關於 800 萬 房子頭期款 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#央行打房對個人(自然人)的影響是?

前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)

會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱

根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍

然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。

四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』

以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫

第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』

⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀

所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫

剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成

原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)

前兩天因為幫客戶處理房子問題而認識了一個做窗戶的師傅，在維修的時候我們閒聊，聊著彼此的工作與生活。

過沒多久他就成為了我的粉絲，還到處幫我宣傳「有故事的房仲」。

他一直覺得不可思議，房仲這麼好賺嗎?他做了20年的工程要買個房子還很辛苦，怎麼我們可以買了房子還又賣掉去旅行?然後現在又要再花不少錢再去旅行。

在昨天完工之後，他在自己的臉書PO了一段話：

「和有故事的人在一起，會激發我們的鬥志。」

俗話說「跟著千萬賺百萬、跟著乞丐會要飯」，我們常常活在自己的同溫層，自然而然會覺得世界大概就是這樣吧?

在我的生活中，那些有錢人更有錢，沒錢的還是一直感嘆滿不起房子，我最常跟朋友說：

「難道你就甘心人生只有這樣?」

我並不是要大家想盡辦法賺大錢，但是在自己擅長的領域中，或許你還沒真正發揮，而是一直處於正常發揮。

接續上一篇我說到現在要換屋，覺得新屋真的好貴，買不下手，假設一間800萬的房子，頭期款準備200萬，之後還要面臨每個月3萬元的貸款，現在的年輕人怎麼買阿?

我又想著，是不是兩年前沒有花150萬去環遊世界，現在就可以買那間一千萬自己很喜歡的透天了?

但在此刻，同篇文中出現了好多環遊世界途中遇見的朋友，有些或許是沙發主、室友、飯友、旅店主人，當然還有一些是擦肩而過的網友。紛紛留言說著在到歐洲相聚，要請我們吃龍蝦，也來信邀請我們去住他們家，帶我們出去玩之類的。

「何時到倫敦? 我去接機!」

「柏林有又大又舒服的沙發床，來唷XD」

「你們啥時回來倫敦阿?我的公寓借你們住」

「走，開車載你們去OOXX島玩」

「新加坡一天轉機，別忘了新加坡很小?出來聚聚，來住我家吧」

這一切真令人感動，若是沒有走那一段一年的旅程，歐洲對於我們來說就是冷冰冰的一塊大陸地，就是看建築拍照打卡的旅遊景點，沒有任何溫度與故事。然而我們真真切切得走過、呼吸過之後，才發現：

「在那裡，我們有家人，全世界我們都有家人。」

有些人是為了活下去而戰鬥著，而我們可以選擇如何生活，真的充滿感激。

我不太會激勵別人，但是我們認真的做好一件事情之後這個故事絕對可以感動一些人，一直以來都收到了很多回饋，很多追隨的感謝，覺得自己好像對社會有一滴點的貢獻，對於世界的經濟活絡有點兒幫助。

那一年我們捨去的房子，消費掉的金錢，成就了一段一家人的故事，成就了《全世界都是我家》

一年後，我們再度擁有房子，且把花費掉的都賺回來，並且有更多的能量與故事繼續走下去，「家」沒有因此崩壞，我們夫妻沒有離婚，沒有領補助，沒有當乞丐，沒有成為酸民口中的那個樣子。

我不是要嗆酸民，而是想要告訴朋友：

「人生看似漫長，其實不過短短，與其消耗歲月，不如闖蕩江湖。」

「世界上只有一樣東西可以阻止夢想實現，那就是害怕失敗。」

「擁有歸零的勇氣，才能駕馭豐收的喜悅。」

脫離舒適圈、同溫層，讓自己被刺激，被激勵，然後咬牙奮力往前衝，再回來跟我分享你的故事，好不好?

「對了，別忘了帶上另一伴。」

Sunny

＃想突破請分享，那可以激勵我🙏
#開放留言徵旅伴

前兩天因為幫客戶處理房子問題而認識了一個做窗戶的師傅，在維修的時候我們閒聊，聊著彼此的工作與生活。

過沒多久他就成為了我的粉絲，還到處幫我宣傳「有故事的房仲」。

他一直覺得不可思議，房仲這麼好賺嗎?他做了20年的工程要買個房子還很辛苦，怎麼我們可以買了房子還又賣掉去旅行?然後現在又要再花不少錢再去旅行。

在昨天完工之後，他在自己的臉書PO了一段話：

「和有故事的人在一起，會激發我們的鬥志。」

俗話說「跟著千萬賺百萬、跟著乞丐會要飯」，我們常常活在自己的同溫層，自然而然會覺得世界大概就是這樣吧?

在我的生活中，那些有錢人更有錢，沒錢的還是一直感嘆滿不起房子，我最常跟朋友說：

「難道你就甘心人生只有這樣?」

我並不是要大家想盡辦法賺大錢，但是在自己擅長的領域中，或許你還沒真正發揮，而是一直處於正常發揮。

接續上一篇我說到現在要換屋，覺得新屋真的好貴，買不下手，假設一間800萬的房子，頭期款準備200萬，之後還要面臨每個月3萬元的貸款，現在的年輕人怎麼買阿?

我又想著，是不是兩年前沒有花150萬去環遊世界，現在就可以買那間一千萬自己很喜歡的透天了?

但在此刻，同篇文中出現了好多環遊世界途中遇見的朋友，有些或許是沙發主、室友、飯友、旅店主人，當然還有一些是擦肩而過的網友。紛紛留言說著在到歐洲相聚，要請我們吃龍蝦，也來信邀請我們去住他們家，帶我們出去玩之類的。

「何時到倫敦? 我去接機!」

「柏林有又大又舒服的沙發床，來唷XD」

「你們啥時回來倫敦阿?我的公寓借你們住」

「走，開車載你們去OOXX島玩」

「新加坡一天轉機，別忘了新加坡很小?出來聚聚，來住我家吧」

這一切真令人感動，若是沒有走那一段一年的旅程，歐洲對於我們來說就是冷冰冰的一塊大陸地，就是看建築拍照打卡的旅遊景點，沒有任何溫度與故事。然而我們真真切切得走過、呼吸過之後，才發現：

「在那裡，我們有家人，全世界我們都有家人。」

有些人是為了活下去而戰鬥著，而我們可以選擇如何生活，真的充滿感激。

我不太會激勵別人，但是我們認真的做好一件事情之後這個故事絕對可以感動一些人，一直以來都收到了很多回饋，很多追隨的感謝，覺得自己好像對社會有一滴點的貢獻，對於世界的經濟活絡有點兒幫助。

那一年我們捨去的房子，消費掉的金錢，成就了一段一家人的故事，成就了《全世界都是我家》

一年後，我們再度擁有房子，且把花費掉的都賺回來，並且有更多的能量與故事繼續走下去，「家」沒有因此崩壞，我們夫妻沒有離婚，沒有領補助，沒有當乞丐，沒有成為酸民口中的那個樣子。

我不是要嗆酸民，而是想要告訴朋友：

「人生看似漫長，其實不過短短，與其消耗歲月，不如闖蕩江湖。」

「世界上只有一樣東西可以阻止夢想實現，那就是害怕失敗。」

「擁有歸零的勇氣，才能駕馭豐收的喜悅。」

脫離舒適圈、同溫層，讓自己被刺激，被激勵，然後咬牙奮力往前衝，再回來跟我分享你的故事，好不好?

「對了，別忘了帶上另一伴。」

Sunny

＃想突破請分享，那可以激勵我🙏
#開放留言徵旅伴