今天出席了居住正義聯盟的活動，並遇到許多關注居住正義的老朋友！我們都要繼續努力！
在現場有非常多長期關心居住正義的朋友，這四年來我們一起攜手推動了許多社會住宅興辦、合理化租屋市場和都市更新改革的相關法案，包括:住宅法、租賃專法、危老條例及都更條例。
在社會住宅方面，我們修訂住宅法提升弱勢戶保障，從10%到30%，也讓社宅可以依所得設算分級租金；在社宅附屬設施興辦社會福利機構；讓非營利組織可以承租，再轉租給法定弱勢民眾。也因為租賃專法，我們的租屋市場不再是黑市及夜市，租賃雙方有明確的法定權利、義務，也有定型化契約可供依循，並建立快速免費的申訴審議機制，及愛心房東的租稅優惠。
都更條例部分，除提高都更同意門檻，保障通知送達，在本席的堅持下，也讓文化資產保留及未拆除前不得預售的條文入法。一點一滴立法過程，文字攻防，除了中央主責部會外，也需要和地方政府，及社會各界密切溝通，這是一個漫長又辛苦的過程。
雖然改革的過程，沒辦法百分之百盡如人意，但台灣的住宅問題是慢性病，不是一帖特效藥，就可以完全解決。
已完工及興建、規劃中的社會住宅已經超過4萬戶，從各縣市社宅中籤率只有4-7%來看，民眾社宅需求很高，包租和代管，六都加起來也已有5千戶媒合成功，明年的租金補貼高達9萬戶。我們還得繼續非常努力，才能達成蔡總統交代的20萬戶目標。
今年實價登錄制度的修法，行政院確實有將預售屋的登錄和實價揭露入法，並送到立法院。但在政策溝通的過程當中，社會仍有許多質疑聲浪，造成這一波的修法，僅先解決地政士因為屋主登錄不實而被無辜處罰的條款。有關預售屋登錄的議題有賴在場的各位和我一起繼續來推動倡導，讓社會凝聚更高共識，讓改革成真。
民進黨政府也透過一些機制，努力讓地方政府提高公告現值及地價，讓不動產持有成本提高。我也理解，目前大家在倡議的囤房稅問題，我是比較傾向界定他是”空屋稅”，我和大家一樣不希望社會有人炒房，但如何透過政策誘因讓空屋釋出，例如:不釋出就課重稅，出租就提供租稅優惠，這樣能不能解決問題。還有如何界定何謂空屋?怎麼稽查?都尚有政策技術問題要克服。
有些議題是中央政府制定政策之後，須由地方政府執行，像多屋者的房屋稅稅率其實是地方政府的權責。地方政府受制於地方議會，該如何面對政治壓力?這些問題都在考驗著我們。
希望居住正義聯盟的成立，真的能夠促進台灣建構更公平的不動產制度，也讓弱勢者有喘息空間。而民進黨之前已經提出改革構想，現在逐步落實，將來還會繼續努力！
#居住正義聯盟
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