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社群媒體上有些相關的討論：

銀行鑑價高於成交價ptt 在 [閒聊] 關於銀行鑑價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者sendtony6 (遊民)
看板home-sale
標題[閒聊] 關於銀行鑑價
時間Fri May 8 16:57:36 2020

很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價

很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價

自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人

鑑價而已不用緊張

貸不到八成就是灌水的

現在銀行很少會給你超貸 而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值

跟建商 房仲在那裡自己喊爽的不一樣

而且也可以避免掉 簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）

（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來）

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588928258.A.78B.html
推 zeroyaking: 銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同05/08 17:02
→ zeroyaking: 我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價05/08 17:03
→ zeroyaking: 從公營老銀行最低 到商業銀行估最高05/08 17:03
推 supereva: 有沒有八成是看你的條件 銀行鑑價會有一個數字出來 再05/08 17:04
→ supereva: 用你的條件看有幾成05/08 17:04
推 marques: 請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎05/08 17:04
推 zeroyaking: 人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高05/08 17:06
推 supereva: 今天假設成交1500萬 銀行鑑價未必有1500萬 假設只有14505/08 17:11
→ supereva: 0 再用你的條件去看成數05/08 17:11
推 join183club: 民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些05/08 17:12
推 KYOLONG: ………外行人說外行話 ！05/08 17:14

呵 你最內行 你來說看看啊

推 zyxcba5: 自由業先砍一成XD05/08 17:16
→ KYOLONG: 同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成05/08 17:17
→ KYOLONG: 。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是05/08 17:17
→ KYOLONG: 鑒價 ！很多都是打去問附近仲介行情的！05/08 17:17
推 benny3579: 找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦05/08 17:18
推 Zodelyst: 找農會最準 農會鑑超低的05/08 17:28
推 hidalive: 推自由業先砍一成哈哈哈05/08 17:29
→ Linerange: 銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價05/08 17:34
推 immadman: 請問鑑價不到成交價的例子多嗎？05/08 17:38
推 k0939770752: 銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大05/08 17:41
→ nephrologist: 我也聽說是實登跟仲介 05/08 17:44
推 k0939770752: 有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行05/08 17:47
→ k0939770752: 裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行05/08 17:48
推 KYOLONG: 超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近05/08 17:53
→ KYOLONG: ！05/08 17:53
推 casio0406: 建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？05/08 18:05
推 zeroyaking: 銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借05/08 18:12
推 supereva: 如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找05/08 18:20
→ supereva: 不到這個價錢05/08 18:20
→ supereva: 尤其上一筆實登是一兩年前的那種05/08 18:21
推 KYOLONG: 店面也是啊 50年老店面鑒價超低！05/08 18:26
→ hatedog: 笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都05/08 18:41
→ hatedog: 在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴05/08 18:41

哦 這樣啊 那還要實登幹嘛 都給仲介來鑑價就好惹 你說呢


→ hatedog: 跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這05/08 18:44
→ hatedog: 間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的05/08 18:44
→ hatedog: ，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些05/08 18:44
→ hatedog: 鑑價嗯，不用感謝我插滴滴 05/08 18:44

你是中文不好嗎 我講的是自己去找銀行

仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密 仲介還會左手賣右手呢 呵呵呵


推 nildog: 倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的05/08 18:45
→ nildog: ，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...05/08 18:45
→ nildog: 有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於05/08 18:49
→ nildog: 保守05/08 18:49
推 diasa: 鑑價還是參考實登阿05/08 18:56
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52
推 MikeShiver: 直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑 05/08 19:53
→ MikeShiver: 價低但成數高 05/08 19:53
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09
→ sendtony6: 這篇好多仲仲在跳腳 真有趣 05/08 19:58
推 F93935: 跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可 05/08 19:59
→ F93935: 貸成數都不同 05/08 19:59
推 F93935: 銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件.. 05/08 20:00
→ F93935: 你姓魏買帝寶金9成9 05/08 20:00
→ F93935: 帝寶就 05/08 20:01
推 zeroyaking: 別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是 05/08 20:12
→ zeroyaking: 想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的… 05/08 20:12
推 antiyahoo: 一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概 05/08 20:25
→ antiyahoo: 都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀 05/08 20:25
→ antiyahoo: 行貸狗食 05/08 20:25
→ thedarioko: 我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成， 05/08 20:33
→ thedarioko: 一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？ 05/08 20:33
推 genie0321: 鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他 05/08 20:33
→ genie0321: 們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大.... 05/08 20:33
→ alanbread: 聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情， 05/08 21:24
→ alanbread: 跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至 05/08 21:24
→ alanbread: 用印資料都直接現場印出來的 05/08 21:24
→ alanbread: 還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收 05/08 21:25
→ alanbread: 入、資產證明 05/08 21:25
推 KYOLONG: 我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產 就是銀行 05/08 22:04
→ KYOLONG: 認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉 05/08 22:04
→ KYOLONG: 例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀 05/08 22:04
→ KYOLONG: 行不會核准？ 05/08 22:04
→ KYOLONG: 還有信用差 一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連 05/08 22:07
→ KYOLONG: 這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商 05/08 22:07
→ KYOLONG: 過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！ 05/08 22:07
推 KYOLONG: 在補充一個特別的知識 其實老闆不見得比員工好借錢。員工 05/08 22:22
→ KYOLONG: 有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以……………… 05/08 22:22
→ KYOLONG: …我也是做了這行才知道這種事。 05/08 22:22
→ horny: 萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？ 05/08 23:08
→ Kepic: 可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然 05/08 23:31
→ Kepic: 自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了... 05/08 23:33
推 Fuzishan: 個人資料好，銀行可以估到實登以上 05/09 00:37
推 foxs9: 幻想王? 05/09 01:13
推 a12a13a14aaa: 原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 00萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高， 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧 05/09 01:34
→ a12a13a14aaa: 哦。 05/09 01:34
推 HarryHTC: 推文中有崩潰的狗 05/09 05:53
→ antiyahoo: 白痴狗又吠了 zzz 05/09 06:33
→ taoist9999: 銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。 05/09 07:45
→ taoist9999: 沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？ 05/09 07:46
推 bread10x: 我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解 05/09 16:22
→ HarryHTC: 崩潰狗嘴真臭！ 05/09 22:47
推 antiyahoo: 白痴犬真的欠人幹 可憐吶 05/10 05:24
→ HarryHTC: 樓上嘴臭！ 05/10 06:00
推 uless: 銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附 05/11 13:53
→ uless: 近的資料 然後再根據你的買賣價斟酌調整 05/11 13:53






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#18. [請益] 鑑價遠低於公告現值- 看板home-sale - PTT網頁版

最近有一個物件土地是商三但是是老公寓公告現值為2000萬出頭可是銀行鑑價出來卻只有1300萬然後貸款只能七成因為屋齡太高問了幾家銀行都是這種情況請問 ...

#19. 屋主賣2350萬「銀行只鑑價1300萬」 他傻了！內行曝公式

對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」 一名男網友在PTT「home-sale板」表示，最近看中一間心儀的物件，屋主 ...

#20. 房貸鑑價不到8成買貴了？內行人出招免補現金 - 好房網News

一名網友在PTT上發文，表示自己近日在高雄生態園區一戶約25評、屋齡20 ... 網友購屋買到社區最高價，又遇上銀行鑑價不足成交價八成，讓他懊惱買貴了。

#21. 鑑價公司ptt :: 台灣咖啡館

台灣咖啡館，房屋鑑價費用PTT,銀行鑑價低於成交價PTT,銀行鑑價費用,先估貸款再出價PTT,中古屋開價成交價PTT,房貸銀行估價PTT,銀行估價低.

#22. 買房成交價880萬！他曝「銀行鑑價837萬」給貸8成驚問

看到貼文後，其他前輩紛紛留言，「鑑價本來就保守」、「有高有低，放寬心即可。」 這位網友在PTT的home-sale板上表示，他買了一間房，「成交價880，但銀行僅鑑 ...

#23. [請益] 有關房貸銀行鑑價問題- PTT看板home-sale - 干饭人

小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師銀行有機會給我們貸85成嗎青年首購好像只能貸到800萬所以不適合我們的物件2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價我怕就算銀行給 ...

#24. 銀行鑑價跟不上市價？內行人曝成交價達1門檻，就能貸8成

隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象， ... [啟動LINE推播]每日重大新聞通知一名網友在PTT發文，表示自己看上了一個物件， ...

#25. 搶1.31％房貸低利率變難他曝這點更重要 - 工商時報

綜合媒體報導，包括一銀、彰銀已將房貸利率調高至1.35%以上，兆豐銀也可望 ... 網友也在PTT房屋版指出，銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值，現在 ...

#26. 小夫妻年收150萬、無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31％...專家 ...

一名網友在PTT上發文，表示自己與太太年收入約150萬，名下無負債，近期 ... 房內，銀行仍會認定屬於「投資型產品」，風險度高，房貸利率也相對較高。

#27. 房貸成數不足？影響銀行貸款成數的因素，PTT 告訴你避開這些 ...

大多數的人買房子，都會希望貸款能夠貸到的成數越高越好，而利率當然是越 ... 銀行會以估價和成交價，兩者取其低來計算貸款成數，若你買太貴，會導致 ...

#28. Re: [問題] 怎麼評估房屋市價? - 看板Kaohsiung | PTT台灣在地區

小坪數(例如16~20坪兩房,或是20~26坪三房)也可能單坪成交到20. ... 找銀行鑑價要標準產品才略有依據,非標準產品銀行估價是白癡. (甚至很多銀行不會估公寓一樓..XD.

#29. 【懶人包】銀行鑑價ptt - 日本打工度假攻略-20210413

關於「銀行鑑價ptt」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論： ... 最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為成交價的94折，且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交 .

#30. 增貸買房ptt延伸文章資訊 - 如何做好生意

是寫來警世的尤其是銀行鑑價跟增貸被放鳥的部分我其實算很保守的人買房. ... 可以) 而是擔心鑑價我願意出到40萬/坪高於那棟大樓的行情但銀行對這個物件的鑑價只有37-38 ...

#31. [心得] 高雄畢業文at home-sale - BWall 熱門ptt bbs 文章

看了2年的房子終於下手成交了其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我 ... 去年有下了一間斡旋，那間出價高於周遭， 下的斡旋趨近銀行鑑價，在國外 ...

#32. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲他人知悉成交價格偏低，與欲向銀行取得較高額貸款之陳姓買方謀議簽訂成交價630萬之買賣 ...

#33. Re: [請益] 實價登錄參考出價 - PTT Brain

9F 次次高樓車位，開價1750 ... 這兩個物件，我期望的成交價不高於1400 萬，至多1450 萬 ... 有找三家銀行貸款部門鑑價，含車位大約落在1371~1450 萬.

#34. 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款

由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者， ... 的幾家銀行對該物件的估價都很高，那麼只要你能買在其估價內的價格， ...

#35. 銀行鑑價落差銀行房貸鑑價落差超大 - Aabrq

且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交價，且可貸8成，這樣的落差是不可承受之重！ ... 有網友在PTT上發文詢問，甚至自住戶因此賠上簽約金，一點都不意外，除了在簽約 ...

#36. 房屋鑑價懶人包：銀行鑑價流程、評估介紹，5個試算管道報你知!

房屋增建的性質, 頂樓加蓋或是露台陽台外推, 因有產權不清的問題，銀行估價通常不會計入 ; 附近的市場行情, 所在區域相同建物的成交行情, 參考實價登錄網站或是仲介成交行情 ...

#37. 銀行鑑價

有網友在PTT上發文詢問，自己最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為成交價的94折，且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交價，且可貸8成，讓他不解到底是買 ...