鍾記:人民幣貶值的影響
人民幣匯率最近大幅貶值,跌破1美元兌7元人民幣的重要心理關口。今年以來人民幣兌美元已經貶值約3%,從2018年初高位計算,更加貶值了12%!有經濟分析員指出,中國應該是希望通過人民幣大幅貶值作為「戰爭工具」,增強出口企業的競爭力,藉此抵消部分美國對中國商品加徵關稅帶來的負面影響。
假如人民幣持續大幅貶值,對港股有什麼影響?哪些公司的影響會較大?哪些股票會受惠?
對整體港股而言,以人民幣作為結算貨幣的國內企業,當折合港元計算的時候,每股盈利及每股賬面資產淨值都會減少,變相「打折」,從而影響市盈率及市賬率的估值,對股價構成壓力。
受人民幣貶值影響較大的行業或企業,可以從以下三方面去分析:
1.絕大部分收入為人民幣,但部分支出或成本則以美元計價的企業。比如國內的航空股,收入主要是人民幣,但卻要用美元計價購買燃油,人民幣貶值會增加航空股的營運成本,影響盈利表現。
2.外幣債務較多和財務負擔較重的國內企業。比如內房股和航空股,由於人民幣貶值,它們發行的美元計價的債務以人民幣計算將會增加,因而出現外幣兌換虧損。
人民幣大幅貶值,將會減少國內居民來港消費的購買力,影響本港旅遊和零售業的生意,甚至是本地樓市和澳門博彩行業。
3.至於人民幣貶值的受惠股,最直接的是收入為外幣,而成本以人民幣為主的出口企業,包括部分工業股及礦業股。當然,若以美國為主要出口市場的工業股,很可能會受到美國向中國大幅增加關稅的影響,投資者須要留意。
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【 #舒培忙什麼: 平平都是公宅,就興隆2區安康住戶錢付得比別人多】
北市府現已推出大龍峒、興隆1區、健康公宅、興隆2區等4處公宅,檢視其管理費單價,大龍峒公宅每坪單價80元、其餘3處則以每坪70元計。乍看之下,大龍峒公宅好像管理費付較多,但我在實際調查後發現,不僅 #大龍峒公宅管理費大幅度打折,大龍峒與興隆1區更因 #規劃時未計算公設比例,出現了管理費收費不均的狀況。
同樣是公宅,管理費及坪數計算標準竟然有著天壤之別,讓舒培不禁質疑這「一市多治」的標準究竟從何而來?
據北市都發局提供的資料顯示,大龍峒管理費每坪單價80元,1房型、3房型的應收管理費為1760元、3280元;然而實際的狀況是1房型僅收取1200元(-560元)、3房型僅收取2200元的管理費(-1080元),儼然是 #變相打折。
對比其餘3處管理費,均按坪數收取原價,這樣 #不一的管理費收費標準,使得被收取高額管理費的住戶內心感受上相當不公平,我要求北市府應立即檢討並改善此問題。
其次,大龍峒公宅與興隆1區,因規劃時無計算公設比例, #所有房型均無切入公設坪數,如此一來,其管理費僅按實際使用坪數計價。相較之下,健康公宅及興隆2區的居民還得乖乖的繳納包含公設坪數的管理費。
以興隆1區、2區為例,兩間坪數皆是24坪的房型,每月管理費價差達280元, #一年下來就差了3360元。請問北市府,這樣對他們公平嗎?
過去住在安康平宅的住戶,每月最低僅需繳納0~1220元不等的維護費,如今入住興隆公宅,他們面臨的將是高額的租金,其中更 #高達6成都是管理費,請問市府,這樣做有照顧我們的弱勢朋友嗎?
我在此要求:
#通盤檢討全市公宅的管理費收費標準
#調整安康平宅管理費佔比過高的問題
落實居住正義不能僅是做半套,請市府相關單位即刻改善問題!
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麥當勞賣舖...【終於講得!】第1956成交(堅),收到風,屯門新墟創興銀行剛成交。實價未知,我都有落票傾過。感覺5分。
我估成交約4300萬。大大件。租144000至2021年3月15日(加2年生約),回報4.0%。舖向河傍街,比較靜,勝在大大件及回報高。
地址是屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14號b舖,建築面積1520呎,門闊約40呎,原業主叫價4500萬, 成交我估計約4300萬。 實用面積約1250呎。
原業主麥當勞於1990年4月用2750萬買入,包括創興銀行及現在麥當勞的舖(14A及B舖)。
之前我在FB提過,經紀叫我delete 了?。現在終於講得,最大問題是這間舖未分契,沒有獨立水錶。 現在銀行的水電是借麥當勞的,原業主也是麥當勞。 我們也多次問過管理處(華懋),証實這間舖由於種種裝修/結構上的限制,好大機會商場應該做唔到獨立水錶。換句話說,除了銀行或其他乾貨行業以外, 日後萬一創興銀行唔續租,沒有獨立水,比較難做濕貨、餐廳或其他服務性行業(髮廊等)。 變相租客限制多了 ? 沒有獨立來去水的舖,今時今日會大打折扣。
我相信買家買得幾千萬舖都應該會了解過這一點。
Note: 我無心得罪人, 我只講事實及我自己的親身經歷,有什麼意見請隨時 whatsapp 我 90361143。 我會盡量作修正。
。。。。。。。。。。
人棄我取,有危有機! 肺炎以來,我已買入5間街舖,賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集資講座已滿。現加開星期二(22號)最後一場。
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日期:9月22 (二) <最後一場>
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的,not in video )
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香港今日社論2020年06月09日(100蚊獅子頭)
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明報社評
政府全民派錢1萬元,本月下旬接受登記,市民最快下月8日「有錢落袋」。疫情重挫香港經濟,今年初政府決定大手筆派錢,目標是待疫情緩和後催谷消費刺激經濟。當下外圍疫情仍然嚴峻,本地疫情亦非全無隱憂,疫下種種條件制約,難免影響振興經濟步伐,然而當局既然花上700億元公帑派錢,就應設法令措施發揮最大經濟效果。刺激經濟振興市道,政府應與業界積極協作,各自為政缺乏統籌,效果必打折扣。政府應拿出一套全面的振興經濟大計,配合全民派錢,營造聲勢,不能簡單搞一些例牌項目「促進消費」交差了事。
東方正論
政府向十八歲或以上永久性居民派發一萬元計劃昨日公布細節,財政司司長陳茂波公開承諾,市民在本月廿一日父親節當日經銀行網站或電子銀行登記,直接於個人戶口收款,最快七月八日收到一萬元。社會過去一年備受修例風波及新冠肺炎威脅,經濟下滑,各行各業業務萎縮,失業問題日深,今次全民派發一萬元,市民寄望能夠減輕一點生活壓力,所以絕不能發生任何差錯或延誤,必須杜絕過去同類派錢的拖拉及混亂,務求準時送現金到市民的口袋。
蘋果頭條
今日是6月9日,標誌着抗爭運動踏入一周年。去年6月12日防暴警向手無寸鐵的市民發射催淚彈及橡膠子彈,更激起驚動全球的逆權運動。民間集會團隊原計劃舉辦6.12一周年紀念集會,惟被警方口頭禁止。團隊昨日宣佈6.12紀念將改為全港遍地開花,集會順延至下周五舉行,主題為「末日求生、超限戰爭」,寓意香港的自由及繁榮在港版國安法下勢被摧毀,港人必須全民皆兵尋求生路。團隊更誓言絕不放棄集會,政府「邊一日撤銷限聚令,就邊一日舉行周年集會。」
星島社論
港府昨日舉行《基本法》頒布三十周年網上研討會,國務院港澳辦副主任張曉明發表講話,指中央決定制訂《港區國安法》,一定程度上「是香港反對派和激進分離勢力逼出來的」。他認為,香港現在的主要問題是政治問題,關鍵在於「反對派及其背後的外部勢力則企圖把香港變成一個獨立或半獨立的政治實體,變成一個反華反共的橋頭堡,變成外部勢力一枚牽制和遏制中國發展的棋子。」中央採取果斷措施訂立《港區國安法》,顯示的是一種撥亂反正的決心和意志,強調「國家安全的底線愈牢,『一國兩制』的空間愈大。」他指出,《國安法》會尊重香港特區獨立的司法權和終審權,保障香港居民的權利和自由。
經濟社評
港府昨天公布派1萬元詳情,同時亦公布多項經濟重新起動措施,包括推動本地旅遊和消費,冀能釋放在疫下積壓已久的消費力。在遊客大減下,各地都想方設法刺激本土旅遊消費,港府除提供補貼外,應與商界合作提供更多優惠,鼓動市民消費意慾。
商經局局長邱騰華昨宣布,海洋公園將於周六重開,迪士尼樂園短期也會重開,強調入園不受限聚令規範,而書展則如期7月中舉行。海洋公園為吸引市民入場,在7月底前提供極吸引的優惠,11歲以下兒童及65歲長者入場免費,成人7折(350元)購票,可獲贈同等價值園內消費現金券,變相免費入場。
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(2)momo進軍圖書市場後,直接將這種破盤折扣以 各種變相打折、回饋常態化,並以吸收折讓為名義,沒 收出版社是否參與行銷活動的決定權,甚至可以片面下 架商品。 ... <看更多>