Question 1

銅鑼灣如心酒店評價英式主婦 British Housewife 在Facebook 的評價

Accepted Answer

近呢幾個月，真係好多朋友同網友都問我有關喺英國移民、升學或者置業嘅問題。我之前都喺專欄講過，我唔係移民顧問同升學專家，又冇去過好多個地區，未必好適合解答。

如果老公要我哋返英國住，其實我嘅nightmare 係住喺D距離好遠又唔方便嘅地方，你知啦香港人呀，習慣交通方便，最怕出入麻煩。如果大家係會喺London返工，或者想住London，又想小朋友有個好校網，我會推薦大家可以了解吓Harrow哈羅公學果一區，倫敦Middlesex入面嘅Eastman Village。離開Paddington Station都係三個站，shopping、返工、去英國同歐洲其他地方都好方便。

最近，遠東發展轄下嘅利安環球就有【倫敦哈羅物業展銷會】同【倫敦哈羅物業投資攻略】免費講座，如果想了解Harrow區嘅物業，可以去了解吓吖。Eastman Village附近名校林立，當中有幾間間Ofsted 「Outstanding」評價嘅學校例如Marlborough Primary school、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等，當然仲有大家都熟悉嘅，有超過100年歷史嘅Harrow School啦！

【倫敦哈羅物業展銷會】
日期：9月25日 (五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室
日期：9月26日 – 9月27日 (六、日)
時間：上午11時至下午7時
地點：尖沙咀美麗華酒店3樓多功能會議廳
免費講座【倫敦哈羅物業投資攻略】 (僅限20位)：
-下午4時(六)
-下午1時(日)

報名連結：https://rb.gy/1hcrkf
了解更多: www.rae-on.com

Question 2

銅鑼灣如心酒店評價龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q15261-Q15280）Q15261：現時環境，睇住自己身家縮水的確不好受老師話心理因素好重要，我明但我就係學唔到，仍然心裡好舒服，好怕股價再跌龔成老師：其實要克服心理因素，就要有「將來財富」的概念，我投資股票20年，久不久都會遇到一些大跌市，當時我都會持有有一定的股票，身家會縮水，當刻如果我好集中在「這刻的股價」「這刻的股價」，我都會唔開心。不過，我每次都係著重「入貨的機會」，而唔理我原有的貨有無蝕錢。通常過一年後，身家都會大增。當我經歷過幾次後，就會明白，如果我想之後的身家大升，就要這刻的身家縮水，這刻縮得愈勁，之後身家就會升得愈勁！簡單來講，在大跌市，我唔理「之前入的股價蝕左」，只著重「這刻的入貨機會」，同時會心裡想，如何可以比我用更平的價入貨就好了（就算我已經持有這股並賬面上蝕緊），所以，我當刻反而希望跌更多！----------------------------------------------Q15262：你好龔成老師：我是澳門初階股票班的學生，想問一下以下幾個問題：（1）澳門進階股票班將會大約在什麼時間開班？（2）想問一下既然買股票是買公司未來發展，那麼我們除了買收財務數據好的股票外，還要留意一下財務數據一般，但很有潛力的股票？（3）承上，未來發展是否以5g為主？ 那麼財務數據一般的小米（物聯網），以及中移動（規模優勢）是否最好的選擇？ （4）5g時代最受惠的股票有什麼？（除小米 中移動 ASM 太平洋外，還有什麼？）（5）我們除了配置一部分在未來有大發展的資產外（如電動車，醫療，人口老化，土地資產），是否配置更大部分（大約50%）在未來將會更快發展的資產，如5g行業的股份？ （正如 不同10年買不同的重倉股，如先是長實，再是匯豐，然後是中移動，再到騰。 現在可能的是小米？）（6）現在博值率較高的5g相關的股份有那些？ （7）有那些非5g，但博值率高的較高的股票？謝謝你龔成老師：1）可能會在1、2年後，這個未知，但坦白講，澳門進階班會遲少少先進行。2）可以咁講。財務數據是助我地了解企業的情況，我地當然希望買到現時財務理想數據的企業，因為較易推斷到該企業將來的情況。但如果是潛力股，我地會著重將來多過現時，因此，這刻財務數據的要求會較寬鬆（但都不能太差），而分析點會著重將來發展。3）5G是其中一個潛力方向，小米（1810）可以考慮，其實這股業務不差的，只是以貴的價上市，令股價持續下跌，現時已在合理水平。小米這刻的盈利未算明顯，財務數據仍未算很理想，整體質素屬中等。不過，企業的產品的確有理想增長，而且受消費者歡迎，加上小米的商業模式、前景，都成為這企業的亮點。只要不太大注，這股可以。4）中國鐵塔（0788）是其一。另外，物聯網、手機遊戲都是正面的。5）配置發展快行業是應該，但不能太多，50%是過高的比例。因為發展快是機遇，但在行業增長同時，會有相當的不確定性，以及新競爭的未知數，因此你要在這方面取平衡。6）我相信小米（1810）是其一，而平安好醫生（1833）都會受惠科技發展，不過現價唔平，等回翻先。7）除科技外，反而可留意翻一些近期好受肺炎影響的行業，例如收租類等。------------------------------------------------Q15263：老師，請問吉利汽車適合月供嗎如果每月只可以草5000蚊將5000分開比盈富同吉利ok ma?同埋騰訊定係資金太少？龔成老師：上述的3隻股，都可以做月供的，有質素，長遠有增長能力，月供是不錯的做法。你可以月供盈富（2800）$2000、吉利（0175）$1500、騰訊（0700）$1500，保持長期進行就得。如果可以，當然最好供多D金額，不過，都要睇翻你這刻的資金情況，如果現金足，可加。如本身現金及每月儲蓄不多，就一個月$5000好了。------------------------------------------------Q15264：老師您好，自從聽完你建議之後，開始月供盈富基金，但恰巧現在各行也受影響，請問應該繼續長線月供，還是也要留意住去到某個價位就要停?現在只單一月供盈富基金，建唔建議加醫藥類的股票，有冇邊幾隻比較適合呢?謝謝老師龔成老師：當然供啦！月供是一個長期策略，最少3年，最好5年以上。你假設你5年後有收成，你現時月供，你想現時的股價升完跌？當然是大跌！因為你在大跌中，可以買到更多平貨，只要到你5年後，真正收成時升翻就得。肺炎對經濟當然有影響，但不會5年，這反而是機會！保持月供，唔好睇過往的賺蝕，如果你想將來賺多D，就反而應「希望」這刻蝕多D，一定要長線呀！你保持盈富（2800）是最好，如果加小小中生製藥（1177）都可以。------------------------------------------------Q15265：Hello，我今年20歲，岩岩投身左醫療行業，月入3萬同埋銀行有9萬存款。希望可以每個月供1萬2800 3000016    2000011     2000027    1000066    2000823    1000以上既組合會唔會分太散？同埋應唔應該再買美債或者基金去增加收入？龔成老師：你上述投資的，都是有質素的股票，可以長期進行月供，無問題。現時大市處合理區，以一邊投資，一邊留現金的模式進行，是較好的，因此，你持有的$9萬現金暫時不需動用，你保持月供就得。如果之後現金不斷增加，而大市又未到貴的水平，你可以增加月供金額，加盈富（2800）就得。如果可承受風險，加少少潛力股都得。至於美債，只是產品，增長有限，未必適合你年齡。至於基金，有好多種，你應該投資有增長力的。因為，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q15266：龔成兄！現在 1876 百威亞太現價可入嗎？另 823 現在可入嗎？謝謝解答！龔成老師：百威亞太（1876）由上市開始已經唔平，不過，這股有業務質素，有品牌，有發展，但過往一直都貴。現價算是比高位回左，會定為少少貴，小注分注，月供，都可以，但未到大手時機。至於領展（0823）現價合理區頂，分注入可以，這股有質素，有長遠的投資價值。------------------------------------------------Q15267：龔sir 你好，我有個理財問題希望你有時間指導下。我同女朋友計劃3年後結婚，開左聯名戶口每個月儲$10,000 for 結婚用, 預計儲4年會有 $480,000。現時戶口已有 $55,000, 因唔想蝕俾通脹，我地傾左會用 4成儲蓄即每月$4,000 作月供股票，想請教你如果我地計劃幾年後會套現結婚，我地應該月供邊隻股票會比較穩陣？另外我自己都會用額外$2,000 想供一隻比較有增長力既潛力股，請問你有咩建議？多謝你既時間龔成老師︰如果你有4年時間，你可以投資在一些平穏增長股上，盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）都適合你。而額外月供的$2000，你可以選潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448），佢地增長潛力較強，但同時波動性風險也會較高。但你要明白，我地投資股票就同投資在一間企業上，一定要長期先會見到回報。而4年是一個較中間的年期，中短期會較受外圍因素影響，因此回報不確定性也相對較高。如果你想再穏陣D，你可以月供收息股，佢地價格波動會無咁大，但主要係收息，你唔好預會有太大股價增長。優質收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。------------------------------------------------Q15268：龔sir，半年前偶然機會睇到你一篇關於教人理財和月供股票嘅文章就開始追看你Facebook我今年35yrs，有一個2yrs小朋友，先生負責小朋友和生活開支，我先生思想比較保守，一直只買儲蓄保險嚟儲錢因他是獨子，所以他爸媽已經為他安排了很好的現金流給他將來，所以他對投資方面不會進取，而我自己搵錢自己用我人工最少有3萬，扣減自己開支加外家家用，如果用3萬人工計，每月最少自己可以儲$10000，而家我自己有30萬現金已經供緊$5000 月供股票，$2000盈富，$1000 建行 ，$1000 比亞迪，$1000 中煤 ，想問呢個組合啱唔啱？如果目標最少15年，15年後可否做到現金流？30萬現金可以點投資？我想買你的書看，我應該由邊本開始睇？thx!龔成老師︰由於你年青，而且家庭財政負擔基本上沒有，你可以在投資策略上以增長為主。盈富（2800）和比亞迪（1211）都適合，但建行（939）只是收息股，無乜增長力，唔適合你。中煤？你是指中華煤氣（0003）還是中煤能源（1898）？中華煤氣無問題。如果是中煤能源，佢主要從事煤炭開採及洗選、煤炭及煤化工產品的銷售、煤礦機械裝備的製造及銷售，以及金融服務。煤炭部份為集團主要收入來源，而煤炭是商品類，產品沒有差異性，故只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別，唔建議你用佢做月供。你可以用以下優質股代替，這些都適合你長線月供。現時大市只在合理區，你可以將30萬一半，用分注形式買入下面股票，餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。然後長線投資。平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、港交所（388）、深高速（0548）潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$10000和本金30萬，15年後大約會增值至500萬。假設你將這筆錢投資在5%股息率的收息股上，你每月就會有$20,833的現金流可以收到。書本上可以由和開始。------------------------------------------------Q15269：老師你好，請問我現有以下股票，大多數都回落不少，正迷惘中不知道應該怎樣安排.（以下是買入價）3煤氣  @15.9789中國鐵塔 @1. 8858120國農金融 @0.251547IBI @0.888151寶申 @0.58101壹家壹品 @0.198388港交所 @285.03823領展  @68.556123圓通  @6.211當中6123買入最多，不知道是否應該繼續,請你給些建議，謝謝龔成老師︰首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。國農金融投資（8120）持續虧損的股票，加上有幾年被核數師給予保留意見評價，代表盤數有機會係有問題，你最好分注賣出這股。IBI GROUP HLDGS（1547）主要於香港及澳門提供物業翻新服務，佢市值細、盈利唔高、股價十分波動，再加上負債不輕。質素只是中等，長遠建議你慢慢轉至其他優質股為佳。寶申（8151）主要從事沖壓部件製造；以及噴塗部件及噴塑部件加工業務，白色家電指家用洗衣機及冰箱。此股市值細，上市不足2年，比較難以估值，建議你唔好持有太大比重。壹家壹品（8101） 此股持續虧損的股票，加上有幾年被核數師給予修定報告，代表盤數可能有古怪，我會比較避開這些股票，故建議你最好賣出這股。至於你投資最多的圓通速遞國際（6123）係一間以香港作為總部的國際貨運代理服務供應商，現時業務已擴展至16個國家，並在亞洲、荷蘭及北美設立了54個辦事處。業務有空運及海運貨運代理服務、總銷售代理、配套及合約物流服務等。本質算是中等，生意雖然有增長，但並不明顯，而且盈利略有波動，而股價上落亦好大。雖然都有增長力，有投資價值，但就未必適合好大注，所以你最好將部份換至其他優質股。其餘都是優質股，你可以長線持有。------------------------------------------------Q15270：龔成老師，我係即將退休既人士，同時只係一個投資新手，最近先留意到你既facebook專頁，我手持600萬現金，有已供完既自住樓，宜家想將大部分現金投入股票市場睇過唔少既投資書籍，研究過一段時間，覺得巴菲特既價值投資適合我，追蹤指數既股票似乎係比較好既選擇。想問下83140同3140有咩分別，一樣都係追蹤標普500？成交量同市值都無盈富基金咁多，想問下你覺得投資追蹤標普既ETF好唔好呢？ 定係全部投資盈富基金？唔該晒！龔成老師︰領航標普五百（3140）和領航標普五百－Ｒ（81340）都是追蹤標普500指數之表現，分別是3140用HKD，而83140用RMB作單位。我地投資策略係會睇翻人生階段而定，由於你已是退休人士，投資應以創造穏定現金流為主。盈富（2800）、領航標普五百（3140）和領航標普五百－Ｒ（81340）都唔適合你。策略上，你可以將這$600萬，分成4部分。第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、建行（0939）、置富（0778）、陽光（0435）等，大多有5%股息或以上（你可睇下我本《50穩健收息股》當中仲有好多）。你可以用分注形式，慢慢儲貨，平均地投資這些股。除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。這部分可佔你財富$200萬-$250萬。這些股票唔洗理佢股價波動，只要一直持有收息就可以。第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。另外，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。第四，持有現金，這可以為你的後盾，以備不時之選。同時可以等投資機會。你可以將$600萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。------------------------------------------------Q15271：12.1 買左3918 金界，業績好，但跌左，點解? 我應該點處理龔成老師︰短期波動可以因為好多原因，但只要這些原因唔會影響到企業長線素質和前景，咁就無問題。金界控股（3918）有質素的，唔好因為股價一時波動就覺得佢出大問題。佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城，持有為期達70年至2065年的賭場牌照，NagaWorld僱員人數超過5500人。賭業本身是高毛利行業，而金界壟斷了金邊的業務，加上業務平穩，財務穩健，企業有一定的質素，暫時唔見佢質素有變。但要留意，金界所發展的是較新興的市場，若然比較澳門的賭業股，金界的增長及潛力較大，但當中的風險同樣略高，因為業務難免存有不確定性，這點你要明白，亦因為這原因，若投資此股，在注碼上不能去得太盡。------------------------------------------------Q15272：我係課程舊生，想問問對於2282 美高梅前景 你覺得值得持有嗎？現在入貨係合理區嗎？龔成老師︰美高梅中國（2282）有質素的，澳門賭業中短期不利，但長期仍處於賺錢的狀態，因此唔需要擔心。相信行業中短期會弱，對佢股價會較為不利，但不要理會，長遠會慢慢好轉的。現在價格算是合理區，你可以買入。但長遠你睇好澳間博彩業的話，我建議你考慮金沙（1928）或銀娛（0027）會較好。這2隻股票質素明顯比美高梅優勝，現時2者股價在合理區較頂位置，可用月供形式買入。------------------------------------------------Q15273：龔成老師你好，我今年26歲，月薪扣埋保險家用有12000 ，每個月都月供1000盈富，1000 匯豐，2000Apple有現金14萬，現有1手匯豐，想問下點樣部署好，目標係30歲前可以將資產增值到100萬龔成老師︰你可以用月供去造一個平台，為你財富去增值。現在你每月儲到的$12000，可以6成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、深高速（0548）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。APPLE我無特別研究，但相信基本上都可以，是有質素的股票，仍有平穩增長能力。而匯豐（0005）只是收息股，無太大增長力，你應該將佢轉為我上述的股票會好。由於現時大市只在合理區，你現有14萬資金可以先投入一半。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。然後長線投資。以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$12000再加上14萬本金，4年後大約會增值至85萬。但你要明白4年時間唔係太長，最終回報有機會因中短期價格波動而造成影響，你要明白這風險。------------------------------------------------Q15274：你好，龔成老師，好多謝你既慷慨分享同教導，啟蒙左我好多，眼界開闊左！甚至對生活都有多左憧憬！小小背景資料: 我29歲，現時月入24k左右，每月可儲12k。我以前從未接觸過投資，岩岩一月先開始左月供股票: 盈富$2000，恒地$2000，太古地產$1500。一月頭亦入左一手領展。之後月供會keep住，亦會係盈富市盈率同股息率吸引 （例如達3.5倍或4倍或以上）時，一手手入。暫時目標係三至五年內股票平均每年有10%增長，就算少d都唔緊要，最緊要保本！因為自知無大興趣深入研究股票同財務知識，所以亦唔敢大貪！請問老師覺得月供太地好嗎？除左驚太地唔夠穩陣，亦有d擔心自己股票太集中係地產類！同埋見到一手太地都係$5000左右，所以或者可以見到股價跌的話一手手入？如果轉的話，轉港鐵（會以股代息，但驚太平穩） 定長建 （分散風險，唔洗集中係香港/地產，但怕要守四五年以上，驚自己會心情忐忑）好啲？我亦有少少想供香港電訊，除左分散我集中係地產類既風險，亦貪佢夠穩定，高息，仲有d發展計劃（5G/虛擬銀行）但因老師話過佢只係收息股，加上睇落現價多人月供同買，都好似唔平，所以唔敢供！十分多謝老師給予建議！龔成老師︰太古地產（1972）是優質的股票。最近的社會運動對佢的香港商場會有影響，但這只是中短期，長遠來說，佢仍是有當中的價值。而佢的優點，就是發展大型複合項目的能力，同時更在中國多個城市複製這模式。此股有投資價值，但相信中短期會弱，要長線先有收成。但正如你所講，如果你月供加埋太古地產（1972），就會出現過於集中地產類別的風險。所以，你可以轉為港鐵（0066）或長建（1038），2者都會有平穏增長力，但港鐵會優質少少。至於香港電訊（6823）只是收息股，而你很年青，應以增長力為主，所以唔適合你。另外，我建議你唔好定下3至5年這個目標去限住自已。因為投資股票，就等同投資一間企業，再優質都要時間去發展，而且中短期難免會有波動。反而你買入優質股後長線持有，會令你回報波動風險減低。最後，你如果想直接買入盈富（2800），你可以用恆指市盈率作參考。過往恆指市盈率主要在8-22倍間波動。現時已在合理區，你可以買首注。當接近市盈率10倍，約24000點會進入初步平宜區，可以加大買入力度。------------------------------------------------Q15275：老師~知你好忙,但都想問你一個問題:我有十萬蚊閒錢,2年後才需使用,想買股票。請問系一次過買幾隻收息股好D定還是分成月供一萬（供一年）幾隻收息股好D?龔成老師︰投資股票就如等投資一間企業，就算優質企業都要時間去增長，一般我地持有一隻優質股係講緊5年，甚至更長時間。2年只是一個較短的時期，中間難免會出現波動，影響最終回報。由於你很明確2年後要動用這筆資金，我建議你只可作很低風險投資。你可以將一半做定期，另一半資金分2,3注，慢慢去買入一些優質的收息股。港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都是合適選擇。------------------------------------------------Q15276：龔成你好，本人現年34歲，己婚，扣除開支，每月可自由運用金額大概2-3萬。過往曾經散買股票，多出現虧損，現時持有3988 （4.92買入, 15000股）  939 （6.94買入, 5000股）、941 （77.3買入, 500股）。另有大概70萬現金。明白投資不是散炒，請問應如何合理分配資金作投資？月供股票又應如何部署？我希望起步時能穩健，待累積了一定資金再考慮進取一點，因過往已蝕了7,8萬元在投資上。謝謝！ 龔成老師︰我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係放配投資項目時，會因應番你的人生階段。如果你年青，可以平穏增長股+潛力股，但你已近退休之年，就應集中在收息股去創造平穏現金流。你現時持有3隻的股票雖然都優質，但只是收息型股票。以你年紀應以增值為主，所以佢地唔係咁適合你。但你唔洗賣出，只要唔好再加注就可以。現在你每月儲到的資金，一半可以月供以下股票，而另一半先儲起，我地用一邊月供一邊儲蓄的策略。平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、銀娛（0027）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）由於現時大市只在合理區，你現有70萬資金可以以分注入貨先投入一半。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。然後長線投資。------------------------------------------------Q15277：老師你好，我係澳門人，做左3年野，資金有50萬，月入25000，但從未試過投資依家27歲，想開始學投資理財，請問你會建議我點樣分配第一次的投資較好？龔成老師︰由於你無投資知識，我建議你要做三樣野。第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。你可以月供$10000。原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你有基本知識及少少經驗後，就可以利用你手上的50萬資金，其中一部分，去投資股票。例如到時將$25萬，分注投資盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。------------------------------------------------Q15278：老師：2013微盟你怎睇值博嗎？龔成老師︰微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。這些都是將來發展的大趨勢，從業務潛力上，的確是有的，見佢財務數據的增長都強勁。但在估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小注好了。------------------------------------------------Q15279：老師 最近恆生銀行和希慎都回落不少那只比較建議入場？龔成老師︰恆生（0011）有質素，這股在《50穩健收息股》書中，已定義為一隻很不錯的股，有相當的優質度。這股可以長線投資，但就會以收息為主，而增長力都有，但就不算好強。現價在合理區較上部，如果你目標是收息，長線持有是可以的。此股回到$150以下，股息率有5%時投資會較理想。如果要到平宜區，股價起碼要多跌20%至25%。希慎（0014）有一定的質素，可以長線投資。佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，係其中一個最大商業大廈業主，投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積，希慎廣場、利園等，都是十分優質的商場。佢過往出租率均多處於95%以上，商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平，係典型的收租股。近半年因大環境轉差，令佢回落不少。這股可長線投資，這刻的股息率接近5%，加上股價都有平穩增值作用，現時估值都算合理，可買入首注。如果考慮現時的投資值博率，希慎較好。------------------------------------------------Q15280：龔成你好阿，我係因緣際會而睇左你幾本書既讀者，覺得你寫d野好有point,好符合實際情況我係一個20歲的青年，月入2萬，想財富齒輪盡早啟動，因為澳門月供每隻股都要收手續費50$，所以想主供3隻股 盈富（2800），比亞迪（1211），中銀（3988），每隻3000，呢個策略你覺得點？ 謝謝龔成老師︰多謝你的讚賞!我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。以你年紀計，應以增值為主。盈富（2800）是平穏增長股、比亞迪（1211）是潛力股，2者都適合需要增長力的你。但中銀（3988）增長力不強，是收息股類型，就唔係咁適合。我建議你將中銀（3988）那$3000轉到另一隻平穏增長股上，以下的都適合你。平穏增值股︰港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、港交所（0388）。----------------------------------------------多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

銅鑼灣如心酒店評價龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q13341-Q13360）Q13341：你好呀，龔成老師，依家恆基值唔值得買入？因為依家市況好混亂，同埋地產係近期表現都唔係咁好，但我想信佢仲有潛力，會上升返定係買其他股會比較好？不過我資金不足，所以只可以買一隻股龔成老師：你唔需要擔心中短期的情況，我地投資股票就是投資企業，只要集中長期的業務分析就可以。恆基（0012）本質不差的，你唔好理中短期股價，現時處合理價，長線投資可以。如果你本身組合無乜股票，可考慮先增加盈富（2800），然後再增持恆基。------------------------------------------------Q13342：龔成老師，你好，我丈夫和我合共現金$140萬，也想這個時候置業。但首期不足以買兩房單位，物業想作收租用途。請問有沒有建議？還是先增值？但社會局勢不穩定，不太敢全數買入股票，再想請問如買物業，買什麼物業收租（低風險高回報）較好？龔成老師︰其實這刻樓市不算平，投資價值已不大，這刻只餘自住價值，但樓市正處於中短期回落，這會帶動機會，如見到有一定的回落，才考慮。但如果未有回落，集中翻投資股票市場會較理想。因為股市相對地有投資值博率。現在大市在合理區，你不用一次過將所有資金投入。你先將70萬平分多注買入平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、粵海（0270）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）等，其餘70萬等大市有明顯回調才進場，大手入貨。我會建議你先用這個策略，先透過股票幫你增值。到樓市回週至有投資價值時，再去考慮將部份資產轉至收租物業會較好。------------------------------------------------Q13343：老師，想問隻819，我年多前高位買，平均價$12，共14000股。本以為此股好穩陣和很有潛力才買入，怎料下跌到我沒有信心再買股票！我想問：1/ 此股是否老千股？為何會一直跌下去？最低股價是$5.1，到底要跌到什麼價位？2/ 我看過你的書，此股是其中一隻你提過的潛力股。現在是否仍值得持有？3/ 此股派息很低，我應該止蝕轉買其他什麼高收息股票嗎？還是應該低位增持把平均價拉低？如果增持，應該在什麼價位増持及增持多少？先謝謝你回覆我這個對股票失去信心的人！我投資了股票廿多年，卻仍然輸外赢少，真的想過不應再買股票了！龔成老師︰1） 天能動力（0819）主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池；廢舊電池回收處理；以及智慧能源解決方案業務。佢業務都正面的，但盈利就比較波動，因為幾年前曾出現過虧損，這是扣分的地方。近幾年已無這問題，見佢生意同盈利都有理想增長。這隻不是老千股，只是你買入價偏貴，近期下跌只是股價重回正常水平，而不是此股本身出現問題。此股有一定的負債，這會提高左企業的風險。這股有投資價值，但由於規模不大，加上股價波動，投資注碼不能太多。此股唔係無得守，但要回到你買入水平可能要較長時間，如果此股佔你組合太多，你最好沽出部份。2） 雖然此股仍在增長中，不過增長力由過往的高增長，轉為平穩增長，因此市場對佢的「增長力」下調，而減少了佢的估值，令股價上升動力減弱，質素有少少下跌。3） 此股以現價計，股息率高於7%，唔算話低。但你見佢過去派息金額，都是有波動，加上派息比率不高，作為收息股就唔係咁適合。另外，溝貨是一個很錯的做法。溝貨是指你愈跌愈入，同時不理企業質素，不理自己的設定金額，盲目去入，這會提高了你組合的風險，所以唔建議你再增持。其實你過去輸多贏少，是因為你投資方面知識不足。很多初學者未能捕捉股價的高低，因而導致買貴貨。建議你加強吸收投資方面知識，多閱讀理財類別的工具書，以及多接觸財經新聞，而進修相關課程亦是重要的知識來源。------------------------------------------------Q13344：龔老師，自從跟你學投資之後，我從蝕六位數字變賺返五位數字，真係好多謝你讓我領悟到投資嘅成功之道, 睇你啲書同上你堂豐富咗我嘅人生, 你係我嘅啟蒙老師。 最近見貿易戰有好轉，學你教路上星期分注入咗少量 1038 （長建） $51.7 & 2388 （中銀香港） $25-$27 , 想下星期一再大手買我覺得呢兩隻算係晌便宜區或合理區下部, 唔知你認唔認同呢? 感謝老師嘅寶貴時間龔成老師︰能夠幫到你就太好了!中銀香港（2388）雖然最近回落不少，但只算在合理區較近底部位置。要去到平宜區，要跌多最少1-2成。長建（1038）雖然近年的股價不太好，但其實佢仍不斷進行投資，此股有潛在增長力。現價只在合理區較底位置，在$50以下買入更理想。這2隻股票如果你持貨不多，現水平入一注是可以的。但如果以有一定持貨，可以等大市再回調，股價再回調1成左右再入下一注會比較好。------------------------------------------------Q13345：龔成老師你好，一直睇你的發文，由於沒有投資經驗，想學多點知識。本人24歲 月入17K，每月儲現金5K。有15萬學貸要還。現持現金20萬，仲有10萬做定期。之前想月供保險公司戈啲儲蓄plan，每月供三千幾，供5年。但要到30年後先可滾存到一百萬，老師你覺得值唔值得供？因為在澳門月供股票 見到啲師兄講有手續費戈啲，好似會增加左月供嘅成本，我想用10萬黎投資股票，我應該繼續選擇月供定一手手買入好？再想問2800咩價位宜入手 入幾多比較好？龔成老師︰保險儲蓄plan如果單計回報，一定無投資平穏增長股好。但你要明白保險是需要的，這是理財中其中一部分，買保險的原理就是將風險分散，將風險轉去比保險公司。在投資前，我們必先做好基本的防守，餘下我地就應集中力量去進攻。所以重點是在於買多少，這個則視乎個人需要，我建議買「最基本」的所需就可以。月供成本，最好唔好控制在少於本金1%，否則會影響長線回報。至於一手手買，定月供，其實無所謂，因為2者都可以做到平衡價格波動的影響。如果你決定一手手買，咁你可以每1-2個月入一手盈富（2800），不要理會價格變動，維持這個模式就可以了。至於餘下資金，我建議你先學點投資知識才動用會較好。你可以睇書、上堂，睇年報，新聞咁樣去累積知識。到你有一定知識，才開始選股股資和動用餘下資金。我的《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票，相信都會幫到你。------------------------------------------------Q13346：龔成老師你好，我現在39歲，每月可儲10000元，我想月供2800$2000（12，27，1211，1177各$1000） 然後儲$4000，這樣好嗎？會不會太散，唔該老師龔成老師︰你投資的股票無問題，又唔算太散。現時大市在合理區，你用邊月供、邊儲錢的方法是正確的。緊記所有優質股都必需長線持有，唔好理會佢中短期的波動，這樣才會有最佳效果。恆指如果跌入24000點，就會初步進入平宜區，你就可以動用你儲起的4K資金，去分段掃貨。------------------------------------------------Q13347：龔老師，按你的建議模擬了一個組合，我打算用資金1/4約一百萬買以下股票：1）12 恒基地產 10000股2）823 領展 3000股3）1038 長江基建 5000股4）2388 中銀香港 5000股此組合按過去派息率，除恒基地產有紅股或拉高整體派息率外，其他若只算現金派息加起來只有4.6厘。這就真的是穩定組合少少好過通帳。但若另一組合用$20000月供計劃如下：1）2800 盈富基金 $60002）66 港鐵 $60003）1211 比亞迪 $40004）1177 中生製藥 $4000上述兩個組合，麻煩給我建議，謝謝龔成老師︰首先，你要明白恆基（0012）十送一其實只是財技，對本質並無實則影響，當十送一後，持有股數會增加，但股價會自然調整，其實財富是無轉變的。其實上半部的組合，這些股票除了派息外，都有平穏增長力。相信連股息再投資後，年均回報會有10%左右。但有一個問題，就是你太集中在地產類。恒基（0012） + 領展（823）已經是總資金6成有多，這會出現過度集中風險。如果你想要平穏增長之餘，又有理想股息，可以考慮用金沙（1928）代替一部份。而下半部的組合，相對上半部組合明顯有增長性，因為有比亞迪（1211）和中生（1177）2隻潛力股。2個組合那個較好，要視乎你年紀。如果你年輕，應以增值為主，下半部組合會較佳。如果你比較接近中年，則上半部這個穏中求勝組合會比較適合你。補充多一句，現時大市只在合理區，如你打自用上半部計劃投資一百萬，緊記要分注。------------------------------------------------Q13348：老師好，想問買延期年金扣稅是否化算？ 今年31歲， 月入約四萬 ， 每年都要交2-4萬多稅（視乎有冇供養父母免稅額，與家人share）。見銀行有計劃每年供60000供10年，每年慳返$10200稅，10等多一、兩年之後就拎得，唔駛等到退休。我唔想d錢長放咁耐，如果只看扣稅角度，值得買嗎？有人話d錢放十年都跑輸通漲， 但每年供6萬慳到1萬都唔錯呀？！如果以每年供6萬來買收息股/優質股， 10年回報是否會更買年金否慳到的稅多呢？ 我是投資新手， 只有月供股票一年。謝謝老師！投資新手上龔成老師︰如果單以收息股和年金比較，以正常收息股要求最少5%回報計，你每年買入6萬蚊收息股，10年後你總共收到股息$165K，比你加總10年節省的稅金（100.2K）為多。雖然如此，但2者對你而言都不是好選擇。我地係進行人生財富累積，策略會以「先增值，後現金流」，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目，去為自已創造現金流。年金和收息股正是保守類別，以你年紀唔係太合適，這會白白浪費了財富升值的黃金時間。你應以集中在增值部份，將資金去做月供股票會較好。選股方面，你可以選平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等。這些股票都有增長潛力，只要長線持有，到你年紀大或退休時再慢慢轉為保守投資項目（如收息股）就可以了。------------------------------------------------Q13349：本人35歲現持有40萬現金和一層自住物業月供1萬。沒有投資股票經驗。每月可儲蓄1萬5千。1）計劃下月開始月供股票。可以請教/給予建議以分配月供股票嗎？2）持有之現金打算在股市調整時買入2800，66，3，12，1211，3331。應如何分段和分配買入以上股票?龔成老師︰1） 當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。以你年紀，應以增值為主，你可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。先將你們的資產增值到一定數目，到年較大時轉為一些較保守以收息為主的股票，以創造穏定的現金流。但由你無投資經驗，我建議你先用$8000作月供盈富基金（2800），佢是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險，餘下$7000先儲下。同時間你要不斷睇書、上堂去學習，自己慢慢睇年報，咁樣去累積知識。到你有一定知識，才開始加選股股資和動用餘下資金。我的《股票勝經》，裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班，都會講5種選股的方法，教你點樣由2000間上市公司中，選取有質素的股票。2） 你所選的股票都有質素，但現時大市只在合理區，加上你本身不投資，對你會有點困難。如果你想入，你可以在恆指24000點以下（初步進入平宜區）分注注盈富（2800），即每跌5-10%再加注，直至資金用完。否則，你待你有一定投資知識，才買這些股票較安全。------------------------------------------------Q13350：老師你好，之前有上你堂，想問下希慎興業而家股價係咪都係合理水平？龔成老師︰希慎（0014）有一定的質素，可以長線投資。佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，係其中一個最大商業大廈業主，投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積，希慎廣場、利園等，都是十分優質的商場。佢過往出租率均多處於95%以上，商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平，係典型的收租股。由於佢好多物業都在銅鑼灣，因此好受香港的社會運動、旅遊業影響，這一定會令佢中短期不利，但長期仍是正面。以現價計股息接近5%，現時估值都算合理區中下部，但又未算好平宜，你可以分注買入，最重要是長線投資。------------------------------------------------Q13351：Hi 龔成老師，閲讀過你的書本，很認同你的操作，發現過去的操作很需要改善。本人37歲，月入三萬，手持現值$130k蟹貨及不優質股票及$130k現金。看完你的書後，我後悔沒有一早把手上的蟹貨及不優質變賣，因價值已下降一半多。以及錯失了財富十年，現在好想好好調整財富組合。問題：從7月開始月供盈富$2k，銀娛、港交所、比亞迪各$1k，另可儲$13k，還可以如何令組合更具增值潛力，財富達至五年增長至$300萬？同時，我也考慮買一份年供6萬的年金，供十年。這可取嗎？謝謝你回覆。龔成老師︰你現時月供的股票都有質素，但每隻金額有點少，有機會令手續費佔比偏高。當月供手續費去到本金的1%，就算偏高，會對你長遠的回報有一定的影響。如果有這情況，你可以加大供款額。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年青時應投資較多增值類資產，以增值為先，而較年長時則應投資較多保守類項目。年金是提供固定現金流的工具，而非增值工具，以你現時年紀就唔太適合。你現時每月可投入18K計，你可以將9K用作月供股票，其餘9K先儲起來，待大市大跌才入貨。選股方面，以你們年紀尚有增值能力，可以買入平穏增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）和潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。以恆指年回報10%計，要5年有300萬回報就需要月供$40K才做到。我建議你先用以上計劃幫你增值，到你日後收入增加才加大供款金額去達成目標。------------------------------------------------Q13352：Hello，我最近研究一隻3918，發現佢每年盈利增長百分比好高，但係每股盈利增長率則很低，然而佢又冇發行新股及股東嘅紀錄，請問這是否一個警號為什麼這個情況？龔成老師︰金界控股（3918）因為有關發展柬埔寨Ｎａｇａ３項目成本超支，令集團要透過發行11億新股去集資支付項目。再加上2017年政總裁Dr  Chen行洗可換股股債券權益，導致發行了新股，所以這都會令每股的股權攤薄左。因此，你會見到收入增加，但每股盈利變動唔大的現象。長遠計，此股正面，該項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。這股股價較為波動，不過都有長線投資的價值，分注投資可以。另外由於新興市場，在注碼上不能投資得過多。------------------------------------------------Q13353：你好老師，我今年27，月入2萬，冇投資經驗，計劃五年內儲首期買樓，現時每月儲7千，勉強可儲1萬，我應該分配幾多錢去買股票？目標五年內儲一百萬。另外有兩份儲五年的儲蓄保險，有一份就供完。係咪應該五年後套現買樓？我應該買咩股票？五年後係咪應該拎哂去套現買樓？謝謝龔成老師︰首先保險是每個人都需要的，這是理財中防守性部分。但我建議買「最基本」的就足夠，如果過多你先考慮將其套現。假設你每月動用$10000去投資優質股，以恆指年回報10%計﹐估計5年後只會有73萬左右。所以你要加大至$13000，5年後才接近你100萬目標。策略方面，我地用邊入市、邊儲錢方法，你將6成作月供股票，可以投資2至3隻在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038），唔適選擇全數買盈富都得。之後，餘下4成待股市大跌，才大手掃貨，這樣會令你組合增值得更好。至於5年後係唔係全數套現買樓，現在很難講到時什麼情況，只能說我們應該以這方向作出準備。長線香港樓市都會向上，如果你是自住，只要當時樓時唔係大貴，最重要是你供得起，就可以購買。------------------------------------------------Q13354：老師 我係你長期粉絲 有買你出既年報勝經同選股 我想問下以下幾點1.一隻股票點評價平貴位 雖然書中有指標 但就冇真實例子所以唔係好明2.香港市係未開始進入熊市 想用老師既理論 別人恐慌時要貪 所以老師有冇推薦邊幾隻股票龔成老師︰先多謝你的支持!1） 書中只是教大家基本概念，讓大家大致了解到會用那些指標和資料去分析一隻企業質素、賺錢能力等。而實踐時，我地會再因應番每個不同行業和企業等特質去作出調整。由於企業估值要較長時間解釋，就算在我的股票班都要花5小時講述，故難以在這裡三言兩語交代。股票班上，我會用一些真實股票例子，令你們更易明白這些指標在不同情況下，點樣有效地作出分析。2） 我一直都唔主張去刻意去估個市，唔少人覺得經濟會弱，指數回落了不少。其實股市會比經濟行得快，今年的經濟疲弱，已在上年的跌市反映左。因此，只要中美無貿易大問題，經濟就不會太差。股市亦會利好，因此，熊市不一定會出現。香港股市現時在合理區，你可以買入一些平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、領展（823）。如果你年青，可以加入些潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。------------------------------------------------Q13355：老師，現在恆生(11)股價平了, 建議那個價位可入市?龔成老師：現時恆生處合理區，因為銀行業的賺錢那力比過往略有下跌，加上經濟同香港社會情況，在估值上都要有所調低。這股作為收息股，不差的，同時有基本的增長能力，現價可分注，如果回落多5%-10%更好。------------------------------------------------Q13356：老師，有幾個問題請教：1. 請問如果二選一，中銀香港（2388）比較好還是恆基（12）？2. 請問中銀香港的合理價位？3. 請問恆基的合理價位？龔成老師：1）恆基（0012）較好，較平衡。2）現價在合理區中下部，這股中短期會弱，但長期的質素仍在，分注投資可以。3）現價處合理位，這企業有長期平穩增長的能力，加上持有的農地是全港發展商最多的，而這些地長遠的價值會慢慢釋放，因此這股長遠有增長力。------------------------------------------------Q13357：你好龔成老師，有一事想請教，我家人想賣樓，是遺產樓，3份人，大角咀的舊樓，有電梯，但已40多年樓齡，約400多萬。而我有2個選擇，第一是按給銀行套現，買埋另外2份，第二是賣了拿住我應得的現金，另置物業比較好，因舊樓好像按揭不好做，但現在外面市況又不太清楚龔成老師：40多年樓齡，有電梯，已經不是一些陳舊類別的樓，銀行都會做按揭的，除非是維修等有較大的問題，當然，你最好問清楚銀行先。同時，你可以問下銀行的估值是多少（免費的）。至於上述兩個選擇，其實都要睇翻你，想唔想住這大角咀物業，還是想住其他樓，如果你自己住角咀物業無所謂的話，方法一會比較簡單，但就要傾好一個「合理樓價」，如果你地無法取得共識，那不如賣左佢，無謂傷感情。------------------------------------------------Q13358：你好，我最近在看幾間不同公司的年報。586, 1448, 968, 354因為我看文字很慢，令我有幾個疑問。1) 看財經網站網頁，已經可以比較大量數據，為何要看五年年報? 2) 我會看主席的話和管理層分析，感覺對公司的了解很有幫助。也會看一些附註，會得到例如 586 的營利大部分來自持有公司的獲利，而非本公司的生意。354 則倚重華為的單一收入等。請問還有那些我該特別留意的? 3) 看你和其他價值投資者的評論已知那些是有潛質和有質素的公司，(可能比自己看還要準...)。問題是，有潛質的公司很難估計它的未來盈利，而估值真的非常困難，完全不知道它們屬於平或是貴....謝謝你的意見!龔成老師：1）財經網站只是「重點的財務數據」，而年報由更深入的資料，例如主席與管理層對企業的睇法，將來發展前景。同時，損益表、資產多債表、現金流量表，這才是分析企業財務情況的核心，財經網站只是部分財務數據，你要了解企業的全面，就一定自己睇整份財務報表先得。2）如果企業的盈利，來自附屬或聯營公司的盈利，你就要再深入分析旗下的公司。如果企業太依靠單一客戶，你最好同時分析這客戶的情況，同時明白這公司有集中客戶風險，我地在評分時，會略為略分的。3）對呀，所以潛在企業是較高階投資者才能較準確分析時，因為當中一定有預估的成份，所以要對大環境、行業、企業的變化，有較準確的預估才得。只要預期出錯，估值都會出錯。------------------------------------------------Q13359：老師，現在我持有二十万現金,如果想曾持,中銀香港,港鐵,中國平安,那一隻好D?另外1299友邦77.4買入1000股,高位冇賣出,現在跌左好多,這隻股有質素嗎?建行7元入左5000股,這隻股長期持有收息可以嗎？麻煩晒!謝謝你龔成老師：平安（2318）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）從業務上，都是有質素的，都可以增長。如果從平貴的值博率上，現時股價較受壓的股會較高，中銀較高、港鐵都有。至於友邦保險（1299），有質素的，有得守，不用擔心。建行（0939）可以長線持有，但這股增長力不強，只是收息股。------------------------------------------------Q13360：之前買入騰信及舜宇光學 現股價下跌25-30% 請問現階段可以點做？龔成老師︰首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。騰訊（0700）本身已經好大好大隻，要再高速增長並不容易，雖然手遊的長遠發展仍會不錯，但要帶動這股倍升，相信並不容易，當你考慮到佢現時的盈利是多少，而預期手遊能帶比佢盈利多少，就初步計到數。舜宇光學科技（2382）有一定的質素，不過之前股價處貴水平，近年手機市場轉弱，都令佢由過往過高股價，回至合理水平。這股可以長線投資。但相信中短期仍然波動。整體而言，2隻股票核心因素無受影響，質素還在。只是你買入時股價過高，這2隻股有質素，可以守，繼續持有無問題。----------------------------------------------多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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