會訂一個係數
超過的都降低到那個價錢
但這部分差額建商一樣要按照這價錢算分成給廣告公司
最後就是講送件價
有看我分享的應該都知道我買了一個很多嫌悪設施的地方
夜總會400工尺 加油站500公尺
低樓層透天擋部分視野
對面還有爆竹店家
但就真的很便宜XD
我15年看預售開25
嗯... 雖然圖喜歡 格局喜歡 還是pass
16年改看2房 坐向不同
坐東北朝西南 嫌悪都看不到
當然也沒景觀 XD
代銷賣990 中樓層
投客開1050 高樓層 也說990可成交
當時還沒想到結婚 所以大新竹都在看
只覺得1000萬買大樓還2房？？？
後來結婚 因為老婆有上班剛需
看了一圈又回到同建案
不過因為老婆也出了頭期
預算就直接拉到1500
比較了一下當時還在蓋的遠雄 剛蓋好的光立方
還是買了現在的建案
議價方式也很簡單啦
直接說我看N年了
你這邊什麼嫌悪我都知道
現在又只剩低樓or露台戶
然後出X萬 說如果同意 我們現在就帶卡去
到現場後 我媽又出馬 直接砍30萬 然後車位要換到B1
代銷也是錯愕+為難
我媽直接說 你就送看看 不肯就是沒緣分 不為難你
我們也不會刷20萬開玩笑
然後主動說可以刷66萬討個彩頭
（其實是額度只有66 QQ 我也想刷頭期款R)
然後在「激烈而友好的」談判半小時後
我媽直接說 ，我現在只問你收不收
我站起來就直接刪line
不用門口拉鋸難看 也不用再打來
老實告訴你我也約仲介了
如果買不到這個我就買澄水硯了
然後就等了2天賀成交
雖然看實價登錄會滿爽的（我也知道有水分 但還是很爽
但你要知道，只有有缺點的房子你才有機會這樣玩
我以前不懂 開賣跑去砍15% 想說ptt說8折 我85折應該可以成交
結果我還沒走出去，我喜歡的戶別 樓層就沒了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.136.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589254172.A.A99.html
... <看更多>