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買房抗 通 膨 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140306中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險 影片網址→http://youtu.be/E3ahgC1xae0 感謝記者 沈泳吟 的採訪，說到通貨膨脹導致「升息」，我不是很懂，我以為是「升值」才對，anyway，不管。 其實我受訪時想表達的是，因為柴米油鹽醬醋茶通通漲，這就是通貨膨脹...
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買房抗 通 膨 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📢📢抗通膨推升豪宅買氣🏘🏘
持續量化寬鬆捲起資金浪潮，又適逢史上超低利率環境，通膨訊號已亮燈，2021年更出現許多高資產族群直接買房抗 #通膨，目的就是為資金找尋保值港口，尤其是2021年北市 #豪宅 推案熱區，信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。
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買房抗 通 膨 在 Facebook 的最佳解答
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暢談主題：買房抗通膨？
1.全台這十年來看!真的抗通膨!
2.挑區塊有訣竅~自身能力解析
3.單價基期低，區域收入高!
4.正常通膨？停滯性通膨？
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買房抗 通 膨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140306中天 物價漲恐致升息 彭淮南警告房貸風險
影片網址→http://youtu.be/E3ahgC1xae0
感謝記者 沈泳吟 的採訪，說到通貨膨脹導致「升息」，我不是很懂，我以為是「升值」才對，anyway，不管。
其實我受訪時想表達的是，因為柴米油鹽醬醋茶通通漲，這就是通貨膨脹，但是我們台幣的幣值可能不變，甚至貶值，台幣變薄，薪水沒漲，萬物齊漲，相對「購買力」就會下降，但是「房地產」因為本身具有「保值」效果，所以，只要房地產「價值不變」，單價勢必跟著上漲，這也就是為何每次有通膨議題出現時，房市買氣就會好一些的原因，因為大家都知道買房抗通膨嘛！
以下是新聞報導......↓
豬肉價格創下50年來新高，央行總裁彭淮南表示，可能會打破主計處提出的物價指數。
央行總裁 彭淮南：主計處1.07%中央銀行預估的不會比他多出0.2%以上。
通貨膨脹的程度與升息與否帶來巨大壓力，央行可能升息的傳聞一直喧囂塵上。
立委 林德福：有銀行一直認為說Q1退場，可能對啟動升息的循環，推估國內房貸的利率上揚將有1%。
央行總裁 彭淮南：對於未來通貨膨脹的預測，我們會充分的討論。
對於升息時間表，彭淮南仍然沒有鬆口，只是房貸族可能要做好準備了，拿房貸利率來說，如果銀行利率升1碼(0.25%)民眾平均借貸額606萬，要付的房貸每個月就得增加625元。
房仲業者 陳泰源 表示：升息其實對買房子的人，當然會打擊到自住，投資客你也都打到，變成說我每一個月繳的房貸，連本帶利攤還的利息都會變多。
彭淮南第3度提出警告，要大家買房子借款要注意利率風險，市場對於升息的猜測由來已久，未來經濟怎麼走，3/27央行監理事會議結果，動見觀瞻
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v162397.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72933957
買房抗 通 膨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130218台視 東區新店王 頂好商圈每坪1144萬
影片網址→http://youtu.be/uu8Je4VOQZc
感謝記者 黃楷元 的採訪，想不到這次的新店王換成了頂好名店城啦！只能說貨幣競貶效應，導致大家又都開始產生通貨膨脹疑慮，只好買房抗通膨保值嚕！東區的店面現在平均一坪都破千萬早就已經是事實，而它之所以單價創新高，最主要的原因就是權狀總坪數小，因此對於店面買方族群而言，算是「低總價」產品，當然買得下去嚕！
以下是新聞報導......↓
小龍開春，是不是景氣真的回溫？台北市黃金店面成交價再創新高。
記者 黃楷元：台北市寸土寸金，在忠孝東路四段一仟一百多萬，可能只能買到一坪大的店面，這間店面就是現在全台灣最貴的店面，總價兩億六千多萬，換算每坪就要價1144.7萬。
房仲業者 陳泰源 表示：它畢竟是低總價，因為它的坪數是相對少的，對於口袋有錢的人來講，是負擔得起的。
房市真的熱了起來，不只東區出現新店王，台北市各區店面都傳出店面高價成交，就連非熱門商圈的地段也不例外，房仲業者表示，除了看好新年景氣，更重要的原因還是投資客們要迴避風險。
房仲業者 陳泰源 表示：大家有通貨膨脹的疑慮越來越高，所以人家會覺得說與其擺放著現金，不如趕快買房地產，因為房地產是最抗通貨膨脹的。
也因為如此，這些店家的店面未必有很大的增值空間，小龍年的房市還是要多看看再下手。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59866749
買房抗 通 膨 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120420台視買房抗通膨北市建案飆十億天價
影片網址→http://youtu.be/Qid5SNtrwYs
感謝記者黃毓棻的採訪，說真的，雖然說面對大安森林公園可以說是景觀無敵啦！可也不可能說行情200萬/坪上下(5年內新屋)，就突然暴漲了100萬之多！這樣漲幅可說是高達近50%呢！那如果真是這樣的話，我們大直這邊只要是面河景的，不就隨便一棟單價也都破300了呢？
anyway，感謝台灣房屋台北敦南店，我的好朋友「江忠霖」提供的房價資訊，若我受訪有錯誤的地方，請找他；若覺得我講的內容很實在，想買賣大安區的房子，也請指名找他(江忠霖)唷！
以下是新聞報導......↓
正對大安森林公園，緊鄰即將開通的捷運站，台北市建案【勤美璞真】傳出成交飆出天價，每坪304萬，傳聞中的天價豪宅位於頂樓，350坪樓中樓格局，如果每坪304萬，成交總價超過10億！
房仲業者陳泰源表示：這個會讓人家覺得確實有炒作之嫌啦！實際上真正的行情大概是170~180萬左右，5年內的新房子還可以勉強說破200萬。
驚人行情連同行都覺得離譜，但在萬物齊漲時代「保值抗跌」的說法，的確帶動房市買氣。
房仲業者陳泰源表示：看屋的人潮也比過去增加2~3成，既然在什麼都漲，台幣變薄的情況下，買房地產當是最抗通貨膨脹的囉！
算準大家已經被漲怕了！甚至有業者想靠「喊漲」逼想買房的民眾提早出手，建商趁亂漲價，央行總裁彭淮南主張將「房價」納入物價監控，希望從政策下手，抑制房價搭上通膨列車！
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49203051
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【天后同台搶先看】 買房抗通膨 ！吳淡如：不要看短期趨勢鎖定12/15晚上21:30《操盤手的秘密》. 房市少了投資性買盤房價會如何？ 「寬限期」要用嗎？ ... <看更多>
買房抗 通 膨 在 Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時
間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損；
房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報
就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。
上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。
那下一個議題就是，該買什麼條件的房，10年間平均每年能增值2~3%呢？這真的只能各憑
本事了，在建物必然折舊下，為何有些物件還是能夠增值？
哪樣的物件才能夠抗通膨，除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋
、總價、坪數、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢？才能有
最抗通膨的條件組合呢？
拋磚引玉，希望大家能多回覆討論，感謝各位！
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以租金收益的角度來看，確實可算入總報酬，就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎
相同的概念，那就要每年租金投報需大於2~3%，並且假設房價長期不跌（當然若要細算還
有一堆隱形成本未考量）
確實，入手價太高就是降低增值投報或租金投報，就有很大機率無法打贏2~3%通膨，加上
若地段欠佳房價回檔5~10%，還得多花幾年時間先填補虧損，才能開始談抗通膨這件事...
重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%，地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30
年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天，以上怎樣排列組合後才是市場成交中位
數呢？才能有最抗通膨的條件組合呢？
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