【房子好，不如鄰居好😊】
買房租房，遇到好鄰居讓你上天堂～遇到惡鄰居⋯實在讓人不堪其擾😭
最近又適逢租房旺季，今天吱編就來帶您看看～當鄰居的「二手煙」飄入家中，應該如何透過法律保障自己呢？
#居住權保障
#文章連結在留言呦👇
透 天 惡鄰居 在 家庭法律急診室 Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過23的網紅何文海，也在其Youtube影片中提到，民眾辛苦一輩子好不容易才買到房子，遇到惡鄰居會天天提心吊膽，台中市議員何文海今(16)日市政總質詢指出，接獲許多民眾陳情，惡鄰的行徑層出不窮，如亂丟垃圾製造髒亂、噪音干擾、從高層丟物品下樓，僅單純報警處理，難以有效解決，建議市長盧秀燕能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」以符合社區所需。 何文海表示，...
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透 天 惡鄰居 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最佳解答
『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境
主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315
透 天 惡鄰居 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最佳解答
『抗議久大福公司，農地非農用，違反設廠，高震音，高震
動，污染社區十多年，縣府回覆輔導工廠合法化，居民聽
了槌心肝，惡勢力業者，居民心頭驚驚。演行動劇，不怕
惡勢力，還我安寧居住的環境』
遞陳情書與演行動劇記者會
採訪通知時間：110年8月17日星期二上午10點30分
地點：縣政府大門口
※當天記者會拉白布條.抗議約10多人士呼喊抗議口號
訴求:
1. 縣政府回覆久大福公司違建部分輔導要讓他合法?
居民建議應輔導合法去工業區? 不應在良田上？
2. 久大福公司農地非農用達反設廠高震音高震動污染社區
十多年縣府回覆輔導工廠合法，居民聽了槌心肝，惡勢力
業者，居民心頭驚驚，演行動劇，不怕惡勢力，還我安寧
居住的環境。
說明:
1.經查久大福公司.屏東市清溪段19 24地號.土地使用分區
一般農業區使用地類別農牧用地.該公司的土地 .地目應
該是農地農用. 目前在做金屬加工處理 .製造過程中高
震動高噪音.在社區內農地非農用.總面積753坪.農舍使
用執照.地坪35坪.空照圖有違建?縣政府回覆違建部分輔
導要讓他合法? 官商勾結?有圖利?應輔導合法去工業區?
不應在良田上。
2.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號.營利事業
統一編號27303034，潘縣長任內工廠登記核准日期104年
02月12日主要產品254金屬加工處理，製造過程中高震
動高噪音.在社區內。
3.107年3月28日第一次公聽會 .潘縣長任內.拓寬屏47線
道路.總經費1.7億剛好在久大福資源回收公司前面道路.
與縣長關係良好，不知捐了多少政治獻金?
4.久大福企業有限公司.地址大洲里清進巷7-2號，總面積
753坪土地使用分區一般農業區，使用地類別農牧用地.
地上建號是0棟。89年10月27日取得農舍使用執照在案
地坪35坪.餘農舍違建? 違反區域計畫與建築法規?
5.居民心聲:
1.為何我說對環保局失望透了，舉報還要我們留下，電話，
住址，姓名，舉報人還要在現場，我們不想生命受到威
脅，所以我們選擇不出面，麻煩環保局處理就好，稽查
人員不耐煩的對我大聲，所以環保局並沒有保護到檢舉
人的生命安全 。
2.久大福公司在社區稱霸，稱王，沒人能耐何的了他，長
期的高噪音，鐵屑，震動力，導致心神不寧，焦慮不安，
這已經嚴重到社區里民安寧!
3.久大福公司非法在農地上設立工廠己經違法在先，政府
單位不但沒有依法取締，勒令停工，政府還要輔導成為
合法工廠，那不是官商勾結，難道是造福百姓嗎？
4.潘縣長口中的安居樂業是讓百姓每天生活在恐懼之中
嗎?
5.演行動劇「不怕惡勢力，還我安寧居住的環境」
＊行動劇編劇.導演:蔣月惠，旁白蔣月惠
臨時演員
林寶戀官員
陳麗玥拿布幕牌
※第一幕場景：家鄉大洲
• 我是大洲里的居民，我的祖先住在這裡快百年了，我是第三代，我家裡總共有好幾甲地,我們的農舍蓋在這裡，我現在是家裡的繼承人，我在這裡種果樹，我拿著鋤頭除草，哇下雨了草都長了比我還要高，我真愛我的家鄉大洲里，綠油油的一片，很安靜很安詳。
演員: 林曉燕飾演大洲里居民 道具:拿鋤頭、斗笠、圍巾
※ 第二幕場景：來惡鄰居
※ 楊惠珍老闆：哇！大洲里的農地怎麼那麼的便宜啊，我來這裡買個兩分多地，這裡地申報地價1平方公尺才500多元太便宜了，我是做金屬加工的，就是把很硬的金屬，把他壓得扁扁的，然後來販賣，我們也可以將一輛報廢大轎車把他壓得扁扁的，我買的是農地，我跟縣長的關係很好，我在這裡申請公司，哈哈哈我農地非農用，我不用到工業區去，因為那邊的地太貴了。
※ @ 楊老闆督導葉工人趕快做工作， 葉工人回答老闆砸金屬的聲音,讓我耳朵受不了 快做要不然的話你就離開,還有一堆人排著,等著要工作
※ 我是很兇的老闆，雖然我在這裡十多年砸金屬，高正音，高震動左鄰右舍的人都怕我，他們都不敢講話，你工作還偷懶，我就把你給幹掉，哈哈哈
演員: 老闆楊惠珍，工人葉清耀 道具:鐵鎚，大的鐵盤子
※ 第三幕場景: 議員關切
※ 楊老闆有人去通報蔣議員，她在議會質詢提出，你們久大福違反區域計畫法與建築法規，不過您放心，我們輔導擬合法讓你您公司不適用區域計畫法，你您就安心繼續，在這裡高震音、高震動的經營你您的公司
※ 楊老闆大笑哈哈哈，鄰居都怕我，連官員也怕我，哈哈哈
演員: 蔣月惠飾演政府官員.
※第四幕場景:還我社區 居住安寧
呼喊抗議口號:
抗議九大福公司，滾出大洲社區，還我安寧、居住環境
主辦單位：屏東縣議員蔣月惠辦公室
縣議員蔣月惠：0936-812-315
透 天 惡鄰居 在 何文海 Youtube 的最佳解答
民眾辛苦一輩子好不容易才買到房子，遇到惡鄰居會天天提心吊膽，台中市議員何文海今(16)日市政總質詢指出，接獲許多民眾陳情，惡鄰的行徑層出不窮，如亂丟垃圾製造髒亂、噪音干擾、從高層丟物品下樓，僅單純報警處理，難以有效解決，建議市長盧秀燕能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」以符合社區所需。 何文海表示，社區「公寓大廈管理條例」第22條有訂定所謂的「惡鄰條款」，皆先經由區權會決議再請警方介入或環保局處理。只是不論是依照「社會秩序維護法」或是「噪音管制法」主張，都必須有現場稽查及存證和3位證人，構成「公寓大廈管理條例」所指的「違反法令或規約之情節重大」之情形，才能訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋，往往緩不濟急。且要自行蒐證對一般人民來說根本是難如登天。
何文海指出，對於一般透天房屋或未成立管委會的住戶，對於惡鄰居更是無法可管，每個人都希望有個安寧的居住環境，為維持鄰居間良好關係，大家往往選擇忍氣吞聲，即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應，也是不了了之，令民眾求助無門。 何文海說，近日接獲許多民眾陳情，因當事人涉及精神症狀問題，僅單純報警處理，尚難有效解決，精神衛生法中強制就醫條件亦過於嚴謹，因此建議市府召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」以符合現今社區所需，還民安寧生活的權利。
透 天 惡鄰居 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170310東森 向惡鄰說再見 租約附排除條款可無條件搬家
影片網址→https://youtu.be/nxnuqHMR_yU
亮出鐮刀，砍破隔壁窗戶，天天敲牆壁，製造噪音，以上這些超級惡鄰居，你碰過嗎？
記者 任以芳、呂佳憲 採訪報導……↓
到底該怎麼預先防範？首先簽約前，記得多看多聽多聊聊，跟房東管委會、附近鄰居打探有沒有惡鄰居，萬一事後搬進去，惡鄰居才現形，也別慌。
如果遇到最常見的噪音怪客，像是故意敲打，走路太大聲，冷氣漏水，記得冷氣先扮柯南。
房仲業者 陳泰源 表示：「噪音的話，你就是帶著分貝機，然後同時用錄影的方式，溝通的過程當中，你都要留下紀錄。」
有些人還遇到開全武行的惡鄰居，只要動手動腳、惡言相向，通通錄影當證據。因為根據惡鄰條款，只要有3分之2住戶出席，4分之3以上住戶同意，就能趕走惡鄰居，只不過這條款，限適用於社區、公寓大廈，不適用於獨棟透天別墅。那還有什麼方式，可以避開惡鄰居？
記者 任以芳 ：「如果你最近要租房子，記得把你的合約趕緊拿出來，再看一遍，要求房東幫你簽上“排除條款”，可以幫你遠離惡鄰居。」
很多租房族都不曉得，這樣附加的排除條款有多重要，只要一簽下去，不但能舉證惡鄰居，換來自由身。
房仲業者 陳泰源 表示：「只要是房東跟房客雙方合意，被惡鄰居騷擾的話，就算租約還沒有到期，你只要負舉證的責任，你就可以要求房東無息全額退還押金。」
如果社區發生非自然死亡事件，房東一樣都得同意房客搬家，無條件退還押金，所以建議租房族，簽約時，大膽的和房東簽下排除條款，為自己留條後路，和惡鄰居說掰掰。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170310.html
透 天 惡鄰居 在 [請問] 透天厝遇到惡鄰居怎麼辦?? - Mobile01 的推薦與評價
近年三~四年來飽受隔壁惡鄰騷擾,我家鄉是連棟透天厝從惡鄰偷用我家一樓外的水龍頭的水, 甚至故意不關水, 破壞水龍頭,及家門外盆栽被倒機油之後, ... ... <看更多>
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透天 厝有所謂惡鄰條款嗎？ 常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到網友家門口，形成一攤水漥，造成網友進出不方便， ... ... <看更多>
透 天 惡鄰居 在 Re: [請益] 大樓樓上鄰居太吵怎麼辦？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言：
: 最近實在有點受不了樓上小孩的跑步聲
: 一反應才發現是16樓的（我住14
: 隔兩樓都還有很大聲的腳步聲
: 實在有點誇張（驚訝！
: 有跟管理室反應，但還是一直講不聽
: 該如何改善或反應呢？
: （16樓是一對老夫妻帶兩個孫子，都男孩）
: 謝謝
: 更：我是私訊正樓上的住戶，單邊有3戶，他說是他的樓上吵的（16樓），也可能他騙我
: （就是他在吵），或者是他隔壁的都有可能，但我也沒證據是哪一戶，精銳的2年房子。
: 過兩天問看看社區經理怎麼辦，應該也是無解～
: 有沒有錢跟有沒有品、素養、涵養、公德心，是完全不相關的，住了這兩年的心得，一堆
: 人在陽台浴室抽菸，結果鄰居抱怨煙味都跑到家裡，衣服也沾到味道，不然就丟垃圾也不
: 分類，直接丟，反正一推沒公德心的大有人在，有沒有教育素養真的才讓人會看的起你！
認真回文，那些教你吵回去的各種"奇招"就別浪費時間看了，沒遇過的都講得很輕鬆。
舉凡鎮樓神器、拿東西敲回去、買他樓上、立刻搬去頂樓或透天，這些垃圾資訊別理會。
我2021年買竹北高鐵這邊3年屋，主+附約38坪，交屋後就有聽到樓上的小孩跑跳聲(樓板15CM)。
我那時心裡也是很崩潰，畢竟花大錢買了房子而且自己對噪音的忍受度極低。
總之後來網路上做了些功課，心得如下。
噪音大至有兩種:
1. 聲音: 人的講話聲、音樂聲
2. 震動: 樓板的振動噪音(小孩跑跳、跺步)
1. 通常只需舖隔音棉就能解決
2. 則是最困擾的結構震動，樓板就算25CM+中空樓板一樣(看好幾個在google map寫得
心得)擋不了小孩跑跳與大人不穿拖鞋產生的明顯蹦蹦噪音，解決方法自己後來查到就
是降低震動傳導(吸震)。
所以2021年11月裝潢時就先使用隔音毯舖在天花板上:
水泥樓板-> "隔音毯第一層" -> 隔音棉 -> 木骨架 -> 固定木板 -> "隔音毯第二層"
-> 矽酸鈣板+油漆
照片上是隔音毯+隔音棉+木骨架
(隔音毯是自黏式SY50，品牌與代理商自己查，我請裝潢公司幫我處理，一坪1萬2)
https://attach.mobile01.com/attach/202202/mobile01-0ab705e0bb8cb0a97bb4a9d7ea07d662.jpg
產品資料:
https://attach.mobile01.com/attach/202205/mobile01-f67e0942211309618e53c125e42f157c.png
https://attach.mobile01.com/attach/202205/mobile01-dcfb56b02a948b517728123cc3f096fa.png
2022年6月正式入住後至今約一年兩個月，感受如下:
1.聲音噪音: 所有喧鬧大聲講話的噪音都沒有了，原本房屋的客廳是沒有任何天花板所
以都聽得到樓上小孩的吵鬧噪音，但沒嚴重到聽到一般音量說話聲音的內容。
我爬了這麼多文章跟看案例後認為聲音要隔絕相對容易，隔音棉/毯舖下去就對了，這真
的算很好處理。
2.樓板震動: 這是公認最難或無解的部分，坦白說效果大概減少40%~60%(感受因人而異)
，從原本沒天花板時的超明顯小孩跑動聲(併!併!磅!磅!)變成"悶悶"的蹦蹦聲，我沒用儀
器去量測。 但怎麼說，女友是覺得她部會覺得困擾，但我大概對聲音比較敏感就還是
很介意。 總之，隔音毯要說有用當然是有，但如同大家的經驗一樣，結構的"震動"噪音確
實難以100%根除。
坦白說去年剛入住時還是很受不了，我想一部分原因也是花錢買了房，也在裝潢時特
地做好預防措施，但"不想遇到的情況卻還是發生了"，所以心理上更加難受，去看了
身心科吃點鎮靜劑，但也是沒什麼用。
目前狀況:
去年6月入住時請警衛與總幹事溝通了3~4次，無效後2個月間又上樓按了四次門鈴向屋主表
示不悅。 最後一次屋主有點不耐煩，門拉開馬上就關回去。 原本以為改善無望，但也就
從這次至今樓上意外地開始很節制，似乎有舖地墊或穿拖鞋。
不知該說自己運氣好還是不好，截至目前都無樓板震動音的困擾。 或許也跟樓上小孩
兩位都開始上小學有關，玩樂打鬧時間變少了。
結論，若短時間內難以搬家去住頂樓，以下方式我認為能減少樓板噪音對你的影響:
1. 家裡不能太安靜
我一回家就是開電視轉Youtube(去付費)，開背景音樂或海洋溪流這類環境音樂。
4 K 癒しの自然風景 https://www.youtube.com/user/kazephoto
治愈系影視工作室 https://www.youtube.com/channel/UCqcH9bQFu_rq8gd4sb4xeLQ
Glassy Road https://www.youtube.com/channel/UCoARdEoIIxLuoUvZngzQlTw
利用音樂抵銷噪音的效果上，有個非常有用的東西就是重低音喇叭。
我是買了Sony 的聲霸HT-A7000+重低音SA-SW3，重低音的聲音能更讓你不太容易
第一時間就分辨出聽到的是樓上的低頻腳步聲還是音樂的低音，這個欺騙大腦與心理
的效果非常好。
2. 買個降躁耳機，樓上真的在吵你就戴上，別讓自己繼續去聽這些只會讓心情更負面的
噪音，避免負面情緒擴大。
3. 家裡有別人在場，像我跟女友同住，兩人多少會進行各種互動，轉移你的注意力。
若裝潢重新來一次，我會在上方樓板直接貼兩層最厚的隔音毯，矽酸鈣板那邊大可不必貼
。 另外減震器我也會想裝，只要沒多貴就死馬當活馬醫試試。
https://www.tpae.com.tw/ceiling-damping.html
另外，當初查資料有發現"國家地堡"這間神祕的公司，他們的隔音墊6mm厚，數據上
對於100Hz以下的隔音表現也較佳，也有網友去拜訪過，期待有人開箱分享。
希望這些對原PO與其他深受樓上噪音所困擾的大樓住戶們有幫助。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.15.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691830477.A.B30.html
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 16:56:01
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 16:58:29
另外補充，重低音不太會吵，音樂別開太大就好，當然家裡大門要做一下隔音免得吵到
鄰居。
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 21:22:00
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 21:22:48
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 21:46:12
※ 編輯: Audie21th (211.23.15.38 臺灣), 08/12/2023 21:50:35
困擾，但就是需要有效造成對方困擾才能使之感同身受。 我的例子是按門鈴有效。
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