香港風光不再?買金好過買股票?
自農曆新年一月尾開始,由於內地新冠肺炎的爆發,令中港都出現很大的震動,現時甚至燒到去世界。
這個震動有別於之前發生的國際大事,因為那些事大多數都不會燒到我們香港人身邊,多數都不關我們的事,而今次的事件卻很近地或直接地影響到我們。
先不說經濟指標,作為香港人,我們或許多多少少都感受到香港經濟差了:街上的人少了,等車的人流少了,街道上的吉鋪多了。
旺角風光不再
這次新冠肺炎直接痛擊到香港的經濟。03年後沙示後,中央出招「自由行」挺香港,令香港遊客不絕,香港零售旅遊去到了歷史的頂峰:旺角變了藥街,尖沙咀變了名店街。作為香港人或許都會多多少少記得,香港這些地方曾經都是人頭湧湧的,但現時已經風光不用了,不少商鋪都要大劈40-50%租金才可以找到新的租客。
預備結婚四週年,為太太買禮物
昨天,我去旺角買禮物給太太,去到了TSL買首飾給太太,希望慶祝結婚四週年。去到金鋪,店內有很多店員,卻只有一兩位客人,服務我的店員跟我說:「現時情況比沙示差很多,現時基本上沒有人,遊客一個人沒有,香港人更不會出來買野,派一萬元幫助有幾多呢。」是的,近來與不少做生意的人交談,大家都說:「現時情況比沙示差很多。」或者這都不是什麼的誇張說話,而的確是事實。
5年前也是去TSL買金,5年間金價上升約33%
還記得5年前準備結婚,那時金價約左1200美金/盎司左右,因為在TSL認識人的關係,因此都是與家人到TSL去買金,那時長輩(中國人的傳統智慧)都是說:「買金長遠都是不會輸的,傳比你個仔你個女都仲值錢。」雖然我個人更喜愛買股票,不過家人都是認為買金比較好,比較安全,當然股票與黃金那個比較好,這當中牽涉到的解釋也就太多了,不在此詳說了。
香港2月PMI急跌
今天出了新的PMI指數,香港2月採購經理指數(PMI)急挫至33.1,1月時是46.8,過去5年平均大約是45-46左右,二月指數比一月急跌了13.7,這表示本港公司對未來的營商信心可謂膽顫心驚,是指數自1998年以來最差的。
美國突減息半厘,上一次急減息是08年金融海嘯
昨天美國突然急減息希望刺激經濟,背後相信也是想刺激近日急跌了約3000點(10.5%)的美股,特總更想威逼減息,提振美股,也提振自己的支持度,不過美股最後也是下跌了。
美聯儲的急急行動,或多或少都見到美國當局擔心經濟可能會出現比較大的問題。正在供樓的人,可能都會問,美國昨天減息了,香港又會否跟減呢?根據之前的經驗來看,香港銀行現時大都不會跟隨美國加或減息的步伐,都是按回自身的步伐去做。加上,現時香港銀行體系總結餘還算充裕和穩定,現時維持在500多億元左右。
聞到味的股神,持有天價現金
巴菲特的投資公司Berkshire Hathaway一直持有大量的現金,這也是投資界一直知道的事情,大家都很好奇巴菲特持有愈來愈多的現金,到底是等什麼時候會出手,或到底有什麼用,這個答案相信只有巴菲特和芒格才最清楚。
不過,不難估計,巴菲特持有大量現金是希望日後可以「買平貨」,因為他不只一次說美股現時太貴了,更希望「大減價」來到時,可以盡情「購物」。過去3年,巴郡持有的現金一直維持在1000億美元左右,2019年更去到1200美元。大約的意思是,巴菲特把100元可以投資的錢,65元放到了股票,現時留下了約35元的現金。不知道,這又對你或我們有什麼提示呢。
黃金小牛市
正如上面說到,金價3年間,在不知不覺的情況下爬升了約50%,增長力絕對不下於股市。可能,大家都知道巴菲特是對黃金的「悲觀主義者」,他老人家就是不喜歡黃金,對黃金有冷感,其實這個也沒有對與錯的,要看個人的投資意向。
說說另一投資界大人物,橋水基金的Ray Dalio,Dalio對黃金的看法則是「較為中性」,他在著作中分享,他會主張投資者把資產5-10%配置到黃金當中。
故事說到最後,給我學到的智慧是…
昨天去到TSL,發現金價比我5年前時已升了不少,也多謝長輩的買金傳統智慧,令自己在幾年前增持了若干的黃金。
有時候,
你可能認為今天香港風光不同?過幾年後它原來又一樣騰飛了。
你可能幾年前認為持有黃金已經不合時宜了?它可能成了我們今天或未來的一根救命草。
你可能認為香港買樓買鋪是必勝的神話?再強壯或美麗的人都有老去的一天。
你可能會認為港股已經不再吸引了?它可能長遠而言,仍然是財富增長的好搭檔。
其實,凡事沒有絕對的,
今天我們認為是對的,明天可能是錯的;
今天認為是錯的,明天原來是對的。
最好的準備:還是好好預備自己,增值自己,投資自己,讓自己有應對不同情況的狀態(資產組合),多珍惜身邊人,做個快樂富足的人。
銀行體系結餘是什麼 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe:「其實中國解決退休制度問題是最簡單的了,解決掉退休的人就好了。」
中國養老金體系面臨收不抵支的崩盤風險。北京清華大學發布報告顯示,躺在銀行帳戶「睡大覺」的養老金,已出現長期的資金缺口,當前養老保險制度可持續性處於差等空間,一旦累計結餘用盡,養老保險基金會有崩盤的風險。中國很多省份養老金虧空,主要歸因於管理失當和貪腐,以及養老金制度缺欠。
中國官方曝光的數據往往是縮水的,早在2012年,一份研究報告《化解國家資產負債中長期風險》就曾預測,到2013年,中國養老金的缺口將達到18.3萬億元。在目前養老制度不變的情況下,往後的年份缺口逐年放大,假設GDP年增長率為6%,到2033年時養老金缺口將達到68.2萬億元,占同年GDP的38.7%,中國養老金投資體制改革的投資方案至今還沒有出臺,絕大部分基金作為財政專戶存款躺在銀行裡「睡大覺」,購買國債和委託投資的合計僅為711億元,還不到資產總額的零頭。
如果政府更好地管理這類資金,過去20年中國的養老金就會多增加數十億元,面對中國養老金的巨大缺口,中國當局開始嚴格限制社保基金的投資方向。中共財政部2014年曾發布聲明,對地方政府提出告誡,指出除了最保守的資產,地方社保基金不能投資其他任何產品。
中共人社部表示,將在同年內正式啟動實施養老金投資運營工作,組織第一批委託省份與社保基金理事會簽訂合同,有望進行投資運營的養老金總規模,大約在2兆元左右,讓養老金投資股市,是為了讓百姓的養老錢得到更好地保值增值。老百姓用以保命的養老金,能否在高風險的股市裡保證安全並保值?能否達到中共期待的救活資本市場的目的?引發社會諸多擔憂。
中國養老金管理也不太好,漏洞也很大,而且養老金是入不敷出,60歲以上的人群超過2個億,國家沒這個錢,而且中國的養老繳費模式被社會上指為龐氏騙局,退保的人特別多,已經好幾千萬人退保,所以政府有這樣一個非常大的壓力,同時養老金又很難找到一個非常好的投資渠道,有的省份養老金已經完全虧空了,根本就發不出來了,在中共的制度下,即使屬於「國家隊」的養老金,一旦投入股市,不一定能起到穩定股市作用,甚至自身也存在很大的風險,2015年股災時救市的「國家隊」現在還處於虧損,就是前車之鑑。
為了解決養老金崩盤風險,去年3月,中共人社部宣稱,已經有了延遲退休方案,從2017年開始逐步延遲領取養老金,到2030年,實現普通職工和居民65歲領取養老金,但採取延遲退休,就是為了解決社保虧空,現在中國的經濟情況很糟糕的,像社保基金虧空是肯定的,現在人口結構也不好,它肯定是通過推遲退休年齡來維持它的資金平衡。
中國社保繳費率在全球181個國家中已經排名第一。2015年,中共國務院副總理馬凱公開表示:中國的養老保險繳費水平偏高,「五險一金」已經佔到工資總額的40%至50%。
那麼為什麼養老金虧空還如此嚴重呢?
中國很多省份養老金虧空,主要歸因於管理失當和貪腐,養老金的制度就是一個變相的盤剝,因為中國當時制定養老金制度的時候,它只是要急於甩開眾多國家企業這些職工的歷史負擔,它覺得把這些包袱甩掉之後,它先推出個養老金制度,但它在養老金制度它並沒有參照國際上的這樣一個標準,是中共自己閉門造出來的,中國養老金的制度一出臺就存在著重大的隱患,由於不透明,不公正和官員貪腐,導致養老金的缺口巨大,不僅加重了納稅人的負擔,更侵蝕了未來基本養老保險制度的支付能力。
每個人都知道養老金是一個黑洞,但是這裡面的水到底有多深,它吸乾了多少納稅人的工資,現在根本不得而知,在社會統籌帳戶裡邊,對養老金這筆錢沒有一個統一的管理。各個省市的財政大量挪用養老金的行為,導致亂投資,導致養老金的窟窿越來越大,然後靠拆東牆補西牆的方式,把養老金帳讓它先持平,在這個過程中,養老金已經產生了很大的問題,導致已經在社保體系存入資金的眾多民眾,面臨無法領取退休金的風險。
中共過去長期實行養老金雙軌制,中共黨政事業機關尤其是黨政機關的人過去很多年不繳納養老保險,卻在退休後拿最多的養老金(相當於退休前工資的80%∼90%),而企業員工的養老保險負擔非常高,退休後只能領到低於工資50%的養老金。在中國,只要是勞動者必須交養老金,而享用時卻條件苛刻,除了必須交滿15年外,還有很多黑條款,例如,醫療保險要滿6個月才能使用,如果失業了,只能使用自己工資扣除的那部分,並且不能享受基金支付,要重新使用,必須等再連續繳費6個月,如果大病根本就等不及。
另外,公務員和國家企業的退休員工,國家沒有為他們繳納過一分錢的社保,到了退休年齡,卻要用體制外人士和企業繳納的社保基金支付養老金。甚至體制內的犯罪份子,退休後居然也要用社保基金來支付養老金。退伍軍人、下鄉的知青上山下鄉的時間、拆遷戶等政府政策造成的麻煩,也用社保基金來解決負擔。
而各地貪污社保基金的案子也層出不窮,除了震驚世界的上海社保基金貪污案外,社保基金貪污案在廣州、深圳、北京、山東、四川、重慶等地也相繼出現,可謂遍及全中國。但這些貪官被處理後,貪污的社保基金,被收繳後是歸了共產黨的國庫,還是還歸社保基金,外界不得而知。在養老金缺口金額上,僅中共的數據就顯示,2014年的虧空為1563億元,2015年的虧空是3115.33億元,又增加了一倍。未來20年中國養老金缺口可能高達11兆美元。
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2017/04/26/a1322041.html
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【每週中女樓市分析 5月21日】
By 中女社社長辦公室
是週中原城市領先指數(CCL)128.413,下跌0.22。分區指數方面除了九龍區上升外,其他各分區跌幅輕微。其他指數如中小型單位、大型單位及大型屋苑請參看下表。
是次CCL反映2016年5月9日至5月15日經由中原所簽訂之正式買賣合約計算。當中有超過80%的成交是2016年4月25日至5月1日於田土廳登記之臨時買賣合約。
中女社研究部認為:資料顯示租金下跌暫時已經告一段落,本社也三番四次表示現在為樓市旺季,要下跌還得過完樓市傳統旺季才能進一步定奪。在五月開始至今,樓市成交量不斷上升,甚至個別地產代理公司表示近期二手樓成交錄得高成交量為近年少見,而一手樓交投暢旺,量雖升但價暫時未能惠及,橫行之勢基本確立。動力指標方面,今週發報的CCL令動力指標出現極正數,未來幾個月樓市會轉為穩定。
市場上接二連三出現樓宇買賣或借貸騙案,令人防不勝防,如果大家熟知「小巴司機」案例,必定明白「交吉」的重要性,所以大家如遇問題一定要請教律師,因為律師是各位在樓宇買賣中最關鍵的把關專業人士,以免付了款但不能使用該單位。
此兩單騙案,一單為賣方被揭發假冒業主身份進行買賣,另一單為行駛假文件進行樓宇借貸,兩件事件中都跟假身份証明及假文書有關,如懷疑當中情況,除了可向律師查詢外,更可以向有關當局及有關公司查詢,他們必定樂意回答。
美國於六月加息之新聞極被廣泛報導,其實自2009年起此等消息不斷在市場炒作,直至去年年底才加息,然而因為香港銀行體系結餘高企令香港無法跟隨。其實這幾年加息消息一直被炒作,依然令部份人醉心在內。2008年因美國次按危機引發金融海嘯,及後減息救經濟至今已經多年,超低利率及大量貨幣供應令資產價格不斷上升,其實一般正常利率應該為存款利率2厘左右,現在如此低息是百年難得一遇的機會。
那些高舉加息的人似乎不清楚加息代表什麼,只一面倒認為加息可以令樓價下跌,從來沒有研究過加息係因為調節經濟過熱而行之手斷,所以過去利率下跌完全係因為經濟差,中央銀行要刺激借貸加強消費。
其實利率升跌週期比樓市週期更長,高舉加息令樓價下跌者只是為自己增添不買樓的理由,如認為利率上升而不買樓者,如息口真的如他們所料上升,他們可能在有生之年也未必看到利率再次低企。
(本社長聲明:本人從來沒有從事或經營地產代理行業,敬希垂注)
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作者簡介:
中女社社長,為香港最早期互聯網興起時之上網之人士,因魚友忠義魚君玩野賜名中女社社長源用至今已經十多年。近年致力研究樓房投資,活躍於香討地產版,現為網媒作家,專門研究樓市動向。
(中女社社長辦公室: http://www.facebook.com/cgagency)
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