【又是資產,又是負債的物業(下)】
上次討論了自住方面要理解的概念,今次會以投資的角度,去解釋物業。
--物業只是工具--
在真正的投資者眼中,物業只是一個投資工具,絕不會為上車而上車,盲目為了擁有自己的物業、為想做業主而買樓。
投資者著重租金回報,計算租金回報率,評估回報率能否大於按揭利率,從而計算出該項物業投資能否產生正現金流,還是出現負現金流的情況。
而投資者擁有多角度思維,以創造資產財富為目標。舉一簡單例子,假設若現時投資工廈的回報、每月的淨現金流都較投資住宅多,而工廈受政府各種措拖打擊的程度又比住宅少。
那投資者就寧願將資金投資工廈將其放租,然後再租住住宅,而不會選擇直接將資金投資住宅物業然後自住。因為這樣每月的淨現金流會有較好的效果,令財富更為增值。
--資產與負債--
會計的定義是(資產-負債=資本),當資產價值比負債少的時候,就出現所謂的負資產。但投資者除了會計上的資產負債定義外,亦會以現金流是正或負去定義該物業是「資產」還是「負債」,投資者認為真正的「資產」是要能產生正現金流的項目。
若果租金收入少於供樓支出,令該物業每月出現負現金流的情況,在他們眼中這物業只是而「負債」。例如某投資者將手持物業出租,而租金收入$7000減去供樓支出$10000後,每月出現-$3000的負現金流,他們眼中該物業只是「負債」。
因此,物業的租金回報是決定投資該物業與否的關鍵,若在買入前得知該單位出租困難,該物業往往不是好的投資項目。
近年有不少商場將其商舖分成很多迷你商舖出售,更以入場費低作招來,但當中有商場的人流及商舖出租的情況其實不是太理想的,若果無法將商舖出租,無法產生現金流,該商舖最終只能成為「負債」。
若要提升物業的資產價值,就要從租金收入方面著手,以住宅物業為例,可透過裝修,將單位變得較美觀及較有空間感,從而收取更高的租金,令物業成為你真正的資產。
同時也有23部Youtube影片,追蹤數超過43萬的網紅關韶文 關關,也在其Youtube影片中提到,「心情有點複雜,想了很久決定公布這件事。」 - 預計在明年上半年去動一個手術,從小我就超級超級需要這個手術,但因為預算的關係,就這樣忍了這麼久,本來想要在18歲成年時,為自己的手術負責,但經過專業的諮詢,才發現完整的手術需要將近50萬。 - 雖然醫生好心提醒我,現在30歲做這樣的手術,可能會比較辛苦...
「負債定義」的推薦目錄:
負債定義 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【又是資產,又是負債的物業(下)】
上次討論了自住方面要理解的概念,今次會以投資的角度,去解釋物業。
--物業只是工具--
在真正的投資者眼中,物業只是一個投資工具,絕不會為上車而上車,盲目為了擁有自己的物業、為想做業主而買樓。
投資者著重租金回報,計算租金回報率,評估回報率能否大於按揭利率,從而計算出該項物業投資能否產生正現金流,還是出現負現金流的情況。
而投資者擁有多角度思維,以創造資產財富為目標。舉一簡單例子,假設若現時投資工廈的回報、每月的淨現金流都較投資住宅多,而工廈受政府各種措拖打擊的程度又比住宅少。
那投資者就寧願將資金投資工廈將其放租,然後再租住住宅,而不會選擇直接將資金投資住宅物業然後自住。因為這樣每月的淨現金流會有較好的效果,令財富更為增值。
--資產與負債--
會計的定義是(資產-負債=資本),當資產價值比負債少的時候,就出現所謂的負資產。但投資者除了會計上的資產負債定義外,亦會以現金流是正或負去定義該物業是「資產」還是「負債」,投資者認為真正的「資產」是要能產生正現金流的項目。
若果租金收入少於供樓支出,令該物業每月出現負現金流的情況,在他們眼中這物業只是而「負債」。例如某投資者將手持物業出租,而租金收入$7000減去供樓支出$10000後,每月出現-$3000的負現金流,他們眼中該物業只是「負債」。
因此,物業的租金回報是決定投資該物業與否的關鍵,若在買入前得知該單位出租困難,該物業往往不是好的投資項目。
近年有不少商場將其商舖分成很多迷你商舖出售,更以入場費低作招來,但當中有商場的人流及商舖出租的情況其實不是太理想的,若果無法將商舖出租,無法產生現金流,該商舖最終只能成為「負債」。
若要提升物業的資產價值,就要從租金收入方面著手,以住宅物業為例,可透過裝修,將單位變得較美觀及較有空間感,從而收取更高的租金,令物業成為你真正的資產。
負債定義 在 精算媽咪的家計簿 Facebook 的精選貼文
《富人買進資產、窮人只有花費》
資產和負債這兩個詞很多人都聽過,但是要如何去正確分辨自己買入的是資產還是負債呢?
珊迪兔給了它們簡單好懂的定義。
☆資產: 買入之後能為你賺錢
☆負債: 買入之後會讓你花錢
小王是一個愛車如痴的車控,老是夢想自己擁有一個大車庫,車庫裡放著名貴的跑車,於是存錢存了十年,買了一輛Audi TT,但是小王住在交通方便的都市裡,根本不需要一輛車,於是車庫裡的TT就一直停在車庫裡,雖然小王內心很滿足,但是每年還是需要繳月租停車費、燃料稅、保險、牌照稅、保養費等等..而且汽車的折舊率很高,一旦開始使用之後價錢也就開始往下掉,並不保值,因此這台車對小王來說就是負債。
但是對老王來說就不是這麼回事了,老王買了一輛車,在假日休閒時間接待海外觀光客組成小型旅遊團,於是這台車每個月能為老王帶來兩萬五的現金流,繳完月租停車費、燃料稅、保險、牌照稅、保養費還有多賺錢,這輛車對老王來說就是資產。
更好的資產是會自動產生現金流或是增值的東西,例如:賺錢的股票,滿租的房子。
雖然在會計的資產負債表上房子、車子都被列為資產,但因為會計上資產負債表的定義是變買你所有身家後會有多少錢,和我們這裡談的資產負債定義有些許不同。
實際上若是買入的都是無法保值或是增值的東西,到最後都無法為你的人生減輕負擔,那就是負債!。
現在開始再買東西前,先想想兩個問題
1. 是必要還是想要,如果沒有買到那樣東西會發生怎樣嗎?
2. 是資產還是負債,買入後只是花錢還是能為你賺錢?
最後,最後不要做超過自己能力的事情(現金流不穩定時為了夢想養車),不要買進自以為是資產的負債(覺得會增值的名牌包),把身上的收入盡量買入會增值的資產(基金、股票、ETF),點滴累積讓自己的生活多點保障。
#家庭理財 #理財 #資產負債 #現金流
負債定義 在 關韶文 關關 Youtube 的最讚貼文
「心情有點複雜,想了很久決定公布這件事。」
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預計在明年上半年去動一個手術,從小我就超級超級需要這個手術,但因為預算的關係,就這樣忍了這麼久,本來想要在18歲成年時,為自己的手術負責,但經過專業的諮詢,才發現完整的手術需要將近50萬。
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雖然醫生好心提醒我,現在30歲做這樣的手術,可能會比較辛苦、比較需要時間,但我認真思考,「當我以前想要做的夢,怎麼會因為現在卻不敢了呢?」
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我最後做了這個決定,可能需要一些時間休息和恢復,也希望如果未來沒有這麼密集更新,也可以得到你們的體諒:)
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#50萬大型手術 #要和觀眾請一個長假 #還請多多見諒
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【Fashion Well】關韶文首次時尚大片!新世代影響力人物「我的美,由我來定義!」feat.ELLE Taiwan
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【10萬QA】關韶文是誰?我的夢想是「幫弟弟還50萬學貸!」
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【25 Facts about me】「20萬QA」當記者的八卦?會出專輯嗎?面對夢想迷惘過嗎?一次回答!
https://youtu.be/R-vKZ1LzX8o
【25 facts about me】30萬QA!採訪藝人的訣竅?如何做自己?低潮時怎麼辦?
https://youtu.be/bp9iDKLqWJw
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負債定義 在 關韶文 關關 Youtube 的精選貼文
「當興趣成了工作,當工作成了身分。」
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小時候最羨慕的就是可以「做自己喜歡的工作」,以前都覺得,長大以後如果能把興趣和工作結合,真的是再幸福不過的事情,但是當你真正做到了以後,才發現最困難的是,學習找到生活和工作的平衡。
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興趣本來是用來讓自己陶冶性情、打發時間,但是當成了工作以後,可能會失去了原本的初衷和快樂,也可能因為業務上的煩心,導致你一度害怕自己的興趣失針,我想這應該是很多人的必經過程。
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這集趁著40萬QA,也回答了很多大家想要問我的問題。
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00:00 40萬QA開始
01:21 害羞的身高體重公開
02:22 一開始為什麼會想要減肥?
03:35 減肥到底要如何開始!
05:00 到底什麼時候要重駛減肥列車!
05:30 減肥後的最大目標超驚人!
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06:08 為什麼想要讀世新廣電?
06:46 在傳播學院學到的經驗分享!
07:49 在世新最後悔的一堂課?
08:55 廣電系vs新聞系,畢業後當記者有差嗎?
10:03 進入傳播圈工作,是否很辛苦?
10:53 興趣變成職業,你快樂嗎?
11:42 一定要讀傳播,才能進入相關產業嗎?
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#當興趣成了工作 #當工作成了身分 #40萬QA
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【Fashion Well】關韶文首次時尚大片!新世代影響力人物「我的美,由我來定義!」feat.ELLE Taiwan
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【真的不當記者了!】關韶文ETtoday離職原因公開,謝謝3年來照顧過我的你!
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https://youtu.be/bp9iDKLqWJw
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【不是人生勝利組,要當人生努力組!📣】
職業訪談、工作vlog、減肥列車、美妝保養、聰明消費、投資理財、美食旅遊
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負債定義 在 關韶文 關關 Youtube 的最佳解答
「長大,就是一個很痛的學習過程。」
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前陣子時常在社群和大家分享,我30歲以後,現在開始練習一個人生活,沒想到要學的事情真的好多,尤其,當我面對從來沒遇過的事情,內心就會感到非常畏懼。
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最近夏季來臨,光是蚊蟲就非常多,有時候有蜘蛛、有時候有蟑螂,我簡直可以說是花容失色,每次都要穿上長袖長褲,用盡全身所有的力氣才能夠趕走他們。
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更不用說其他生活的大小事,洗衣機、馬桶水、煮麵線,沒想到因為自己的經驗不足,做起來都意外卡卡的,有時候覺得很灰心、難過,但也希望可以好好學習這些生活經驗,讓自己更好。
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#居家改造 #一個人住 #30歲的旅程
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負債定義 在 Part1 負債之定義與分類、財務保證合約#中級會計學 - YouTube 的推薦與評價
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