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【周鶴鳴：全台重要的商業區域都在「紅點商圈」】
根據藍點調查理論，我們在歸納紅點商圈時，赫然發現，購置不動產的產業、環境條件因素，桃園航空城具有韓國仁川機場的未來腹地優勢；桃園捷運或桃園與新竹高鐵交通線上，與日本的工作性質雷同...
https://ctee.com.tw/house/manager/509414.html
#紅點商圈 ＃周鶴鳴 ＃買房策略 ＃大老闆聊天室 ＃工商房市
讀者問：“現在竹北房價已經高不可攀，我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林，品揚覺得ok嗎？“。
1.我覺得這很好，認清自己購買能力這件事很重要。
市場上90%的買方都是想越級打怪（如：明明只能負荷1500萬的案子，但一直往2000~2500萬的案子看，並預期屋主會有大幅度的降價；或預算真的只能看寶咖或華興，但一直心心念念在品牌建商），這樣一來一回反而錯失了很多機會，房價也漲上去了。
2.自住買房一直以來都是：
“先滿足自身需求，而後才去考量保值的問題“。
竹北房市為什麼火熱？我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能，這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些，所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。
如果以上三項對你的誘因不大（或你有其他替代方案），那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。
但請切記：
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買，想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚，但它地緣的本質還是不變的。
b 以投資為優先的買房策略，要是結果不如預期，你失望程度恐會非常大。
你可能會想說：現在買竹北要40萬，而買外圍則只需要22~25萬，所以等到竹北漲到50萬，外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行，但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。
所以哪天當你要賣房子的時候，要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層（價格會漲，但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去）“。
而若你買房的定位是以自住為主，那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。
【購屋策略，跟房市景氣有關】
房地產畢竟是大投資，如果你是剛有需求的自住客，要看多少的房子，才適合出手？還是看到心儀的，就立刻決定？
深耕房地產的羅姐認為，買房策略，千萬不要看到銷售中心人潮洶湧，很怕買不到，就開始心急……
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花了一年的時間看房，我和老婆聯手買了我們的起家厝！這一年我做足了功課，走過各種雷區，最後順利買到自己和老婆都很滿意的溫馨小房，除了和大家分享這份喜悅，也整理了購屋小重點給大家參考，讓大家買房不走冤枉路～
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因此這集和看房達人 Selena 來檢驗一下自住房的選購要點，順便檢驗一下我有沒有買錯買貴!
0:00 精彩搶先看
0:16 買房還是租房?
2:17 買房策略1:買蛋白區還是蛋黃區
3:34 買房三大要點-地點
4:28 買房問題: 建議買重劃區的房子嗎?
5:05 如何判斷這是一個好的地點
6:15 裝潢改格局的花費值得嗎
8:02 買自住投資房的 3 個建議
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買房策略 在 Re: [請益] 自住買房策略請益（時間限制） - 看板home-sale 的推薦與評價
你看
一開始就不是很甘願買了
一方面覺得壓力大
一方面覺得不是自己最喜歡的
一方面又怕買在高點
真的是從一開始就沒感受到買房的快樂
說到底，
當時應該是被家人逼著買房的吧
你的問題可能不是在那間房子，
你的壓力真正來源是你的家人跟你的相處
※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言：
: 目前遇到房東不續租，看了外面的租金，覺得乾脆直接買房（中古屋）
: 陸陸續續看了幾間也下斡了幾間，但沒有成功
: 現在看房看到累了不想看了QQ
: 網路上滑來滑去也就那幾間
: 目前只剩一個備案，我個人是覺得這間還好可接收，完全在預算內
: 現在在跟家人討論要不要下斡時我遲疑了….
: 因為知道這間對自己來說只是「還可以」的選擇，價格完全可負擔，就算用開價買也可?
: 擔
: 但這間很怕自己買了之後自己未來沒有機會換房（知道自己沒那麼愛，然後覺得增值機?
: 不大，但自己不會判斷…..）
: 可租約快到了很有壓力，所以想請問房版高手的意見….
: 1. 先買再說，至少是還可接受的選擇
: 2. 繼續找，看到明年過年前租約到期前有沒有更好的房釋出
: 現在覺得壓力好大….T.T
: 我很想選2但我怕還是找不到更喜歡的然後就流離失所（家人不想再租了），我看到現在
: 也不知道還有什麼房我可以看…..
: 但選1又覺得很害怕（因為自己只是覺得尚可，怕買了以後沒機會換房, 且自己覺得增值
: 機會不大…）
: 所以想來請教房版大家的意見……（知道以投資的角度看，房版都說租不如買）
: 先謝謝各位
: （我開始後悔之前有一間很喜歡的當時幹嘛不捏一下搞成這樣……）
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