週五早安
國文昨天在 #財政委員會 就影響大眾權益的「#第一銀行烏龍追債案」與「#台紙疑似隱匿真實資產欺騙股東案」質詢金管會主委黃天牧。
(1)「第一銀烏龍案」是不是「不良債權資產管理公司AMC」轉型案例中,為了追求KPI導致的烏龍錯誤?
所幸債務人還保留當年清償單據,才免於資產遭法院查封與強制處分!但以國內目前的逾放比來看,仍在處理 #不良債權的AMC公司 是否太多?
且在2011年後本國 #銀行逾放比 就低於0.5%,不良債權大幅減少後,金管會便建議AMC公司「退場」及「鼓勵轉型」投入其他業務。透過「一銀烏龍案」來檢視AMC,金管會的立場是什麼?
(2)另外,有關「台紙」下市後造成4萬民散戶利權益受損,難道下市後 #金管會 就管不到了?#投保中心 的功能性在哪?不能事前預防,只有事後處理?
台紙擁有高額不動產的,雖然本業已萎縮,#資產負債表 卻未揭露「土地增值利益」,但轉換價格卻參考同業股價及漲跌幅計算,這樣合理嗎?
現行企業併購法「現金逐出」少數股東的模式,會不會讓台紙個案再被複製?導致資本市場混亂?
金管會、#證期局 難道不需針對大眾質疑台紙去年「以小併大私有化下市」以及「隱匿真實資產涉嫌坑騙投資人」察查嗎?
🔗新聞聯結🔻
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3493578
https://www.mirrormedia.mg/story/20210408inv002/
#國文在財政
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降 非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU 民眾走進屋內從格局到環境仔細打量,房市熱烘烘,央行公布的4月5大銀行新承作房貸,雖然月減6.88億,但仍年增13.93%,前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新...
銀行逾放比 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的最佳解答
「房貸利率探底,帶動房市買氣熱絡,銀行逾放比也跟著降低,根據內政部不動產資訊平台統計,去年第三季全國購置住宅貸款違約率降到0.14%,創下55季以來新低;其中,全台各縣市中以新竹市、彰化縣僅0.08%最低,台中、新竹縣也都低於0.1%,反應這些縣市房產強勢增值,以及買方穩定的償貸能力,成為金融機構放貸風險最低的區域。」
https://udn.com/news/story/7239/5214090?from=udn-catelistnews_ch2
不過,銀行想要民眾貸款不違約,方法應該不少才是.............
銀行逾放比 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
前面有法拍潮、投資客拋售潮,銀行逾放比又增高,全台主要的買盤,就是軍公教的實力,而今有人願意說出真相:買盤已失。
軍公教買屋很容易一窩蜂,賣屋也是一窩蜂。當他們不買時,自然也是一窩蜂,通通住手,這個現象遍及全台喔。
但這個買盤長期一路以來,買買買的結果,就是手上一堆貨,出不掉。可能大家看到的是明明房屋就空了很多年,明明價格就跌了不少,為何有些空屋就是不願降價。
答案有一部分就是這種盤,另一部分是套牢就丟法拍的盤,還有一種是會腰斬斷尾出場的盤。大家當然希望買到第三種,因為最便宜,而前二種就是硬梆梆,死不降,我們就抵死不買。
軍公教很厲害的,人數上足以讓政黨死命維護,旅行業者最愛這種每年都有高額旅遊補助的固定大戶,一樣也奉為神主牌,而房地產自然也是一樣,我以前當建商時,就曾陸陸續續賣了五間辦公室二十幾個機械停車位給這位退休校長,他想賺租金的投資報酬,也想賺房價的價差。
其實軍公教還是在,以前買夠的也還在,重點是後繼無人,新的退休者會擔心日後再砍,而一定會先降低投資部位,尤其是變動性很高的房地產。
如果你遇到投資型的屋主不願降價,屋主又真的不缺錢,那你是否該認輸,加價買入?
我覺得應該讓他繼續高價放著,畢竟銀行應該很喜歡他付利息錢,社區也該喜歡他只繳管理費卻不用公設。該降價時就該降,當斷尾殺出型屋主開始用力破壞房價時,你就會看到房價是腰斬,而不是只有打七折。
什麼,財力雄厚不怕久撐?空屋很容易阿飄來住,也很容易壁癌長香菇,不住都要花很多維修費喔,尤其是那些曾經熱銷的投資型社區呢,建商怎會認真蓋屋呢。
銀行逾放比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降
非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU
民眾走進屋內從格局到環境仔細打量,房市熱烘烘,央行公布的4月5大銀行新承作房貸,雖然月減6.88億,但仍年增13.93%,前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫,專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊,但對居高不下的房價可能影響不大。
記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓
美商ERA/陳泰源 表示:目前缺工缺料、原物料等等上漲的情況之下,房價短期之內應該還是難以因為疫情的關係而下滑,如果他(中小企業)是急需要用現金的、被迫要賣房子來做資金周轉的話,會有部分個案出現賠售的情況。
央行也坦言5月中下旬國內疫情升溫,不僅衝擊仲介社區,連民眾看屋意願也跟著降溫,自然也會影響房市交易量,至於是否讓房價鬆動還有待觀察。
其實根據統計在央行打炒房下,5月上旬北台灣「房貸成數8成以上」的建案佔比跌破5成,跟去年相比減少9.9%,創2018年來新低。
住商/徐佳馨:央行對於房貸的政策,它有一些比較明顯的指示,所以其實銀行端在放款的意願度上面來說,是會比較少一些,那當然也會影響到整體的金額跟比例。因為疫情的衝擊,所以我們會認為在這個月房貸減少的狀況會更加明顯。
疫情升溫,房市專家普遍認為影響可能只是短期量減,房價不一定會出現波動,專家從逾放比分析,去年第三季逾放比為0.14%甚至比2019年還低,也代表國內支撐房市的資金體系仍是相當穩健。
即使如此,疫情變化仍會持續牽動市場情緒。
陳泰源youtube→https://youtu.be/RGDBAaGFny8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210522-54.html
銀行逾放比 在 豐富 Youtube 的精選貼文
主持人:阮慕驊
來賓:「投資家日報」總監 孫慶龍
主題:啥!金融股恐不配股利?有影無
節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期:2020.12.14
#每週投資觀察 #孫慶龍 #金融股
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